1、物业管理实务分类模拟题财务管理三有答案物业管理实务分类模拟题财务管理(三)一、单项选择题1. 是指物业服务企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。A.物业服务企业收入B.物业服务企业营业收入C.物业服务企业经营收入D.物业服务企业总收入答案：B2. 是指物业服务企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。A.物业服务企业收入B.物业服务企业营业收入C.物业服务企业主营业务收入D.物业服务企业其他业务收入答案：C3. 是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。A.物业服务企业收入B.物业服务企业营业收入
2、C.物业服务企业主营业务收入D.物业服务企业其他业务收入答案：D4. 是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。A.物业管理项目预算管理B.物业管理项目财务管理C.物业管理项目资产管理D.物业服务企业财务管理答案：B5. 是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A.物业服务费用酬金制B.物业服务费用包干制C.物业服务管理佣金制D.物业服务费用分成制答案：A6. 物业服务费
3、用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由 享有或者承担的物业服务计费方式。A.业主大会B.物业服务企业C.业主委员会D.建设单位答案：B7. 物业服务费测算方法是以 即得出单位面积物业服务费标准。A.物业服务支出总额除以该物业总建筑面积B.物业服务支出总额除以该物业可收费总建筑面积C.物业服务费总额除以该物业总建筑面积D.物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积答案：D8. 物业管理专项维修资金属于 所有。A.全体业主B.行业主管C.物业管理单位D.建设单位答案：A9. 物业服务企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及 。A.补贴收入B.其他经营净
4、收益C.政策性补贴收入D.其他业务利润答案：A10. 下列属于物业管理项目财务管理特征的是 。A.缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态B.项目财务管理受物业服务企业的行政管理和业务指导C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有D.包干制条件下业主有直接干预物业管理项目财务工作的权力答案：B二、多项选择题1. 物业服务企业主营业务收入包括 。A.物业管理收入B.物业经营收入C.商业用房经营收入D.物业大修收入E.广告收入ABCDE答案：ABCD2. 物业服务企业其他业务收入包括：房屋中介代销手续费收入、 等。A.材料物资销售收入B.废品回收收入C.维修资金收入D.商业用
5、房经营收入E.无形资产转让收入ABCDE答案：ABDE3. 物业服务企业的营业成本包括 等。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.其他业务支出ABCDE答案：ABC4. 物业服务企业利润总额包括 。A.营业利润B.投资净收益C.营业外收支净额D.对外捐款E.补贴收入ABCDE答案：ABCE5. 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用； 部分。A.管理服务人员的奖金B.物业服务企业固定资产折
6、旧C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D.法定税费E.经业主同意的其他费用ABCDE答案：BCE6. 物业服务费收入的编制方式通常是根据 。A.收费标准(单位时间费率形式)B.管理计划及实施计划所需物业服务成本C.可收费的管理面积D.往年的实际经验和参考同类物业的服务成本E.管理和服务内容及质量标准ABCDE答案：AC7. 物业服务费支出的编制依据包括 。A.收费标准(单位时间费率形式)B.管理计划及实施计划所需物业服务成本C.可收费的管理面积D.物业正常维修和养护计划E.管理和服务内容及质量标准ABCDE答案：BD8. 物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳。专项用于物业共用
7、部位、共用设施设备保修期满后的 。A.大修B.小修C.更新D.改造E.扩建ABCDE答案：ACD9. 物业管理专项维修资金的来源除了包括法规规定的费用，还包括 。A.包干制物业服务费结转的费用B.业主大会中决定分摊的费用C.业主共有物业的收益D.社会捐赠或政府拨款的费用E.物业服务费结转的费用ABCDE答案：BCDE10. 物业服务支出的构成不包括 。A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.物业管理企业财产保险费用C.物业共用部位、共用设施设备保险费用D.项目管理处用房装饰装修费用E.项目管理处固定资产更新ABCDE答案：BD三、案例分析题1. 请写出物业服务费成本(支出)构成，
8、并对其中的“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”的子项目进行详细说明(至少5项以上内容)。答案：物业服务费成本(支出)构成： 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 3)物业管理区域清洁卫生费用。 4)物业管理区域绿化养护费用。 5)物业管理区域秩序维护费用。 6)办公费用。 7)物业服务企业固定资产折旧。 8)物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用。 9)经业主同意的其他费用。 (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用含有： 1)公共建筑及道路土建零修费。 2)给排水设备日常运行维护费用。
9、3)电气系统设备维护保养费。 4)消防设备日常运行维护费用。 5)电气系统设备运行能源费等。 2. 说明业主大会成立前、后维修资金的使用审批程序。答案：在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。在业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。3. 如果你是某物业服务公司的管理人员，请说明物业管理包干制和酬金制的概念?答案：包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 (2)酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数
10、额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担。 4. 如果你是某物业服务公司的管理人员，公司委派你开展物业服务费的测算编制工作，请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?答案：物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。 (2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本。 (3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。 (4)物业管理属微利性的服务行业，物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展。
