1、长沙中信凯旋城东地块高层建筑防水体系0416长沙中信凯旋城东地块建筑防水体系长沙中海兴业房地产有限公司设计管理部二一七年四月1 总则 32 屋面防水设计 42.1 平屋面防水 42.2 屋顶变形缝防水 82.3 其他注意事项 83 卫生间防水设计 83.1 卫生间地面 83.2卫生间墙 93.3卫生间穿楼板节点 错误！未定义书签。3.4厨房地面 134 阳台、入户花园、室内花园防水设计 144.1 注意事项 145 地下室防水设计 155.1 地下室底板 155.2 地下室外墙 165.3地下室顶板 176 外墙面防水设计 266.1涂料外墙整体防水 266.2石材幕墙/EPS饰面外墙整体防水
2、 276.3节点做法 276.4 其他事项 297 水池防水设计 317.1 消防水池、雨水收集池等防水 317.2其它事项 321 总 则1.1 设计遵循的主要规范、规定、标准和图集：屋面工程技术规范（GB50345-2012）坡屋面工程技术规范（GB 50693-2011）倒置式屋面工程技术规程（JGJ230-2010）种植屋面工程技术规程（JGJ155-2013）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）住宅室内防水工程技术规范 （JGJ298-2013）建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）地下防水工程质量验收规范（
3、GB50208-2011）国家建筑标准设计图集、中南地区建筑标准图集等。1.2 此建筑防水体系根据华南区建筑防水质量管控体系（征询意见稿）（2016版）,结合长沙本地做法及长沙中信凯旋城东地块土建装修做法表修订而成，作为长沙中信凯旋城东地块的防水工程指导标准。2 屋面防水设计2.1 平屋面防水2.1.1做法一：I级防水，两道防水加保温；用于塔楼屋面、商铺屋面等主要屋面。构造层次（由上至下）做法注面层810厚地砖铺平拍实，缝隙宽58，M15水泥砂浆填缝。结合层20厚1：4干硬性水泥砂浆。保护层最薄40厚C25细石砼找坡、保护层，内配4200单层双向钢筋找坡层结合层干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度
4、不小于150(重量200g/m2)。保温层X150级挤塑型聚苯乙烯保温隔热板（厚度根据项目节能计算）。防水层3厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材（自粘I型），四周上翻至完成面上500。涂膜防水层2.0厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上翻至完成面上500，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。涂膜防水，完全粘贴于结构板上，避免串水；单组份聚氨酯产品质量稳定，且更加环保。结合层刷基层处理剂一遍找平层现浇钢筋混凝土屋面结构板，上表面找坡3-5cm，表面原浆抹平。结构层为保证品质，屋面防水选用该标准，但板面潮湿时不能进行防水施工。2.1.2做法二：II级防水，一道防水加保温，用于电梯机房屋面构造层次
5、（由上至下）做法注保护层最薄40厚C25细石砼找坡、保护层，内配4200单层双向钢筋找坡层结合层干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。保温层X150级挤塑型聚苯乙烯保温隔热板（厚度根据项目节能计算）。涂膜防水层2.0厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上翻至完成面上500，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。涂膜防水，完全粘贴于结构板上，避免串水；单组份聚氨酯产品质量稳定，且更加环保。结合层刷基层处理剂一遍找平层现浇钢筋混凝土屋面结构板，上表面找坡3-5cm，表面原浆抹平。结构层为保证品质，屋面防水选用该标准，但板面潮湿时不能进行防水施工。2.1.3 做法三：II
6、级防水，一道防水不保温，用于骑楼屋面、塔楼露台、入户门头屋顶、楼梯间屋面等构造层次（由上至下）做法注面层详土建装修做法表保护层最薄40厚C25细石砼找坡、保护层，内配4200单层双向钢筋找坡层结合层干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。涂膜防水层2.0厚单组份聚氨酯防水涂料，四周上翻至完成面上500，墙角处圆弧倒角，雨水口及管（墙）根加强防水。涂膜防水，完全粘贴于结构板上，避免串水；单组份聚氨酯产品质量稳定，且更加环保。结合层刷基层处理剂一遍找平层现浇钢筋混凝土屋面结构板，上表面找坡3-5cm，表面原浆抹平。结构层为保证品质，屋面防水选用该标准，但板面潮湿时不能进
7、行防水施工。2.1.4节点做法 1）平屋面做法层次及泛水构造，见图2.1。 2）女儿墙出水口防水构造，见图2.2。 3）出屋面烟道井防水构造，见图2.3。 4）出屋面管防水构造，见图2.4。 5）水落口防水构造，见图2.5。 6）屋面出入口防水构造，见图2.6。图2.1 平屋面做法层次及泛水构造图2.2 女儿墙出水口防水构造图2.3 出屋面烟道井防水构造图2.4 出屋面管防水构造图2.5 水落口防水构造图2.6 屋面出入口防水构造2.2 屋顶变形缝防水 变形缝做法见详图2.4。图2.4 变形缝做法大样2.3 其他注意事项施工中须严格执行女儿墙预置凹槽做法，凹槽高于屋面完成面300mm以上（且应
8、高过覆土200mm），槽宽60mm，柔性防水层伸人凹槽内收口密封。3 卫生间防水设计3.1 卫生间地面II级防水，防水层合理使用年限10年，用于卫生间地面。构造层次（由上至下）做法注结合层砖墩（尺寸190*190，间距约600）支撑C25混凝土浇筑厚度60预制盖板（尺寸约600*600*60），内配6200 单层双向钢筋，往地漏方向找坡，板边留间隙；保护层20厚1:2.5水泥砂浆保护层。防水层最薄处2厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜，分2次涂成，面撒黄砂（粒径23mm），垂直面抹至住宅楼面完成面150，门口处外涂300宽。找平层（兼找坡层）1:2.5水泥砂浆找坡、找平，坡向排水口，面层抹光，阴角形
9、成圆弧倒角；结合层素水泥浆结合层一道。在非加气混凝土砌块墙面上，可改刷聚合物水泥浆。结构层钢筋砼楼板。最小厚度100；找平层施工前应清除板面浮浆、垃圾等杂物；3.2卫生间墙3.2.1防水做法一，II级防水，防水层合理使用年限10年，用于卫生间墙面（无保温层）。构造层次（由外至内）做法注防水层1、2mm聚合物改性水泥基防水砂浆,抹至完成面800，淋浴处抹至完成面1800，宽度水平向外出淋浴间200宽，下部与上反完成面的聚氨酯防水涂膜搭接200。找平层3、20厚1:2.5水泥砂浆（内掺7%的防水粉)，找平，面层抹光结合层甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。在非加气混凝土砌块墙面上
10、，可改刷聚合物水泥浆。结构层墙体基层(线管开槽处满挂钢板网，M15水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢板网，搭接长度不小于150mm)。+3.3卫生间穿楼板节点构造层次（由外至内）做法注防水层管道周边防水加强，防水层沿管道四周上翻150mm。见详图3.1和 3.2。结合层穿楼板管根洞用细石混凝土分两次封堵，试水合格后方可防水加强。结构层现浇混凝土楼板。3.4 卫生间防水节点，见图3.1-3.6图3.1 卫生间架空地面位置示意图图3.2 卫生间大降板门口防水构造图3.3卫生间大降板防水构造图3.4卫生间管道井防水构造剖面图3.5卫生间大降板底板处侧排水口防水构造剖面图3.6卫生间大降板底板处直排
11、水口防水构造剖面3.4厨房地面3.4.1厨房在烟道与楼面交接处做局部防水，做法详见大样图3.3。图3.7平面A-A3.4.2厨房地面穿管位置（水管、地漏）周围均应有防水措施，做法详见大样图3.8。图3.8厨房地面穿排水管详图注：线管开槽处满挂钢板网，水泥砂浆封堵，不同材料交界处也加钉钢板网，搭接长度每边不小于 150mm；卫生间、厨房的给水管打压合格后方可进行隐蔽。卫生间周边隔墙底部应浇筑 200mm高混凝土反坎，建议同结构层一次浇筑。大降板应在沉箱底部设置側排或底排地漏。卫生间进行三次试水：1.结构完成管道吊洞后；2.防水层施工完毕后；3、精装修完成后。前两次试水要求水面高于室内楼面 5cm
12、。4 阳台防水设计4.1 注意事项4.1.1阳台地面穿管位置（排水管、地漏）周围均应有防水措施，做法详见大样图4.1。图4.1地面穿管详图图4.2阳台推拉门防水构造 4.1.2阳台、室外连廊地漏处及四周外扩100mm范围内设置2厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜。（靠电梯厅门或洞口、客厅推拉门下及两侧墙根需做防水，范围伸至门槛内100，墙面100）（图4.2阳台推拉门防水构造示意图）。 4.1.3空调板地漏处及与室外墙面阴阳角上下300mm范围均设置2厚单组份非焦油聚氨酯防水涂膜。5 地下室防水设计地下车库防水工程按II级防水设计，均采用P6抗渗混凝土，除非特殊标注。主体结构、施工缝、后浇带、变形缝
13、（诱导缝）均应按对应等级采取相应的防水措施，见地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）表3.3.1-1。5.1 地下室底板5.1.1 防水做法，结构自防水（有疏水措施），II级防水。构造层次（由上至下）做法注面层地坪漆，车道地面2mm厚，停车位地面1mm厚砼表面围绕分隔墙设置5CM深浅沟（无盖板），离墙10CM，与集水井相连每平米5公斤基层100厚C30细石砼，内配6200单层双向钢筋网，置于板内中下部。配细而密的钢筋，更有利于混凝土抗裂。考虑4焊接钢丝网刚度较差，不利于施工质量控制，选择6钢筋，受力较大处（行车道的拐弯区域、坡道处等）改为8钢筋。隔离层无纺布隔离层。如果疏水板采用镂
14、空类型，则采用此层；如果疏水板采用实板类型，可不设置此层。疏水层H18塑料疏水板(疏水板搭接处用108胶进行加固，搭接点为两个)。结构层钢筋砼楼板(磨平收光，如底板砼平整度差需进行找平处理)。保护层20厚1:2.5水泥砂浆保护层防水层1.5厚高分子交叉压膜自粘防水卷材（单面自粘I型垫层100厚C15混凝土垫层，随捣随抹平5.1.2 节点做法1）地面后浇带防水做法，见详图5.1。后浇带混凝土应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。图5.1地下室底板后浇带防水节点5.2 地下室外墙5.2.1 地下室外墙防水做法，II级防水。构造层次（由外至内）做法注隔水层素土分层
15、夯实。保护层砌筑实心单砖保护保护层20厚M10水泥砂浆保护层，分三次成活 防水层2厚单组份非焦油聚氨脂涂膜结合层刷基层处理剂一遍。结构层地库外墙(螺杆洞修补、墙面修补磨平)。5.2.2 节点做法1) 侧墙后浇带防水做法，见图5.2和5.3。采用迎水面防水设计，防水层次在侧墙外；后浇带应采用抗渗补偿收缩混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接；后浇带顶面附加防水材料同侧墙防水材料，范围为后浇带两侧外扩500mm；混凝土底板和侧墙、侧墙和侧墙交接处应做成八字倒角且边长不应小于200mm。图5.2地下室侧墙后浇带防水做法图5.3地下室侧墙后浇带防水做法5.3地下室顶板5.3.1 防水做
16、法，I级防水，种植屋面，防水层合理使用年限25年。构造层次（由上至下）做法注覆土层覆土及面层(详园林图纸)。保护层40厚C25细石砼保护层内配4200单层双向钢筋(按6m4m分箱浇筑，缝宽20，缝内满填嵌缝油膏)。隔离层干铺聚酯纤维无纺布一层，搭接宽度不小于150(重量200g/m2)。地下建筑顶板种植土与周界地面相连时，不设排（蓄）水层，如地下室顶板高于周界地面且顶板上部四周有混凝土侧墙，可在混凝土保护层上设置蓄排水板覆土工布再回填土，同时在顶板上加设地漏排除土壤内渗水至地下室集水坑。防水层4mm厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材，遇墙上翻，高过覆土层300mm。2mm厚橡胶沥青防水涂料，
17、遇墙上翻，高过覆土层300mm。找平层20厚M10水泥砂浆找平层。结构层结构板清扫干净(螺杆洞修补、顶面修补磨平)。5.3.2 节点做法1） 地下室防水节点详图5.4-5.9。图5.4 地下室种植顶板、侧壁、底板及其交界处防水构造图5.5 甩茬注：从垫层折向立面的自粘防水卷材与永久保护墙的接触部位，采用空铺法施工，自粘面朝侧墙结构。图5.6 接茬图5.7 种植顶板防水构造图图5.8顶板后浇带防水构造图图5.9地下室顶板变形缝防水节点5.4地下室其他部位5.4.1 侧墙施工缝，采用金属止水带，平直式缝，止水构件安装在墙体中部，见图5.10。5.4.2 管道穿墙、板节点。地下室、半地下室穿侧墙、楼
18、板管道均应采用预埋止水套管，见图5.11。5.4.3卷材收口做法，阴阳角处防水增强做法，阴、阳角部位卷材的裁剪、叠合、密闭做法见图5.12-5.15。图5.10地下室侧墙施工缝防水节点注：穿墙管根部应填塞密实，管根处增糙处理后增加防水涂料附加层。注：当工序倒置，管道在外墙防水已完成后施工，使用防水涂料封防水层的口。图5.11穿墙管防水构造图5.12卷材收口做法在收口部位采用专用镀锌耐蚀金属压条及耐腐蚀螺钉固定、配套沥青基密封膏或橡胶沥青防水涂料密封，立面防水保护层采用水泥砂浆，在防水收口处 500 范围位内增设钢丝网。图5.13阴阳角处防水增强做法阴阳角（此处的阴阳角专指三维交叉部位）在防水层
19、施工中，数量诸多，也是防水层薄弱的部位之一，该处卷材按照下图方式现场裁剪和安装：5.14阴角部位卷材的裁剪、叠合、密闭5.15阳角部位卷材的裁剪、叠合、密闭5.4.3 电梯基坑构造层次（由外至内）做法注面层20厚M10水泥浆抹面压光。结合层甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道（内掺水重8%的胶料）。结构层钢筋砼底板。结构面加渗透结晶性防水材料2mm ，底板和侧墙做法一样防水层2.0厚自粘聚酯胎高聚物改性沥青防水卷材结构层墙体基层（线管开槽处满挂钢板网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢板网，搭接长度每边不小于150mm）6 外墙面防水设计6.1涂料外墙整体防水构造层次（由外至内）做法注面层详建筑设
20、计。结合层满刮腻子,素水泥浆一道。防水层2mm厚聚合物水泥砂浆（外墙砌体部位满刮，与混凝土剪力墙搭接不小于150mm）找平层20mm厚1：3水泥砂浆找平层加聚丙烯纤维（掺量为0.90kg/m），满足普通防水砂浆的标准保护层5mm厚抗裂砂浆（内嵌耐碱玻钎网格布）抹平。保温层外墙保温 EPS/憎水膨胀珍珠岩板（保温厚度详节能计算书）结合层甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。在非加气混凝土砌块墙面上，可改刷聚合物水泥浆。结构层墙体基层(线管开槽处满挂钢板网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢板网，搭接长度每边不小于150mm)。注：阳台推拉门下及两侧墙根需做防水，范围伸至门槛内1
21、00，墙面1006.2石材幕墙/EPS饰面外墙整体防水构造层次（由外至内）做法注干挂幕墙干挂(湿挂)石材。防水层2mm厚聚合物水泥砂浆（外墙砌体部位满刮，与混凝土剪力墙搭接不小于150mm）找平层20mm厚1：3水泥砂浆找平层加聚丙烯纤维（掺量为0.90kg/m），满足普通防水砂浆的标准保护层5mm厚抗裂砂浆（内嵌耐碱玻钎网格布）抹平。保温层外墙保温 EPS/憎水膨胀珍珠岩板（保温厚度详节能计算书）结合层甩浆拉毛刷108胶素水泥浆一道(内掺水重8%的胶料)。在非加气混凝土砌块墙面上，可改刷聚合物水泥浆。结构层墙体基层(线管开槽处满挂钢板网，M15水泥砂浆封堵，砌体墙面满挂钉钢板网，搭接长度每边
22、不小于150mm)。注：外墙中外挑构件处，应设混凝土反坎，其中露台、雨篷反坎高度应为200mm，其他外挑构件处外墙中反坎高度应为100mm。外墙防水层遇外露的水平构件处，墙面防水层应向水平构件外表面延伸300mm。墙梁及墙柱交接部位砌筑砂浆必须饱满，并进行挂设钢网作抗裂措施。干挂埋件固定于混凝土结构表面，焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，干挂石材龙骨安装时破坏的抹灰防水层需修补完，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。6.3节点做法 6.3.1外墙防水节点详图，见详图6.1-6.2图6.1外墙窗框防水构造窗洞口表面清理干净，窗框与窗洞口间采用聚合物水泥砂浆填缝密实。外窗洞墙周边、填缝砂
23、浆外表面及其与窗框窗洞口相交处增加涂刷2厚聚合物水泥防水涂料（型）。分层进行窗洞口抹灰，内窗台高出外窗台最高处20mm，外框外侧面与饰面层接缝处留凹槽，内填耐候型聚氨酯密封胶，窗洞顶做滴水线。图6.2 外墙窗框防水构造6.3.2外墙窗加带保温的防水做法6.3图6.3外墙窗框防水构造6.3.3外墙干挂石材防水做法图6.4图6.4干挂石材外墙防水构造注：先完成大面施工，再做固定件，最后进行防水修补。6.3.4外墙变形缝防水做法图6.5-6.6。图6.5外墙变形缝（平缝）防水构造图6.6 外墙变形缝（转角缝）防水构造6.4 其他事项外墙防水中，并非所有外墙均应做防水，如顶部有盖的局部外墙（有盖的采光
24、井外墙、凹阳台处外墙等）可不做防水。7 水池防水设计水池工程按II级防水设计，防水层合理使用年限10年。7.1 消防水池、雨水收集池等防水构造层次（由外至内）做法注保护层20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层分层压实抹光。防水层1.5厚JSA-101聚合物水泥防水涂料（型）底板各内壁做法相同，本做法也适用屋顶消防水池。结构层钢筋混凝土池体(防渗混凝土)。防水施工前，应修补缺陷，打磨平整；如结构层表面平整度差，或表面水泥砂浆及混凝土等污染物无法清除，可选择在表面上做20厚1:2.5水泥砂浆找平层。7.2水池底板及侧墙防水构造，图7.1图7.1水池底板及侧墙防水构造7.3其它事项7.2.1采用迎水面防水，即在消防水池（箱）的内侧设置防水层。7.2.2混凝土底板和侧壁、侧壁和侧壁交接处应做成八字倒角，倒角边长不应小于200mm。
