1、生态休闲农业示范基地新建项目可行性研究报告目 录第一章 总论 3一、项目概要 3二、编制依据 4第二章 项目背景 5一、项目建设背景 5二、项目建设的必要性和可行性 6（一）项目建设的必要性 6（二）项目建设的可行性 7三、项目法人基本情况 8第三章 项目区基本情况 10一、 项目区自然条件、行政区划与人口 10（一） 自然条件 10（二） 行政区划及人口 11二 经济概况 11（一） 东坡区尚义镇及寿灵村基本情况 12（二） 寿灵村简介 13第四章 市场分析 15一、项目建设方针 16二、项目规划目标 16三、项目建设基本目标 16第六章 项目选址 18一、选址原则 18二、地址条件分析与评
2、价 18第七章 工程技术方案 20一、工程建设计划 20（一）种植区设施建设 20（二）养殖区设施建设 20（三）公共设施建设 21二、主要生产技术 21三、生产原材料与能源 21第八章 组织与管理 22一、项目管理与监督机构 22二、管理培训与技术培训班 23第九章 投资估算和资金筹措 24一、投资估算和资金筹措 24（一）固定资产投资 24（二）流动资产投资及种苗 25二、资金筹措 25第10章 财务估算 26一、销售收入估算 26二、销售成本估算 26三、销售税金估算 27四、利润估算 27第11章 综合评价 28第12条 结论 30第一章 总论一、项目概要（一）项目 名 称：农业生态示
3、范基地项目（二）项目 建设性质：新建（三）项目 建设单位： （四）项目 建设地点： （五）项目 负 责 人：（六）建设内容及规模：1、种植区300亩，主要繁育和种植有特色的花卉、苗木、果品、农产品等植物，出售花卉、苗木、果品和农产品相结合；建无公害蔬菜大棚6670平方米。2、水产养殖区200亩，主要饲养鱼。（七）项目的特点1、规模性。本项目规划占地面积500亩，集特色种植、渔业、垂钓、农业示范区为一体，具有投资大，规模强产出高的特点。2、循环性。资源利用的循环性，现有的水面主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区。3、生态性。项目力求保护和改善自然环境，在建设中扬长避短，保护好现有
4、的良好资源，维护有安全隐患的部位；在经营中力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化。（八）项目建设年限项目建设期一年。（九）投资概算项目总投资1800万元，其中固定资产投资1000万元，种、苗及流动资金800万元，全部自筹。（十）效益分析项目全部达产后，年收入2960万元，所得税315万元净利润945万元。二、编制依据（一）农业科技园区指南（二）国务院关于当前产业政策的要点（三）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（四）四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（五）四川省人民政府关于推进农业机械和农机工业又好又快发展的实施意见（六）眉山市人民政府
5、关于推进农业机械和农机工业又好又快发展的实施意见（七）眉山市国民经济和社会发展第十二个五年规划（八）产业结构调整指导目录（2010年本）（九）眉山市统计年鉴（2010年）（十）眉山市土地利用规划纲要（十一）项目经济评价方法与参数（十二）四川省生态省建设省级引导资金管理办法（十三）其它与项目有关的指数资料等。第二章 项目背景一、项目建设背景生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二、三产业发展相结合，利用我国
6、传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。一个地区其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动者选择培育，展现了它的独特农业景观。不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。消费者对农业市场的
7、动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。一个地区绝对生产不了市场所需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。每个地区只有发展特色农业，才能够适应市场需求，真正使农业增效、农民增收，企业得到发展。农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。消费者需求信息说明地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。只有坚持农业生态，充分利用当地的有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。目前，本地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，
8、以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产。传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适应市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大地浪费农业资源，甚至由于生产方式的步合理，还在一定程度上破坏了农业生产资源和生态环境。因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。政府积极鼓励和支持生态农业的发展、建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。四川葛希农业科技有限公司是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术
9、、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞争力的需要，该项目的实施，将在本地区引入全新的农业生产理念，带动更多的你们从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续发展，推动社会主义新农村建设。二、项目建设的必要性和可行性（一）项目建设的必要性1、项目建设是发展生态农业，提高你们收入的需要。项目建设以水产养殖为突破口，发展园林、果园、田地种植，直接和间接带动周边农户发展生态农业。从而进一步调整了农村经济结构，同时你们的收入将得到较快的增长。如此，公司既展示了社会形象，又将为社会主义新
10、农村建设增添新的活力。2、项目建设是提高区域农产品质量、增强市场竞争力的需要。项目种植、养殖的规模化、集约化，引进优良品种、升级换代品种和含有高新技术含量的品种，有利于引导区域规模化生产，进一步优化产业升级，增强区域知名度及市场竞争力。3、项目建设是树立农业新兴项目新的经济增长点的示范需要。国家城市化迅速发展，城市化大建设也在同步进行，绿色园林城市建设属于基础设施。园林种植是个新兴的朝阳优势产业。100亩园林苗木种植项目的高产出效益必然带动周边农户发展园林种植生态农业。成为区域农业新项目的示范。（二）项目建设的可行性1、本项目符合当前产业政策，为国家鼓励和支持的产业范畴。四川省委在实施全省新农
11、村的计划中提出了建设四大基地的目标，建立城郊型农业产业生产基地是上述四大基地之一，提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省转变为农业强省的目标。眉山市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊你们早日致富的目标。2、自然条件优越。四川葛希农业科技有限公司立体生态种养殖项目区位于内膳食东坡区尚义镇寿灵村。平均海拔500-800米，年平均降雨量大于1000毫米，相对湿度70%，年平均温度17.1度，年日照时数3098.8小时，处于北亚热带季风型湿润气候，其特征是季风显著，气候
12、湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离村落和工矿企业，大气、水质、土壤未受污染，是建设生态园的理想地带。3、企业具有丰富的养殖经验和管理基础。在建设项目初时，本企业还将多次前往一些大型的、优秀的企业参观考察，积极引进先进的设备、优良品种、技术含量高的品种，学习最新知识，及时了解最新的科技成果，吸取别人的科学技术和营运管理经验，使得本企业一直向前健康稳定的发展。因此，本项目具有坚实的生产经营和管理基础。4、具有区域优势和市场优势。项目区位于东坡区尚义镇寿灵村，东坡区是眉山市的中心城市，是四川盆地西南部重要的交通枢纽
13、，境内交通四通八达，一级成乐高速公路、二级国道103线纵横南北，省道106线横穿东西。从东坡区到成都、乐山不足半小时，成昆铁路自建成以来就是成都平原西南部的物资集散大动脉。项目区生态环境优越，无工业污染，项目建成后将成为风光秀丽，景色宜人，以科技示范、科普教育及花卉、果品、地方特产展示位主题，以水为灵魂，自然、恬静、优美的生态园林。三、项目法人基本情况项目建设单位四川葛希农业科技有限公司成立于2011年6月，营业执照号码：510107000376759，法定代表人：葛文勋，注册资本：人民币700万元。四川葛希农业科技有限公司前身从事餐饮娱乐行业，随着企业规模的不断发展壮大，已形成固定资产100
14、0余万元，从业员工人数达280余人。公司自成立以来，拟实行规模化发展、规范化管理、产销一体化经营，主要从事畜牧、水产、果林以及特色有机农产品的生产和销售。公司将以生态农业可持续发展为理念，坚持“保护生态、集雨节灌、有机生产”的现代有机农业生产方式。公司计划用一到两年时间，建成一座以生态种养殖为优势、以经营高端果林、高端苗木花卉为特色的生态农业示范基地，为社会提供正宗的无公害绿色有机优质系列农产品。公司将致力于依靠科技进步，打造品牌，积极改进和规范饲养、栽培管理技术，探索有机食品基地生产管理经营模式，不断加强生产全过程标准化建设，不断优化公司内部管理机制。公司的发展方向是：把生态农业示范基地建设
15、成集苗木生产、蔬菜瓜果、渔业养殖生产为一体的现代化农业生态园，并以此为基础开发农业休闲旅游项目，以实现农业产业化健康持续发展。在项目建设期，公司将建立健全生产管理制度规范，公司实行总经理负责制，下设行政部、财务部、生产部、营业部等职能部门，明确各部门岗位责任及管理办法，确保各司其职、运转有序。公司将坚持“保护生态、有机生产”的理念，严格执行绿色、有机食品生产管理技术规范和标准，经济探索有机食品生产基地科学管理模式，通过制定并执行科学的生产计划实行标准化生产，严格控制产品采收成熟度和分级包装标准，提升基地内各种产品的治疗和市场竞争力。第三章 项目区基本情况一、 项目区自然条件、行政区划与人口（一
16、） 自然条件眉山市位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游。地跨北纬29243016、东经1024910430之间，东西长150公里，南北宽72公里，幅员面积7186公里。眉山北接省会成都，南联乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中段重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。眉山市政府所在地东坡区距成都70余公里，距峨眉山80公里，距乐山大佛60余公里；北临成都双流机场40余公里，南距乐山大件运输码头70余公里。境内成乐大件公路、213国道、岷江水道并行纵贯南北，雅安-洪雅-眉山-仁寿-内江-自贡（省道106线）横跨东西，成乐（山）、成雅（安）高速公路在境内交汇；县
17、乡标美路网连动发展，公路等级和通行能力大大提高；“丰”字型主骨架公路网络、“半小时经济圈”、“一小时成都”形成。成昆铁路由北向南穿过彭山县、东坡区，是邻近地区客货进出的主运道。形成纵横交错、四通八达的交通网络。眉山市位于四川盆地盆西平原西部，地势平坦，第四系地层广布，地质构造简单，地貌及水文化地质条件受地层岩性的控制。眉山地势西高东低，北高南低。境内山峦纵横，丘陵起伏，河网密集。中部是宽阔的岷江河谷平原，东部仁寿县境内的龙泉山脉和西部东坡区境内的总岗山脉犹如两道绿色屏障。境内平坝面积1，396.80平方公里，主要分布于岷江两岸，占全市总面积的19.44%，丘陵面积4，237.75%平方公里，主
18、要分布于龙泉山脉及总岗山脉，占全市总面积的58.97%；山地以中、低山地貌为主，面积1，551.45平方公里，分布于洪雅青衣江右岸，占全市总面积的21.59%。（二） 行政区划及人口1997年5月，眉山地区正式成立，管辖从原乐山市划出的眉山、仁寿、彭山、洪雅、丹棱、青神6个县。到2009年底，全市共有69个镇、59个乡、3个街道办事处、158个社区、982个居民小组、1,186个村委会、9,072个村民小组。眉山市全市共有人口349.85万人，人口密度487人/平方公里，2009年末全市常住人口299.20万人。二 经济概况2010年全市生产总值（GDP）552.25亿元，同比（下同）增长15
19、.6%，比计划目标高3.6个百分点，增速居全省第8位，是眉山建区设市以来增速最快的一年。三次产业结构由2009年的21：50.9：28.1调整为18.8：54.9：26.3，第一产业比重首次降到20%以下。地方财政一般预算收入24.69亿元，增长33.9%，比计划目标高18.9个百分点。城镇居民人均可支配收入14644元，增长12.8%，比计划目标高0.8个百分点；农民人均纯收入5942元，增长15.7%，比计划目标高6.7个百分点。在国民经济全面增长的同时，眉山市的工农业生产结构调整、基础设施建设已经基本完成。截止2010年，眉山市产业发展再上新台阶，工业强市取得新突破，特色效益农业与第三产
20、业稳步发展。项目投资实现较快增长，综合交通建设强势推进，城镇建设取得新成效。与此同时，生态建设和环境保护继续加强，民生和社会事业全面发展，民生不断改善。社会事业全面进步，人民生活不断改善。当地政府制定了一系列政策和措施，致力于国民经济和社会事业的全面发展。2011年11月，眉山市委、市人民政府作出了“关于加快发展都市近郊型现代农业的决定”，强调“融入成都、同城发展、三化联动、统筹城乡”的总体要求，强力推动全域景区化、全域产业化、全域生态化，实现农业全面升级。本项目的设想和提出，无论从充分利用当地丰富的农产品资源，或者是促进当地农业产业化发展以及推动当地市场体系发育等方面，都符合项目区的实际情况
21、和要求。眉山市项目区经济和社会发展的要求和条件，为项目的实施提供了良好的机会。（一） 东坡区尚义镇及寿灵村基本情况眉山市东坡区尚义镇位于城区西北10千米，幅员面积54.2平方千米，辖14个行政村、2个居委会、102个农经联社，户籍人口3.5万人。耕地面积3.7万亩，人均1.1亩。境内交通发达，距成乐高速公路仅2千米，省道106线二级公路和区道眉多路、眉秦路南北、东西方向贯通全境，村村通四级水泥路，组组通机耕道，总里程达110千米。全镇地处浅丘，丘陵区占40%，平坝占60%，土地肥沃，PH值在79之间，属于中性土壤，水资源丰富，属自流灌溉区，主要用通济堰和李善桥水库的水，约占25%提灌。气候温和
22、，年平均气温在17.2，平均降水量1100mm，无霜期330天以上，整体地势呈阶梯走势，以种植粮食作物和经济作物为主。农业经济由传统农业向现代农业转变，镇内特色产品有水果、蔬菜、水产、蔺草、肉兔。全镇流转土地11000亩，占耕地总面积的25%，新增蔬菜面积5000亩，新建现代化蔬菜育苗中心一处；优质水果面积1500亩，新增蔺草种植面积2000亩，成为全区蔺草基地乡镇；水产繁育3亿尾，产值2500万元，优质水产育苗繁育位于全市乡镇第一；新建农村专合组织3个、一村一品专业村8个，重点打造寿灵村、太保村省级示范村建设，农业工作走在市、区前列。依托镇内历史悠久的佛教寺院极乐寺发展农家休闲旅游，结合农家
23、乐等休闲场所，2009年全镇实现旅游收入48025万元。同时，大力推进“农家书屋”建设。镇内有中心村、寿灵村、万冲村3个村入选由国家新闻出版总署组织的“农家书屋”建设工程首批名录，由国家统一配备图书光碟和设备，村上负责专人管理。3村农家书屋都有专门场地和管理制度，管理员经培训上岗，寿灵村农家书屋被东坡区列为五个亮点书屋之一。（二） 寿灵村简介寿灵村位于尚义镇西，距离尚义镇约5.5千米，西接太保村，北连熊公村，西北接万冲村，东与云阁村相邻。全村幅员面积约5平方千米，村辖距离6千米，辖8个组、791户，户籍人口为2682人，农业从业人员1662人。村内地形较平坦，属于浅丘区，水源属通济堰自流和提灌
24、区，通济堰自北向南流经而过。全村农用土地面积5055亩，耕地面积2955亩，其中：田2500亩、地455亩。寿灵村属中亚热带温暖湿润季风气候，夏季气温较高、空气湿度大、风速小、体感潮湿闷热；冬季气温低、湿度大、体感阴冷潮湿。年日照时数1302小时，无霜期约320天。年平均降水量1300mm左右，海拔高度424.0米-451.1米，常年主导风向为西北风。水源灌溉较为充足，该村土壤以种植水稻、小麦、瓜果、蔬菜为主。2010年该村总收入为人民币1959.97万元，粮食总产量为2367吨，人均收入7297元。规划区内的农用土地基本上都承包到户，由农户自己耕作管理。一部分农户自己进行小规模蜜橘、枇杷等瓜
25、果种植；一部分农户进行小规模水产养殖，也一部分农户保持原有传统农作物的种植。第四章 市场分析随着社会经济的迅速发展，人们的生活水平逐步提高，“倡导绿色餐饮，打造品质生活”是当今社会人们追求的生活方式。无公害、绿色食品已经成为日常生活中的首选，当前，本地区绿色食品的生产，美化生活，无公害绿色有机食品在市场上供不应求。本项目 主要是通过立体生态方式进行种养殖生产，全部生产过程实行从绿色到有机化过度，不使用化肥、病虫害防治不使用化学农药和任何促进动植物生长的刺激素，另外，在种养殖的品种选择上，也力求“土生”、“野生”，用以改善人们的饮食结构和品质，这样的产品一旦投放市场，将会受到人们极大的欢迎。在立
26、体有机种养殖的同时，结合基地的特点，将绿色、有机产品以超市、餐饮和特通渠道批发为主，首先在眉山市、成都市、重庆市设立直销点，并以此为基础创立公司自己的品牌，完成、晚上品牌建设。公司将充分利用 内部、外部资源，生产适应市场需求的系列水产品、蔬菜瓜果产品和绿化观赏苗木花卉产品，并延伸种养殖产品的产业链条，进行深加工，进一步提高产品的附加值，以此为本项目实施拓展更加广阔的市场，成为公司新的利润增长点，提高并加强公司产品的竞争力。第五章 项目建设整体方案一、项目建设方针以现代化农业科技生产为宗旨，以现代化农业新技术、新品种引进、消化、吸收、示范、推广为基础，以农业科研、生产和良好的自然环境为资源，充分
27、发挥现代高科技农业生产效应，提高农产品的价值和高附加值。因地制宜，将园区规划成为体现地方特色和引进新、奇、特项目相结合，突出立体、绿色、有机等农业高科技特征，形成一个既具有自然质朴清新浓郁乡土气息的，又具有现代农业高技术引领的，自然农耕与现代高技术高度融合的，可参与性极强的现代有机农业生产示范园。二、项目规划目标以自然生态环境资源和高技术生态农业为基础，在保证生态资源可持续发展的前提下，面向成渝都市经济区域，建成集农业、特色苗木花卉、果林、畜牧、水产养殖生产；生态农业高技术基地示范、培训、推广、带动为一体的都市近郊型现代农业示范基地园区。三、项目建设基本目标项目建成后，总占地面积500亩。分为
28、以下功能区：1、 种植区。面积300亩，包括绿色蔬菜蔬菜200亩： 无公害、绿色蔬菜大棚10亩； 简易无公害蔬菜大棚190亩； 经济果林40亩（桃、柚、板栗、葡萄各10亩）； 引进高端品种有机茶园10亩； 特色珍稀苗木花卉大棚苗圃50亩。2、 水产养殖区。水面共计200亩，根据不同品种设置： 黄颡鱼100亩（含鱼苗繁育）； 可垂钓鱼类100亩； 上述可垂钓鱼类设置5个垂钓区。第六章 项目选址一、选址原则1、按照生态农业的定义要求，结合本项目的设计目标和规划目标，选择适应立体生态种养殖相结合的区域。2、项目建设与项目区周围环境相协调，有利于带动和促进周边农业的发展，带动周围农村发展生产、改善环境
29、。3、有利于项目区域环境的改善和保护。4、有利于资源和生产过程的再生循环，通过循环经济推动生态经济。综合考虑交通、能源、安全、管理、市场等各方面因素，确保项目投产后的成本最小化和利润最大化。二、地址条件分析与评价本项目选址位于东坡区尚义镇寿灵村。1、交通条件优越。项目区（寿灵村）地处东坡区中心、眉山市城区西北方位。距离经开新区（尚义镇）5公里、老城区10公里，距离成乐高速眉山站口8公里、省道106线仅5公里。交通便捷区位优势明显。2、气候条件适宜。尚义镇平均海拔500-800米，年平均降雨量大于1000毫米，相对湿度70%，年平均温度17.1度，年日照时数3098.8小时，处于北亚热带季风型湿
30、润气候，其特征是季风显著，气候湿润，四季分明，无霜期长，光、热、水条件优越。这样的气候适应多种动植物的生存与生长，尤其适应一些珍稀植物的培育。3、地形地貌良好。寿灵村委浅丘地貌，项目区内为保持园区生态环境，开发时保留部分天然林地，陡坡、坑谷留足自然植被，园区远离工矿企业，土壤、大气、水源未受污染，是建设有机生态园的理想地带。大面积没有污染的水域本身就是一道亮丽的风景，且有利于水产养殖。良好的地形、地貌，有利于项目的整体规划，科学安排每一个子项目的建设，节约投资，提高投资效益。第七章 工程技术方案一、工程建设计划（一）种植区设施建设1、根据总体规划，对坡地进行集中整治，新修内部道路，部分陡坡开梯
31、，对部分易塌方区域进行护坡修理。2、在适当的部位结合另一项目（龙腾山庄）建设人工景观和艺术建筑小品。3、建设无公害、绿色示范大棚10亩（6670平方米）。4、建设普通大棚190亩5、建设优质苗木苗圃大棚50亩（33350平方米）。6、配套耕作道路、灌溉水系、照明、消防、通讯等设施。（二）养殖区设施建设1、养殖水域200亩分片设计、建设。2、垂钓区硬地分片设计、建设。3、垂钓休息室、休息亭、水榭设计建设4、渔舟20艘。（三）公共设施建设1、环区工作道路。2、灯光、监控设施。3、办公场所1000平方米。4、其它附属设施。二、主要生产技术 公司与四川农业大学、四川省农科院、四川林科院、东坡区农业局、眉山市畜牧水产局等单位合作，聘请相关人员为公司的常年技术顾问。最新技术来源主要由四川农大、四川省农科院、林科院提供。水产养殖是人为控制下繁殖、培育和收获水生动植物的生产活动。一般包括在人工饲养条件下管理下从鱼苗养成水产品的全过程。严格按照四川农大提供的技术规程，在眉山市畜牧水产局技术顾问的指导下实施。三、生产原材料与能源1、蔬菜、瓜果、花卉、苗木先期择优从产区引进优良品种，逐步形成自己的繁育基地。2、寿灵村历来是水产鱼苗的良繁区，公司项目实施后将对此进行优化规范，逐步扩大规模。3、
