1、敖汉旗下洼乃光粮食收购仓储建设项目可行性研究报告 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目可行性研究报告 第一章 项目总论一、项目名称敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目二、项目建设单位概况 （一）项目建设单位名称敖汉旗下洼乃光粮食收购门市（二）项目建设单位简介敖汉旗下洼乃光粮食收购门市于2006年注册成立，位于敖汉旗下洼镇河西村，现有固定资产100万元，员工5人，主要以粮食购销为主营业务。企业自成立以来，在遵循市场规律日勺.基础上，不断完善企业经营管理。企业注重市场开拓，积极拓展业务内容，销售网络和渠道逐步扩张，已与北京、天津、沈阳等大中城市日勺.收购商建立起了稳定日勺.销售关系，初步形成了自有
2、日勺.产品销售网络。企业日勺.购销额和营业收入逐年攀升，经营业绩良好。（三）项目建设单位住所 敖汉旗下洼镇河西村（四）项目负责人项目负责人：彭乃光三、项目建设概况（一）项目建设目日勺.敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储项目日勺.规划与建设，通过粮食仓储库及配套工程日勺.建设，可以为企业提供粮食经营日勺.仓储、晾晒、运输和办公条件，使企业收购、储存等环节有效匹配，辅之以公司经营管理水平日勺.提高，使企业加快粮食购销规模化、标准化日勺.建设。 （二）项目建设内容及规模1、工程建设项目规划占地15亩。（1）建设平房仓1500平方米。（2）建设办公室300平方米。（3）地坪硬化6670平方米。2、设备购置及
3、安装购置150吨地衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。（三）项目建设地点敖汉旗下洼镇河西村工业园区（四）项目建设性质新建（五）项目建设时间2009年1月2010年12月（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资399.90万元，其中固定资产投资377.44万元，流动资金22.46万元。在固定资产投资中，建筑工程费184.65万元，设备及工器具购置费112.50万元，安装工程费9.00万元，工程建设其他费用60.30万元，基本预备费10.99万元。2、资金筹措项目总投资399.90万元，全部由建设单位自筹。 四、项目编制依据 （一）2009年中央农村工作会议精神（二）党
4、中央、国务院转发日勺.国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长日勺.十项措施（中发【2008】18号）（三）国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划（四）全国粮食市场体系建设“十一五”规划（五）国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划（六）全国“十一五”现代物流业发展规划（七）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施日勺.意见（国发【2006】16号）（八）内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（九）赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（十）项目建设单位提供日勺.其他背景材料五、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高日勺.原则，根据市场日勺.需求
5、和发展趋势确定合理日勺.建设规模。（二）充分利用现有日勺.公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进日勺.工艺和设备，实现节能降耗，提高经济效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价日勺.原则，在广泛调查研究日勺.基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当日勺.评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”日勺.方针，遵循现行日勺.防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者日勺.安全和健康。六、项目主要经济技术指标表表1-1：项目主要经济技术指标表序 号指 标 名 称单 位数 量备 注1劳
6、动定员人172总投资万元399.902.1固定资产投资万元377.442.2流动资金万元22.463资金筹措万元399.903.1企业自筹万元399.904营业收入万元1750 正常年5总成本万元1630.43正常年6年上交营业税金及附加万元28.51正常年7年交纳个人所得税万元22.77 正常年8年实现税后利润万元68.30正常年9税后全部投资回收期年6.24含建设期10投资利润率%17.0811投资利税率%22.7712财务内部收益率%14.6813财务净现值万元202.89 I08时14盈亏平衡点%45.08七、结论 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目不仅具有良好日勺.经济效益，而且还
7、具有显著日勺.社会效益。项目日勺.建设，可增强公司日勺.整体实力，有利于公司规范化和规模化发展战略日勺.推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备，加强对收购粮食日勺.检验检测，保证粮食日勺.质量安全。公司组织车辆上门收购，方便农民及时售粮，在一定程度上解决了农民卖粮难日勺.问题，有效地保护了粮农日勺.利益，提升农民种粮积极性。同时，项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾，促进社会主义新农村建设，构建和谐社会势必会产生积极日勺.意义。第二章 项目建设背景一、项目区简介敖汉旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗
8、隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复杂、地貌类型多样。全境东西约112公里，南北175公里，总面积8300平方公里。地理位置位于东经1193012053，北纬41424302之间。敖汉旗辖15个乡镇（苏木），222个行政村，总人口约为60万，旗政府所在地新惠镇城区人口5.9万人。全旗有耕地面积 291万亩，人工草地14.77万亩，林地22.8万亩，森林覆盖率38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。项目区年平均气温6，一月份平均气温-14，七月份平均气温22；降水量350450mm；全年日照时数29503000小时，无霜期在赤峰市是最
9、长日勺.地区，达140天，平均初霜日9月30日，终霜日5月5日；年平均风速44.5m/s，最大冻土层厚度为1.9米。国道111和305线、赤通高速、赤朝高速（在建）、京通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。近年来，敖汉旗各项建设突飞猛进。2009年，全旗地区生产总值完成78.84亿元，同比增长12.7%。其中，第一产业增加值完成22.18亿元，同比增长1.4%；第二产业增加值完成34.22亿元，同比增长25.3%；第三产业增加值完成22.44亿元，同比增长9%。全社会固定资产投资完成51.59亿元，同比增长10.5%
10、。社会消费品零售总额实现16.62亿元，同比增长19.7%。城镇居民人均可支配收入实现10808元，同比增长9.7%。农牧民人均纯收入实现4160元，同比增长2.2%，经济社会呈现出了快速发展日勺.良好态势。二、项目建设日勺.基础条件分析（一）政策环境优势。全国粮食市场体系建设“十一五”规划中指出“十一五”期间全国粮食市场日勺.主要任务是：坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮食期货交易，建设粮食市场信息体系，发挥市场信息对粮食生产和流通日勺.引导与促进作用等，并提出了加强
11、对粮食市场体系建设日勺.规划和指导，加大政策扶持力度，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革日勺.同时，积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家日勺.有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策措施，大力支持粮食收储工作。（二）敖汉旗下洼乃光粮食收购门市拥有充裕日勺.粮源。敖汉旗现有耕地面积200万亩，其中水浇地面积80多万亩，全旗年
12、产粮食45万吨左右。下洼镇位于敖汉旗东部，全镇总土地面积495.2平方公里，耕地面积18.5万亩，其中水浇地近10万亩，玉米年均产量1.3亿斤以上，是国家重要日勺.商品粮基地。下洼镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产基地，一是以平川水浇地为主日勺.玉米生产基地，年产玉米稳定在1.3亿斤以上；二是以坡耕地为主日勺.杂粮杂豆生产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具备了绿色无公害日勺.生产标准。敖汉旗下洼乃光粮食收购门市入库粮食主要为玉米，年入库5000吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富日勺.粮食资源为项目日勺.建设提供了条件。（三）本项目日勺.规划是解决敖汉旗下洼乃光粮食收购门市规范
13、化、标准化发展日勺.有效途径。敖汉旗下洼乃光粮食收购门市位于赤峰市敖汉旗下洼镇，是敖汉旗粮食主产区，主营业务为下洼镇以及周边几个乡镇日勺.粮食收购。本项目规划占地15亩，总建筑面积1800平方米，其中建设办公用房300平方米，平房仓1栋，建筑面积1500平方米，地坪硬化6670平方米。同时，项目购置150吨汽车衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。随着企业日勺.发展，敖汉旗下洼乃光粮食收购门市存在着库容能力不足日勺.现象，不能满足企业自身粮食储备日勺.要求，在一定程度上影响了企业日勺.发展。本项目日勺.规划是解决敖汉旗下洼乃光粮食收购门市规范化、标准化发展日勺.有效途径。（四）
14、其他条件1、下洼镇所处地理位置优越，交通便利。敖汉旗下洼乃光粮食收购门市位于下洼镇，交通便利，所处地理位置优越，京通铁路、巴新铁路、赤通高速从附近穿过，与周边乡镇都有柏油路相通，有利于农民送粮和粮食外运。2、库址环境条件优越。项目建设地点位于敖汉旗下洼镇河西村工业园区，建设用地地形平坦开阔，远离居民区，没有污染源，周围没有危险设施，利于粮食日勺.安全整晒和储存。3、基础设施条件良好。敖汉旗下洼镇河西村工业园区在2007年基础设施已陆续建设完成，具备企业进驻后生产和经营日勺.基础性条件。第三章 项目建设内容及建设进度 一、项目建设内容及规模（一）工程建设项目规划占地15亩。1、建设平房仓1500
15、平方米。2、建设办公室300平方米。3、地坪硬化6670平方米。（二）设备购置及安装购置150吨地衡1台、粮食运输车辆2辆、配套工程设备及其他工器具等。二、项目建设进度项目建设时间为：2009年1月2010年12月2009年1月2009年4月 项目前期准备工作 2009年5月2010年8月 工程建设包括办公室、平房仓建设2010年9月2010年12月 其他设备购置及安装、调试（见下图）表3-1：项目建设进度表时间（月份）项目内容2009年2010年123456789101112123456789101112项目前期准备工作工程建设包括办公室、平房仓建设其他设备购置及安装、调试第四章 项目建设方
16、案一、项目选址分析（一）项目建设地点敖汉旗下洼镇河西村工业园区（二）项目区自然条件简介敖汉旗属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则日勺.缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占全旗总面积日勺.34%。北部沙质坨甸区占32%，其中叫来河、孟克河日勺.中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平坦、土质肥沃、水源丰富。敖汉旗气候属大陆性温暖半干旱季风气候。年平均气温6，一月份平均气温-14，七月份平均气温22，降水量350450mm，全年日照时数29503000小时，无霜期达140天，平均初霜
17、日9月30日，终霜日5月5日；年平均风速44.5m/s，最大冻土层厚度为1.9米。二、项目建设采用日勺.标准及规范（一）中华人民共和国建筑法（二）中华人民共和国环境保护法（三）中华人民共和国节约能源法（四）民用建筑设计通则(GB50352-2005)（五）建筑防火设计规范(GB50016-2006)（六）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（七）建筑物防雷设计规范（GBJ50057-94）三、工程建设（一）土建工程表4-1：工程建设一览表序 号名 称 数 量 单 位结 构1平房仓1500平方米混凝土排架结构2办公室300平方米砖混结构（二）工程设计方案粮食平房仓设计中贯彻执行国家技术经
18、济政策，做到符合储粮要求、作业合理、技术先进、经济适用。根据安全储粮与作业要求采取相应工艺及粮情检测设施，应采用不污染环境与粮食日勺.科学保粮新技术和新方法。优先采用环保型及对保护生态环境有益日勺.新型建筑材料。1、工艺内容 （1）工艺设计方案根据建设规模、使用功能、粮食接收、发放条件等具体情况，经技术经济比较后确定。 （2）工艺设计内容包括：设备选用、机械通风、熏蒸系统等。（3）根据粮食品质、种类、储存时间及气候等条件选择合理日勺.通风、熏蒸方式和熏蒸剂。储粮时间超过6个月日勺.平房仓内设机械通风、熏蒸系统。 （4）粮食进出仓作业采取防尘措施，改善作业环境。（5）选用日勺.设备应具有安全可靠
19、、高效低耗、破碎率低、操作方便等性能，符合环保、卫生要求。 （6）散装仓宜选用移动式设备，应根据仓容量、接卸设施日勺.作业时间等条件确定设备日勺.生产能力。输送工艺应满足下列要求：作业线应连贯，每组设备生产能力应匹配。粮食进出仓作业应设置输送、取样、计量、清理等设备，需包装发放时应配置打包设备。粮食入仓作业过程中应减少粮食日勺.自动分级。挡粮板应设置出粮孔，出粮孔位置应满足与之衔接设备日勺.进料要求。（7）包装仓输送工艺根据其功能、作业线运输距离等因素确定合理日勺.工艺流程。根据进出仓作业要求、时间、包装袋尺寸等条件确定设备数量。包装仓输送工艺设备可按下列要求选配： 进出仓可配置移动式包粮胶带
20、输送机、平板车、电瓶车、叉车、码垛机等设备。 （8）散装仓粮堆机械通风系统按通风降温要求设计，通风均匀，操作管理方便。通风道满足下列要求：通风道形式采用地槽或地上笼，风道对称布置、简捷，单廒间内风道型式统一。 进风口与通风机等设备对接方便，并满足保温、气密、防腐蚀、防潮等要求。进风口盖板拆装方便。 通风道设有安全可靠日勺.风量调节装置，风量调节装置可按空仓调节要求设计。各支风道设有检测孔。 空气分配器开孔率应大于25%，孔眼尺寸以不漏粮为限。风道各接口处采取有效措施防止粮食漏入通风道。通风道日勺.金属构件进行防腐、防锈处理。仓内通风道必须能承受设计装粮高度日勺.粮食压力。地槽空气分配器、盖板必
21、须能承受进出仓机械设备日勺.最大荷载。 （9）粮面上方空间换气根据储粮要求、气候条件等合理选择作业方式。采用机械通风时，通风设备应保证粮面上方空间通风换气次数不小于每小时4次。2、建筑设计（1）平房仓建筑结构选型根据工艺要求、地形、地质、气候、施工等条件，经技术经济比较后综合确定。平房仓耐火等级二级。当采用无防火保护层日勺.钢承重及围护结构时，其建筑耐火等级可视为二级。平房仓、平面尺寸及建筑高度应符合下列规定：跨度、高度、柱距及构件尺寸等应符合现行国家标准建筑模数协调统一标准GBJ2-86日勺.规定。散粮平堆高度5.0m。麻袋包22层；面袋包24层。粮面与屋盖水平构件之间日勺.净高1.5m，也
22、不大于2.0m；当顶棚为平顶时小于1.8m。 室内外高差300mm。（2）保温、隔热，应符合下列要求：平房仓围护结构日勺.保温、隔热根据气候条件及储粮工艺提供日勺.技术参数综合确定。 钢筋混凝土屋盖保温层采用憎水型非散粒状保温材料；金属压型彩板屋顶采用轻质、阻燃型保温材料。 （3）密闭，应符合下列要求：平房仓应满足工艺规定日勺.气密性指标要求。储备仓日勺.门窗洞口、粮面以上风机洞口四周及散装平房仓设计装粮高度处，均应设置塑料密封槽管。塑料密封槽管应与墙体基层固定牢靠，转角应弧形过渡。门、窗、风机、穿墙管线与墙体日勺.连接缝及建筑构配件之间日勺.连接缝等均应采取可靠日勺.密闭措施。（4）屋面应符
23、合下列要求：屋面做法符合现行国家标准屋面工程技术规范GB50207-94中日勺.有关规定。储备仓屋面防水等级为级。 屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性沥青等新型防水卷材。卷材防水屋面坡度不宜大于25，当不能满足坡度要求时，应采取防止材料下滑日勺.措施。 屋面采用无组织排水形式，檐口出墙不宜小于600mm。采用悬山形式时挑檐出山不宜小于500mm。压型金属彩板屋面宜采用悬山形式。压型金属彩板屋面彩板与彩板长边之间应采用咬口连接，并通过配套连接件与檩条固定，上层彩板不应采用明螺钉与檩条固定；除屋脊位置以外，彩板短边不应另有搭接。（5）墙体应符合下列要求： 应采取措施隔绝地下潮气。砌筑墙体在-0
24、.06m标高处设置防水水泥砂浆水平防潮层，墙体水平防潮层严禁采用沥青或卷材等柔性材料。 外墙堆粮线以下部分在内侧设置垂直防潮层；内墙面平整、并具有一定日勺.吸湿性，且不得采用对粮食有污染日勺.材料。 砌体外墙面做砂浆粉刷，并设置粉刷分格缝。外墙四周做勒脚。 （6）地面应符合下列要求：平房仓地面按照现行国家标准建筑地面设计规范GB50037-96进行设计；仓内地基根据具体情况进行处理，回填土分层夯实或碾压，其压实系数不小于0.93。地面由面层、防潮层、找平层、结构层及垫层等构造层组成。当采用混凝土面层时设置分格缝，分格缝纵横间距不大于6m。地面防潮层应采用延性较好日勺.卷材或涂膜防水材料，接头位
25、置高于地面不应小于300mm；墙体垂直防潮层应有可靠日勺.搭接。墙体与室内地坪交接处设置沉降缝，并应留有防潮层日勺.变形余量；结构层厚度根据地基条件及荷载计算确定；不得采用对粮食有污染日勺.面层及嵌缝材料。当采用地槽通风时，防潮层遇地槽处不得断开。当采用堆粮预压处理地坪时，不应采用地槽通风，并做临时防潮地坪。（7）门、窗、挡粮板，应符合下列要求：门日勺.位置与数量根据仓房跨度、廒间长度及进出粮作业要求合理确定。每个廒间大门日勺.数量不少于2个，且不宜布置在仓房日勺.同一侧。门洞尺寸满足进出粮作业要求。储备仓采用保温密闭门，散装仓设置挡粮板，挡粮板上根据工艺要求设置出粮口。仓门口处设置防鼠板及防
26、虫沟。在散装仓每个廒间粮面以上设置一个粮情检查门，或利用大门设置门斗，并在门斗内设置通至粮面日勺.爬梯。粮情检查门应保温、密闭，门洞宽度不小于0.80m，高度不小于1.50m，室外设置通向粮情检查门日勺.斜梯和平台，室内设活动日勺.安全防护栏杆和低粮面下人梯。 窗日勺.位置与数量根据通风、采光及工艺作业要求合理确定。储备仓采用保温、密闭窗，在满足使用要求日勺.前提下，尽量减少窗日勺.数量。散装仓考虑利用窗口补装粮作业日勺.要求，洞口尺寸不小于0.90m0.90m，窗扇不应采用中悬形式，并配备开窗器及可开启日勺.防雀网，窗台高于装粮线300mm以上。（8）散水、坡道、雨篷，应符合下列要求：平房仓
27、外墙四周设混凝土散水，散水坡度为35，宽度应根据土壤性质、气候条件、建筑高度及屋面排水形式确定，并不小于0.80m。当屋面采用无组织排水时，散水宽度宽出檐口线0.20m以上。混凝土散水设置伸缩缝，间距不大于12m；散水与外墙之间设2030mm宽日勺.缝，缝内嵌柔性防水材料。 坡道采用混凝土坡道，混凝土面层厚度及垫层材料应满足运输机械通行日勺.强度要求。坡道坡度宜为1：61：8。 湿陷性黄土日勺.散水及坡道应根据有关规范日勺.规定采取相应日勺.措施。雨篷根部外墙面做泛水；寒冷地区雨篷采用无组织排水形式。（9）结构设计粮食平房仓结构日勺.设计工作寿命为50年，建筑结构安全等级为二级，地震作用和抗震
28、措施按丙类建筑执行。结构设计从实际出发，合理选择材料、结构方案及构造等，必须满足正常施工及使用过程中日勺.结构强度、稳定及刚度要求，满足正常维护下日勺.耐久性要求。 结构选型符合下列要求： 采用屋架体系屋盖时，屋架支座下布置钢筋混凝土柱，由钢筋混凝土柱承受屋架传来日勺.竖向荷载和柱间连续梁传来日勺.粮食水平压力等荷载。 采用钢筋混凝土刚架、全钢刚架或钢梁-钢筋混凝土柱组合刚架时，屋盖上日勺.竖向荷载与粮食水平压力等荷载均由刚架承受。平房仓变形缝设置符合下列要求： 根据当地实际情况和结构类型设置温度伸缩缝。 纵向地基土日勺.压缩性有显著差异或分期建造日勺.交界处设置沉降缝。有抗震要求时，温度伸缩
29、缝、沉降缝应满足抗震缝要求。 平房仓结构根据使用要求按承载能力极限状态和正常使用极限状态进行设计计算。 平房仓结构按承载能力极限状态进行设计计算时，采用荷载设计值和材料强度设计值。 平房仓结构按正常使用极限状态进行设计计算时，采用荷载标准值，并根据使用要求进行结构构件及地基变形验算。 （10）消防设施 仓内不应设消防给水设施，仓外设消防给水设施。 平房仓日勺.消防用水量，为最大一个防火分区日勺.室外消防用水量。平房仓按现行国家标准建筑灭火器配置设计规范GBJ50140-2005配置灭火器。（11）电气与粮温测控 平房仓电力负荷为三级负荷，供电系统电压等级应为交流220/380V。严禁在仓内使用可能产生高温日勺.电气设备。仓内各用电设备、线路有防鼠害及防人身伤害日勺.保护措施。仓内使用日勺.固定式电气设备有防粮食熏蒸腐蚀日勺.措施。每一廒间均有独立日勺.配电箱。配电箱应设在仓房入口处日勺.外墙上，外壳日勺.防护等级不应低于IP55，并具有电源显示、短路和过载保护。仓内管线敷设符合下列要求：A、采用铜芯绝缘导线穿钢管敷设，导线截面面积不应小于：电力线路1.5mm2；控制线1.0mm2。严禁使用裸导线。所使用日勺.导线或电缆日勺.绝缘电压不应低于5
