1、物业管理师考试经营管理模拟试题及答案20XX年物业管理师考试经营管理模拟试题及答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 A居住物业 B收益性物业 C公共物业 D所有物业 2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。 A空中别墅 B叠拼别墅 C独栋别墅 D双拼别墅 3、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。 A日常维护和维修 B确定管理标准 C资产管理 D构建信息基础 4、物业经营管理是（ACDE）等活动不断拓展、
2、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 A物业管理 B房地产开发 C房地产资产管理 D房地产组合投资管理 5、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D） A政策影响性 B专业管理依赖性 C相互影响性 D位置固定性或不可移动性 6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D） AMBS投资者 BREITs投资者 C房地产直接投资者 D房地产间接投资者 7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。 A系统风险是指市场供求风险 B较之个别风险，系统风险不易判断和控制 C或然损失风险属于个别风险 D周期风险属于
3、个别风险 E持有期风险属于个别风险 8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。 A投入资金的安全性 B期望收益的可靠性 C投资项目的变现性 D资产管理的复杂性 E投资项目的复杂性 9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。 A有效毛收入运营费用 B潜在毛租金收入运营费用 C有效毛收入空置和收租损失 D潜在毛租金收入空置和收租损失 10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。 A全部投资回收期 B动态投资回收期 C静态投资回收期 D投资回收终止期 11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。 A空置和收租损失 B抵押贷款还本付息 C房产税和所得税
4、 D为租客提供服务的费用 12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。 A封存的设备因自然力产生的磨损 B设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值 C技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后 D设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏 13、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。 A市场法 B成本法 C收益法 D趋势法 14、物业价格构成中包括了（AD） A土地取得成本 B开发成本 C投资利息 D物业折旧 E开发利
5、润 15、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ACE）方面的工作。 A统一付款方式 B统一采用人民币 C统一货币单位 D统一采用平方米 E统一采用单价 16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A内容 B价格 C管理机制 D环境 17、不属于需求分析具体内容的是（C）。 A人口和家庭分析 B就业分析 C竞争对手分析 D收入分析 18、商品住宅需求的影响因素主要有（ABDE）。 A收入的变化 B政府的税收政策 C国际市场住宅价格 D对未来的预期 E政府的住房政策 19、建筑物管理计划的内容，包括如下（ABD）。 A建筑物维护的标准 B建筑
6、物管理策略 C租金方案 D物业检查计划 E财务收支计划 20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。 A居住用房租赁和非居住用房租赁 B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁 C公房租赁和私房租赁 D国内租赁和涉外租赁 21、物业租赁管理模式中，（C）模式业主不负责物业的租赁。 A包租转租和委托管理 B出租代理和委托管理 C包租转租和出租代理 D包租转租、委托管理和出租代理 22、关于自动延期租赁的表述，正确的有（ABDE）。 A除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 B租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应 C租赁关系在双方中的一方死去时终止 D又称周期性租赁 E该形式的租赁
7、行为不因租约一方的死亡而失效 23、租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ABCD）。 A确定可出租面积和租赁方式 B编制租赁经营预算 C定位目标市场 D确定租金方案 E明确广告策略 24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（D）。 A直接人工费 B间接费用 C直接材料费 D管理费用 25、某物业管理企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人月，房租费60元/人月，保安系统费100元/人元，保安用房30元/人月，该物业管理企业的保安费的月总支出为（A）元。 A7250 B290 C3480 D5000 26、成本控制的原则有（ABDE）。 A全面控制原则 B讲求经济效益原则
8、C常规管理原则 D责权利相结合原则 E例外管理原则 27、成本预算编制的基本要求有（ACE）。 A成本预算必须同其他预算相协调 B成本预算要以成本计划为基础 C成本预算应有相应的技术经济措施保证 D成本预算要全面权衡，提高员工工作效率 E成本预算既要符合实际，又要适当留有余地 28、不属于前期物业服务合同特征的是（D） A由建设单位和物业管理企业签订 B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同是要式合同 D前期物业服务合同期限的确定性 29、对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（C）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔
9、偿。 A投保人 B被保险人 C第三者 D雇员 30、风险管理的整个过程可以由（ABDE）步骤组成。 A风险识别 B风险评估 C风险处理 D风险控制 E风险调整 31、属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ABD）。 A建设施工合同 B售房合同 C收益性物业的租赁合同 D水电供应合同 E专项维修工程承包合同 32、不属于物业管理报告构成内容的是（ B）。 A工作总结 B满意度调查 C财务报告 D未来工作计划 33、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。 A利润最大化 B资本利润率最大化 C每股利润最大化 D企业价值最大化 34、物业管理绩效评价以（A
10、BCE）等四个方面的内容作为评价重点。 A物业管理企业的盈利能力 B资产运营水平 C偿债能力 D物业管理企业 E后续发展能力 35、企业绩效评价的计分方法分为（ABCE ）。 A基本指标计分方法 B修正指标计分方法 C评议指标计分方法 D偏差指标计分方法 E定量和定性相结合计分方法 36、属于写字楼物业管理风险特点是（C）。 A全员性 B全期性 C确定性 D动态性 37、在确定租金时，一般应根据（DE）确定一个基础租金。 A当地房地产市场状况 B物业发展定位 C承租人的接受能力 D业主希望达到的投资收益率目标 E其可接受的最低租金水平 38、写字楼租户选择要考虑的主要因素有（BDE）。 A租户组合与位置分配 B租户的商业信誉和财务状况 C物业的周边环境 D所需面积大小 E需要提供的物业管理服务 39、租户和业主之间可能要协商一个（ D ）作为计算百分比租金的基础。 A净租金 B盈亏平衡点 C基础租金 D人为平衡点 40、零售商业物业管理中的风险类别有：（ABCD）和产权与管理权相分离风险。 A管理模式风险 B管理范围不确定风险 C垫款风险 D突发事件风险 E投资风险
