1、连云港市凤凰新城控制性详细规划修编连云港市凤凰新城控制性详细规划（修编）一.规划背景为了更加有效指导凤凰新城的开发建设，结合城市与地区发展的新形势，衔接现状发展情况，根据中华人民共和国城乡规划法的要求，在连云港市城市总体规划（2015-2030）的指导下对连云港市凤凰新城控制性详细规划（2007版）北区部分予以修编。二.规划范围东到宁连高速公路，西至瀛洲路，北起海宁路，南抵凤栖路,规划范围总用地面积为367.55公顷。三.规划定位凤凰新城总体定位：连云港市东南部以居住功能为主，以商业、旅游、科研为辅的城市综合区。凤凰新城（北区）承担主要的居住、商业、公共服务功能。四.规划结构凤凰新城总体布局结
2、构为“一山、一镇、一轴、四区”。“一山”：西凤凰山公园；“一镇”：具有丰富历史价值的南城镇；“一轴”：凤凰山行政景观轴；“四区”：以居住及公共配套服务为主的东盐河区、九岭区，以旅游服务和居住为主的南城镇区和以研发办公，以工业为主的南妇联河区。凤凰新城（北区）包括：一轴、两区（东盐河区、九岭区）五.用地布局凤凰新城（北区）以居住用地、商住混合用地为主，商业及公共服务设施用地沿瀛洲路、凤凰山行政景观轴布局。规划总用地面积为367.55公顷，其中，建设用地面积349.46公顷，占规划总用地面积的95.08%，非建设用地面积18.09公顷，占规划总用地面积的4.92%六.公共、公用设施规划充分整合现状设施情况，构建合适凤凰新城（北区）发展的公共设施系统，完善行政办公、教育医疗、社区用房、公园绿地等设施配套，落实总体规划和各专项规划中的公用设施。
