1、精装修承包合同精装修承包合同篇一：精装修施工总承包工程施工合同精装修施工总承包工程施工合同工程名称：精装修施工总承包工程工程地点：发包方：承包方：第一条定义.3第二条合同价款、承包及结算方式.3第三条工程款支付.6第四条履约保证金.7第五条转包和分包.8第六条变更或修改.8第七条争端的解决.8第八条附则.8精装修施工总承包工程施工合同发包方：电话：传真：地址：承包方：电话：传真：地址：开户银行地址：开户银行：开户帐号：本项目采取招标方式确定由承包方承接，为了明确双方的责任、权利及义务，根据中华人民共和国合同法，并结合广州市有关规定和本项目的具体情况，订立本合同。第一条定义1、发包方：2、承包方
2、：3、工程质量监督单位：4、本工程：5、本合同：6、合同价款：以中标价格为工程承包合同价。7、工程总价：工程竣工验收后，按合同要求实际应支付承包方的价款总额。8、规范、标准：现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范及标准。第二条承包范围本工程承包范围为发包方提供的,内精装修工程图纸所规定的全部内容，具体施工内容详见附件工程技术要求及质量标准但不包括如下几点：1、弱电工程；2、活动家私、窗帘及装饰品、室内护栏、所有甲分包工程，详见附件甲分包工程明细表。第三条合同价款、承包及结算方式合同价为：人民币元，大写人民币：合同价详见后附投标报价书，报价书作为合同附件，与本合同具有同等
3、效力。(1)合同价款是承包方对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量检验要求、招标文件、工程所在地周围环境、交通等情况应认为均已详细研究明了，已按招标文件中的材料供应范围、质量要求、质量检查验收标准、工程质量和工期等要求并充分考虑了人工、材料、机械、包装、运输、装（卸）车、安装、土建总包交接及配合、发包方分包单位及与精装修有关的材料供应商的配合、验收整改配合、入伙配合、施工场地不足、施工水电的连接点、半成品和成品保护、验收、检验、利润、所有税费以及政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素计算了合同范围内的全部费用及风险后进行的报价，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包方负责。(2)本合同价款
4、包含了本工程承包范围内的全部工作内容，合同附件中工程量清单报价表中的列项、工程量及其工作内容不应理解为是对承包方合同工程内容的全部定义，也不能作为承包方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量及其工作内容。无论最终确定的工程量清单的内容或数量是否与承包方的预算完全一致，承包方都必须完成技术要求、设计图纸及招标文件要求应由承包方完成的所有内容；承包方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸、样板房做法及进行实地度量（包括现场样板房做法）来采购材料或施工，由此引起的错误与损耗由承包方负全部责任，发包方不承担任何责任；(3)完成招标文件约定范围内工程的水电费已包含在合同价款中；甲分
5、包单位及其他材料供应商所用水电费由承包方按实际发生代为收取后连同承包方自身的水电费由承包方直接支付给发包方；(4)合同价款包含了承包方责任范围内的任何款项，承包方责任详见本合同相关条款。(5)相关商务条款摘自招标文件（详附件一）。1、承包方式：(1)按承包范围、技术要求、合同价款包总价及综合单价、包人工、包材料（包括损耗）、包工期、包质量、包机械、包管理费、包利润、包安全和文明施工、包办理政府相关部门各种手续、包验收。签订合同后，承包方须按合同、招标文件、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。(2)承包方负责缴纳甲供材料设备的工程税，此部分税款由承包方承担，并已包含在合同价
6、款中。(3)水电费已在合同总价中综合考虑，由承包方直接支付给发包方。2、结算方式：(1)本工程的承包方式：根据承包范围、施工图纸及技术要求按不同户型以套为单位综合单价包干。(2)结算工程量计算规则：结算时除设计变更（因细部节点变更不引起工程量变化的除外）、现场签证，甲定乙购材料价差外，其他均不得调整，量差及漏项责任均由承包方负责。(3)工程变更：因设计变更或图纸外发包方要求增减工程项目等时，其工程量根据发包方及监理工程师确认的有效设计变更及现场签证单以及合同条款相关要求计算；单价执行合同条款中所对应的综合单价（考虑了全部计费程式及优惠条件之后）及附件五工程量清单招标以外工程现场签证项目单价表中
7、对应的综合单价，合同中没有的单价由双方依据合同价格水平协商确定，并且不高于市场平均价格水平；(4)甲定乙购材料部分不论实际施工过程中发生的工程量是否和附件中工程量清单报价表中的数量一致，均只能调整主材材料价差及该调整材料部分的税金，其他费用（包括主材损耗）一律不予调整，具体调整方式如下：单价价差=竣工资料中甲定乙购材料采购通知单上材料的单价甲定乙购材料明细表中的材料单价调整金额=单价价差户内精装修报价清单中的工程量（1+3.7%）(5)甲购材料结算及超量使用处罚：户内精装修甲购材料，如洁具等，按合同附件甲购材料明细表中损耗率来结算（若未列损耗率，则表示损耗率为零），此类甲购材料供货数量如高出户
8、内精装修报价清单中的数量（单位：套或个）（1+损耗率），则超出部分费用在结算时由发包方从承包方结算价款中直接扣除。具体调整方法如下：价格调整部分（甲购材料实际供货数量甲购材料采购价格户内精装修篇二：建筑工程精装修施工总承包合同样本建筑工程装修施工总承包合同甲方（发包人）：住所：法定代表人：乙方（承包人）：住所：法定代表人：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、法规，本着平等、自愿和诚信原则，经友好协商，就【】项目【】工程的施工事宜，达成本合同，以资遵守。一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：1.4承包方式：主材甲方提供，乙方包工包辅料；部
9、分单项乙方包工包料（详见本合同附件承包范围明细）1.5工期：1.5.1开工日期：【】年【】月【】日1.5.2竣工日期：【】年【】月【】日（在该日期之前乙方应完成本合同项下全部工程施工及按照第6.3款约定通过竣工验收）1.5.3总工期：【】日历天1.6合同价款：暂估【】万元（人民币），大写：【】万元整。1.7工程质量：【】1.8现场文明：【】二、合同价款与结算方式2.1计价方式2.1.1计价方式：本合同项下合同价款采取：图纸范围内单户型造价一次性包死，并按实际装修套数进行结算。（见附件工程清单报价表）本工程的最终结算值为：固定单套承包总价对应户型的数量+单体楼座公共部位装修承包总价签证费用奖励或
10、处罚的款项。本合同项下合同价款总额暂计为人民币【】元（大写：人民币【】元），最终以结算价款为准。2.1.2合同价款所包含内容：2.1.2.1本条第2.1.1款所约定的合同价款为乙方全面履行本合同义务、在合同约定的工程范围内按期向甲方交付经验收合格的全部工程后甲方所应支付的全部对价，包含但不限于施工图范围内工程量的人工、材料及损耗、机械、水电费、安装费、超高费、超层超高人工机械降效和清退场费、脚手架费、验收费、维护费、包装费、运输费、材料装卸及采保费、材料、设备的存储堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工措施、限电限水拉闸
11、（应有相应的应急供水供电专项措施）、工程变更造成的窝工等产生的费用、施工范围内现场设施、完工项目保护费用、保险、管理费及利润、税金、材料设备试验及现场见证取样检测费用、检查及分户交房验收费用、风险及政策性文件规定等各项应有费用，及完成本工程不可或缺的工作及责任的所有费用，不论是否已在合同图纸或合同规范内具体说明。2.1.2.2临时设施费、垂直运输费及搬运增加费、成品保护费、总包协调费、安全文明施工等措施费、施工垃圾卫生清运、精开保洁费按平米单价包死（见附件工程清单报价表），不得以任何理由再申请追加计取。2.1.2.3所有建筑垃圾，乙方必须自行联系丢弃合法的地点（不论距离远近），在运输过程中发生
12、的运输费、装卸费、环保费、城市卫生费等均已综合考虑在上述综合单价中。综合单价还包括打碎移去或清理所有施工期间所遇到的石块、混凝土、钢筋、砖块、木材等，及因上述埋设物而致使用工人及机械的费用。2.1.2.4本精装修工程由乙方进行总协调，在施工期间负责对甲方另行分包的工程、甲供材料、设备等的配合、协调工作，所发生的费用均已纳入总报价。未在总报价中体现或不完全体现的，视作已含在合同价款中。2.1.3本合同及附件未单独列明的费用均已包含在上述合同价款中。未在分项综合单价或单套户型报价中体现的或不完全体现的，视作该项费用已含在前述合同价款中，不得另行计取。2.2结算原则2.2.1对于甲方因工程需要办理的
13、图纸变更、增减工程数量等，乙方应无条件接受并有责任积极进行施工，所发生费用由乙方按合同约定以工程签证单形式提报（签证办理程序及生效条件见工程施工现场管理细则）。2.2.2变更及增减项按实以附件工程清单报价表中综合单价计取，附件工程清单报价表中未包含项目的价格，乙方同意由甲方按照【】原则确定。2.2.3由于施工过程中发生的设计变更等原因而发生的新增子目，即原投标书无相同或相似子目的计算方法，定额套用【、】，材料价格及用量原投标书中有相同材料的按原投标报价及用量，无相同材料的价格，乙方同意由甲方按照【】原则确定。2.2.4由于以下原因造成的工程造价及费用增加均由乙方自行承担：2.2.4.1施工期间
14、的人工、材料价格浮动的影响；2.2.4.2因各项中间验收发生的配合费（包括工、料、机费）、停工/误工费；2.2.4.3与其他承包商/分包商穿插作业，影响效能降低的费用；2.2.4.4如遇到不可抗力造成的停工、误工，甲方只根据现场签证（签证办理程序及生效条件见工程施工现场管理细则）给予工期顺延，有关费用则由乙方自行承担，甲方不再给予补偿。2.2.5各户型的甲方供墙、地砖及木线条的损耗率执行附件工程清单报价表中约定(损耗率为全部施工损耗率不包含供货商的破损率)，其它甲方供材不计损耗。2.2.6乙方作为结算资料的签证单应符合甲方工程施工现场管理细则之相关规定，并由甲方授权代表签字并加盖甲方工程签证专
15、用章后方可作为工程结算的依据，否则不予结算。2.3结算审计2.3.1结算审计流程：工程完工并验收合格后【】日历天内，乙方应完成结算并将全套竣工结算资料（包括【】）上报甲方；结算上报后【】个日历日内，乙方必须配臵专职预算员配合甲方或甲方委托的审计单位完成竣工结算审计工作，同时乙方必须在结算审计报告上签字盖章予以确认。若乙方迟延履行上述义务，则应按约定承担相应违约责任。2.3.2报审责任：乙方申报工程结算应确保准确，经甲方审核后其审减值超过甲方或甲方委托的审计单位审定值的5%的，超出部分的审计费用由乙方承担，同时乙方应按审减值的【】%向甲方支付违约金，甲方有权直接自结算款中扣除前述应由乙方承担的审
16、计费用及违约金。三、付款方式3.1付款方式（本工程无预付款）若乙方无任何违约，甲方按以下约定进度支付工程款：3.1.1甲方应按乙方每月完成工程量的【】%支付工程进度款。3.1.2本合同项下精装修工程竣工验收合格，乙方提交竣工结算报告，并经甲方或甲方委托的审计单位审计确认后，付至审计确定之结算价款的【】%。3.1.3乙方按第6.3.3款约定向甲方提供全套竣工资料后，付至结算价款的【】%。3.1.4本工程所在项目交付购房业主使用之日支付至结算价款的【】%。3.1.5结算价款的【】%作为保修金，保修期满后15日内如无质量问题及违约，乙方应向甲方提供保修金收据及保修金付款申请，甲方于收到该收据及申请后
17、一次性无息付清保修金余款。3.2拨款流程3.2.1第3.1.1款约定之进度款的拨款流程：乙方应在每月【】日前向甲方提交请款资料（包括上月已完工工程的结（割）算资料、税务部门认可的当期款项发票、付款申请、收款帐户信息等）。甲方对乙方提供的请款资料于下一个月内进行审核，并于审核完成后的次月【】日前付款。若乙方超出约定时间提交合格的请款资料的，甲方有权顺延审核完成日期至乙方实际提供上述合格请款资料的下个月，并自甲方实际审核完成后的下一个月【】日前付款而无需承担任何违约责任，同时本合同工期不予顺延。3.2.2除第3.1.1款约定的进度款外，对于其他各期付款，在达到各期付款条件后【】个工作日，乙方应向甲
18、方提交书面付款申请、收款账号、税务部门认可的当期款项发票，经甲方审核无误后在上述付款期限内支付当期款项。超出上述付款申请时间、或经甲方审核与实际情况不符、或乙方未提供收款账号及税务发票的，甲方有权拒绝付款而不承担违约责任，乙方不得以甲方拒绝付款为由顺延工期或顺延其履行本合同其他义务的时间。3.3保修金发票乙方应于甲方支付第3.1.4款约定的工程款前向甲方提供至全额工程款（包括保修金数额）发票，并于甲方按第3.1.5款约定支付保修金前向甲方提供相应金额的保修金收据。3.4其他约定3.4.1甲方的付款不得视为甲方已经确认该付款所涉及的任何工程或材料设备等已合格，也不得视为甲方已经解除了乙方就该部分
19、工程或材料等所应承担的任何责任。3.()4.2若乙方迟延履约或履行义务不符合本合同约定的，则甲方有权顺延当期及以后各期款项的支付直至乙方履行义务符合合同约定。3.4.3若甲方迟延付款，应按约定承担迟延付款的违约责任，但乙方不得因甲方迟延付款而拒绝或迟延履行其在本合同下的任何义务及工作。四、工程质量及技术要求乙方保证，本合同项下精装修工程及所有材料、设备应同时符合以下质量及技术要求：4.1一般规定：精装修工程及所有材料、设备应符合国家、行业、项目所在地主管部门颁布的最新标准及规范。本工程质量必须达到设计要求及国家质量篇三：精装修合同范本合同订立合同单位：甲方：北京京西建设有限责任公司（以下简称甲
20、方）已方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关的法律、法规并结合招标文件的相关内容和实际情况，甲方同意将“北京苏活四区7#住宅楼”工程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。一、工程概况123、工程结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构4、建筑面积：56二、工程承包方式采取包人工、包小型工具、包工期、包质量、包文明施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。三、工程承包范围承包范围：按照北京苏活四区7#住宅楼施工图纸施工。四、乙方承包指标1、施工工期：110天2、工程质量：确保一次性验收合格率
21、100,质量达到优良。3、安全生产：3.1、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项规章制度；3.2、杜绝伤亡事故；3.3、无重大机械设备事故和重大火灾事故；3.4、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙方承担所有的责任和损失；4、文明施工：符合北京市标准化工地的要求；5、适用的规范:a建筑装饰装修工程质量验收规范；B建筑电气工程施工质量验收规范；c建筑地面工程施工及验收规范；d建筑给水排水及采暖工程质量验收规范；E建筑工程项目管理规范；F其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规定。五、合同工期1、施工工期：开工日期月日；总施工工期为（包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文
22、件条款而延长的工期内完成工程。2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责任，应向甲方支付违约金；如有增加工程或发包方原因导致的阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产，参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要
23、求提出改正措施，经甲方确认后执行。六、质量标准1、质量目标：一次验收合格率达标100%；质量达到优良；无验收标准的项目必须达到甲方和业主及设计师满意的效果。2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和甲方和业主及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成的一切损失。3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通知24小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可视为债务向乙方索还。
24、5、保修金系履约保证金性质，不计利息。七、合同价款1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证明，乙方则提供正式工程发票。3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、赶工等费用）、小型工具费、垂直运输费、保险费、工伤医疗费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、户内成品保护费、风险费、管理费以及其他不可预见等费用等一切费用。4、本合同承包清单中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价计算，变更合同价款。5、本合同承包清单中已有类似于变更工程的单价，以此作为基础参照，确定变更单价、变更合同价款。6、本合同承包清单中无适用或类似于变
25、更工程的单价，乙方提出变更项目细节和单价组成的有关说明，由甲方审核确认。双方协商不成，可报请上海市定额站仲裁。7、工程量的确认：包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签证手续及增加费用。若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计院确认）以及业主方的工作指令等，乙方需在每月25日前将本月发生的变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后5日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确
26、认）等，乙方需在每月25日前将本月发生的签证单及预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后30日内按合同约定审核完毕，并在核实后24小时内通知乙方进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不报给甲方的，甲方将不予认可。对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予认可。乙方收到通知后5天内不参加工程量和计价核对，按甲方核实的工程量和计价结果作为最终结果。签证和变更工程量的核定以最终业主的批复为准，乙方协助甲方对业主方办理签证及变更。发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方的工程量；中标后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满足施工质量要求等，发
27、包方将随时调整施工单位施工工程量或清退该施工单位，由此造成的损失由施工单位承担。4、施工所需的水费、电费由甲方垫付；结算时经双方协商扣除；但对现场浪费电力等情况要处罚。住宿及生活所需水电费用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方规定缴纳相关费用。5、包干总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商衔接、交叉施工给乙方施工可能带来的一切影响及工作量的增加。6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体开槽、开洞的修补工作，此费用已包含在包干总价内。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有关的预付款、备料款、工人生活费和定金等；2、本工程完工经甲方验收后支付至85%；通过甲方与业主方的审计后支付至总价的
28、95%，留5%的质保金，待保修期满后1个月内给予支付。（视业主方的支付情况，付款时间可做适当调整）。3、甲方财务个调税执行北京市税务局查帐征收制度，乙方可按甲方查帐征收制度及甲方的财务制度建帐，如满足北京市税务局查帐征收制度并经甲方验收合格，乙方个调税可按实发生向地方相关部门进行交纳；如乙方不能通过北京市税务局查帐征收制度在核查，则乙方应向甲方按工程总价提交正式发票，并向地方相关部门交纳个调税，甲方提供已完工程免税证明单。4、乙方在本工程实施过程中，所产生的债权债务关系，皆由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任。5、因变更导致合同价款的增减，由甲方承担；延误的工期除非发生大的设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应顺延外，一般工期不予顺延。九、施工安全1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员和甲方依法实施的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除事故隐患，由于乙方不遵守安全规章制度等或措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由乙方承担。
