1、危旧房改造基础设施工程建设可行性研究报告水暖供排水工程建设 危旧房改造基础设施工程建设可行性研究报告 （水暖、供排水工程建设） 第1章 总 论一、项目提要1.项目名称危旧房改造基础设施（水暖、供排水部分）工程建设项目2建设地点县林业局 3建设单位某某县林业局 4项目法人代表 5主管单位某某县林业局6项目建设性质配建7建设目标全县新建职工住宅20329平方米的基础设施建设（水暖、供排水安装），安置职工397户，其中新建128户，建筑面积6810平方米，翻新加固269户，建筑面积13519平方米。（1）乌拉浑林场177户，建筑面积8397平方米。（2）龙口林场29户，异地建设面积1540平方米。（
2、3）铧子山林场99户，建筑面积5270平方米。（4）洪太林场92户，建筑面积5122平方米。8建设期及建设进度2012年4月-2012年10月30日9建设规模建设20329平方米的家属住宅楼基础设施的水暖、供排水工程10投资规模计划总投资234.9万元，资金来源为争取国家政策性投资117.12万元，职工家属（住户）自己解决117.78万元。二、编制依据（1）黑龙江省林业厅，关于下达2011、2012年国有林场危旧房改造任务的安排计划。（2）黑龙江省国有林场危旧房改造工作指导意见（3）黑龙江省森工国有林区棚户区改造工程项目暂行管理办法（4）国家林业局、国家发展改革委、住房城乡建设部林计发【200
3、9】135号文件，关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知（5）中华人民共和国招标投标法（6）中华人民共和国合同法（7）建设工程质量管理条例（8）建设工程安全生产管理条例（9）建筑工程勘察设计管理条例（10）2012当地工程平均价格。第2章 项目建设必要性一、项目建设背景来源与由来党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任务。中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见，对社会主义新农村建设做出了总体部署，党的十七大明确指出，要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设工作。林业作为大农业的组成部分，按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求，在推进社会主义新农村建设的进程中，既承
4、担着为维护国土生态安全服务、为构建和谐社会服务、为建设社会主义新农村服务的重大社会责任，又承担着加快林业经济发展，加快林业基础设施建设，加快发展林区社会事业的艰巨历史任务。推进社会主义新林区建设，事关林业的长远发展，事关经济社会发展的大局。而加快对林区职工家属区的改造，是建设社会主义新林区必不可少的重要组成部分。为了贯彻党中央、省市委建设社会主义新林区重大战略决策，切实改善林区职工生产生活条件，在充分调查、反复论证的基础上，某某县从2010年实施了林区职工危房改造工程项目。 二、项目建设的必要性某某林区职工住房基本建于六十年代建场初期，由于职工生活比较困难，房屋年久失修，基本属于危旧房，需要进
5、行改造。 由于林场场区属贫困小区，居民饮水不足，水质不好。根据黑龙江省国有林场危旧房改造工作指导意见第一条第三款规定：“借助国有林场危旧房改造整合林场，可以减少各林场的饮水、供电、场区道路等基础设施的重复建设和投入，缩短交通运输里程，有利发展城镇经济，解决职工就医、教育等难题，改善生产生活条件”，和第四条第二款：“改造方式主要采取原址重建、异地新建和翻修加固三种方式”。我们广泛征求了林场全体职工的意见，一致同意棚户改造项目。实施危房改造项目建设，是国家扩大内需，拉动地区经济增长，解决林区民生问题所采取的一项重要战略扶贫措施，是全面拉动林区经济和各项社会事业健康协调发展，是提高职工生活水平，促进
6、职工脱贫致富的迫切需要，是落实科学发展观，贯彻落实党的十七大和十七届三、四、五、六中全会精神的具体行动。由于林场地处边远山区，区位优势差，自然环境恶劣，交通闭塞，基础设施差，经济发展滞后，经济发展后劲不足，财政困难，教育科技落后，支柱产业尚未形成，群众增收乏力，群众贫困面大、贫困程度深，职工综合素质低，扶贫攻坚任务艰巨，扶贫开发仍是我县一项长期的任务。因此，在某某国有林场实施危房改造，从根本上解决和巩固贫困人口温饱，实现职工增收,缩小城乡差距，促进全县经济快速发展、社会进步，具有重大的现实意义。第3章 危旧房改造规模确定一、国有林场住房现状某某国有林场，基本上是六十年代建场初期建造的公产连脊职
7、工住宅房，八十年代虽然进行了房屋产权改造，将公房变卖给职工，但因林业经济危困，职工收入低，老式的棚户式房屋仍维持居住，有极少数职工进行了改造或维修，仅占职工总户数的9%左右，有90%以上的林业职工仍居住在老式棚户房中。因房屋年久失修，绝大部分已成危房。调查表明林场有80%的职工所居住的房屋是60-70年代建场初期的棚户房，虽经过多次维修，但还是有居住危险存在。所有的房屋都是土炕和火炉取暖，柴草炉燥做饭，即不安全又浪费资源。这些老房区的特点是：集中连片，平房密度相对较大，基础设施不齐全，道路狭窄，治安和消防隐患大，以及环境卫生脏乱差。 二、危旧房改造需求分析及建设规模确定1、改造对象的界定200
8、9年林场对现行所居住的职工进行了调查，调查表明林场有80%的职工所居住的房屋是60年代建厂初期的棚户房，虽经过多次维修但还是有居住危险存在。在调查中有96%的职工同意通过国家资助自行筹款建设新住在楼，由于林场水质不好，交通不便，上学就医较难的现状，有98%的职工同意进行棚户区改造。2、住宅建设标准新建住房户型按照职工的意愿以及经济承受能力，讲求实用为主，建筑面积定为50-70平方米/户，翻新加固户室内有洗手间、厨房、暖气，室外维修房盖、外墙保温及门窗处理。第4章 工程建设情况一、工程计划情况1、省林业厅2011年下达我县国有林场危旧房改造建设任务为三个林场121户。其中：洪太林场53户，铧子山
9、林场62户，乌拉浑林场6户。2、省林业厅2012年度预安排我县国有林区危房改造276户，其中洪太林场39户，铧子山林场37户，乌拉浑林场171户，龙口林场29户。二、工程建设情况1、省林业厅2011年度下达的国有林区危房改造计划洪太林场53户，铧子山林场62户，乌拉浑林场6户，即：121户。该工程2011年4月中旬开始施工，共建设6537平方米住宅。2011年10月洪太林场、乌拉浑林场59户，建筑面积3197平方米竣工，职工已入住，铧子山林场62户，建筑面积3340平方米，在2012年8月即可完工入住。2、省林业厅2012年度预安排计划（拟下达）我县危房改造任务276户。现在正在启动施工，预计
10、2012年10月中旬即可完工入住。第5章 基础设施项目建设方案一、水暖工程（一）工程概况1、本工程为某某县国有林区危旧房改造水暖工程。2、总建筑面积20329平方米的水暖、供排水工程建设。3、设计内容包括采暖的施工图。（二）设计依据1、建设单位提供的本工程相关资料及设计任务书。2、建筑和有关工种提供的作业图和设计资料。3、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）2003年版4、建筑设计防火规范（GB50016-2006）2006 年版。5、住宅设计规范（GB50096-1990）2005年版。6、住宅建筑规范（GB50084-2001）2005年版。（三）计算参数1、室外计算参数
11、冬季采暖室外计算温度：-26度；冬季采暖室外平均风速：3.8m/s。2、室内设计温度居室：18度；厨房：16度；商服18度；卫生间：25度；楼梯间：16度（四）采暖通风系统1、本工程采暖系统采用散热器热水采暖系统，热媒为95/70度的热水，热源引自己有供热管道。2、本建筑按间歇采暖设计，平均采暖热指标约为34W/m，循环压头为35KPA。本建筑总热负荷为341KW，住宅部分热负荷209KW，车库部分132KW。3、采暖系统分为两部分，一层车库与二层以上住宅各自为一个采暖系统。采暖系统干线采用同程方式，敷设在地沟内。采暖系统的立管采用下供下回双管异程式系统，立管，分户控制及计量装置于分户计量箱内
12、。楼梯音的散热器采用单管上供下回式系统。4、所有的卫生间和厨房均设有排风竖井，并预留业主自行安排排气扇的位置。（五）设备及管道安装1、各设备、管材、阀门进场后，应检查及确认符合制造厂和本设计的技术要求方可进行安装。施工前应对所有管材进行挑选，选用合格的管材进行安装，并应清除毛刺和除锈。各种设备基础必须待设备到货，核准有关尺寸无误后，方可施。2、采暖系统管道均采用焊接钢管：DN32丝接，DN40焊接焊接。管道应尽量采用煨弯使其承受管体膨，弯曲半径一般为管外径4倍，即R4D。3、采暖系统户内部分采暖管道采用焊接钢管，敷设干地面沟槽内。4、散热器采用内腔无砂型铸铁散热器，型号为M-132,，其单片标
13、准散热量为113W。5、散热器采用明装。单组散热器片数超过20片者均平均分为两组，连接管管径为DN40.末端散热器设8手动跑风。6、采暖管道当管径小于或等于50毫米时，采用截止，型号为J41H-16C；当管径大于50毫米时，采用闸，型号为Z41H-16C;采暖系统各分支回水管处设手动调节阀，型号为T40H-16C。7、集气罐均采用ZP-1型自动排气阀。8、采暖立单管系统立管底部阀门均设在连接散热器的水平支管处，阀门前设泄水丝堵。9、除特殊标注者外，采暖管道坡度为I0.003,坡向见系统图。10、管道穿越墙壁均设0.5mm铁皮套管，其两端应与饰面相平。穿越楼板处应配合土建施工预留孔洞中，设钢制套
14、管，其顶部应高出地面50毫米，底部应与楼板相平。穿越防火分区处，应用石棉绳将其周围空隙紧密填塞。穿越地下室和地下构筑物外墙处，设采用刚性防水套管。穿越基础处，配合土建预留洞口。穿越变形缝处两侧设软接头，并在墙体处埋设大口径套管内填以弹性材料。11、管道系统安装竣工并经试压合格后，应对其反复注水、排水。直至排出水中不含泥沙铁屑等杂质，且水色不浑浊方为合格。12、通风系统中的砖砌及混凝土风道。其尺寸及砌筑要求见建筑专业施工图。风道均要求砌筑密实，内外表面抹灰平整、光滑。出入口处设防雨百叶风口，风口外设置钢丝网。（六）试压及调试1、系统的静水压力为0.30MPa。水压试验方法及检验方法均建筑给水排水
15、及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）的要求进行。2、系统经试压和冲洗合格后，即可进行调试。调试的目的是使各环路的流量分配符合设计要求，以各房间的室内温度与设计温度相一致或保持一定的差值方为合格。（七）保温和防腐1、管道、管件和支吊架等在涂刷底漆前必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。2、铸铁散热器刷防锈底漆两遍，非金属调和漆两遍。明装管道，管件及金属支吊架等，刷防锈底漆两遍，银粉漆两遍。暗装管道、管件及金属支吊架等，刷防锈底漆两遍。3、地沟、架空层、管道井等无效散热场所敷设的带热管在水压试验和防腐合格后进行保温。保温材料采用带铝箔的超细玻璃丝棉管壳做隔热保温。（八）施工及
16、验收1、本工程在土建施工时，暖专业应有专门技术人员配合埋件及留洞。各种管道的入口及出户标高应与外网和所在地坪的实际高度校核后方可施工。2、验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）二、供排水工程（一）工程概况1、本工程为某某县国有林区危旧房改造供排水工程。2、总建筑面积20329平方米的水暖、供排水工程建设。（二）设计依据1、建设单位提供的本工程有关资料和设计任务书。2、建筑和有关工种提供的作业图和有关资料。3、建筑给水排水设计规范GB50015-2003;2003 版4、建筑设计防火规范GB50096-2006(2006版)5、住宅设计规范GB50096-99
17、(2003版)6、住宅建筑规范GB50368-2005;2005版；（三）管道系统1、生活给水系统1）水源：从已有给水管网接入De90管径。2）本工程设计秒流量8.55L/s3）给水系统地上一层至七层为一个给水分区。管网最高恒定压力为0.40MPa。4）给水干管敷设于采暖地沟内，部分支管道埋设。住宅部分入户明设，埋设引至卫生间，住宅水表采用单独水表计量。车库部分采用水表，单独计量。2、生活排水系统。1）本工程污、废水采用合流制。室内+0.000以上污废水重力自流排水室外污水管，经化粪池处理后排入市政排水干线。生活污水设计流量为11.5m3/h。3、雨水系统1）屋面雨水设计重现期P=5年。按当地
18、5分钟暴雨强度q4.06L/s100计算。屋面雨水采用外排水。（四）管材、阀门和附件1、生活给水管采用聚丙烯复合管（PP-R），均为热熔承插连接，压力等级为1.6MPa。2、生活污水立管采用内壁螺旋UPVC塑料排水管，支管采用实壁UPVC塑料排水管，粘接通气管未标注的出屋面700毫米。3、阀门：生活给水管道，当管径大小或等于50毫米时，采用全铜质截止阀，当管径大于50毫米时，采用全铜质闸阀。工作压力均为1.0MPa。4、卫生洁具及附件1）公共卫生间及住宅卫生间采用防返溢地漏，地漏水封高度不小于50mm。2）地面清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。3）全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰
19、产品。4）卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。（五）管道系统安装1、标高注法：未特殊注明给水管为管中心，排水管为管内底。2、施工前应对所有管材进行挑选，选用合格的管材进行安装，并应清除毛刺。3、管道穿过墙壁均设钢制套管，其两端应与饰面相平。穿过楼板时应配合土建施工预留孔洞，设钢制套管，其顶部应高出地面20mm（卫生间及厨房为50mm），底部应与楼板相平。当穿过防火分区时，应用石棉绳将其周围空隙紧密填塞。当穿天棚时，应预埋防水套管。穿地下室和地下构筑物外墙时，均采用柔性防水套管，见国标02S404。穿过基础，配合土建预留洞口。穿沉降缝处设软接头。4、室内管道支架及吊架按国标图
20、集03S402施工，固定在建筑结构上的管道支，吊架不得影响结构的安全。5、给水横管坡度为0.0020.005,坡向放水装置。生活污水及雨水管道的坡度当图中未注明时按下列规定采用：塑料管De50 i=0.025,De110 i=0.012,De160 i=0.007（六）管道试压1、管道的水压试验方法：系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：塑料管应在试验压力下稳压一小时，压力降不得超过0.05MPa。然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa。金属管应在试验压力下10min内压力降不大于0.02MPa，且不渗不漏为合格。2、排水管道为闭
21、水试验，即注水一层楼高，30min后液面不下降为合格。污水及雨水的立管，横干管，还应做通球试验。3、压力排水管道按排水泵扬程的2倍进行水压试验，保持30min无渗漏为合格。4、水压试验的试验压力表应位于系统或试验部分的最低部位。5、试压方法应按建筑给水排水及采暖工程工质量验收规范GB50242-2002的规定执行。（七）防腐及油漆和保温1、在涂刷底漆前，应清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物。涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。2、明装管道：镀锌钢管刷银粉漆两道，焊接钢管及排水铸铁管刷樟丹两道，银粉漆两道。3、暗装管道：焊接钢管及排水铸铁管刷樟丹两道，沥青漆两道。4、埋设管道
22、：铸铁管先刷冷底子油两道，再刷热沥青两道，总厚度不小于3毫米。5、管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。6、所有给水横管及管井内的给水立管、吊顶和管井内的排水管均做防结露保温。7、保温材料采用橡塑管壳，热水管保温厚度30mm，热交换器、水箱间内的管道保温厚度50mm；防结露给水管保温厚度为10mm；保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。排水管采用15mm厚石棉灰胶泥，外缠玻璃布，刷调和漆二道。8、保温度在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。（八）注意事项1、在施工时，如果有变动或发现实际情况与设计不相符以及出现了无法按设计图纸施工的情况时，应与设计院有关人员及时协商，经设计院同意后方可按修改
23、设计或变更单实施。2、施工中应与土建和其它专业密切合格，合理安排施工进度，及时预留孔洞及预埋套管，以防碰撞和返工。3、除本设计说明外，施工中还应遵守建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范GB50242-2002及给水排水构筑物施工及验收规范GB50141-2002，自动喷水灭火系统施工及验收GB50261-96(2003年版)施工。 第6章、环境保护一、环境保护标准A 污水综合排放标准(GB89781996)。B 锅炉大气污染物排放标准(GBl 327191)。C 工业企业厂界噪声标准(GBl 234890)。D 环境空气质量标准(GB3095一1996)。E 地面水环境质量标准(GB383
24、888)。二、污染治理方案污水流经格栅进入沉水池，通过格栅去除一些粗杂物。沉水池系针对其污水、水质、水流不稳定而采取的措施，通过它以确保后续处理设备能够在平稳的状态下进行处理，以达到预期的效果。沉水池。它是依靠微生物来分解水中的有机物，并与沉淀池合为一体，操作简便，减少造价，沉淀效果好。通过行化处理可去除SS 50，BOD 85，COD 75。经过生化处理后的污水进入沉水池，统一进入镇污水处理厂进行污水处理。它是依靠微气泡，使水中悬浮颗粒粘附于气泡上而实现固液分离。通过气浮后，污水中乳化油类去除率可达90，BOD去除可70vX_k，COD可达80以上，SS可达90。通过沉水池进行过滤，进一步去
25、除污水中的SS，油脂等物质。经处理后的废水：COD12 0mgL，BOD，60ragL，SS100mgL，油脂15mgL，最后加入日月_矾使有机物沉淀，可达到排放标准的目标。第7章 招标方式1、招标范围要求施工单位具有房屋建筑水暖、供排水施工总承包三级（含三级）以上资质，凡具备承包招标工程项目能力，并具备规定资格条件的施工企业，均可参加该项目的投标。2、招标组织形式由招标代理机构组织招标，投标报名时需携带法人身份证明或法人授权人委托书、营业执照、资质证书、安全生产许可证、法人或法人授权人身份证证、项目小班成员岗位证书原件及复印件。3、招标方式公开招标，由招标代理机构聘请有建筑工程专家，对投标的
26、企业所报的投标文件进行评审，以投标企业资深能力最强，信誉度最高，质量最好，合理的报价最低为中标。当场开标，当场验标，当场评审，当场揭标、唱标。第8章 项目组织管理1、建设管理（1）危房改造（水暖、供排水）工程必须严格遵守基本建设程序。认真执行中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例等有关法律法规，依法实施建设管理。（2）危房改造工程实行项目法人责任制。某某县林业局对棚户区改造工程负总责。各林场为项目法人，负责项目建设管理工作，法人代表为第一责任人。（3）危房改造（水暖、供排水）项目实行招标投标制。项目管理部门不得将依法
27、必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招投标程序。要按照招标投标法及国家和省有关规定，对开发、规划、设计、施工、监理单位依法实行招投标。严格履行招标、投标、评标程序，严禁任何单位和个人以任何名义与形式干扰正当的招投标活动。（4）选用具有丙级资质的某某建筑设计研究所进行项目设计，选用具有三级以上（含三级）资质的施工企业进行项目建设。危房改造项目选用的材料、设备、构配件等，其质量必须符合国家或省规定标准，要努力提高项目科技含量，推广节能省地环保型住宅。2、运行管理（1）危房改造（水暖、供排水）项目实行监理制。项目必须制定详细科学的质量技术监督方案，实行总监理工程师负责制，招标确定具有乙级
28、以上（含乙级）资质并具备一定经验和良好社会责任的监理单位，负责对项目建设全程实行监理。（2）危房改造（水暖、供排水）项目实行合同管理制。项目法人要与参与工程建设的设计、施工、监理、设备材料供应商、搬迁安置户以及其他经济活动有关的单位，依法签订合同。（3）项目法人和工程质量监督管理部门要强化项目质量和安全管理，工程完工经竣工验收合格后，方可交付使用。3、保障措施（1）组织保障落实好建设项目任务，明确领导责任分工，层层负责，搞好组织协调，形成整体向心力。齐抓共管、上下同心，确保工程建设的有序开展。县林业局成立工程建设指挥部及工程建设领导小组：（2）工程建设指挥部总指挥：吴洪林（林业局局长）副指挥：
29、郑加录（林业局副局长）成 员：邱 江、王 胜、郑江林、崔秀吉、邢广鑫 2、工程建设领导小组办公室组 长：郑加录（办公室主任）成 员：邱 江、王 胜、郑江林（现场管理负责人） 崔秀吉（项目及档案管理负责人） 邢广鑫（财务管理负责人）（3）政策保障国有林场危旧房改造享受与煤炭棚户区、城市棚户区改造及廉租房、经济适用房相同的中央和地方各项优惠政策。 （4）资金保障一是提高职工群众的整体素质；二是走群众路线，增强职工群众参与工程建设的能力。在制订规划，开展建设，实施项目时，尊重职工群众意愿，真正体现解决职工群众最需要、最紧迫的问题。吸引职工群众自愿投资投劳，激发建设热情，提高自我发展能力；三是充分利用
30、国家及省市的优惠政策，争取各项政策的扶持和资金的投入，努力提高融资规模和层次。资金管理。一是要将各种渠道筹集的棚户区改造资金集中到指定账户统一管理，实行单独记账，专账核算，专款专用，任何单位和个人不得以任何理由，任何形式截留挪用。对于非货币政策性投入，要完善相关确认手续，并确保政策落实到位，避免先免后收现象的发生。二是棚户区改造资金一律实行财政直接支付。财政部门要按工程进度及时拨付资金，不得无故拖延、滞拨资金。要通过国库集中支付系统将资金直接支付给施工单位或供应商。工程款拨付要按相关规定预留工程质量保证金。财政部门要按规定审核林业报送的棚户区改造预算。棚户区改造工程竣工后，要严格评审决算。林业
31、局要按规定向财政部门报送基建财务报表。 （5）制度保障严格遵守基本建设程序。认真执行中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、建筑工程勘察设计管理条例等有关法律法规，依法实施建筑管理。建立健全质量保证体系和质量保证制度。一是建立了政府监督、社会监理、企业自检的三级质量管理体系。二是严格监督质量控制程序。在工程质量控制中，严格执行施工组织设计规定的质量控制程序，对于不按规定程序进行施工的工程量不予计量支付。三是通过在工程质量奖励办法中规定质量与进度具有相互否决权，实行了质量一票否决权制度。四是依靠驻地监理工程师的质量控制作用，发现工程质量问题及时指令施工单位纠正。（6）宣传保障林区危房改造，时间紧，任务重，内容多，范围广。需要社会各个方面，广大职工群众形成共识，确保林区危房改造建设的有序开展。因此，要加大宣传力度，广泛发动群众，利用各种媒体，采取多种形式进
