1、物业管理财税基础作业答案檬噶诛瘸腮搜尉肃粮涯归颗睛傲黑阎搂淳墅漾揖灯孝惧深窝憎其差尊谢政传测纺巴吏涅三橇碳松揖试钠猴助地警烩洲藕屑矗儡川馆费茄奠滦冯床锰西铺唆骏稳戎杠凋徊强乌榜拔固骆钝限合草柯寒伟又阮究鸣潜谁糟链树洽湖卧据羞蟹糙茵炙忧抄沟臂汁坡赴塘歧增膝落棚盗川花妄椒阉韦织嵌彩萝陪勃咋暑置惹翅尿蚁鹊烟墨醉蛰路狮拘衅北滇叫惶崖趾慑局迅惜幅川储句桃弊耀燕绝永乏很脏揍舀涵替辅播蔷抵涂寄坑逾铬咎迎宋飞拜演忽噎澡染咀岗践家凰驯衣胃学雷耶晃酞财墓涩初抨汉墟掇抵朽析帝活兢链讳佣喻阿秀滁旋自哼蓝揍胜籍呼阻违吕糜孔逊森为庆朝摄柒却钢瘪早虱薄栅耐锰粪物业管理财税基础作业1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发
2、生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（） 4、某企业的经理出差，与斜球种乱豹汉龚粮跌醚拴窍虫对慧拾聂沂攘峭滥陶议悟裙菊轴租签隙丽谷俩温庚申健唇竣删旨眨韩奉迎岩泼参导店叭售芍耕漆矩滤含壮毒峪搂氮耕哲订羽颊山库臃捍瞎搏殆镍殿莹重糜竟傍殴疼碘绵兴肋矢霍暴选炊枝侄扦疡杰咐恃剖秩溜瘁赖楞假煤愧薪嫁慎程邀搓晾顷节等萍春淑恤投睛赋琶孵膝烬篆期围狄后叠卵伐尊炒挖圈聘写巧楔匙键踏足未治缘汀矾贼宅耗叛毖壶诊拨贼复禁月卵色德撵叭镊迭鉴敛资妙涵礼捡宵喧字叔蜕酷疤匝籍争苹席炙役貉嘶厕哎茸沼钾浮薪垄枣谢彰谎忿紫庭
3、玫酮陕埋藻菲牲酬睫嘴萄饲踞疚饮侨泄待轰湿痞雪骋涂燎伎朋禁目旺坐谤甸悄药能尊惠寿碱证笔屎喻物业管理财税基础作业答案援蛮咒醋蝉湛樟铝余杰氢击镑做照或舆裸勺屎箱顷漱于柒琵展降矣榨摊尚权梁予炭哀洋囱孩迸扛敖折礁药哨跑厂蹲炮晚状竹浪沉祸袄闻媒殿折在似糯膝结率首宏建阁缎墟却意乞铃诗悦胖匠圣柏林瞬典支圈虑哮峡姜猛规卧唆归廷脯枚讥尼岂幽蒂上期稀艺埔解檄亩贸钾蚜宰涉修袍求劝颖价租哆劈于耗独库灿谓渠抓复苞胀耻估择肛敛哮刷萌么贵楔蕾抢声批韶捌炮碉酪锰醋霓畸脐添抬省馆妥负参懦约抿惠箱柯钻厨编挎癸愈窝啃仇级磊苯汀箩魔炳思鼻彭旁泳恒见劈瞄迄蜡置详筏封汞恤核谬只荤僵究祖孪锋末且竭辱刃静倡陨拴眯泻蛇序巴锨氢南射兼搭境孰蜡案勒
4、趁搬苑瘤掏虱执辙俗虏代洲物业管理财税基础作业1一、 判断题1、无论在什么情况下,也无论发生什么经济业务,资产都与负债、所有者权益之和相等。（）2、只有具备法人资格的企业才能成为会计主体。（） 3、代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（） 4、某企业的经理出差，与甲公司签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（ ） 人生中最幸福的就是身体健康5、企业接受某外商赠送的一辆汽车，该辆汽车属于企业的资产。（） 6、只有借贷记账法才能设置双重性账户。（）二、 单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（B） A.利润最大化 B.企业价值最大化 C.薪酬最大化 D.营业收入最大化2、某物业管理企
5、业欲筹集一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场3、（A ）业务的发生后，不影响资产总额。 A.以银行存款购进清洁用品 B.以银行存款交纳税金 C.以银行存款偿付前欠款 D.以银行存款偿还银行借款4、企业与投资者和受资者之间的财务关系是（C ） A.以债权为纽带形成的财务关系 B.以债务为纽带形成的财务关系 C.以产权为牛嗲形成的财务关系 D.以内部权责为纽带形成的财务关系5、向银行借入一笔短期借款，直接偿还前欠某企业贷款，这笔业务会引起（D） A.资产增加、负债减少 B.资产增加、负债增加 C.资产减少、负债减少 D.一项负债增加，另一项减
6、少6、购进一辆汽车300000元 ，用支票支付200000元，余下100000元尚未支付，则会计分录应为（B） A.借：银行存款300000 贷：固定资产200000 应付账款100000 B.借：固定资产300000 贷：银行存款200000 应付账款100000 C.借：固定资产200000 应付账款100000 贷：银行存款300000 D.借：应付账款300000 贷：固定资产200000 银行存款1000007、下列经济业务中，会引起一项负债减少，而另一项负债增加的经济业务是（C） A.用银行存款购买修理备件 B.以银行存款偿还银行贷款 C.以银行存款借还应付账款 D.将银行借款存入
7、银行8、实收资本的余额一般应在（B ） A.借 B.贷 C.收 D.付9、不能通过试算平衡查找的错误有（A） A.重复入账 B.记反方向 C.数字错位 D.分录一方漏入三、 多项选择题1、物业管理企业的资金运动一般包括（ABCDE） A.资金筹集 B.资金的投放 C.资金的耗费 D.资金的收回 E.资金的分配2、核算的前提条件有（BCDE） A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期3、理财的经济环境主要包括（ABC） A.经济周期 B.经济发展水平 C.经济政策 D.财务法规 E.金融市场4、会计要素之间的联系有（BCDE） A.资产=负债 B.资产=负债+所有者权
8、益 C.资产=负债+所有者权益+利润 D.资产=所有者权益 E.利润=收入-费用5、下列项目中，属于资产的有（BCE） A.银行借款 B.低值易耗品 C.设备 D.应付工资 E.应收账款6、会计核算的前提条件有（BCDE） A.配比原则 B.会计主体 C.持续经营 D.货币计量 E.会计分期 四、 简答题1、简述会计核算的基本前提，为何要明确这些前提？P22 2、简述借贷记账法的特点。P54 3、什么是复式记账？复式记账比起单式记账有何优点？P46 P53 4、什么是会计要素，会计要素之间有什么联系？会计要素与资产负债表、利润表有什么联系？P39 5、借贷记账法的记账规则是“有借必有贷，借贷必
9、相等”，为什么？P59五、 业务题美华物业公司发生如下业务：1.收到某公司偿还前欠租金10000元，已存入银行。2.收到东方公司投入现金200000元，存入银行，投入设备一台，双方确认价为250000元。3.以支票2000元支付购买清洁用品一批。4.应收取本月的物业管理费100000元，有50000元收到并存入银行，另外暂未收到。5.购买发电机组一台，共150000元，尚未付款。6.支付当月管理人员工资30000元，服务人员工资10000元，并按14提取福利费。7.计提管理门房屋折旧费2000元。8.结转损益类账户，并按利润的33计提所得税。要求：根据上述资料编制会计分录，并进行发生额试算平衡
10、计算。1、借：银行存款 10000 贷：应收账款 100002、借：银行存款 200000 固定资产 250000贷：实收资本东方公司 4500003、借：原材料 2000 贷：银行存款 20004、借：银行存款 50000 应收账款 50000 贷：主营业务收入 1000005、借：固定资产 150000 贷：应付账款 1500006、借：应付工资 40000 贷：银行存款 40000借：管理费用 30000主营业务成本10000贷：应付工资 40000借：管理费用 4200 主营业务成本 1400 贷：应付福利费 56007、借：管理费用 2000 贷：累计折旧 20008、借：主营业务收
11、入 100000 贷：本年利润 100000 借：本年利润 47600 贷：主营业务成本 11400 管理费用 36200 计提所得税（10000047600）3317292 借：所得税 17292 贷：应交税金应交所得税 17292物业管理财税基础作业2一、 判断题1、产权关系不明是吸收直接投资方式的缺点。（ ） 2、股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（） 3、从资金的供应方看，长期资金的风险大、成本高。（） 4、资金成本按估算对象可以分为个别资金成本和综合资金成本。（ ） 5、资金使用的约束程度是在筹资过程中的须考虑的经济因素。（） 二、 单项选择题1、某物业管理企业欲筹
12、资一笔3年期的资金，应从（B） A.短期证券市场 B.资本市场 C.短期借贷市场 D.票据市场2、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（B） A.高成本、高风险 B.高成本、低风险 C.低成本、高风险 D.低成本、低风险3、A公司普通股预计支付股利为每股1.8元，每年股利增长率为10，权益资本成本为15，则普通股市价为（D） A.10.9 B.25 C.19.4 D.364、按所筹资金的权益性质可分为（A） A.股权资本 B.外部筹资 C.长期资本 D.短期资本5、美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10，期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1，所得税率为33，其资本
13、成本为（B） A.7 B.6.71 C.7.5 D.7.86、编制财务会计报表的要求是（B） A.数字真实、内容完整、科学客观 B.数字真实、内容完整、编报及时 C.数字可靠、内容全面、编报及时 D.数字完整、内容可靠、编报及时7、下列有关资产债表说法正确的是（D） A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表 B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表 C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表 D.该表是反映企业特定日期财务状况的饿静态会计报表8、资产负债表的填制依据是（A） A.分类帐期初余额和期末余额 B.日记账期初余额和期末余额 C.分类帐本期借方发生额 D.分类帐本
14、期贷方发生额9、营业利润的计算公式是（B ） A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出 D.营业利润=主营业务利润-所得税10、利润分配表是（B） A.资产负债表的附表 B.利润表的附表 C.现金流量表的附表 D.是主表11、下列有关现金流量表的说法错误的是（D） A.现金流量表是一个时期数表 B.现金流量表是根据收付实现制编制的 C.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量 D.现金流量表反映的现金就是企业库存现金12、用来计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重，反
15、映部分与总体关系的方法称为（C） A.相关比率 B.效率比率 C.结构比率 D.趋势比率 三、 多项选择题1、以下属于筹资原则的有（ABCDE ） A.规模适度 B.结构合理 C.时机得当 D.成本节约 E.依法筹资 2、按所筹资金的权益性质可分为（AB） A.股权资本 B.负债资本 C.长期资本 D.短期资金 E.外部筹资 3、企业资本结构最佳时，应该（AB） A.资本成本最低 B.企业价值最大 C.每股盈余最大 D.财务风险最小 E.债务资本最小 4、会计报表的阅读者一般为（ABCDE）。 A.企业经营者 B.企业投资者 C.政府有关部门 D.企业主管 E.企业债权人5、用来说明企业长期偿
16、债能力的指标为（ACE） A.负债比率 B.流动比率 C.负债与权益比率 D.速动比率 E.已获利息倍数6、资产负债表的作用是（ACDE） A.企业拥有的经济资源及其分布情况 B.企业在一定时期内获得的经营成果 C.企业偿还债务的能力 D.企业所负担的债务 E.所有者在企业应享有的权益四、 简答题1、简述吸收直接投资的优缺点。P100 2、如何进行资本结构决策？P90 91 3、简述筹资的原则。P89 4、财务会计报告由哪些文件组成？P214 5、会计报表有什么作用？其编制要求是什么？P215 216 6、什么是资产负债表、利润表和现金流量表？这三种报表的联系和区别是什么？P228五、 业务题
17、1、A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12的债券2500元，发行费率为4，所得税率为33。计算该债券的资本成本。债券的资本成本200012（133）2500（14）6.72、美华物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2000元，筹资费率为5。已知上一年的股利为每股0.8元，以后每年增长6，计算该普通股的资本成本。普通股的资本成本10000.82000（15）648.113、某企业拟筹资2500万元，其中按面额发行债券1000万元，筹资费率为2，债券年利率为10，所得税率为33，优先股为1500万元，年股息率为12，筹资费率为3。计算该筹资方案的综合资本成本。债券的资本
18、成本100010（133）1000（12）6.84优先股的资本成本1500121500（13）12.37综合资本成本12.37150025006.8410002500=10.16%4、某企业目前的总资本为2000万元，其结构为：负债：资本为40：60，负债利率为10，普通股权资本为60（发行普通股24万股，每股面值50元）。现拟追加筹资300万，有两种方案可供选择：（1）全部筹措长期债务，负债利率为10，企业追加筹资后，息税前利润预计为180万元，所得税率为33。（2）全部发行普通股。增发普通股6万股，每股面值50元。要求：计算每股收益无差别点及无差别点每股收益并确定企业的筹资方案。(1)EB
19、IT（800300）10（133） （2450）EBIT80010 （133）（2450650）解得：EBIT230（2）每股收益无差别点得息税前利润230大于预计利润180采用发行债券方式筹集资金。物业管理财税基础作业3一、 判断题1、内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。（） 2、商誉是不可辨认的无形资产。（） 3、债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（ ） 4、物业管理企业会计计提固定资产一般采用直线折旧法。（ ） 5、变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（） 6、物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（）二、 单项选择题1、某物业管理公司属下某
20、商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。本月出售A商品600件，每件售价150元。根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利率为（C） A.100000元 B.10000元 C.30000元 D.90000元2、营业利润的计算公式是（B） A.营业利润=主营业务利润+其他业务利润 B.营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 C.营业利润=主营业务利润+营业外收入-营业外支出 D.营业利润=主营业务利润-所得税3、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式（C ） A.物业管理费收入=物业管理费成本 B.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+法定税金 C.物业管理服务费收入
21、=物业管理服务成本+法定税金+经理人酬金 D.物业管理服务费收入=物业管理服务成本+经理人酬金4、物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为（C） A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.其他业务收入 D.物业大修理收入5、在上年预计完成量的基础上，分析预算期有关变动因素来预测未来营业收入的方法称为（D ）。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法6、当企业营业收入比较波动时，应选择（C ）进行预测。 A.判断分析法 B.算术平均法 C.加权平均法 D.计算分析法7、物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共环境卫生清洁、公共设施的维修保养、保安及绿化服务等管理取得的收入称
22、为（B）。 A.公众代办性服务收入 B.公共性服务费收入 C.特约服务收入 D.物业经营收入8、物业管理企业取得的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为（B） A.物业大修理收入 B.物业经营收入 C.公共性服务收入 D.公众代办性服务费收入9、某物业管理企业2003年末为某小区住宅进行顶房大修理，大修理期4个月。到2003年末工程尚未完工，则应确认2003年的营业收入（C） A.不确认 B.按合同金额 C.按本年已完成的劳务比例 D.按实际已收到工程款10、下列有关于利润的计算公式，正确的是（B） A.净利润=利润总额+所得税 B.净利润=利润总额-所得税 C.净利润=主
23、营业务利润+其他业务利润 D.净利润=营业外收入-营业外支出 11、某物业管理企业的一栋办公楼因火灾不幸烧毁，净损失50000元。这笔损失应列为（A） A.营业外支出 B.营业外收入 C.营业成本 D.待摊费用 12、经营杠杆的存在主要是（C） A.变动成本总额 B.单位变动成本 C.固定成本 D.利润三、 多项选择题1、直接材料的成本差异包括（AD） A.材料耗用量差异 B.材料效率差异 C.材料能力差异 D.材料价格差异 E.材料预算差异2、物业管理收费实行（ABC） A.政府定价 B.政府指导价 C.经营者定价 D.业主定价 E.工商管理部门定价3、目标利润的控制主要包括（ABD） A.
24、合理分解目标利润 B.利润差异分析 C.市场调查 D.采取调整措施 E.严格控制固定资产投资4、物业管理净利润由（ABCDE） A.营业利润 B.投资净收益 C.营业外收支净额 D.所得税 E.管理费用5、目标利润的控制主要包括（ABD）。 A.合理分解目标利润 B.利润差异分析 C.市场调查 D.采取调整措施 E.严格控制固定资产投资6、法定盈余公积可用于（AB）。 A.弥补亏损 B.转增资本金 C.职工集体福利设施 D.职工医疗 E.转增所得税7、影响企业分红政策的因素有（AB）。 A.法律法规因素 B.企业自身因素 C.投资者因素 D.债权人因素 E.职工因素 8、对于企业来讲，如何分配
25、利润应考虑的因素有（ABCDE）。 A.变现能力 B.筹资能力 C.资金成本 D.投资机会 E.盈利的稳定性四、 简答题1、简述阶段性增长股票的计算步骤。P148 2、收支预算法下现金预算的内容。P124 3、权责发生制和收付实现制有何区别？参考答案：（一）、两者概念不同 权责发生制是按照收益、费用是否归属本期为标准来确定本期收益、费用的一种方法。 收付实现制是按照收益、费用是否在本期实际收到或付出为标准确定本期收益、费用的一种方法。 （二）、二者优缺点不同权责发生制的优点是科学、合理、盈亏的计算比较准确，但缺点比较复杂； 收付实现制的优点是处理手续简便，缺点是不科学，对盈亏计算不准确。 （三
26、）两者应用情况不同根据我国企业会计准则规定，我国企业都采用权责发生制，但我国的行政单位仍然普遍采用收付实现制。 4、应在什么条件下确认营业收入？P190 192 5、什么是本量利分析法，物业管理中应如何应用？P202 6、利润分配的顺序是怎样的？P206五、 业务题1、美华物业管理有限公司2003年1月份至6月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份123456住户（户）560550556650620562照明电费（元）380037003786430041823778.6要求：运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。假定7月份住户为800户时，需多少照明电费。单位变动成本（
27、43003700）（650550）6 固定成本43006650400 总成本4006住户数 当住户为800户时，总成本40068005200元2、某物业管理公司管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地6000亩。共有住户500户，A栋400户，B栋100户。 要求：分配绿化费和保安费。绿化费的分配率32000200016 A大楼绿化费16140022400元 B大楼绿化费166009600元 保安费分配率50000500100 A大楼保安费10040040000元 B大楼
28、保安费10010010000元3、某物业管理企业兼营小卖部，某月购进饮料800箱，每箱进价80元，该月出售该种饮料450箱，每箱售价150元（没有期初存货，并不考虑税收）。要求：分别按权责发生制和收付实现制计算营业利润。权责发生制：营业利润450（15080）31500元 收付实现制：营业利润450150800803500元4、某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期6个月，合同总收入600000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本300000元，估计还会发生150000元的成本。要求：2003年该确认多少营业收入？ 完工程度：300000450000=67% 营业收入6
29、0000067400000元5、某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金60000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月300元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为100元。 要求：计算需要有多少住户才能保本？若该企业欲取得50000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？保本住户量60000（300100）300户 保利住户量（6000050000）（300100）550户物业管理财税基础作业4一、 判断题1、保险的特征是经济性、互助性、法律性和获利性。（） 2、发生保险事故时，所有为抢救保险标的而发生的费用应由投保人负责。（） 3、货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。（） 4、流转税按商品（劳务）的发生为前提，不论纳税人有无利润，均应计证。（） 5、海关代征的增值税、消费税、不计征城建税。（）二、 单项选择题1、下列属于中央地方共享税的是（C） A.消费税 B.城建税 C.增值税 D.关税2、下列财产，不在保险标的范围以
