1、消防系统维护保养标准消防系统维护保养标准V.2序项目工作内容周期标准1.火灾自动报警系统（含可燃气体报警系统）1完好性检查检查火灾报警主机、图文显示、消防联动控制台、楼层复视盘月工作环境正常，设备状态完好2烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、警铃、模块等设施的完好状态。月无损坏无腐蚀3功能检测探测器进行模拟火灾响应试验抽检。每半年完成一次全样检测半年探测器报警正常4手动报警按钮进行模拟火灾响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。半年手报报警正常5警铃进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。半年警铃报警正常6火灾报警主机进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、报警记忆、备用
2、电池等功能测试，每月进行一次全样检测。月主机报警正常7显示功能检查报警主机及图文显示检查月报警主机及图文显示正常8信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常；报警状态每一回路工作电流200MA9备用电池对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验季能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时；10消防软件对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，；季报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能11线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导
3、线无破损,老化12内部除尘对报警控制器内部进行除尘。月无尘13可燃探头进行年度检测，并出据检测报告年标准气体种类；丙烷，标准气体浓度：5550PPM2.气体灭火系统1完好性检查检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等月工作环境正常，各设备状态完好设施,2容量检查储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围月指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气）3功能检查探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季烟温感报警正常4手动报警进行模拟火灾响应试验和故
4、障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。季手报正常5报警主机进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。季主机报警正常6手动自动检测每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。季手自动启动正常7信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常8线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化9内部除尘每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。月无尘3.消防广播系统1完好性检查每月检查广播主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、
5、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能测试各切换器、控制器等通电试验月转换工作正常3各放大器放音试听音质，音量月音质、音量良好4广播主机能自动切换到消防广播状态月主机切换正常5广播每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；每季覆盖一次季扬声器音量清晰6信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常7线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化8内部除尘每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘月无尘。4. 消防对讲系统1完
6、好性检查每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。月工作环境正常，各设备状态完好2功能检测电话每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每季度完成一次全样检测。季电话通话正常3电话主机能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫季主机切换正常4信号回路进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。季回路测试正常5线路维护每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；季各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化6内部除尘每月设备内部进行除尘。月无尘5.防排烟保养标准1完好性检查检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机等装置的完好状态季工作环境正常
7、，各设备状态完好2功能检测风机风机运行正常，送排风压正常季风机、风压正常3手动/自动检测模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机，接受其反馈信号。并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油保养；季手自动启动正常，信号反馈正常4排烟阀微动开关及内部接线端子对正压送风阀及排烟阀进行检查年复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活5线路维护每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；季触点完好、端子无烧损或松动6内部除尘每月设备内部进行除尘。月无尘6.防火卷帘保养标准1完好性检
8、查检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态月各设备外观完好；2功能测试手动/自动检测手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心季电气部分运转正常,机械运转正常,运动部位加润滑油,运转良好,帘布/片无损伤。3转动部份对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等进行紧固与上油保养季无锈损且表面涂有润滑油4线路维护每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；季触点完好、端子无烧损或松动7.消防水保养标准1喷头清理保养区的积尘较多、污染严重
9、的喷头半年喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染2水流指示器检查保养区的电信号接点，检查橡胶密封圈季机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。3信号阀检查保养区的橡胶密封圈、清除污物、清理锈迹，检查电信号季无泄露、转动灵活、信号输出正常4减压阀、排气阀对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗；二年工作正常5水泵结合器检查保养区的密封件、清除严重污物、锈迹月整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好，外形无污染，标志清晰。6报警阀检查报警阀接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封月报警正常，无污染、不渗漏7消火栓箱检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷盘水龙带等是否损坏月消火栓箱无漏水、无变形
10、，水带、卷盘摆放良好8管件（网）对系统管网进行除锈、上油保养季管件（网）无锈迹9喷林系统功能检测打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林泵；在现场手动启动喷林泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。月手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露，报警阀报警正常。（0.4MPA管网压力1.2MPA）10消火栓系统功能检测在现场手动启动消火栓泵；主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。 月手自动启动正常，主备泵切换正常；水泵压力正常，管网无泄露。（消火栓静水压力0.8MPA，出水压力0.5MPA）11控制柜检查控制柜上电源指示灯及各类开关月电源指示灯正常，开关处于开关启或自动状态12线路检
11、查控制柜内部各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端季触点完好,无松动;各端子连接牢固,无烧损8.水泵保养标准1完好性检查泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动动。月外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动2功能检测检查填料室内正常漏水程度、电机三相电流。季填料室内正常漏水程度每分钟30-60滴宜，三相电流正常。3对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）；季水泵运转正常，主备泵及主备电源切换正常3部件检查连轴器检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤；半年连轴器无损伤，橡胶圈无损坏4填料压盖调节压盖，看松紧程度；半年调
12、节压盖，松紧程度适合5润滑检查润滑油是否适合；半年润滑油质适量适合6阀门检查手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度；半年手轮转动灵活，填料无磨损7线路检查检查电机接线、接地、绝缘、电机启动控制装置；季电机接地、接线、绝缘符合要求，控制装置正常9.联动控制系统1控制功能检查防火卷帘疏散出口：感烟探测器动作后，卷帘进行第一步下放（距地面1.51.8m）；感温探测器动作后，卷帘归底；用作防火分隔：迫降到底。感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。季卷帘下降正常，信号显示正常2防排烟1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；2.启动有关部位的排烟阀、送风阀、
13、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。季防排烟动作正常，信号显示正常3气 体1.检查气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；2.检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；3.检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。季能实施程序控制，信号显示正常4自动喷淋控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。季喷淋控制及信号显示正常5室内消火栓控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；季消火栓控制及信号显示正常6疏散指示接通火灾事故照明和疏散指示灯； 季疏散指示正常7电梯
14、迫降发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态半年电梯迫降正常8非消防电切除手动切断有关部位的非消防电源。年非消防电源切除正常9消防广播火警自动切换到消防广播状态季位置准确、音质、音量正常10线路维护检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线季触点完好，无烧损；各端子连接牢固、无烧损；导线无破损、烧焦现象；11内部清洁控制台内部除尘。季无尘10.建筑消防设施1建筑消防设施对灭火器进行年度检测、保养、更换性维修年发现损坏及时维修（功能完好率不低99%）2散疏散指示灯、应急灯月度功能检测、保养、维修月发现损坏及时维修（功能完好率不低99%）3压力表年度检测年压力表检测100%，检测合格率100%。4可燃气探头年度灵敏度检测年可燃气探头检测100%，检测合格率100%。如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！
