1、大型商业项目的基本建筑要求内容大型商业项目的常规建筑要求一、 承重要求卖场区：500 kg / m2仓库及收货区：1000 kg / m2办公室：150-200 kg / m一般百货公司：350 kg / m二、 供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW冷冻压缩机设备： 250 KW （备用电250 KW）生鲜设备：224 KW （备用62 KW/）商场空调通风：650 KW家电区插座：26 KW美食广场：86 KW （如肯德基、麦当劳 250 KW）商场排水设备：10 KW商场弱电电源： 20 KW （备用电20 KW）三、各行业经营面积及配套设施
2、之基本要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计， 也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心容的经营户较多， 购物中心必须将承担租户经营业态、 业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心部个体经营户区域的建筑、 结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。各行业经营面积及配套设施之基本要求业种使用面积（mJ技术需求其它餐饮特色餐饮1000以上上下水、电力、天然气、排烟、 排风、隔电池、新风、广告位营业时间较长，充足的停 车位咖啡厅80-200上下水、电力、广告位店铺外面有环境幽雅的 庭院，可将座位散出来， 增加气氛和吸引人流西餐吧300以
3、上上下水、电力、天然气、排烟、 排风、隔电池、新风、广告位酒吧约200上下水、电力24小时营业服务配套行业美容美发150以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点美体500以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点最好提供停车位洗衣店50-100上下水、电力、房屋进深便利店150-500电力小储藏室，24小时营业药店100-200电力、与同业相隔必须超过300米24小时营业花店10-30上下水银行100-1000电力、独立岀入口、前面柜台 的营业面积在100平方米以上租买并举，租赁年限需10 年以上彩扩店60上下水、电力彩扩店60上下水、电力精品店服装服饰、 鞋帽、钟 表、化妆品 等1
4、00以上电力注：1以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。2、 很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求， 从而带给建设单位较大的建设成本投入， 而在实际的招商谈判过程中， 并非没有回旋的余地， 这些商家首要考虑的是经济效益， 然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面） ，在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。3、 从项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在 4.55米还是可以考虑的，以 不超过5米为宜，并非一定要 5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。大型超市基本建筑要求：楼
5、层层高：卖场净高不小于 5.5米，后仓净高不小于 9米（看客户具体不同要求）柱距要求：柱网开间 10X 10米 （9X 9）楼板载荷：（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间停车位（根据面积来）：500700个汽车位（差不多） 800 1000个自行车位货梯：2部5吨货梯（最好3部）发电机容量：2400 3200KVA建筑物长宽比例：（商家一般要求10： 8最好）10： 7 （超市）或10： 6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：国有商业用地消防：
6、符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位百货基本建筑要求：楼层层高：卖场净高 3.6以上柱距要求：柱网开间 9X 9米 楼板载荷：500公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间 停车位（若与超市在一起，就可减少车位量 ）货梯（1大货梯，1人梯挨着，总共2就好）发电机容量：2400 3200KVA建筑占地面积：一般 8000-15000平方米 现在有的也 8000-20000平方米土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位代表性商业主力店的建筑要求：A、百安居选址要求一、对商圈的要求1、 在项目5公
7、里围人口达 40万以上；2、 须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川 等）明显阻隔为佳；3、 商圈住宅及人口有快速增长趋势；4、 项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺利的进出停车场;，总用电量应满足商场营二、对物业的要求 1、 物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、 层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于 12米，净高在9米以上（空调排风口至地板的距离）；3、 楼板承重在1500KG/m2以上，对期楼的要求在 2000KG/m2以上；4、 柱间距要求10 12米以上；（明发商业广场的柱距是 8米）5、正门至少提供2个
8、主岀入口；运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑 主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强 弱电井道及各回路独立开关箱；2、 安装独立的中央空调系统；3、 物业租赁期限一般为 20年或20年以上，并提供一定的免租期。B、国美电器选址要求随着国美电器在全国的连锁扩， 在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上区域商圈4000平米以上大型社区3000平米以上地级城市市区人口 50万
9、以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上县级市场、等地的县级市陆省份发展较快的县级市（百强县优先） 副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上国美电器连锁店选址标准如下:产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在 6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和 货梯（两层以上）C、迪诺有合法齐全的营业牌照经营面积：3000就一5000 m2位置：位于购物中心
10、，有鼎盛的人气分布密度：一个城市一家基本商场层高要求： 4m以上其他：普通柱距D美国时代华纳层高9米以上数量5厅以上；5 8个银幕座位10001500 个造价2000 元 / m 总投资：1000 2000万元电梯直达电梯其他有小卖部E、新时代百货层高4 m （净高）柱距8.5 X 8.5 m位置繁华的路口或购物中心停车场：800个，最好有地上停车场面积1500020000 m、主流业态选址要求4、 面积要求200500平方米5、 租金承受大众化快餐店：24元（平方米天）消费型快餐店：630元（平方米天）6、 租期一般不少于5年。二、餐饮业普通餐厅1、 商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐
11、厅类型。 商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象， 一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主， 一般选址在社区型或便利型商业街市。2、 立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源 10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于 1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。3、 面积要求大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅 15010000平方米均可。4、 建筑要求因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形
12、式均适合开设餐厅， 但剪力墙或承重墙挡门、 挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。 餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。5、 租金承受低层为1.50元/ （平方米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。6、 租期一般不少于3年。面馆 1、商圈选择 面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品， 大大缩短了生产时间， 满足人们速食的要求。 面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10人次的区域。2、 立店障碍与餐厅相同。3、 面积要求80200平方米。4、 建筑要求同餐厅5、 租金承受25元/ （
13、平方米天）6、 租期2年以上。火锅店火锅店近十年来风靡全国，其原因是由于交通便利， 人口流动管理放宽， 各地饮食文化相融， 饮食习惯互相影响。1、 商圈选择火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式， 选址于人口不少于 5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、 立店障碍与餐厅相同。3、 建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。4、 面积要求120500平方米。5、 租金承受视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于 4元/ （平方米天）6、 租期 2年以上 茶坊、酒吧、咖啡等1、 商圈选择消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，
14、这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路 段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、 立店障碍开设茶坊、酒吧、咖啡馆须经消防、治安、食品卫生等行政管理部门会审同意方可颁照经营，在噪音较大、邻里投诉时，环保部门也会介入加以管理。酒吧属于高档消费围，国家课以重税，收取“消费税”，政府管理部门，包括规划、治安、消防等部门加以严格审核。3、 建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求， 但对建筑结构形式无特殊要求， 视投资者创意、设想而异。层高不低于 2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，
15、有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。4、 面积要求50400平方米。5、 租金承受320元/ （平方米天）6、 租期2年以上。西点房、面包房1、 商圈选择各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。2、 立店障碍同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。3、 建筑要求框架式结构，层高不低于 2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源 10米以上4、 面积要求 60120平方米。5、租金承受知名企业可以承受 10元/ （平方米天）以下租金，一般企业可以承受 35元/ （平方米天）的租金。6、租期2年以上。主题餐厅与酒吧1、 业态成因在连锁超市大规模发展之后， 普通商品经营困难， 许多商业投资者转而投资餐饮服务业。 餐饮服务业是个性化的商业业态（除连锁快餐） ，切忌雷同化。在激烈竞争中，该业态中的企业须以鲜明的特色来吸引特定的、固定的销售对象。随着生活水平、 文化素养的提高， 消费群体也会呈现出个性化的需求。主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题揉合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。2、 商圈选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。3、 建筑形式与主题相关4、 面积 以设计特定对象的人群多少而定
