1、2017年台湾省房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需
2、求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备3、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。 A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是： A：客户分析子系统 B：决策支持子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险5、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成
3、交易而编造不实情况。 A：系统全面 B：客观真实 C：关键系统 D：明确可靠 E：工厂的生产设备 6、材料可恢复的变形，称为。 A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。 A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门 C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作
4、，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作 E：权利型房地产投资信托 8、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。 A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工厂的生产设备 9、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力 E：工厂的生产设备 10、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。 A：征地管理费用 B：耕地占用税 C：土地复垦费 D：菜田基金 E：权利型房地
5、产投资信托11、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。 A：报酬 B：中介费 C：佣金 D：劳务收入 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。 A：买方独家代理 B：买方委托代理 C：卖方独家代理 D：卖方多家代理 E：工厂的生产设备 13、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C：促成委托人
6、与他人达成房地产交易 D：为他人提供房地产咨询服务 E：客户资金代收代付风险14、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。 A：房地产物业代理 B：房地产买卖居间 C：新建商品房销售代理 D：房地产租赁居间 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让
7、方式。 A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 17、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：稳定性 D：赢利性 E：工厂的生产设备 19、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有，
8、能自由应付公司的变化的需要。 A：舒适性 B：灵活性 C：多样性 D：功能性 E：客户资金代收代付风险 20、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。 A：无侵权行为和无免责事由 B：有侵权行为和无免责事由 C：有侵权行为和有损害事实 D：有损害事实和有免责事由 E：客户资金代收代付风险 22、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟 B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商
9、经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备23、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。 A：抵押和租赁 B：转让和租赁 C：转让和抵押 D：抵押和担保 E：客户资金代收代付风险 24、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。 A：受众导向原则 B：差异化原则 C：个性化原则 D：集中性原则 E：工厂的生产设备25、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动
10、自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪行业管理的基本原则是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 2、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。 A：固定利率 B：公定利率 C：法定利率 D：市场利率
11、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款5、房地产权利登记制度的主要特点包括。 A：登记权利的现状 B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人 E：在法律上有绝对的效力 6、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物 7、房地产中介服务的主要特点包括
12、。 A：人员特定 B：委托服务 C：服务有偿 D：代理服务 E：服务无偿 8、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。 A：期限 B：标准 C：质量 D：数量 E：目的 9、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。 A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防 10、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。 A：委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力 B：委托标的房产因海啸灭失 C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间 D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任 E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿1
13、1、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 12、抵押贷款的要素有。 A：贷款总额 B：贷款比例 C：贷款期限 D：贷款利率 E：还款方式 13、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房
14、实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立14、企业流程再造就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足客户的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的。 A：再思考 B：再设计 C：再管理 D：再变更 E：再深入 15、县级以上人民政府及
15、其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。 A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收 16、下列新建商品房价格中，最低的是。 A：起价 B：标价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士 18、房源信息“公盘制”的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享 B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄 19、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A：对房源信息进行列表 B：房地
16、产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C：了解客户房屋售价的价格区间 D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：解释售房款的交付程序 20、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 A：城市经济管理部门 B：城市建设管理部门 C：土地管理部门 D：城市规划管理部门 E：房地产管理部门 21、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。 A：选择功能 B：保持功能 C：持续功能 D：对活动进行监督和调节的功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基
17、础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法23、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。 A：品牌定位 B：品牌识别 C：品牌承诺 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 24、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。 A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划 E：城镇体系规划25、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。 A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 C：对委托人陈述的事项进行抉择 D：肯定委托人的价值 E：帮委托人做出决定
