1、2Z101010施工方的项目管理2Z101010施工方的项目管理（P16）2Z101011掌握建设工程项目管理的类型（P14）第一个考点：建设工程项目管理的内涵建设工程项目管理的内涵：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。其中：（1）自项目开始至项目完成：项目的实施期（2）项目策划:目标控制前的一系列筹划和准备工作第二个考点：建设工程项目承发包模式第三个考点：建设工程项目阶段划分第四个考点：建设工程项目管理的类型（1）业主方项目管理。包括投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务、监理方。（2）设计方项目管理。包括设计总
2、承包方和设计分包方的项目管理。（3）施工方项目管理。包括施工总承包方、施工总承包管理方和分包方的项目管理。（4）供货方项目管理。材料和设备供应方的项目管理都属于供货方的项目管理。（5）建设工程项目总承包方项目管理。包括设计和施工总承包项目管理，设计、采购和施工总承包项目管理。其中，业主方的项目管理是管理的核心。业主方是建设工程项目生产过程的总集成者，也是建设工程项目生产过程的总组织者。2Z101012掌握施工方项目管理的目标和任务第五个考点：各方项目管理的目标和任务项目管理类型目标任务涉及的阶段主要阶段业主方的项目管理投资目标、进度目标、质量目标投资、进度、质量控制；安全、合同、信息管理；组织
3、和协调实施阶段全过程（5个阶段）实施阶段设计方的项目管理设计的成本目标、计的进度目标、设计的质量目标、投资目标设计成本和工程造价、设计进度、设计质量控制；设计安全、设计合同、设计信息管理；设计组织和协调实施阶段全过程（5个阶段）设计阶段施工方的项目管理施工成本目标、施工进度目标、施工质量目标施工成本、施工进度、施工质量控制；施工安全、施工合同、施工信息管理；施工组织和协调实施阶段全过程（5个阶段）施工阶段供货方的项目管理供货成本目标、供货进度目标、供货质量目标供货成本、供货进度、供货质量控制；供货安全、供货合同、供货信息管理；供货组织和协调实施阶段全过程（5个阶段）施工阶段项目总承包方的项目管
4、理总承包方成本目标、总承包方进度目标、总承包方质量目标、投资目标总承包方成本、总承包方进度、总承包方质量控制、项目总投资控制；总承包方安全、总承包方合同、总承包方信息管理；总承包方组织和协调。实施阶段全过程（5个阶段）实施阶段第六个考点：施工总承包模式与施工总承包管理模式之间的区别（一）施工总承包模式与施工总承包管理模式区别1.本质区别（1）施工总承包模式：生产者组织者（2）施工总承包管理模式：组织者2.合同关系（1）施工总承包模式（2）施工总承包管理模式施工总承包管理方的主要特征：1.一般情况下，施工总承包管理方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调。2.一般情况下，施工总承包管理方
5、不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由业主方直接签订。3.不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。4.施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任，因此，由业主选定的分包方应经施工总承包管理方的认可，否则施工总承包管理方难以承担对工程管理的总的责任。5.负责组织和指挥分包施工单位的施工，并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。6.与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。第七个考点：建设项目工程总承包的特点（1）建设项目工程总承包的基本出发点：借鉴工业生产组织的经验，实现建设生
6、产过程组织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。（2）建设项目工程总承包的核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。（3）采用总价包干的方式，稍大一些的项目也难以用固定总价包干，而多数采用变动总价合同。【例题1】项目实施期管理的主要任务是通过（）使项目的目标得以实现。A.控制B.组织C.管理D.协调答疑编号502473101201：针对该题提问【正确答案】C【答案解析】项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，项目实施期主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。参见教材P1。【例题2
7、】供货方的项目管理工作主要在建设工程项目的（）进行。A.设计准备阶段B.实施阶段C.设计阶段D.施工阶段答疑编号502473101202：针对该题提问【正确答案】D【答案解析】供货方的项目管理工作主要在施工阶段，也涉及项目实施阶段的其它阶段。参见教材P4。【例题3】建设工程项目总承包在多数条件下采用（）。A.变动总价合同B.固定单价合同C.固定总价合同D.变动单价合同答疑编号502473101203：针对该题提问【正确答案】A【答案解析】建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。即
8、使采用总价包干的方式，稍大一些的项目也难以用固定总价包干，而多数采用变动总价合同。参见教材P6。【例题4】建设工程项目的实施阶段可以进一步划分为若干阶段，下列不属于项目实施阶段的是（）。A.设计阶段B.施工阶段C.编制项目建议书D.决策阶段E.可行性研究阶段答疑编号502473101204：针对该题提问【正确答案】CDE【答案解析】CE属于项目的决策阶段。参见教材P2。【例题5】下列（）的项目管理均具有投资目标。A.业主方B.施工方C.设计方D.供货方E.项目总承包方答疑编号502473101205：针对该题提问【正确答案】ACE【答案解析】BD只有成本目标，没有投资目标。【例题6】关于施工总
9、承包模式与施工总承包管理模式之间本质区别说法正确的是（）。A.施工总承包模式只承担施工任务B.施工总承包管理模式只承担施工任务C.两者是否承担施工任务D.两者是否承担组织管理任务答疑编号502473101206：针对该题提问【正确答案】C【答案解析】A正确应为施工总承包模式不但要承担施工任务，也要承担组织管理任务；B正确应为施工总承包管理模式只承担组织管理任务，不承担施工任务。2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算（P4363）本部分内容框架：2Z102011掌握建筑安装工程费用项目组成（P43）第一个考点：建筑安装工程费用项目组成2Z102012掌握直接工程费的组成（P4346）主
10、要内容：直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。第二个考点：直接工程费的组成一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括以下内容：1.基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。2.工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3.生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4.职工福利费：是指按规定标准
11、计提的职工福利费。5.生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括以下内容：1.材料原价（或供应价格）2.材料运杂费3.运输损耗费4.采购及保管费5.检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机械
12、使用费施工机械使用费。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械使用费的计算公式为：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税2Z102013掌握措施费的组成（P4648）第三个考点：措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目：措施费费用名称概念环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费指施工现场安全
13、施工所需要的各项费用。临时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等；临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。夜间施工增加费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输
14、及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费。施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。2Z102014掌握间接费、利润和税金的组成（P4851）第四个考点：间接
15、费的组成一、规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括以下内容：1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费：社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4.住房公积金5.危险作业意处伤害保险二、企业管理费（一）企业管理费的内容企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容：1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7.工会经费8.职工教育经费
16、9.财产保险费10.财务费11.税金税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12.其他其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（二）企业管理费的计算1.公式计算法（1）以直接费为计算基数（2）以人工费和机械费合计为计算基数（3）以人工费为计算基数2.费用分析法第五个考点：利润的计算基数利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法有所不同。具体计算公式为：利润=计算基数利润率计算基数可采用：1.以直接费和间接费合计为计算基数；2.以人工费和机械费合计为计算基数；3.以人工费为计算基
17、数。2Z102015熟悉建筑安装工程费用计算程序（P5153）根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。第六个考点：工料单价法计价程序（一）以直接费为计算基数的计价程序序号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计（直接费）（1）+（2）4间接费（3）相应费率5利润（3）+（4）相应利润率6合计（不含税造价）（3）+（4）+（5）7含税造价（6）（1+相应税率）（一）以直接费为计算基数2.间接费直接费间接费率3.利润（直接费间接费）利润率4.税金（直接费间接费利润）综合税率（二）以人工费和机械
18、费为计算基数的计价程序序号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）（三）以人工费为计算基数的计价程序序 号费用项目计算方法备 注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计（1）+（3）6人工费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税
19、造价（9）（1+相应税率）第七个考点：综合单价法计价程序由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。1.当CCO（CO为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润，计价程序见下表序号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费（1）相应费率3利润（1）+（2）相应利润率4合计（1）+（2）+（3）5含税造价（4）（1+相应税率）2.当CCO
20、时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，计价程序见下表序 号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费（2）相应费率4利润（2）相应利润率5合计（1）+（3）+（4）6含税造价（5）（1+相应税率）3.如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润，计价程序见下表序号费用项目计算方法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费（2）相应费率4利润（2）相应利润率5合计（1）+（3）+（4）6含税造价（5）（1+相应税率）2Z102
21、016熟悉工程量清单计价（P5363）第八个考点：工程量清单计价规范的组成及使用规定1.组成计价规范由包括规范条文和附录两部分。规范条文共5章，分为总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价和工程量清单计价表格。附录共有6个，包括附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F，其是编制工程量清单的依据。工程量清单组成：（1）分部分项工程量清单；（2）措施项目清单（包括通用措施项目和专业工程的措施项目）；（3）其他项目清单（一般包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）；（5）规费项目清单（包括工程排污费等）；（6）税金项目清单（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加）。2.使用规定全部使用国
22、有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的工程建设项目，是否采用由项目业主自主确定。第九个考点：工程量清单的作用1.为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2.建设工程计价的依据3.工程款支付和结算的依据4.工程索赔和现场签证的依据5.进行工程价款调整和竣工结算的依据第十个考点：工程量清单计价的方法一、投标价的计算1.按分部分项工程单价组成，工程量清单计价主要有以下三种形式：（1）工料单价法；（2）综合单价法；（3）全费用综合单价法。工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费
23、+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金2.计价规范规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。二、工程量清单计价的基本过程（一）分部分项工程费计算1.招标人提供的分部分项工程量是按施工图图示尺寸计算得到的工程净量，投标人按招标文件提供的工程量，采用企业定额编制投标价格。2.人、料、机数量测算：投标人采用企业定额，或者参照国家或省级、行业建设主管部门颁布发的计价定额确定。3.市场调查和询价：采用市场价格作为参考，考虑一定的调价系数，或者参考工程造价管理机构发布的工程造价信息确定。4.计算清单项目分部分项工程的直接工程费单价5.计算综合单价综合单价=人工费+材料费+施工机械
24、使用费+管理费+利润+风险费用6.计算分部分项工程费（二）措施项目费计算1.计算方法（1）采用综合单价计价（2）以“项”为单位计价2.措施项目费的计算方法一般有：（1）综合单价法（2）参数法计价（3）分包法计价3.安全文明施工费不得作为竞争性费用4.类型（1）通用措施项目（2）专业工程措施项目（三）其他项目费计算1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费（四）规费、税金项目费计算规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。（五）投标报价三、工程量清单计价表格工程量清单计价表采用统一的格式，随招标文件发至投标人，由投标人填写。例题1：按照建设部关于印发的通知（
25、建标2003206号），建筑安装工程费用项目中的规费包括五项内容，下列属于规费的有（）。A.工程排污费B.劳动保险费C.住房公积金D.财产保险费E.社会保障费答疑编号502473201301：针对该题提问【正确答案】ACE【答案解析】规费除ACE外还包括工程定额测定费、危险作业意外伤害保险。参见教材P44。例题2：按照建设部关于印发 的通知（建标2003206号），下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（）。A.施工机械大修理费B.材料二次搬运费C.职工福利费D.生产职工教育经费E.工具、用具使用费答疑编号502473201302：针对该题提问【正确答案】BDE【答案解析】B属于措施费；
26、DE均属于企业管理费。参见教材P44。例题3：按照建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），下列属于间接费中企业管理费的是（）。A.养老保险费B.住房公积金C.文明施工费D.差旅交通费答疑编号502473201303：针对该题提问【正确答案】D【答案解析】AB属于规费；C属于措施费。参见教材P49。例题4：根据建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号），采用工料单价法计价程序时，利润的取费基数根据不同的情况可分别采用（）。A.直接费B.直接工程费C.人工费D.人工费+材料费+设备价值E.人工费+机械费答疑编号502473201304：针对该题提问【正确答案】CE【答案解析】发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其中采用综合单价法计价程序计算含税造价时，可分别采用的计算基数为：直接费+间接费；人工费和机械费合计；人工费。参见教材P5152。
