1、地下防水卫生间及外墙防水工程监理实施细则GD锦绣华虹二期（A1、A2、A3、A4座）地下防水、卫生间及外墙防水工程监理实施细则 编写：（总监等编写人员签名） 审批：（企业技术负责人签名） 江门市建设监理顾问公司年 月 日地下防水、卫生间及外墙防水工程监理实施细则一、 工程概况本工程位于鹤山市区，建筑面积为82695.1M2，地上27层，地下二层车库，首层5.8M，其余楼层3.2M，楼高89.4M。屋面为混凝土结构。结构类型：主体剪力墙钢筋混凝土框架结构。二、专业工程的特点1、 地下工程防水等级及设防标准：级2、 地下工程防水做法：(1) 结构自防水法（刚性防水）：防水混凝土、防水砂浆(2) 隔
2、水法：卷材、防水涂料、金属板(3) 接缝防水法：钢板止水、卷材止水3、 卫生间及外墙工程防水说明三、编制监理实施细则的依据1、 已批准的监理规划2、 已审批的施工组织设计及专项施工方案3、 设计文件和技术资料4、 与专业工程相关的规范、规程、标准 建筑工程施工质量验收统一标准（GB 503002001） 地下防水工程质量验收规范（GB 502082002） 地下工程防水技术规范（GB 501082001） 建筑防水工程技术规程（DBJ 151997）四、监理工作的流程地下防水工程监理工作流程图熟悉施工图纸监理工程师施工前的技术交底承建商、监理工程师清理基层、找平承建商防水材料检验承建商、监理工
3、程师 五、地下防水工程监理工作的控制要点及目标值1、 防水砼工程控制要点及目标值汇总主要项目质量标准允许误差检验及认可检验频率检验方法认可程序施工组织设计或施工技术方案设计要求和施工验收规范的规定审核审核检验施工方法和确保工程质量的技术措施监理工程师认可后才能进行施工定位放线轴线线、标高设计要求和施工验收规范的规定审核复查尺量和水准仪，查验收纪录原材料、外加剂、配合比设计要求和参照混凝土分项工程的有关部分所述质量标准经常检查观察，查材料出场合格证和试验报告、配合比通知单钢筋、模板及预埋件安装设计要求和参照钢筋、模板等分项工程的有关质量标准参照钢筋、模板等分项工程的有关规定得到监理工程师书面的认
4、可后，才能进行下一道工序施工现浇混凝土质量设计要求和参照现浇混凝土结构分项工程的有关质量标准参照浇混凝土结构分项工程的有关规定每100M2抽查1处，但不少于3处参照现浇混凝土结构分项工程的有关规定得到监理工程师认可后，才能进行下一道工序施工施工缝的设置和处理，后浇带的浇捣和处理底板不得留施工缝壁板的水平施工缝应为凸型，阶形缝或金属止水片。施工缝和后浇带要进行处理，清除浮渣、凿毛、冲洗干净，保持湿润，先铺同号水泥砂浆检查观察检查，查配合比和试验报告监理工程师认可后，才能进行下一道工序施工混凝土抗压强度、抗渗标号按设计 要求抗渗标号加2KPa/cm2检查观察检查试验报告和非破损检测蓄水试验和外观检
5、查钢筋混凝土盛水构筑物完全达到规定龄期后，进行蓄水试验，先充至1/3池高后，停24h进行沉降测量和渗漏观察，如果24h内下降10mm以内为合格，再充至2/3池高，停24h后进行检查和测沉降检查观察、尺量量或标尺检查，水准仪沉降，查验收记录在进行下一道工序施工之前，应得到监理工程师的书面认可，否则不得施工2、 水泥砂浆防水工程控制要点及目标值汇总主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序原材料、外加剂 、配合比设计要求。水泥采用标号不宜低于32.5级，外加剂宜采用氯化物金属岩类防水剂、膨胀剂或减水剂、砂子应过筛不得含有杂物经常检查观察、查材料 出厂合格证书和试验报告监理工程师认可后，才能
6、进行施工基层表面表面光滑须凿毛，有缺陷须修整检查观察检查施工缝多层抹压法每层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝时，应留成阶梯坡度形槎经常检查观察检验和尺量检查各层之结合结合牢固，无 空鼓每100m2抽查1处，不应少于3处观察检查外观质量表面平整、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求回填土前检查设计要求和施工验收规范规定的外观质量，无空鼓现象全部检查观察检查在进行下一道工序施工前，应得到监理工程师书面认可，否则不得施工3、 卷材防水工程控制要点及目标值汇总主要项目质量标准允许偏差/mm检查及认可检查频率检验方法认可程序材料、沥青胶结材料和冷低子油配合比设计要求和参
7、照本书屋面卷材防水分项工程的质量标准经常检查观察、查材料出厂合格证和试验报告，配合比通知单，现场取样试验记录表面干燥程度宜使用表面干燥，确有困难时，卷材层数应比设计增加一层检查观察检查，或在基层上放块塑料检查监理工程师认可后，才能进行施工沥青胶结材料施工验收规范规定允许误差玛蹄脂软点5C，沥青胶结材料使用温度10C经常检查观察和用温度计检查、查铺贴时的测试记录冷底子油涂刷涂布均匀无漏涂全部检查观察检查特殊部分位细部做法的附加层设计要求。特殊部位均应加铺一层卷材附加层全部检查观察检查铺贴质量铺贴方法和搭接、收口必须符合施工规范规定。粘贴牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷，保证铺贴厚度卷材搭接
8、宽度-10每100m2抽查1处，但不少于3处尺量检查和观察检查，用针或取样检查厚度保护层粘贴牢固，结合紧密，厚度均匀一致检查观察检查六、地下防水工程监理工作的方法及措施1、 防水混凝土(1) 施工工艺流程施工准备混凝土垫层立一侧模板绑扎钢筋封另一侧模板浇筑混凝土 养护拆模。(2) 防水混凝土施工质量监理的工作方法及措施(3) 防水混凝土施工质量的事前监理 审核承建单位的施工组织设计或施工技术方案。 根据地下水是否含有侵蚀性介质，审查选用的水泥品种是否合适；外加剂的品种、掺量应由试验确定；防水混凝土配合比、抗渗标号要经试配检测并达到设计要求；混凝土原材料的质量、各项指标必须符合施工及验收规范的规
9、定。 地下水位应降至防水工程底部最低标高下，基坑内不得有水。 混凝土的供应必须满足底板连续浇筑，不留施工缝。(4) 防水混凝土施工过程中的质量监理 复查防水混凝土工程的定位放线、轴线和标高，使其符合设计要求。 底板、壁板的模板工程、钢筋工程的监理，参照本手册主体工程的有关部分。 穿墙管件、预埋管件的数量、埋设位置及标高必须符合设计要求；不得漏放或施工后再凿眼打洞；预埋管件应清除铁锈和焊渣，埋件应焊止环并固定牢固；单管预埋和穿墙套管加焊止水环并要满焊，预埋管要与纵横钢筋焊牢。验收合格后，办理隐蔽验收签证。 孔洞周边应按规范要求设置加强钢筋；应采取措施，防止孔洞下边混凝土浇筑不密实，如在侧边开门孔
10、洞，确保浇筑密实。 电线管宜用无缝管，确保管内不进水，并严禁在振捣时将电线管、开关盒等埋件位置挤偏。 底板应连续浇筑，不得留施工缝。壁板的水平施工缝，应按设计要求和施工规范的规定部位设置；施工缝应做成凸缝、阶形缝或金属止水片，并按施工验收规范的要求进行处理，即在浇筑混凝土前清除浮渣、凿毛，冲洗干净，保持湿润。先铺同标号的水泥砂浆，再浇筑混凝土。 后浇带的处理。后浇带两侧的模板一定要制作装好，确保先浇的混凝土在后浇带两侧浇筑密实；后浇与先浇的混凝土时间间隔必须符合设计要求并不少于42天；要用微膨胀混凝土浇筑后浇带，其强度等级不得低于先浇的混凝土，且需先试配，强度合格后才允许使用该配合比；浇筑后浇
11、带时，必须按施工缝的方法处理，养护期不少于28天。 防水混凝土的抗渗标号和强度等级必须符合设计要求和施工规范的规定；防水混凝土浇水养护不得少于14昼夜；对防水混凝土的强度有怀疑时，可进行非破损检测。 防水混凝土结构若为构筑物，粉刷前必须进行蓄水试验，检查是否有渗漏现象，同时进行沉降观测。若有缺陷，经修补后，要再次进行蓄水试验，试验合格后，办理蓄水试验验收签证。 防水混凝土结构粉刷前和填土前，必须检查防水混凝土的外观，质量应符合施工规范的规定，否则应进行缺陷修整。验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。2、 水泥砂浆防水层(1) 施工工艺流程基层缺陷修整基层表面清理基层充分湿润设置场饼和标筋再次充分湿
12、润分层铺抹分层赶平修整表面压光养护。(2) 水泥砂浆防水层施工质量监理的工作方法及措施(3) 水泥砂浆防水层施工质量的事前监理 水泥标号不低于325号普硅水泥或膨胀水泥外加剂用氧化物金属盐类防水剂、膨胀剂、减水剂等。 对地下水位应降低到砖石结构或混凝土结构底部最低标高下，基坑内不得有水。 基层表面应坚实、平整、粗糙、清洁并充分湿润，但不得有积水。 基层表面如光滑时，必须凿毛；如基层表面有缺陷，必须进行修整。(4) 水泥砂浆防水层施工质量的事中监理 经常抽查原材料质量和实际配合比是否符合要求，必须时进行抽检。 水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无任何空鼓。 水泥砂浆防水层的外观质量、施工缝的留
13、控及措接必须符合施工规范的规定。 多层抹压法防水层每层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝。 回填上前应进行验收，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。七、卫生间聚氨酯涂膜防水工程的质量控制1、 质量标准(1) 保证项目 防水涂料的质量，必须符合设计要求和规程规定。检验方法：检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。 涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规定，不得有渗漏现象。检验方法：平面采用24h蓄水30100mm高；立面采用2025mm的水管开2mm100的小孔连续淋水6h。(2) 基本项目 涂膜防水层的基层应牢靠，表面洁净、平整，阴阳角处成圆弧形或钝角，冷底子油涂布均
14、匀，无渗漏。 涂刷聚氨酯底胶及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水层应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。 涂膜防水层的厚度要求：每100割取一块20mm20mm的样品，平均厚度应符合设计厚度；最小厚度不小于设计厚度的85%。检验方法：切割卡量检查或针刺法。2、 聚氨酯涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。检查方法：观察检查。3、 应注意的质量问题(1) 空鼓：防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；
15、施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。(2) 渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。八、外墙面及铝合金门窗防水工程的质量控制1、 由于建筑物较高时，风压较大，为防止外墙渗水，建议业主在外墙面做防水砂浆防水层，厚度按设计要求；砼外墙面的螺栓孔应凿成宽50mm、深25mm的喇叭口，并用防水砂浆抹实。2、 突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡，下部应做滴水，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。室外观景平台的地面应做防水处理，标高应比同楼层地面低3050mm，坡向排
16、水口的坡度应大于3%。阳台栏杆与外墙体交接处应用防水砂浆进行填嵌处理。3、 外墙体变形缝必须做防水处理。柔性防水层两端必须粘贴牢固。4、 外墙找平层抹灰的质量控制：外墙找平层宜采用掺防水剂、抗裂剂的水泥砂浆；外墙不同材料交接处宜在找平层中挂钢丝网，对高层且防水要求较高的建筑外墙在找平层抹灰时应满挂钢丝网。5、 外墙防水层的质量要求：(1) 防水砂浆的强度等级不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不小0.4Mpa; 防水砂浆层应留置分格缝（缝的纵横间距不宜大于3m，宽度宜为10 mm），其深度为防水层的厚度，并嵌填58 mm的高弹性密封材料。(2) 穿过外墙的管道，宜采用套管法，套管外端应比
17、墙面凸出不小于20 mm；穿过外墙的管道、螺钉、构件等宜预埋，后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料；门窗洞口宜用聚合物水泥砂浆做防水层。6、 外墙铝合金门窗的防水质量控制(1) 预留门窗洞与门窗框四周的间距每边不宜大于10 mm，大于10 mm时，宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。(2) 门窗外側金属框与防水砂浆层接缝处，应留710 mm5mm（宽深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。(3) 铝合金门窗的接缝处，螺丝固定处及铝合金材料的接口处，均应嵌填高弹性密封材料。(4) 窗台最高点应比内窗台低不小于10 mm，且应向外排水；金属框内缘高度不应小于30 mm；窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进
18、不少于50 mm，底部应用液态灌浆材料灌满。九、防水工程施工中应避免的质量通病建筑防水工程质量通病主要是“四漏”，即屋面漏、厕浴间漏、外墙渗漏、地下室渗漏、监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，消除质量通病。1、 基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。(1) 坡度控制厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查落水口、地漏等的坡
19、度。(2) 平整度控制找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。用两米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。(3) 细部节点施工条件的控制大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度5%，保证其标高的正确性。2、 防水层施工作业条件的控制要点(1) 气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工
20、质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大，施工期内遇雨，雾等恶劣天气均会影响施工质量。沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0度以下施工；高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5度以下施工；气温超过35度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。(2) 重视防水层与相关工序施工的交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。如施工队伍过多，会增加
21、质量控制的难度。3、 自防水结构应注意的质量问题(1) 蜂窝、麻面：造成原因是振倒不当，脱模早，模板干燥，模板缝隙偏大跑浆。(2) 孔洞：造成主要原因是漏振。管道密集，预埋件和钢筋密集处，浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗滲标号混凝土浇灌。大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔，以便于浇灌、振倒、排气。孔洞补救办法是将松散的石子剔掉，用水冲刷干净，用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞孔洞，并仔细振倒。2天后浇水养护，至少养护7天。(3) 渗水、漏水：多是由于施工缝接头处比未处理好或施工中振漏，混凝土随意加水，水灰比不准等造成。应严格控制加水量，按工艺要求振倒密实，并认真处理好施工缝
22、。(4) 穿墙过管应预埋套管，一次浇灌完成，不能流动二次浇灌。(5) 穿墙螺栓的端头处理应符合规范。(6) 变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。十、环境和职业健康安全管理1、 环境管理(1) 噪声控制 防水工程施工昼间70dB，夜间55 dB。 合理安排易产生噪声的施工工序。 夜间施工必须按规定申请夜间施工许可，经批准后方可进行。卷材防水施工不宜在夜间作业。(2) 建筑废弃物合法处理 施工现场要设置固体废弃物的放置场地与设施，实现分类管理。 对有毒有害的废弃物应能独立分类，远离宿舍区并应由专人收集和处理。(3) 生产污水排放控制 施工现场应设置排水沟及沉淀池。 现场洗车及施工污水要经沉淀池沉淀
23、后方可排入市政污水管网。2、 职业健康安全管理(1) 控制触电事故发生 电气设备金属外壳必须有可靠接地，夜间作业应有足够照明设备。 使用振动器时，手湿不得接触开关，电源线不得有破损漏电，开关箱内应安装防漏电保护器。 使用振动器电源线不得拖地和作拖拉机具用。 操作人员必须穿戴绝缘胶鞋和绝缘胶手套。 地下室防水施工的照明用电其电源电压应不大于30，在特别潮湿场所其电源电压不得大于12。(2) 控制物体打击事故的发生 砼浇筑要每天检查吊斗、钢丝绳和卡具是否正常、防止吊斗下口松脱，造成砼的石子坠落。 泵送砼、管道接头必须安放胶圈，安全阀必须完好，防止泵管砼因水平推力造成砼管松脱伤人。 无关人员必须远离管道，防止打炮造成伤害。(3) 识别有毒有害物（气体），预防中毒事故发生 使用化学防水材料要严格按照操作规程执行。 密封式（如地下室）使用化学防水材料要通风换气。使用化学防水材料要戴好防护用品，防止灼烫和中毒。 江门市建设监理顾问公司 锦绣华虹二期（A1、A2、A3、A4座）工程项目监理部2011年 月 日
