1、住宅小区安全技术防范工程住宅小区安全技术防范工程设计方案和竣工验收资料编制要求（培训内容摘录）1 住宅小区安全技术防范工程设计方案1.1 安全技术防范工程总体设计1.1.1 工程概况说明工程名称与建设内容，开发商或投资商，工程地址和所属区镇（街道），周边的治安状况，建筑类型和总体数量，投资商对安全防范系统建设的需求和定位等，是否分期建设，总体规划。表3-1 工程概况统计表（针对具体项目统计）序 号名 称概况统计说明1项目占地面积2建筑面积3周界状况4周界长度5主出入口6次出入口7消防通道8人行出入口9中心机房位置、面积10多层幢数、单元数11高层幢数、单元数12单元总数13公寓户数14联别墅幢
2、数15联别墅户数16独别墅幢数17独别墅户数18总户数19报警层户数20半地下车库21地下车库22地下层数23机动车库出入口24大型停车场25电梯数量26汽车库到单元出入口27汽车库到地面出入口28单元到楼顶出入口29其它需要说明的事项表3-2 小区房型统计表楼号单元数地上层数地下层数一梯户数户数建筑类型合计1.1.2 设计依据1、有针对性地列出与本工程相关的技术标准和规范性文件的名称，主要依据不能漏项。2、设计任务书及要求。3、甲方提供的图纸。1.1.3 系统的总体结构和组成1、方案的总体设计情况（1）方案的总体设计说明根据苏州市居民住宅小区安全防范系统要求，对小区安全防范提出三道防线及一个
3、中心的防范体系，小区安全防范体系如图3.1所示。图3.1 小区安全防范体系示意图1.第一层，周界防护：主要通过周边的实体防范加上周界报警系统相结合，对小区的周边区域进行防范，避免人员非法翻越。2.第二层，公共区域防范：通过设立在公共区域的安防子系统如视频监控系统、电子巡查系统、车辆管理系统、出入口控制系统，对小区内部的公共部位进行安全防范。3.第三层，住户安全防范：通过设立在单元的楼寓对讲以及住户内部的防盗报警系统，对住户的安全进行严密的防护。4.第四层，小区监控中心：监控中心是整个安防系统的“心脏”，是整个小区安全防范系统可靠运行的基础。各子系统间注重联动控制，使各分散独立的系统构成统一的集
4、成化的保安系统，形成“人防”、“物防”与“技防”相结合的立体式防范体系，实现安保工作质量的整体提高。（2）该项目重点防护的区域：（略）（3）该项目技术上解决的问题：（略）（4）该方案的技术特点：（略）2、方案的总体结构和组成根据居民住宅小区安全防范系统建设三道防线及一个中心的防范体系要求，住宅小区安全防范系统基本架构图3.2。图3.2住宅小区安全防范系统基本架构图根据以上体系结构，该住宅小区安全防范系统归结为如下几个子系统（说明采用方案的类型、主要设备布置位置、配置数量和安装方式）：（1）周界报警系统：通过在小区周界设立防范系统（如红外对射、电子围栏、振动电缆等），保护小区周界，避免从周界翻越
5、闯入等。（2）视频监控系统：视频监控系统是小区安保重要系统，一方面通过各重要区域的视频实时监控，及时发现问题，防范于未然。另一方面也作为事后追溯的重要依据。（3）楼寓对讲系统：楼寓对讲系统是小区住户使用最频繁的安防系统，一方面提供便利性，另一方面也对住宅进行加强安全防护。（4）住户报警系统：住户报警系统主要涉及两个方面：住户入侵探测报警系统（低层和顶层住户的周边防护）和紧急报警（求助）系统（紧急事务的快速报警）。（5）门禁控制系统：出入口控制系统通过在小区的出入口、单元各出入口以及其他重要区域设置门禁控制设备，并根据小区安全防范管理的需要，按不同的通行对象及其准入级别进行控制与管理。（6）车辆
6、管理系统：在小区出入口及停车场出入口设置车辆出入管理系统，对车辆进出以及收费进行管理。（7）电子巡查系统：在小区的重要部位及巡查路线上设置巡查点，督促安保人员按时、按线路进行巡查。（8）安防控制中心：安防控制中心是整个安全防范系统的核心部分。所有系统的中心控制部分都设置在安防控制中心内，中心24小时配备值班人员，进行实时监控。以上七大系统和一个中心，构成了住宅小区全面的安全技术防范体系。3、系统建成后的预期效果和作用系统建成后形成三道防线，可充分发挥安全技术防范系统的作用。第一道防线：周界报警系统是对入侵情况的发生进行预警，以配合人防（保安人员）根据预设的防区及时到位进行巡查，以达到在第一时间
7、发现警情、处理警情。第二道防线：主要是对进入小区的人员进行适时监视，尤其是对行为有异常的人作重点监视，并配合人防（保安人员）对事件进行调查。另外，在紧急事件发生后，为公安部门留有可供侦察的图像。第三道防线：对进入小区的人员进行二次确认，对非法进入的入侵行为可自动发出报警，通知管理人员即时报警。选用的安防系统具有的其它防范作用：（略）本项目系统选用的方案具有的功能特点：（略）1.2 周界报警系统周界报警系统作为报警系统的一个子系统，通常作为小区安全防范的第一道防线。由于其主要是针对一个封闭区域外围的防范报警系统，因此称其为周界防越报警系统。周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测
8、装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等）、设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦入侵者企图跨越周界（或砖墙），即发生报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。这样利用周界报警系统就可实施对场区的封闭式保护。1.2.1 主要技术指标根据安全防范工程技术规范（GB 50348-2004），入侵报警系统工程设计规范GB 50394-2007，脉冲电子围栏及其安装和安全运行（GB/T 7946-2008），智能建筑工程施工规范（GB 50606-2010），智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）等相关标准规范和相关的公安
9、技防要求，本系统需满足的主要技术指标：1、系统前端应选用不易受气候、环境影响，误报率较低的入侵探测装置。2、系统的防区应无盲区和死角，防区的划分应有利于报警时准确定位，原则上每个防区防范距离不宜超过70米。3、一般入侵探测装置的报警响应时间应2s，张力式电子围栏入侵探测装置的系统报警响应时间应5s。4、系统应具备防破坏及故障报警功能，当设备发生故障或者线路被短路、断路时，报警控制设备上应发出声、光报警信息。5、系统记录信息应包括事件发生时间、地点、性质等，记录的信息应不能更改。6、应设置备用电源，并能自动切换，切换时不应改变系统工作状态，其容量应能保证系统连续工作不小于8小时。7、周界电子防护
10、系统沿小区周界封闭设置（小区出入口除外），应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界报警的具体位置，应有声、光指示，应具备防拆和断路报警功能。8、本项目所选系统结构和设备需具备的其它技术指标。1.2.2 前端设备布置周界作为安全技术防范系统的第一道防线，这条无形的警戒线需做到有人穿过时即刻发生警报威慑来犯者并拒之门外。周界防范报警探测器的种类有主动红外对射、脉冲式电子围栏、张力式电子围栏、泄露电缆、光纤微振动传感器、压力传感器等；报警控制系统有总线型和星型布线结构，针对具体的防范区域，根据周界的的状况（围墙的类型）和投资预算，科学、合理的选择前端探测器和报警控制系统的类型，以及探测器的安装
11、方式，充分发挥周界安全技术防范系统的作用。针对该项目实体围墙、栅栏围墙、临时围墙、河道、商铺等周界状况说明前端探测器的类型选择、安装位置、配置数量、安装方式，做到全封闭，无盲区死角。室外箱体、支架应采用不锈钢或镀锌烤漆材料，解决易产生的老化和锈蚀问题。表3-3 周界探测器配置表序号周界类型选用探测器类型选择的理由 达到的效果1实体围墙2栅栏围墙 3河道4临时围墙5商铺6消防通道周界探测器配置详见安防设备平面布置图 附图编号（页码）： XX安全技术防范系统图纸设计需具备的基本要素：1、 设计说明、施工要求2、 图例说明3、 图形符号执行安全防范系统通用图形符号（GA/T74-2000）4、 工程
12、名称、项目名称5、 图纸编号6、 相关人员签字、设计日期7、 设计图章8、 图纸目录9、 设计规范，标注、标志清楚、统一10、平面图难以表示清楚绘制立面图和做相关说明表3-4 周界探测器布置统计清单序号防区探测器类型实际距离安装位置安装方式单位数量合计1.2.3 系统的组成及主要设备1.2.3.1 系统的组成选择不同前端设备和系统结构，系统组成将有所不同。针对该项目选择的设计方案说明系统的组成。周界报警系统由前端部分、传输部分和中心控制设备组成。1、前端部分周界报警前端设计需结合小区周界的实际情况，是否有围墙，围墙的具体形态等因素，考虑采用适合的前端设备。室外型探测器需要考虑到室外环境及天气因
13、素，也就是指在室外遇到风、雪、雨、风沙等情况也要能正常工作。所以在实际使用时，按照行规和公安技防规范要求还常常再增加余量，室外主动红外探测器均按照产品标称距离的70使用，且同一品种对射背靠背安装，以免发生干扰。安装时尽量避免产生高差，立柱顶部不要比栅栏高出太多，以小于20cm为限；转角处的栅栏尽量设计成直线棱角形，而不要是圆弧形，以减少探测器的数量，避免出现盲区。2、传输部分传输部分主要考虑报警信号的传输，周界报警系统常规为485总线模式，总线最好采用屏蔽双绞线进行布线。3、中心部分中心主要完成对报警信号的接收、联动及处理。（1）报警信号的接收中心选用多防区报警主机负责前端报警信号的接收，各对
14、探测器分别占用主机的一个防区。（2）系统联动接警主机带有报警输出端，通过系统间的集成，联动闭路电视监控系统设置在周界现场的摄像机将自动在中心弹出报警现场的画面，并进行存储。此外可连接周界模拟显示屏直观地显示出报警的区域。（3）报警信号的处理中心接收到报警信号，通过无线对讲通知巡逻中的保安人员，临近报警区域的保安立刻赶往现场处理。中心保安人员在现场处理完毕后完成对前端探测器状态的撤、布防。本系统预留可以和当地110区域报警中心联网的接口，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员启动紧急报警按钮，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。根据有关规范要求，本报警系统的报警响应时间
15、做到不大于2秒，且具有记录功能。（4）报警系统的供电为保证停电状况下系统能正常工作，建议在控制中心配置在线式UPS电源，系统采用中心集中供电方式。对于周界防越报警系统，系统采用中心集中供电方式，中心设备所需电源，直接从UPS电源的输出端取电。由于前端设备均为低压直流供电，因此，从UPS电源出来的交流电源经周界报警系统供电设备降压、整流、滤波后提供给前端探头。1.2.3.2 系统主要设备性能参数（略）表3-5 周界报警系统设备清单序号设备名称型号产地/品牌单位数量单价 1.2.4 基本工作原理不同周界探测器和控制系统工作原理不同，说明该项目所选周界探测器和控制系统的工作原理。在被保护区域设置相应
16、的探测设备（如红外对射或电子围栏等），当有入侵者干扰（接近、触摸、剪、翻越）该防护区域时，经探测处理器分析确认其幅度、方向、速度等满足报警条件，立即将报警信号通过报警总线传输至中心管理主机。报警主机接收到防区探测器的报警信号后，及时显示报警防区、报警类型、报警时间等信息。报警主机同时可联动声光警号，发出警笛声提醒值班人员，并可输出信号驱动监控摄像机、灯光等设备工作。周界报警系统的工作原理详见周界报警系统图附图编号（页码）：XX1.2.5 系统的主要功能不同周界探测器和控制系统功能不尽相同，说明本项目所选周界探测器和控制系统的功能。探测器负责探测人员的非法入侵，同时向报警控制中心发出报警信号。报
17、警控制中心由报警主机及报警组成。系统可以实现以下基本功能：1、布防与撤防小区周界防范通常不撤防，但是某些特殊情况下需临时撤防，可由保安人员手动不撤防。2、防破坏如果有人对线路和设备进行破坏，线路发生短路或断路、非法撬开情况时，报警控制器会发出报警，并能显示线路鼓掌信息；任何一种情况发生，都会引起控制器报警。3、电子地图识别功能 系统报警后，控制中心可以通过电子地图识别报警区域。4、联网报警系统可现实报警部位和有关报警数据，并可与城市的110紧急报警系统联网，可记录和提供联动控制接口信号。5、联动功能可以和周界摄像机和进行联动，当系统发生报警时该区域的监控图像立刻弹出报警画面在监控屏幕墙上，同时
18、该区域的探照灯随机开启。6、项目所选方案具有的其它功能及特点： 1.3 视频监控系统社区安全标志着生活的质量，盗窃犯罪等严重影响人们的生命财产安全，而降低犯罪最有效途径则是预防。运用先进的技术手段，在一定区域范围内警戒可能发生的侵入行为，对发生的报警及时捕获和记录相关影像，对重要的部门进出实现自动记录，对重要区域提供有效的保护等，对安防系统的要求更是严格。随着经济水平和科学技术的飞快发展，人们对安全防范要求也越来越高。采用高科技手段预防和制止已成为保安领域里的共识。视频监控系统和防盗报警系统是综合安防系统重要的部分。视频监控系统通过布置在小区内部的前端摄像设备，实时、直观、真实地再现被监视对象
19、的画面，向物业管理者提供极为有效的安全防范手段。它通过在小区出入口、小区周界、小区内部道路等区域设置摄像机，将摄取的图像传送到小区监控中心，并选取重要的防护区域进行录像，使管理人员直观地掌握现场情况和记录事件事实，及时发现并避免可能发生的突发性事件，为小区的安全管理提供事实依据，对于人员和设备起着十分重要的安全保障作用。视频监控系统是安保系统的重要组成部分，是不可或缺的视觉延伸。视频监控系统最直接、最主要的作用就是使管理人员能集中实时掌握区内各重要区域，保障小区的人员及财产的安全。1.3.1 主要技术指标根据视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007），安全防范工程技术规范（GB
20、 50348-2004）等相关标准规范和相关的公安技防要求，本系统需满足的主要技术指标：1、模拟复合视频信号应符合以下规定： （1）视频信号输出幅度：1Vp-p，3dB VBS（2）实时显示黑白电视水平清晰度：400TVL（3）实时显示彩色电视水平清晰度：270TVL（4）回放图像中心水平清晰度：220TVL（5）黑白电视灰度等级：8级（6）随机信噪比：36dB2、数字视频信号应符合以下规定：（1）单路画面像素数量：720P（2）单路显示基本帧率：25fps3、监视图像质量不应低于民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)中规定的四级，回放图像质量不应低于三级，在显示屏上应能有效
21、识别目标。4、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-94)五级损伤制评分分级，见表3-6所示。图像质量不低于4分。表3-6 五级损伤制评分分级图象质量损伤的主观评价评分分级图象上不觉察有损伤或干扰存在5图象上稍有可觉察的操作或干扰，但并不令人讨厌4图象上有明显的操作或干扰，令人感到讨厌3图象上损伤或干扰较严重，令人相当讨厌2图象上损伤或干扰极严重，不能观看15、针对具体项目所选系统结构和设备需具备的其它技术指标1.3.2 前端设备布置针对该项目说明前端设备类型选择、安装位置、配置数量、安装方式。（略）表3-7 摄像机安装区域配置表序号安装区域或覆盖范围配置要求球形摄像机枪式摄像机半
22、球摄像机强光抑制其它摄像机补光灯1小区周界用无阻挡探测器应装2小区周界用有阻挡探测器宜装3小区出入口含与外界相通用于商铺、会所等功能的建筑物（包括裙房），其与小区相通的出入口应装4出入口外广场（含商业广场、机动车和非机动车停车场）应装5停车库出入口应装6一楼电梯厅应装7地下层与住宅楼、小区地面相通的出入口应装8地下机动车停车库主要通道应装9地面机动车集中停放区应装10小区主要通道及交叉路口应装11小区商铺、会所等重要场所与外界相通的公共区域应装12住宅楼出入口应装13住宅楼顶楼到平台的出入口应装14电梯轿厢2户住宅（含）以下或电梯直接进户的除外应装15公共租赁房各层楼梯出入口、电梯厅或公共楼道
23、应装16监控中心、小区内广场、水泵房、配电机房等重要区域应装合计摄像机布置详见安防设备平面布置图 附图编号（页码）： XX表3-8 摄像机布置统计表序号编号型号类型监视区域焦距范围镜头型号安装方式安装高度监视角度光圈类别录像格式1.3.3 系统的组成及主要设备选择不同前端设备和系统结构，系统组成将有所不同。针对本项目选择的设计方案说明系统的组成。本节以数字高清网络监控系统加以说明。1.3.3.1 系统的组成数字高清监控系统是将前端摄像机采集的图像信号，通过标准的编码压缩方式编制成符合网络协议可以传输的视频流，将视频信号传到后台NVR或数字平台经行保存，或通过HDMI等数字高分辨率的方式输出到监
24、视器，从而显示出高清晰度的视频图像。数字高清监控系统主要由以下设备构成：视频图像采集设备视频图像传输设备视频图像录像保存和处理设备视频图像显示设备1视频图像采集部分视频图像的采集部分主要完成对视频信号的获取，通常包含摄像机以及与之配套的镜头、云台、防护罩、解码器、红外灯、拾音器等设备，完成图像信息、语音信息、报警信息和状态信息的采集。摄像机通过内置图像传感器及辅助电路将现场情况摄制成为模拟或数字视频信号，传输到视频监控系统中。2视频图像传输部分采集高清画面之后第一个需要考虑的就是视频信号传输问题，高清视频对传输提出了更高的要求。一路高清视频信号需要三根同轴线缆同时传输。数字传输一般采用DVI、
25、HDMI或者HD-SDI传输，其中DVI或HDMI的传输距离只有几米，不适合用于监控传输，而HD-SDI虽可以传输100米左右，但对同轴电缆的要求很高，线缆的价格也非常昂贵。无论是模拟方式还是数字方式传输，未经压缩的高清视频信号传输成本都明显高于以前的模拟标清视频信号。而采用视频压缩编码并通过IP网络进行传输时，高清视频与标清视频在传输成本上的差异很小。因此，可见高清监控首先必须基于视频压缩处理并通过IP网络进行传输，只有这样才能有效控制高清视频的传输成本，从而让高清监控真正具有实用意义。网络传输方式的选择：高清视频可根据系统的网络状况和应用场景选择或构建相适应的网络传输方式，包含网络架构选择
26、(局域网/广域网)、传输方式选择(有线/无线)、传输介质选择(网线/光纤)。3视频图像控制部分监控系统中视频图像的控制部分，主要完成对音视频信号的显示切换、云台和镜头的控制及资源的分配。在数字化监控系统中，控制的概念除了实现显示切换和云镜控制外，还包括设备管理、权限管理、码流调度、带宽控制、区域控制、网管控制等。随着这些新的控制手段的引入，视频安防监控系统已经不单纯只是录像、回放的工具，而成为了能够覆盖广泛区域的管理手段。4、中心管理平台中心管理平台（CMS）是网络视频监控系统的核心，网络摄像机、视频编码器等前端通过IP网络接入中心管理平台，完成监控点各类信号的编码、上传。录像存储单元在中心管
27、理平台的控制下进行监控数据的录像、存储和回放。用户通过客户端登录中心管理平台，进行远程图像集中监控和维护管理。解码单元在客户端的控制下，对中心管理平台转发的码流进行解码输出。5、视频图像存储部分视频图像存储部分主要完成视频信号的存储和回放，其主要目标是在保证回放图像质量的前提下，确保存储周期数据的完整与安全。存储容量的计算： 200万像素高清摄像机全部以1080P回放分辨率存储，码率推荐设成8M，如果一路存一天，需硬盘：8M*3600（秒）*24（小时）/8=86400MB=86.4G。130万高清网络摄像机，按照每秒25帧实时传输码流，每路按4Mbit/s平均码流和每天24小时存储录像计算，
28、则每路一天的容量为：4M*3600（秒）*24（小时）/8=43200MB=43.2G。Dl图像按照2Mbit/s码流和每天24小时存储录像计算，则每路一天的容量为：2M*3600(秒)*24(小时)/8=21600MB=21.6G。以上为理论计算值，最好考虑10%的余量。根据目前各地技防对监控存储图像的要求，一般都要求存储时间达到30天以上。由此，我们可以根据前端摄像机的数量，图像存储模式计算出监控系统所需硬盘数量。6、视频图像显示部分视频图像的显示部分完成对视频信号终端设备的输出。视频信号的显示可分为模拟方式和数字方式两种。目前国内很多主流的在售品牌都有支持1920x1080，50Hz/60Hz高分辨率的专业监视器，并且支持的接口类型也相当齐全。网络数字高清录像机NVR配合的高清监视器，屏幕尺寸建议在21以上，最大分辨率1920x1080.亮度300cd/，屏幕长宽比16:9，响应时间5ms。视频输出支持：BNC输出、RGB/DVI及HDMI输出，DVI和HDMI输出时支持1920x1080，50Hz/60Hz 分辨率。考虑配置监视器时，需要考虑监视器与摄像机的比例。1.3.3.2 系
