1、业委会成立换届情况说明标准范本编号：QC/RE-KA2435业委会成立(换届)情况说明标准范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编 订：_审 批：_工作单位：_业委会成立(换届)情况说明标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中
2、为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。业委会成立(换届)情况说明(示范文本)有关的物业管理文本，(物业管理区域名称)业委会成立(换届)情况说明(示范文本)一、小区基本情况:珠海市(物业管理区域名称)小区，坐落于，占地面积平方米，其中绿地面积平方米，建筑面积平方米,其.(物业管理区域名称)业委会成立(换届)情况说明(示范文本)一、小区基本情况:珠海市(物业管理区域名称)小区，坐落于 ，占地面积 平方米，其中绿地面积 平方米，建筑面积 平方米,其中住宅面积 平方
3、米，商场面积 平方米;小区建设竣工时间为 年 月，移交物业管理时间为 年 月，现小区物业服务公司为 ;业主入住时间为 年 月，总户数 户，现入住户数 户，入住率 % 。二、业委会成立过程：(物业管理区域名称)业主大会、业主委员会筹备工作，自 年月 日到 年 月 日依照法定程序正式召开业主大会、成立业主委员会，全过程经历了四个阶段：(一)倡议发动阶段(需列明何时向镇人民政府(街道办事处)及居委会申请召开业主大会、成立业主委员会并何时获得批准)(二)筹备阶段(需列明筹备阶段各项事项的具体时间和操作程序)(三)实施阶段(需列明召开业主大会、选举业委会及其他事项的过程、具体实施时间，包括业主大会内容、
4、程序、时间及委员选举人数等)(四)选举结果需列明(在表决结果前说明本次表决过程是否有使用推定同意条款)：1、小区总户数，发出的总票数、实际投票数，得票比例;2、含推定同意的需列明推定同意的票数;3、委员候选人需列明实际得票数和实际得票面积数以及加上推定同意票数后的最终票数;4、需说明新成立的业委会分工情况;5、管理规约和业主大会议事规则的表决结果(具体票数)(1)选举结果姓名 实际得票数 推定的票数 总得票数 总得票数占总票数比率% 总得票面积数 总得票面积占总建筑面积比率% 是否当选 (2)其他表决事项 表决内容 实际得票数 推定的票数 总得票数 总得票数占总票数比率% 总得票面积数 总得票
5、面积占总建筑面积比率% 是否通过 管理规约 议事规则至此，(物业管理区域名称) 第 届业主大会议程完成，(物业管理区域名称) 第 届业主委员会正式成立。业主大会筹备组/业主大会(公章)年 月 日(需属镇(街)加具“情况属实”意见)- end -篇2：不作为、乱作为的业委会是业主心头挥之不去的一场噩梦不作为、乱作为的业委会是业主心头挥之不去的一场噩梦!随着人们权利意识的提高，大多数小区住户都明白了业委会的重要性，成立业委会也成为了越来越多小区的选择。但谈起业委会，有的人兴高采烈、全力支持，有的人垂头丧气、连连摆手。诚然，在理想状态下，业委会代表着全体业主，是小区公共利益的代言人，应为小区利益出谋
6、划策，据理力争。从各式各样的媒体报道中，我们看到了不少这样的业委会。我们羡慕又心怀质疑，因为我们自己小区的业委会不是这样，甚至我们周边的小区业委会也没有一个是这样。新闻之所以成为新闻是因为它本身就不常见。我们能在新闻中看到理想式业委会的存在，反过来说明的做得不好、不作为、甚至乱作为的业委会才是现实中的普遍现象。是能力不够、时间不够，还是小区情况太复杂、个别人别有用心?每个小区情况各异，原因也不尽相同。前两年有这样一则新闻，业委会对物业监督不力，导致偷盗频发，环境卫生很差，业主意见很大。后来业委会又挑起了小区业主之间的巨大矛盾，认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主，并拿着小区的公共
7、收入大肆使用，建设小区一些可有可无的设施。最后业委会还擅自做主启用了小区业主意见很大的游泳设施，导致业主直接组织起来要求罢免业委会。可是，一连三番的罢免不成功，让一个和谐的小区陷入了无组织状态。业委会不交出公章，业委会抬高门槛，阻止不服从自己的业主进入业委会候选人名单。最后，旧的业委会不下台，又不让新的业委会产生，小区矛盾重重。业委会不称职，人们最先想到的就是罢免和改选。那么，小区业主罢免业委会到底要如何进行呢?1、根据相关规定，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。2、要罢免业委会委员或主任，必须经业主委
8、员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳。如果提议被采纳，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。3、根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。那么，问题来了。一个成立了业委会的小区，如果要罢免业主委员会，这个提议能够产生并获得通过吗?1，罢免由20%以上业主提议。那么，这个提议由谁收集
9、获得，又由谁监督它的可靠性，谁来确认?最终的结果由小区业委会来确认或者掌控，这个提议能通得过吗?2，如果由业主委员会自己提议罢免自己。如果获得通过提议，这不是天下奇谈吗?自己打自己耳光，这不是傻子吗?就算获得通过罢免提议，最后还是需要业主大会通过才有效。那么问题又来了。业主大会才有权决定罢免业委会的提议。这个业主大会是一个个的业主个人组成的，谁主持召开这个业主大会呢?谁来召集整理这个议题，又由谁来决定这个议题的合法性和最后结果呢?最后的答案是只有业委会有这个权力。业委会才是业主大会的常设机构，罢免业委会岂不是成了业委会自己导演，自己演出的大戏了吗?最让人不可思议的问题还不仅仅如此。罢免业委会除
10、了业主大会自己以外，没有任何一个部门可以进行罢免。连街道也没有资格和没有权力罢免一个小区的业委会的。按照小区议事规则，物权法的相关规定，业委会的罢免或者换届选举，需要由原业委会筹备，组织召开业主大会决定，街道办事处只能从旁协助、监督业委会组织开展。当业委会不履行组织召开会议职责时，街道可以责令业委会限期召开，但没有资格直接罢免业委会。所以，一个小区如果业委会腐败了，或者不作为，就成了一个尾大不掉的问题。旧的难以罢免，新的又成立不了，就是一个烂摊子还得业委会自己慢慢收拾。它对小区贡献不少，但是一旦对小区造成伤害，背负的责任少，业委会拥有着一个特别的行事通道，没有法律主体，代表小区业主，却难以监管
11、。篇3：成立业主委员会筹备小组公告增补业委会委员公告成立业主委员会筹备小组公告增补业委会委员公告关于增补海文花园业委会委员的公告关于增补海文花园业委会委员的公告20xx年9月12日，海文花园业主委员会召开会议，就有关海文花园XX阁增补一名业委会委员问题进行了讨论，并研究制定了增补委员的选举办法，现公告如下：一、选举流程：1.自荐、推荐业委会委员候选人;2.XX阁业主投票采取差额选举办法，选出业委会委员1名;二、选举办法：1.首先由XX阁全体业主进行推荐(包括自荐)，推荐表由业委会选举工作小组逐家发放，再由推荐人投到指定地方，最后由业委会人员收齐推荐表并统计票数。若第一名推荐得票率超过本栋楼的5
12、0%，则自然成为业委会委员候选人。2.若第一名得票率未超过50%，则将得票最高的前二名做为委员的候选人。三、选举注意事项：1.自荐人、推荐人和被推荐人必须是业主本人(业主：即房产证上的名字)。推荐人必须在推荐表上签字才有效，如业主本人因故不能签名的，可书面委托他人代签，无委托的代签视为无效推荐签名，受委托人最多只能接受3个业主的委托。2.业委会委员候选人经业委会审查资格后，向XX阁业主公示14天，对候选人名单有异议的在14天内书面向业委会反映，业委会在收集业主意见后公告候选人最终名单。四、业委会委员正式选举：1.本次选举增补委员1名，实行差额选举选出;2.业委会选举的表决方式采取召开业主大会，
13、现场发票，当场回收的形式进行。选票、委托书由业委会选举工作小组统一印制并编号，由选举小组成员进行发选票。因故不能投票的，可书面委托他人进行投票，受委托人最多只能接受3个业主的委托。3.计算业主投票份额，各房屋按每10平方米建筑面积为1票，不足10平方米的，5平方米过5平方米以上的计算为一票，不足5平方米的不计票，一份物业的业主投票权不能分散。4.10月23日由工作小组开始向业主发放选票，11月8 日前由业委会工作小组根据具体情况决定，召开XX阁业主大会发选票、正式选举出委员。将候选人按得票多少排序，得票多的1名当选为正式委员，如出现票数相同，无法确定最后人选时，不再进行重选，由业委会讨论决定。
14、5.选举结果向全体业主公告。此选举办法业主如有异议，可在公告3天内书面向业委会反映，如无异议，业委会委员选举工作将按此公告内容进行，欢迎广大业主积极参与选举，并支持配合选举工作小组的工作，使本次选举工作圆满完成。海文花园业主委员会选举工作小组二XX年十月八日成立业主委员会筹备小组的公告XX家园成立业主委员会筹备小组的公告太白社区XX家园于20xx年7月完成了交付工作，2年多来，在太白社区的殷切关怀和XX物业公司的全力管理下，度过了2年!在这个过程中，小区全体业主都表示衷心的感谢!伴随着时光的斗转星移，小区内的许多问题也进一步暴露了出来，直接关系到小区所有住户的权益。为此，于20xx年12月23
15、日中午12：30在社区的指导和广大居民代表的强烈要求下，在太白社区会议厅召开了此次会议!我XX小区在这两年里由于管道煤气问题、业主房屋维修问题以及对物业公司的误解等等急需解决的问题都表明，小区没有一个属于全体业主的组织，单个个体去处理这些问题显得力不从心，加上我小区的房产公司目前已经搬出宁波，很多问题都很棘手，甚至可以说依靠个体力量是没有办法解决!社区领导和物业是很关心小区的工作，大家在平时也提出了很多的交流意见!加上小区的实际现状是符合20xx年5月24日浙江省第十届人民代表大会的第二十五次会议通过的第55号文件浙江省物业管理条例中的第七、八、九条关于成立业主委员会的要求!参加会议人员11人
16、来自小区各个楼层，是小区的居民代表之一，收集了广大居民的意见，大家都把这两年多来小区的问题等都展开了多方面的讨论，最后一致签名(签名单以保存)决定我XX小区需要尽快成立业主委员会!成立小区业主委员会必须严格按照浙江省物业管理条例进行，结合相关文件和我小区的现状，具体如下：一、根据浙江省物业条例规定要求：1、房屋出售并交付使用的建筑面积面积达到物业总建筑面积60%以上。2、首套房屋出售并交付使用满2年，而且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积30%以上。3、业主大会筹备组由业主推举的代表和建设单位、居民委员会的代表组成。筹备组成员名单应当自成立之日内在物业管理区域内书面公告。业主大会筹
17、备组应当告知所在物业主管部门、街道办事处、居民委员会，接受告知的单位应该派代表参加会议，给予指导!首次业主委员会的筹备经费由建设单位承担!二、XX小区的房子交付已经2年多，第1、2条都完全符合，23日的居民代表会议也已经全面召开，太白社区领导十分重视，考虑到小区会议召开地点没有等因素，为我们安排了会议厅,派出了社区人员积极参加，建设单位由于种种原因，目前已搬迁，无法到场!在整个会议中大家一致选举决定居民杨松荣为筹备小组组长，其余12名为组员，(详细见附页)。全面负责XX小区业主委员会成立工作的前期准备!三、小区在这两年里由于管道煤气问题、业主房屋维修问题以及对物业公司的误解等等问题都表明，小区
18、没有一个属于全体业主的组织，单个个体去处理这些问题显得力不从心，加上我小区的房产公司目前已经搬出宁波，很多问题都很棘手，甚至可以说依靠个体力量是没有办法解决!社区领导和物业是很关心小区的工作，大家在平时也有很多的交流的意见!加上小区的实际现状是符合20xx年5月24日浙江省第十届人民代表大会的第二十五次会议通过的第55号文件浙江省物业管理条例中的第七、八、九条关于成立业主委员会的要求!特决定：大碶太白社区XX家园业主委员会筹备委员会成立。居民代表选举产生组长：XX(1#502)组员：XX(1#504) XX(2#505) XX(6#302) XX(1#201)XX(8#503); XX(7#2
19、02)筹备委员会严格按照浙江省物业管理条例要求开展进一步工作!太白社区(意见)：万通公司(意见)：XX家园业主委员会筹备组20xx年12月23日报：北仑物管处、太白社区抄：XX物业公司送：XX家园全体业主另：按照浙江省物业条例要求规定公示三日于物业管理区域接受监督业主委员会选举办法的公告关于海文花园业主委员会选举办法的公告20xx年2月26日在海文花园会所三楼召开了海文花园业主委员会(下简称业委会)筹备小组成员会议，就有关海文花园业委会选举的问题进行了讨论，制定了业主委员会的选举办法，现向全体业主公告如下：一、选举流程：1、自荐、推荐楼长候选人;2、除2号楼外，每栋楼推举楼长一名，商铺推举代表
20、一名，作为业主委员会候选人，共7人;3、全体业主投票采取差额选举办法，选出6名业主委员会委员(2号楼预留1名)。二、楼长选举办法：1、首先由海文花园全体业主(2号楼业主除外)进行推荐(包括自荐)，推荐表由筹备小组人员逐家发放，再由推荐人投到指定地方，最后由筹备小组人员收齐推荐表并统计票数。若第一名推荐得票率超过本栋的50%，则自然当选楼长，并成为业主委员会委员侯选人。2、若第一名得票率未超过50%，则将得票最高的前三名作为楼长候选人三天后组织本栋业主投票，得票最高者当选楼长并成为业主委员会委员侯选人。三、选举注意事项：1、自荐人、推荐人和被推荐人必须是业主本人(业主：即房产证或购房合同上的名字
21、)，推荐人必须在推荐表上签名才生效，如业主本人因故不能签名的，可书面委托他人代签，无委托的代签视为无效推荐签名。受委托人最多只能接受3个业主的委托。2、业委会候选人经筹备小组和区主管部门审查资格后，向全体业主公示14天。如对候选人名单有异议的应在14天内书面向区主管或筹备小组反映，区主管部门或筹备小组在收集业主意见后公告候选人最终名单。四、业主委员会正式选举：1、海文花园业主委员会设正式委员7名(含2号楼1名)，本次选举候选人7名，实行差额选举选出6名(2号楼预留1名)，落选的1名楼长可列席业委会会议。2、业主委员会选举的表决方式采取上门发票、集中收票的形式进行。选票、委托书由筹备小组统一印制
22、并编号，由筹备小组成员进行发选票。业主因故不投票的，可书面委托他人进行投票。受委托人最多只能接受3个业主的委托。3、计算业主投票份额，各类房屋按每10平方米建筑面积为一票，不足10平方米的，5平方米或5平方米以上的计算为一票，不足5平方米的不计票，一份物业的业主的投票权不能分散。4、3月22日由筹备小组开始向业主发放选票。3月27日前将选票投至管理处大门口指定地点。公开清点选票时间将由筹备小组人员根据具体情况定，届时请建设局领导、居委会领导、派出所领导监督唱票。候选人得票按多少排序，得票多的前6名当选为正式委员。如出现票数相同无法确定最后人选时，不再进行重选，由当选的业委会委员讨论决定。5、选举结果向全体业主公告，筹备小组解散。6、由第一次业委会会议产生业委会主任、副主任、执行秘书及委员分工。!-empirenews.page-此选举办法业主如有异议，可在公告3天内书面向区主管部门反映，如无异议，业委会选举工作将按此公告内容进行。欢迎广大业主积极参与选举，并支持配合筹备小组的工作，使海文花园业委会选举工作圆满完成。咨询电话：XXX海文花园业主委员会筹备工作小组二0XX年二月二十七日 此处可填写公司名称/地址/位置Company name / address / location can be filled in this location
