1、进户要交契税购房合同吗进户要交契税购房合同吗 篇一：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 一、买房签合同流程： 购房者认购购房者交定金开发商下载网签合同，双方进行签合同，购
2、房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。 A:买房有关的专有名词解释： 1、”五证”&”两书” 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的”五证”，”两书”是齐全的，那”五证”和”两书”有什么作用呢? 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 ”五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，”两书”是指：住房质量保
3、证书和住宅使用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、定金?订金? 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，
4、不管是哪方违约，订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现”认筹金”和”诚意金”。 ”认筹金”是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了”认筹金”之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。 套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台
5、面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。 有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商”偷来的”，这些面积不被法律承认和保护? 4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的 %。 房地产印花税则是
6、指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。 二、买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有上述所介绍的”五证”和”两书”。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房
7、在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。 3、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写
8、名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。篇二：个人房屋交易契税提交材料 个人房屋及土地交易契税 一、 普通住宅且为家庭首套房（144平方以下）的： 1、 购房人身份证原件及复印件，非本人办理的需提供经办人身份证复印件及原件； 2、 购房发票原件及复印件； 3、 房屋销售合同原件及复印件； 4、 家庭首套房查档证明（房管局出具，有效期7天）；购房地和户籍地不一致的，还需出具户籍地（省内户籍）家庭首套房查档证明； 5、 户口簿原件及复印件； （1） 已婚且家庭成员在一个户口簿的：户口簿首页、索引页、本人及家庭成员登记卡复印件； （2） 已婚但家庭成员不在同一户口簿的：户口簿首页、
9、索引页、本人及家庭成员登记卡、结婚证原件及复印件； （3） 单身（男满22周岁，女满20周岁）：户口簿首页、索引页、本人登记卡原件及复印件，单身证明（民政局出具）； （4） 单身（男18-21周岁，女18-19周岁）：纳税诚信保证书（到办税服务厅填写）； （5） 不满18周岁的：户口簿首页、索引页、本人及其父母、未成年兄弟姐妹登记卡；（6） 离婚、丧偶的：民政局出具的婚姻状况证明（有效期7天）。 二、 普通住宅144平方以上的、非家庭首套房、非普通住宅： 1、 购房人身份证原件及复印件，非本人办理的需提供经办人身份证复印件及原件； 2、 购房发票原件及复印件； 3、 房屋销售合同原件及复印件；
10、 三、 二手房交易： （一）卖方（转让方）需提供如下资料： 1、 卖方（转让方）身份证原件及复印件； 2、 卖方查档证明（家庭唯一住房的提供） 3、 卖方家庭户口簿原件及复印件 4、 房产证原件及复印件； 5、 评估确认书原件（房屋评估所出具）； （二）买方需提供如下资料： 1、所购房屋是家庭首套房（144平方以下）的： （1）购房人身份证原件及复印件，非本人办理的需提供经办人身份证复印件及原件； （2）家庭首套房查档证明（房管局出具，有效期7天）； （3）户口簿原件及复印件；已婚且家庭成员在一个户口簿的 户口簿首页、索引页、本人及家庭成员登记卡复印件； 已婚但家庭成员不在同一户口簿的 户口簿
11、首页、索引页、本人及家庭成员登记卡、结婚证原件及复印件； 单身（男满22周岁，女满20周岁） 户口簿首页、索引页、本人登记卡原件及复印件，单身证明（民政局出具）； 单身（男18-21周岁，女18-19周岁） 户口簿首页、索引页、本人登记卡原件及复印件，纳税诚信保证书（到办税服务厅填写）； 不满18周岁的户口簿首页、索引页、本人及其父母、未成年兄弟姐妹登记卡 离婚、丧偶的 民政局出具的婚姻状况证明（有效期7天）。 2、所购房屋144平方以上的、非家庭首套房的、非普通住房的： 购房人身份证原件及复印件，非本人办理的需提供经办人身份证复印件及原件； 3、若买卖双方不同时来办理的，除以上买方提供的资料
12、外，买方还需提供卖方的销售不动产发票原件及复印件。 四、共有房屋产权，共有部分转让的：1、购房人身份证原件及复印件； 2、卖方完税证明原件及复印件或免税证明（县局五楼税政科出具）； 3、房产证原件及复印件； 4、评估确认书原件（房地产评估所出具）。 五、个人房屋拍卖导致产权转移的： （一）卖方提供资料： 1、卖方身份证原件及复印件； 2、完税证明原件及复印件或免税证明（县局五楼税政科出具）； 3、房产证原件及复印件。 （二）买方提供资料： 1、购房人身份证明原件及复印件（个人：身份证，单位：税务登记证、组织机构代码证等证件）； 2、拍卖成交确认书、付款凭证原件及复印件； 3、法院执行裁定书原件
13、及复印件； 4、买方（个人）需要提供的其他资料： （1）如果是家庭首套住房且面积在144平方以下的，根据（一、普通住宅且为家庭首套房（144平方以下）提供资料； （2）普通住宅144平方以上的、非家庭首套房、非普通住宅的，按照（二、普通住宅144平方以上的、非家庭首套房、非普通住宅）提供资料。 六、无偿赠与、部分法定继承人出售给其他法定继承人的： 1、受赠人（买方）身份证原件及复印件； 2、赠与（继承）公证书或法院判决书、法院调解书原件及复印件； 3、评估确认书（房地产评估所出具）； 4、房产证原件及复印件； 5、买方（受赠人）需要提供的其他资料： （1）如果是家庭首套住房且面积在144平方以
14、下的，根据（一、普通住宅且为家庭首套房（144平方以下）提供资料； （2）普通住宅144平方以上的、非家庭首套房、非普通住宅的，按照（二、普通住宅144平方以上的、非家庭首套房、非普通住宅）提供资料。 七、房改房（个人拥有93%、单位7%产权的）： 1、单位的完税证明、发票原件及复印件； 2、评估确认书（房地产评估所出具）； 3、房管局出具的7%产权收据原件及复印件； 4、购房人身份证原件及复印件； 八、个人二手房交易涉及的土地使用权转让（土地性篇三：2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么 2016买房税费怎么交 你真的搞懂了么？ 一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
15、如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。 具体要求可参照下表： 二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？我们分新房和二手房来说。 新房 1、契税 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅%，超过144平米（含）调整为%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的2%-3% 4、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5
16、、交易手续费 3元/平方米建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 二手房 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的
17、住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 具体要求如下： 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额% ，3年至5年：房屋成交总额%，5年或5年以上：免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数*3 8、产权证工本费 约80元 注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关
18、机构。 新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？ 买方： 1、契税：成交价或评估价% 2、交易服务费：建筑面积3元 3、交易印花税：成交价或评估价0. 05% 4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 卖方 1、交易服务费：建筑面积3元2、交易印花税：成交价或评估价0. 05% 3、个人所得税：成交价或评估价1% 4、营业税及附加税：成交价或评估价% 5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额% ，3年至5年：房屋成交总额%，5年或5年以上：免征。 小编：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
