1、广西柳城沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权评估报告摘要天地源矿评报字2015第183号评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。评估委托人：柳城县沙埔大安顺兴石灰厂。评估对象：广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权。评估目的：柳城县国土资源局拟出让“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权”，根据国家有关规定，需对上述采矿权进行价款评估。本项目评估即是为实现上述目的而向柳城县国土资源局提供“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权”在本评估报告所述各种条件下公平、合理的价值参考意见。评估基准日：2015年5月31日。评估日期：2015年7月5日2015年7
2、月15日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：截止评估基准日2015年5月31日，矿山保有资源储量418.12万吨；评估利用的资源储量为418.12万吨；设计损失量为0万吨；采矿回采率为90；可采储量376.31万吨；生产规模10.00万吨/年，矿山服务年限37.63年；评估计算服务年限3年，动用可采储量30.00万吨；原矿不含税销售价格为17.09元/吨；折现率为8；采矿权权益系数为4.5。评估结果：经过认真估算，确定“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权”评估计算年限为3年、拟动用建筑石料用灰岩矿可采储量30.00万吨、在评估基准日的评估价值为19.95万元，大写人民币壹拾玖万玖仟伍
3、佰元整。本矿区尚余保有可采储量346.31万吨未参与本次评估。评估有关事项声明：评估结果的使用有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年，需重新评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上摘要取自广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请详细阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）： 武汉天地源咨询评估有限公
4、司 二一五年七月十五日广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权评估报告天地源矿评报字2015第183号武汉天地源咨询评估有限公司接受柳城县沙埔大安顺兴石灰厂的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对该采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，对该采矿权在评估基准日2015年5月31日所表现的市场价值进行了估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司；注册地址：武汉市江汉区世
5、贸大厦54层17-22B、8A-8D室;法定代表人：汪海林；企业法人营业执照注册号：420103000025606；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002012号。2、评估委托人评估委托人：柳城县沙埔大安顺兴石灰厂。3、采矿权人采矿权人：柳城县沙埔大安顺兴石灰厂;地 址: 柳城县沙浦镇大安鸡公山;经询证，该矿以往未进行采矿权价款评估工作，以往采矿权价款按年度缴纳，采矿权人于2014年度缴纳采矿价款2.4万元。4、评估目的柳城县国土资源局拟出让“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿”采矿权，按照国家现行相关法律法规规定，需要对该采矿权价款进行评估。本次评估即是为实现上述目的而为柳城县国土
6、资源局提供在本评估报告中所述评估目的和评估基准日时点上对“广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权”所作的公平、合理的价值参考意见。5、评估对象与评估范围5.1、评估对象根据矿业权评估委托书，本次评估对象为广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权。5.2、评估范围最近采矿许可证由柳城县国土资源局2014年6月2日颁发，证号：C450222*0013582,开采矿种：冶金用白云岩，开采方式：露天开采，生产规模：10.00万吨/年，有限期限：2014年6月2日至2015年6月2日，矿区范围由6个拐点坐标圈定而成，开采标高：+225m至+133.5m，开采矿区面积：0.0797平方公里。根据矿业
7、权评估委托书，本次评估范围为上述采矿许可证批准的矿区范围，由以下6个拐点坐标圈定（1980年西安坐标系），见表5-1所示：矿区范围拐点坐标表 表5-1点号XY12725571.1936634199.4122725461.6936634353.3032725242.5836634149.4442725256.2036633970.6952725347.3736633949.9362725465.9136634008.47开采标高：+225m至+135.5m，矿区面积：0.0797平方千米。2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编制的柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿2014年矿山资源储量年
8、报地质测量工作范围与矿权范围一致，储量估算范围在矿区范围内。6、评估基准日根据矿业权价款评估合同书，本项目评估基准日为2015年5月31日。本项目评估目的为采矿权价款有偿处置，资源储量估算的基准日以2015年6月5日为基准，即资源储量计算的基准日为2015年6月5日。本评估报告中所采用的一切取费标准均为2015年5月31日的有效时点价格标准。7、评估依据7.1、中华人民共和国矿产资源法；7.2、矿产资源勘查区块登记管理办法；7.3、探矿权采矿权出让转让管理暂行办法；7.4、矿业权评估管理办法（试行）国土资2008174号文；7.5、中国矿业权评估准则；7.6、矿业权评估参数确定指导意见；7.7
9、、国家标准GB/T17766-1999固体矿产资源/储量分类；7.8、国家标准GB/T13908-2002固体矿产地质勘查规范总则;7.9、评估委托书；7.10、2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编写的柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿2014年矿山资源储量年报、柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿2014年矿山资源储量年报审查意见书；矿产资源储量评审备案证明；7.11、评估机构收集的其它有关资料。8、采矿权概况8.1、矿区位置、交通、自然地理及经济概况矿山位于柳城县110方向9.4km(直距)处沙埔镇大安村委西南500m处山坡上，行政区划属柳城县沙埔镇管辖。矿区中心坐标东经109192
10、8.9，北纬243737.9。矿山东距G209国道480m，北距柳城沙埔镇柏油公路310m，矿山修筑有简易公路与G209国道和柳城沙埔镇柏油公路相通。从矿山至沙埔镇运距约10km，交通方便。（图1矿区交通位置图）交通位置图矿区属喀斯特岩溶峰丛地貌，地形东南高西北低，地表坡度2060，海拔标高+304.2m+155m，相对高差149.2m。地表植被不发育，仅有少量灌木和杂草。矿区内170m标高以下地表风化残积物较厚，一般在0.2m1.0m左右；170m标高以上风化土层较薄，仅局部有零星分布，厚度小于0.2m，矿体绝大部分裸露地表。该区属亚热带季风气候区，气候温暖，雨量充沛，雨季集中在59月，年无
11、霜期大于300天。矿区内农作物有水稻、玉米等，经济作物有甘蔗和花生等。该石场水电、机械设备、基建工程完善，生产生活用水从矿区东北部大安村委抽取自来水，距离矿山约500m；生产生活用电也从大安村电网接入，相距约500m，满足矿山生产生活需要。8.2、地质工作概况上世纪60年代，广西区调队对该区开展了1:20万区域地质调查工作，,提交了柳州幅区域地质测量报告书，对该区地层、构造进行了系统研究，并对矿产进行了调查，为后来的地质工作提供了基础资料。本世纪初期，柳城县沙浦镇大安村民首次在该区办理了采矿许可证，但未开展地质勘查工作，也未提交地质简测报告，仅参照1:20万区调资料，初步了解了矿区地质构造特征
12、及矿体特征，工作程度低。经多年开采，至2011年11月之前，矿区形成了一个长约300m，平均宽134.2m，平均厚20.5m的采矿区，采出矿石量约206.66万吨。2011年11月，广西海林地质勘查有限公司对矿区进行了地质简测工作，提交矿山累计查明资源储量(333)为538.92万吨，其中保有(333)为332.26万吨，动用206.66万吨。矿区平面范围与本次基本一致，估算标高为+304.2m+170.0m，与本次+225m+133.5m不一致，因此资源量不能与本次对比，部分图件可以参考利用。2013年2月，广西海林地质勘查有限公司编写提交了柳城沙埔镇大安村鸡公山白云石矿矿产资源储量核实地质
13、报告，在划定的矿区范围内累计查明资源储量(333)为602.87万吨，保有量381.82万吨，动用量221.05万吨。矿区估算平面范围与本次相比，向南平移了约60m80m，估算标高+304.2m+180.0m，与本次+225m+133.5m不一致，因此资源量不能与本次年报对比。2015年7月，广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编制柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿2014年矿山资源储量年报，估算矿区的灰岩矿体保有资源量为推断的内蕴经济资源量(333)418.12万t。2015年7月5日，广西城乡勘察设计有限公司对该报告评审（桂城乡审审字201501号）、备案。8.3、矿区地质8.3.1、地层矿区出
14、露地层主要为石炭纪大埔组(C2 d)，岩性为灰浅灰色白云岩，岩石具微细晶结构，厚层状、块状构造，单层厚0.5m1.0m，成分以白云石为主，方解石和泥质次之。岩石节理、裂隙较发育，层理不清晰，平均产状15635。8.3.2、构造矿区构造简单，褶皱、断裂不发育，区内岩层为一单斜构造，岩层走向为北东南西向，倾向南东，倾角35。岩层节理、裂隙较发育，一般为方解石细脉及少量泥质、铁质充填胶结，岩层完整。8.4、矿产地质特征8.4.1、矿体特征矿体为石炭纪大埔组白云岩，地表有零星表土覆盖，矿体大部分裸露地表，表面弱风化，岩溶较发育，呈小溶沟、溶槽状。根据采区工作面揭露情况，矿体内无其他夹层分布，在划定的矿
15、区范围内全部为白云岩矿体，呈层状展布，产状15635，东西向长约400m，南北平均宽178.8m，平均铅垂厚度47.5m，开采矿体最高标高304.2m，最低标高180m，最小埋深为0m，最大124.2m。矿体呈层状产出，单层厚0.5m1.0m。矿体节理、裂隙较发育，一般为方解石细脉及少量泥质、铁质充填胶结。8.4.2、矿石质量矿石矿物成分主要为白云石、方解石及少量泥质，成分较单一，矿石呈微细晶结构，厚层状、块状构造。矿石化学组分主要为MgO、CaO，矿石中杂质含量少，无有毒有害物质和放射性元素，矿石质量稳定。8.4.3、围岩和夹石矿体属中石炭统大埔组白云岩，矿体地表局部有少量表土覆盖，矿体底部
16、围岩为中石炭统大埔组白云岩，矿体与围岩属同一地层，产状一致。岩层节理、裂隙较发育，充填物为方解石细脉及少量泥质、铁质。经现场勘查矿体内无其他岩性夹石。8.4.4、岩溶情况矿体中表面垂直充填状溶槽和裂隙较发育，岩溶发育深度1020m，根据现场观察和矿区生产资料，该区岩溶率约为5%。8.4.5、矿床成因及类型本区的白云岩矿床成因类型属浅海相沉积型碳酸盐岩矿床。8.5、矿床开采技术条件8.5.1、水文地质条件采石场属喀斯特岩溶峰丛洼地地貌，区内地表无溶洞、断层，无地表水体分布，矿区内矿体和围岩均为白云岩，岩层节理、裂隙较发育，地下水类型主要为裂隙水，其补给方式主要水大气降水。矿山开采最低标高为+13
17、3.5m，高于附近地平面标高，且高于当地历史最高洪水位，采场积水可自行排泄；矿山开采最低标高位于侵蚀基准面之上，地下水对矿山开采无影响。采石场为一个山坡型露天矿，地表坡度2085，雨季地表径流可自行排泄。矿体中节理、裂隙较发育，充填物为泥质和方解石细脉，节理、裂隙充水条件差，矿层顶、底板无隔水层，矿山历年开采过程中，采场内未发现有涌水、透水等水文地质现象。综上所述，矿区水文地质条件为简单类型。8.5.2、工程地质条件矿山开采多年时间，采场内未发现断裂、褶皱构造分布，矿体及围岩均为白云岩，无软弱夹层分布，矿体地表出露连续，矿石质量稳定，普氏硬度系数f=810，属中等坚硬岩石。矿体表面风化土层薄，
18、仅局部有零星分布，矿山开采平均剥采比很小，可忽略不计。矿山开采标高为+225m+133.5m，但矿体为白云岩，矿石结构致密，岩层稳固性较好。因此矿区工程地质条件为简单类型。根据矿区地形及岩层产状特征，矿山拟采矿工作面倾向与岩层倾向相反，开采过程中产生顺层滑坡的可能性小，但采矿工作面上不排除有不稳定的结构面存在，且采矿工作面边坡较陡，在开采过程中未防止爆破震动或其它自然原因引起的崩塌事故，生产过程中加强边坡监测力度，出现险情及时处理。8.5.3、环境地质条件该矿山为小规模的露天矿，矿山开采不占用耕地，不毁坏经济林，仅破坏地表植被，对矿山的水土保持有一定影响，矿山闭坑后必须进行矿山地质环境治理，尽
19、可能恢复矿区的生态环境；矿山开采矿种为白云岩矿，不含有毒、有害物质，对周边人、畜饮用水源没有造成污染，开采过程中只产生少量粉尘、噪声，对周边环境污染很小，只要采取适当的措施，可以降低其对周边环境的影响程度。矿山及周边未发现有泥石流、滑坡、崩塌、地面塌陷等地质灾害隐患，也无地质灾害发生历史和记录。矿山为露天开采，矿山开采不会引起区域地下水位下降、地表塌陷等地质灾害隐患。综上所述，矿区环境地质条件为简单类型。综上所述，矿区开采技术条件为水工环地质条件简单的型。8.6、矿山开采和资源利用情况2015年6月5日，我公司现场实测了矿山的采空区范围，长约400m，平均宽约130m，平均开采深度约30m。参
20、考2013年2月来宾市地质勘察院提交的开发利用方案和2013年12月广西壮族自治区工业设计院提交的开采设计中的部分图件资料，在2014年6月2日柳城县国土局核发的采矿许可证范围内，估算了矿山累计查明资源量储量641.91万吨，保有量418.12万吨，累计动用量223.79万吨。矿山在开采过程中对周围生态环境保护良好，弃土废渣合理处理，未发生对生态环境污染，也未占用与破坏耕地，但露天开采对原始地貌形态产生了改变，矿山闭坑后应进行恢复治理。9、评估实施过程评估工作自2015年7月5日开始至2015年7月15日结束。根据国家现行有关评估政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司组织与该评估项目相适应的
21、评估人员，对该采矿权评估项目实施了如下的评估程序：（1）接受委托阶段：2015年7月5日，柳城县沙埔大安顺兴石灰厂委托本公司为广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权评估的评估机构。在此基础上我公司与委托方明确了此次评估的目的、对象、范围，并组成评估工作小组，拟定评估工作计划和评估方案，提供了评估所需要准备的资料清单。（2）现场查勘阶段：根据评估的有关原则和规定，2015年7月5日至2015年7月8日，评估专家小组查阅了有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查等基本情况，收集、核实与评估有关的地质资料等。（3）评定估算阶段：2015年7月9日至2015年7月13日。本项目评估小组成员依据收集的
22、评估资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改和完善。（4）提交报告阶段：2015年7月14日至2015年7月15日。根据评估工作情况，起草评估报告书，经过公司内部审核，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，对报告作必要修改，于2015年7月15日提交正式评估报告给委托人。10、评估方法根据国土资源部对采矿权评估的有关规定以及探矿权采矿权出让转让暂行规定、探矿权采矿权评估管理暂行办法和中国矿业权评估准则等的规定，本矿山未来在正常生产的前提下，具有独立获利
23、能力并能被测算，未来的收益及承担的风险能用货币计量，且由于广西柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿采矿权矿山生产规模和储量规模均为小型，矿山开采方法比较简单，服务年限短。不具备采用其他收益途径评估的条件，但适合采用收入权益法进行评估。故本项目评估方法选用收入权益法。其计算公式为：P式中：P采矿权评估价值；SIt年销售收入；K采矿权权益系数；i折现率；t年序号（i1，2，3，n）；n评估计算年限。折现系数1/（1+i）t中t的计算：当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初;当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到评估基准日。11、评估参数的确定11.1、评估指标和参数选取依据本项目评估利
24、用的矿产资源储量，以2015年7月广西南宁鲁岳矿产资源勘查有限公司编制的柳城县沙埔大安顺兴石灰厂白云岩矿2014年矿山资源储量年报（以下简称储量年报）为依据。本次勘查地质工作开展的野外勘查、报告编制基本符合有关规范要求，矿产资源储量估算方法正确，资源储量归类编码符合固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）标准。广西城乡勘察设计有限公司对本储量年报进行了评审，报告由广西城乡勘察设计有限公司出具了矿产资源储量评审备案证明，报告所提交的资源储量可作为本次评估依据。11.2、评估技术指标和经济参数11.2.1、参与评估的保有资源储量与评估利用资源储量根据储量年报、审查意见书及其备案证明,
25、截至2015年6月5日，矿区范围内保有矿石量（333）418.12万吨。本项目评估基准日为2015年5月31日，储量核实基准日为2015年6月5日，采矿许可证有效期末时点为2015年6月2日。根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见（CMVS30300-2010），延续登记采矿权价款评估，评估基准日在采矿许可证有效期之前，应以评估基准日为2015年5月31日保有资源储量参与计算。评估基准日为2015年5月31日与采矿许可证有效期末时点2015年6月2日日期相近，原则上采矿许可证后到期后不允许开采，经征询国土的意见，不考虑评估基准日为2015年5月31日至采矿许可证有效期末时点2015年6月2日消
26、耗的资源储量。则采矿许可证有效期末时点2015年6月2日保有的资源储量即为储量核实基准日为2015年6月5日保有的资源储量。则参与评估的保有资源储量为418.12万吨根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），计算评估利用的资源储量时，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。本次评估利用的资源储量计算如下：评估利用的资源储量保有的资源量（333）418.12万吨则本次评估利用的资源量为418.12万吨。详见附表二。11.2.2、采矿方案（1）开采方式矿山开采方式为
27、露天开采（2）开拓运输方案开拓方式为公路开拓，汽车运输，采矿方法采用自上而下分层台阶开采，中深孔凿岩爆破的方法。11.2.3、产品方案产品方案为建筑用白云岩片石(块矿)、石碴、石粉。本次评估按照矿山销售的实际确定产品方案为建筑用白云岩片石(块矿)、石碴、石粉进行评估。11.2.4、设计损失量、回采率技术指标设计损失量：根据储量年报及审查意见书确定的损失量为0万吨。评估人员参考同类矿山设计损失，结合矿山的矿体赋存条件、开采条件及开采方式综合考虑，认为损失量基本合适。据此，本次评估确定矿山设计损失量为0万吨。矿山回采率：根据储量年报及审查意见书确定的矿山回采率为90。评估人员参考同类矿山采用相同的
28、采矿方案及相应的矿石回采率，结合矿山的矿体赋存条件、开采条件及开采方式综合考虑，认为回采率指标基本合适，本次评估确定矿石回采率为90。11.2.5、可采储量 可采储量评估利用的资源量设计损失量采矿损失量采矿损失量（418.120）（190）41.81（万吨）可采储量418.12041.81376.31（万吨）以上评估利用的资源储量与可采储量，详见附表二。11.2.6、生产规模及矿山服务年限根据中国矿业权评估准则有关规定：对延续登记采矿权生产矿山，应根据采矿许可证载明的生产规模或批准的矿产资源开发利用方案确定生产规模。本次评估根据采矿许可证确定生产规模为10.00万吨/年。本次评估矿山实际服务年
29、限根据下列公式计算：式中:T矿山实际服务年限（年）；Q矿山可采储量（万吨）；A生产规模（10.00万吨/年）；T=376.311037.63（年）根据计算，矿山服务年限为37.63年。根据矿业权评估参数确定指导意见关于矿业权价款评估中矿山服务年限的确定方法，国土资源行政主管部门已明确采矿权出让期限（或有效期）的，采用采矿权出让期限作为评估计算的服务年限。根据矿业权评估委托书的要求，本矿权出让期限为3年，本次评估计算期为3年。在出让3年限内，矿山动用可采储量30万吨（10.00万吨/年3年）。11.2.7、销售收入（1）产品产量矿山生产规模为10.00万吨/年，生产规模符合矿山实际及矿产储量规模
30、、矿山生产规模与矿山服务年限相匹配的原则。本次评估确定矿山原矿产量为10.00万吨/年，按照每月均衡生产逐月分摊。（2）产品销售价格本次评估产品销售价格确定依据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）和矿业权评估指南（2006修订）关于矿产品市场价格的确定原则进行。评估人员实地调查了当地建筑用石料白云岩前一年销售行情，并征询当地国土资源部门的意见。目前当地民用建筑市场产品供需关系良好，价格稳定，建筑用白云岩片石(块矿)、石碴、石粉平均价格为20元/吨。根据财政部、国家税务总局财税2008171号关于金属矿非金属矿采选产品增值税率的通知，从2009年1月1日起，非金属矿采选产品
31、增值税率由13%恢复至17%。鉴于本矿山的区域位置、交通条件和目前当地市场情况，结合该矿区矿石质量，本次评估确定产品平均不含税销售价格为17.09元吨（20117%）。（3）年销售收入年销售收入产品产量矿石销售价格正常生产年份，年产建筑用白云岩片石(块矿)、石碴、石粉原矿10.00万吨，假设所生产的矿产品以不变价当期全部销售：销售收入10.00万吨17.09元/吨170.90（万元）11.2.8、折现率根据“国土资源部公告2006年第18号”，凡涉及到国家收取矿业权价款的评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及（申请）采矿权评估折现率取8，地质勘查程度为详查以下的探矿权评估折现率取9。该项目为采矿权出让评估，折现率取8。11.2.9、采矿权权益系数根矿业权评估参数确定指导意见的规定，建筑材料矿产原矿采矿权权益系数取值区间为3.54.5之间。考虑到本项目地质构造复杂程度简单，矿山开采方式
