1、住宅小区地基与基础工程监理细则B13-01XXX住宅小区B区工程监理细则（地基与基础） 内容提要： 监理目标 关键控制点 监理措施 其它 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 一、地基与基础专业概况XXX集团“XXX”住宅小区B区住宅楼位于江宁区天元东路南侧，成墟路西侧。本工程为地上四幢11+1层住宅楼，地下为人防地下室，钢筋砼灌注桩基础，主体结构均为钢筋混凝土框架结构。地下室总建筑面积15565平方米，人防地下室分为四个防护单元，人防地下室防护等级为六级，人员掩蔽部防化等级为丙级，为二等人员隐蔽所，建筑耐火等级为一级。混凝土等级为C35，抗渗等级为S8，地下室砖墙采用
2、标准砖，M5水泥砂浆砌筑。本工程地下室底版、顶板及砼墙必须设置后浇带（贯通设置），主楼与地下室之间的后浇带为沉降后浇带，其他后浇带为一般后浇带，后浇带宽度为1.2米。后浇带混凝土采用C40膨胀混凝土，沉降后浇带必须待主楼的主体结构全部完成后，方可浇灌后浇带，其它后浇带应在地下室混凝土浇筑60天后浇筑。本工程是由华森建筑与工程设计顾问有限公司设计；勘察单位是：江苏省建筑设计研究院；桩基由通州基础公司施工，土建由南通二建南京分公司施工。二、本细则编制的依据1、“XXX”住宅小区B区监理规划；2、“水源区”住宅小区B区监理合同；3、“XXX”住宅小区B区施工合同；4、建筑工程监理规范 （GB5031
3、9-2000）5、建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）6、地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）7、地下防水工程质量验收规范 （GB0208-2002）8、砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）9、混凝土结构工程质量验收收规范 （GB50204-2002）10、钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-2003）11、建设工程文件归档整理规范 （GB/T50312-2001）12、设计图纸等相关资料、文件三、本细则的监理目标工序质量控制检查度达100，材料、设备质量控制检查度95，隐蔽工程100现场验收，旁站100按规定实施，巡视平行检查、见证每天
4、不小于4小时，通过对各控制点的控制，能在巡视、验收中发现问题，督促施工单位对存在的问题进行整改，使地基与基础工程施工质量符合施工验收规范的要求。四、实现监理目标的手段1、审查中国化学工程南京岩土工程公司提交的涉及地基与基础施工的计划、方案、申请、变更；2、检查中国化学工程南京岩土工程公司本专业专职人员和特种作业人员的资格证、上岗证及相关的设备状况；3、核查进场材料、设备、构配件的“三证”及实物，按规定进行平行检验或见证取样复检，合格后予以签认；4、按设计图纸及有关标准，对中国化学工程南京岩土工程公司的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制造及工序（检验批）施工质量进行检查和记录；5、对施工
5、过程、施工现场进行日常巡视和旁站检查；6、对本专业分项工程检验批及隐蔽工程进行验收检查；7、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，掌握好原始凭证的签署。五、实施检查的范围按监理合同，监理范围包括：负责地基与基础施工阶段的三控制、二管理及组织协调工作，并协助材料采购招投标工作。据此，实施检查的范围涵盖从材料、设备采购到制作、施工工艺、工序的控制，竣工验收（含资料）的控制，即施工全过程的每一个环节进行检查。六、本工程地基与基础施工监理内容（一）本工程地基与基础材料、设备的质量监理1、砂、石子、水泥、钢材、石灰、粉煤灰等原材料的质量、检验项目、批量和检验方法，应符合国家现行标准的规定。2、专业
6、监理工程师应对承包单位报送的进场材料、设备（含甲供）的工程材料/设备报审表及其质量证明资料进场审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或建筑工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对新材料、新产品，承包单位应报关经有关部门鉴定、确认的证明文件；对进口材料、构配件、设备，承包单位还应报送进口商检证明文件，并按照事先约定，由建设单位、承包单位、供货单位、监理单位及其他有关单位进行联合检查。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤离现场。工程材料/构配件/设备报审
7、单及监理工程师通知单应符合规范标准格式。本工程采用江苏省建设厅下发的第三版表式。（二）本工程施工质量监理1、施工过程质量管理监理（1）地基与基础工程施工现场应具有必要的施工技术标准，健全的质量管理体系和工程质量检测制度，定现施工全过程质量控制；（2）地基与基础工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术进行施工。修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单；（3）地基与基础工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施；2、施工过程质量控制监理（1）专业监理人员对承包单位报送的检验批及分项工程质量验收资料进行审核，符合要求后予以签认；（2）专业监理人员根据承包单位报送的报验申请表和自检结
8、果进行检查，符合要求后予以签认，对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位不得进行下一道工序的施工；（3）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达暂停令，要求承包单位停工整改，整改完毕监理人员应及时复查，符合规定要求后及时报告总监理工程师；3、土方工程施工监理（1）土方工程施工前应进行挖、填方的平衡计算，综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。 土方平衡调配应尽可能与城市规划和农田水利相结合将余土一次性运到指定弃土场，做到方明施工。（2）当土方工程挖方较
9、深时，南通二建应采取措施，防止基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。（3）在挖方前，应做好地面排水和降低地下水位工作。（4）平整场地的表面坡度应符合设计要求，如设计无要求时，排水沟方向的坡度不应小于2。平整后的场地表面应逐点检查。检查点为每100400取1点，但不应少于10点；长度、宽度和边坡均为每20m取1点，每边不应少于1点。（5）土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。（6）对雨季和冬季施工还应遵守国家现行有关标准。土方开挖（1）土方开挖前应检查定位放线、排水和降低地下位系统，合理安排土
10、方运输车的行走路线及弃土场。（2）施工过程中应检查平面位置、水平标高、边坡坡度、压实度、排水、降低地下水位系统，并随时观测周围的环境变化。（3）临时性挖方的边坡值应符合表2的规定。（4）土方开挖工程的质量检验标准应符合表3的规定。表1 临时性挖方边坡值土的类别边坡值（高：宽）砂土（不包括细砂、粉砂）1：1.251：1.50一般性粘土硬1：0.751：1.00硬、塑1：1.01：1.25软1：1.50或更缓碎石类土充填坚硬、硬塑粘性土1：0.501：1.00充填砂土1：1.001：1.50注：1 设计有要求时，应符合设计标准。2 如采用降水或其他加固措施，可不受本表限制，但应计算复核。3 开挖深
11、度，对软土不应超过4m，对硬土不应超过8m。 表2 土方开挖工程质量检验标准项序项目允许偏差或允许值检验方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地（路）面基层人工机械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2长度、宽度（由设计中心线向两边量）+200-50+300-100+500-150+100-经纬仪，用钢尺量3边坡设计要求观察或用坡度尺量一般项目1表面平整度2020502020用2mm靠尺和楔形塞尺检查2基底土性设计要求观察或土样分析注：地（路）面基层的偏差只适用于直接在挖、填方上做地（路）面的基层。土方回填（1）土方回填前应清除基底的垃圾等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。如在耕植土
12、或松土上填方，应在基底压实后再进行。（2）对填方土料应按设计要求验收后方可填入。（3）填方施工过程中就检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制、压实程度。填筑厚度及压实遍数应根据土质，压实系数及所用机具确定。如无试验依据，应符合表4的规定。表3 填土施工时的分层厚度及压实遍数压实机具分层厚度（mm）每层压实遍数平碾25030068振动压实机25035034柴油打夯机20025034人工打夯20034（4）填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等，检验标准应符合表5的规定。 表4 填土工程质量检验标准（mm）项序检查项目允许偏差或允许值检查方法桩基基坑基槽场地平整管沟地（路）面基础层人工机
13、械主控项目1标高-503050-50-50水准仪2分层压实系数设计要求按规定方法一般项目1回填土料设计要求取样检查或直观鉴别2分层厚度及含水量设计要求水准仪及抽样检查3表面平整度2020302020用靠尺或水准仪4、地下防水工程施工监理（1）本工程为2级防水等级，该工程防水等级的标准为：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，湿渍总面积不在于总防水面积的1，单位个湿渍面积不大于0.1m2，任意100m2防水面积不超过1处。（2）本工程防水措施：主体应采用防水混凝土；施工缝应采用遇水膨胀止水条或中埋式止水带；后浇带处应采用膨胀混凝土或遇水膨胀止水条。（3）地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌
14、握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。（4）地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。未经监理单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。（5）地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位位颁发的执业资格证书。（6）地下防水工程所有使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。监理人员对进场的防水材料应按地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）中所规定抽样复验，并提出试验报告；不合格的
15、材料不得在本工程中使用。（7）地下防水工程施工期间，明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口，必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。（8）地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境气温条件宜符合表10的规定。（9）地下防水工程应按工程设计的防水等级标准进行验收。表5 防水层施工环境气温条件防水层材料施工环境气温高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于5，热熔法不低于-10合成高分子防水卷材冷粘法不低于5，热风焊接法不低于-10有机防水涂料溶剂型-535，水溶性535无机防水涂料535防水混凝土、水泥砂浆535防水砼（1）防水混凝土所用的材料就符合下列规
16、定：水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；碎石或卵石的粒径宜为540cm，含泥量不得大于1.0，泥块含量不得大于0.5；砂宜用中砂，含泥量不得大于3.0，泥块含量不得大于1.0；拌制混凝土所用的水，应采用不含有害物质的洁净水；外加剂的技术性能，应符符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；粉煤灰的级别不应低于二级，掺量不宜大于20；硅粉掺量不应大于3，其他掺各量应通过试验确定。（2）防水混凝土的配合比应符合下列规定：试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa；水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280kg/m3。
17、砂率宜为3545，灰砂比宜为1：21：2.5，水灰比不得大于0.55；普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送时入泵坍落度宜为100140mm。混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作班到少检查两次。（3）防水混凝土抗渗性能，应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。试件应在浇筑地点制作。 连续浇筑混凝土每500m3应留置一组抗渗试件（一组为6个），且每项工程不得少于两组。（4）防水混凝土的施工质量检验数量，应按混凝土处露面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处；细部构造应按全数检查。（5）防水混凝土工程主控项目：防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 检验方法：
18、检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。防水混凝土的搞压强度和搞渗压力必须符合设计要求。 检验方法：检查混凝土抗压、抗渗试验报告。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（6）防水混凝土工程一般项目：防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺隐；埋设件位置应正确。 检验方法：观察和尺量检查。防水混凝土结构表面的裂缝宽宽不应大于0.2mm，并不得贯通。 检验方法：有刻度放大镜检查。防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚
19、度不应小于50mm，其允许偏差为10mm。检验方法；尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。水泥砂浆防水层（1）普通水泥砂浆防水层的配合比应按表11选用；掺外加剂、掺和料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。表6 普通水泥砂浆防水层的配合比名称配合比（质量比）水灰比适用范围水泥砂水泥浆1-0.550.60水泥砂浆防水层第一层水泥浆1-0.370.40水泥砂浆防水层第三、五层水泥砂浆11.52.00.400.50水泥砂浆防水层第二、四层（2）水泥砂浆防水层所用材料应符合下列规定：水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥；砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥
20、量不得大于1，硫化物和硫酸盐含量不得大于1；水应采用不含有害物质的洁净水；聚合物乳液的处观质量，无颗粒、异物和凝固物；处加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。（3）水泥砂浆防水层的基层质量应符合下列要求：水泥砂浆铺抹前，基层的混凝土和砌筑砂浆强度应不低于设计值的80。基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。（4）水泥砂浆防水层施工应符合下列要求：1 分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；防水层各层应紧密贴合，每层宜连续施工，必须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；防水层的阴阳
21、角处应做成圆弧形；水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于5并保持湿润，养护时间不得少于14d。（5）水泥砂浆防水层的施工质量检验数量，应按施工面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。（6）水泥砂浆防水层的主控项目：水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。 检验方法：观察和用小锤轻击检查。（7）水泥砂浆防水层的一般项目：水泥砂浆防水层表面应密实，平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成圆弧形。水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应正确，接槎应按层
22、次顺序操作，层层搭接紧密。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85。 检验方法：观察和尺量检查。卷材防水层（1）卷材防水层的主控项目：卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（2）卷材防水层一般项目：卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。卷
23、材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。 检验方法：观察检查。侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。 检验方法：观察检查。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。细部构造（1）细部构造的主控项目：细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和进场抽样试验报告。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。（2）细部构造的一般项目：中埋式止水带中心情应与变形缝中
24、心重合，止水带应固定牢靠、平直，不得有扭曲现象。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。穿墙管止水环与主管或翼环与套管应连续满焊，并做防腐处理。 检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。接缝处混凝土表面应密实、洁净、干燥；密封材料应做填严密、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。 检验方法：观察检查。7、混凝土基础（1）模板工程模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑砼的重量、侧压力以及施工荷载。模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。模板的接缝不应漏浆；在浇筑砼
25、前，木模板应浇水湿润，但模板内不应有积水。模板与砼的接触面应清清干净并涂刷隔高剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔高剂。在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净。侧模拆除时的砼强度应能保证其表面及棱角不受损伤。（2）钢筋工程钢筋进场时，应按现行国家标准钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。钢筋 应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老绣。钢筋加工的允许偏差应符合表12的规定。表7 钢筋加工的允许偏差项 目允许偏差（mm）受力钢筋长度方向全长的净尺寸10弯起钢筋的弯折位置20箍
26、筋内净尺寸5钢筋接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头。接头末端至钢筋弯起点的距离不应小于钢筋直径的10倍。同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。（3）混凝土工程混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：A、每100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次，不足100m3取样不得少于一次。B、当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；C、每次取样应至少留置一组标准
27、养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝土应连续浇筑。混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施。施工缝的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝的处理应按施工技术方案执行。后浇带的留置位置应按设计要求和施工技术方案确定。后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。七、质量记录与验收资料本工程执行江苏省建设厅下发第三版施工阶段监理现场用示范表和建筑工程施工质量验收资料中SN：建筑地基基础工程部分中关于地基基础部分及TJ：土建部分中表TJ2.1.1及表TT1.4，这部分表格主要由高邮二
28、建专职质检员填写报土建监理工程师确认，而土建监理工程师在对各分项工程检验批签认前，将核查资料，现场实测旁站检查，严格按施工质量验收规范及有关标准进行，发现不合格者，在24小时内签认不合格意见，退回表格，由高邮二建进行整改处理。只有合格签认后，才能允许进行下一道工序施工。同时资料编号存档。质量记录资料还有：（1）监理日志；（2）监理工程师联系单、通知单、指令单、备忘录；（3）监理月报；（4）图纸会审记录、设计变更、洽商记录；（5）施工组织设计或施工方案；（6）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；（7）隐蔽工程验收记录；（8）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录；（9）竣工图。上述监理资料必须及时整理、真实完整、分类有序。其中（4）、（6）、（7）、（8）、（9）项由专业监理工程师日常填写或审核后整理归档，（1）、（2）、（3）、（5 ）项内容由专业监理工程师日常填写、起草打印或审核后整理归档。各阶段监理工作结束后由总监理工程师及时组织整理归档。
