1、上半年台湾省房地产经纪人房地产经纪活动管理试题上半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、付款方式是依照购房者经济状况及银行规定来拟定，不属于付款方式是 A：一次性付款 B：合计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂生产设备 2、关于基于判决、仲裁房屋登记表述中，错误是。 A：登记机构予以登记，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效法律文书予以登记事实 B：人民法院、仲裁委员会生效法律文书拟定房屋权利归属或权利内容与房
2、屋登记簿记载权利状况不一致，房屋登记机构应当按照当事人申请，办理相应登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书获得房屋所有权，人民法院协助执行告知书规定房屋登记机构予以登记，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力文献证明当事人以隐瞒真实状况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公示作废，同步涉及房屋权利为她人善意获得 E：权利型房地产投资信托3、当前在中华人民共和国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展业务觉得主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：
3、房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险 4、依照课税对象性质不同，下列各选项中，不属于税种是。 A：行为目税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托5、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 6、可以及时见效一种开拓房源渠道是。 A：电话访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待 E：工厂生产设备 7、把公司同环境因素结合起来，才干决定公司与否把该细分市场作为自己目的市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂生产设备 8、在与业主接洽中，获取业主委托首要环节是。 A：
4、收集物业及业主信息 B：展示物业营销筹划 C：获取业主信任 D：订立代理合同 E：工厂生产设备 9、房地产经纪服务合同保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险 10、除了国家核准划拨土地以外，凡新增土地和原使用土地变化用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：免费无限期使用 C：有偿有限期使用 D：免费有限期使用 E：权利型房地产投资信托11、清水砖墙灰缝面积约是清水墙面积。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 12、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区别不同物业性质和特点，分别实行。
5、A：政府指引价和市场调节价 B：政府指引价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托 13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于合同、合约性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约 E：权利型房地产投资信托14、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 15、物业服务公司权利不涉及。 A：制止违背物业管理制度行为 B
6、：定期发布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：规定委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 16、采用门店接待法开拓客源信息劣势重要是。 A：开拓客户方式悲观 B：客户信息精确度低 C：客房开发成本高 D：难于与客户建立关系 E：工厂生产设备 17、都市人民政府城乡规划主管部门依照都市总体规划规定，组织编制都市，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托 18、房屋租赁当事人未采用书面形式视为不定期
7、租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在日前告知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险 19、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会执行机构 D：业主大会监督机构 E：权利型房地产投资信托 20、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 21、以房地产产品成本作为定价基本定价办法是。 A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法 D：目的利润定价法 E：工厂生产设备 22、城乡规划法规定，按照国家规定
8、需要关于部门批准或者核准建设项目，以方式提供国有土地使用权，建设单位在报送关于部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨 E：权利型房地产投资信托23、品牌管理工作主线保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌辨认 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务信息。它普通涉及。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信
9、息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险25、物业管理条例规定，擅自变化物业管理区域内按照规划建设公共建筑和共用设施用途，对个人惩罚原则是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，惩罚款。 A：1000元以上1万元如下 B：3万元以上10万元如下 C：5000元以上1万元如下 D：5万元以上20万元如下 E：权利型房地产投资信托二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人面谈技巧涉及等。 A：初次会面展示自我 B：认真倾听、适时
10、提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点 2、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业公平原则重要体当前。 A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行合法竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务关于事项 C：房地产经纪机构与委托人权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务机会平等 E：房地产经纪活动当事人对自己真实意思负责，自愿做出承诺具备法律效力3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生，业务收入和业务支出之间差额，用于补充资金。 A：管理中心管理费用 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房
11、贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：都市廉租住房建设 4、业主委员会宗旨是。 A：代表本物业合法权益 B：实行业主自治与市场化经营相结合管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业公共秩序 E：创造整洁、优美、安全、舒服、文明环境5、关于房地产经纪人员说法，对的有。 A：房地产经纪人可以在全国范畴内注册执业 B：获得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动基本条件 C：未获得房地产经纪人员职业资格证书人员，一律不得以房地产经纪人员名义执业 D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担核心岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 6、当燃气表与燃气灶之间净距不不大
12、于mm时，表底距地面净距不不大于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 7、从贷款风险影响范畴来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险 8、某宗房地产预测将来每年净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产报酬率为85。则该宗房地产收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 9、协同原则规定房地产经纪信息管理系统设计，在提供平台基本上，构筑协同办公平台。 A：信息共享 B：信息传递 C：信息反馈 D：信
13、息交流 E：客户资金代收代付风险 10、空气调节是使室内等参数保持在一定范畴内技术，是建筑通风发展和继续。 A：空气温度 B：干净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度11、经纪是指自然人、法人和其她经济组织通过等服务方式，促成委托人与她人交易，并向委托人收取佣金经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪 12、关于房地产经纪机构战略管理意义表述对的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对公司将来发展信心 B：为房地产经纪机构长远发展奠定基本 C：优化房地产经纪机构资源配备 D：实现房地产经纪机构全动态管理 E：决策更加科学化和规律化 13、新建商品房销售代理业务基本流
14、程涉及。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备14、房屋登记办法规定，关于违背房地产权属登记管理规定行为惩罚原则，说法对的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪，依法追究刑事责任 C：提交错误、虚假材料申请房屋登记，给她人导致损害，应当承担相应法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违背本办法规定办理房屋登记，给她人导致损害，由房屋登记机构承担相应法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造
15、房屋登记簿，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元如下罚款 15、平均增长量是时间序列中各逐期增长量序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增长或减少数量，普通用计算。 A：平均法 B：最小二乘法 C：原则差 D：简朴算术平均法 E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信 16、在实际操作中，制定写字楼销售方略重要根据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目的客户需求 E：项目差别化特点 17、房地产投资阶段有。 A：寻找投资机会 B：评价投资机会 C：选取投资方案 D：实行投资方案 E：总结投资经验 18、行纪合同中，行纪人权
16、利重要有。 A：介入权 B：费用支配权 C：祈求报酬权 D：提存权 E：验收权 19、常用记录调查方式有。 A：普查 B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：记录报表 20、关于销售人员数量拟定说法中对的有。 A：进入销售筹办期后，上门客户数量相对比较平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多销售人员来应付客户接待但是来局面 D：售楼处销售人员数量与项目所处销售阶段有关 E：在销售筹办期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要 21、客户信息管理是以潜在客户为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 22、地役
17、权特性涉及。 A：地役权具备从属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立 C：地役权是为了提高自己不动产效益 D：地役权是运用她人不动产 E：地役权是不转移标物占有物权23、中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，重要通过工作涉及。 A：开展行业自律状况调研工作，为政府制定关于政策提供意见和建议 B：建立行业内部自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实行房地产估价师继续教诲工作 D：参加房地产估价机构资质管理规定和原则制定工作，实行跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业原则及经纪行为准则 24、住房公积金可用于。 A：建造房屋 B：大修自住住房 C：炒股资金 D：购买住房 E：投资房地产25、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定红线范畴内，根据总体规划拟定目的，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，依照用地区域功能性质划定项目性质、品质和级别。 A：社会环境 B：文化环境 C：人文环境 D：经济环境 E：物质环境
