1、房地产开发与实务课程设计任务指导书提交版doc山东建筑大学管理学院房地产开发课程设计任务指导书适用专业： 房地产经营与管理适用班级：房管141、房管142、房管143指导教师：郑生钦 等课程设计时间：2016-2017学年 第 1 学期 2016.8.20一、课程设计任务（一）任务概况利用一个课程设计周的时间，运用在房地产开发与实务、工程经济学、财务管理等课程中所学的理论知识、相关知识、根据课程设计指导老师提供的资料以及学生本人收集的资料，根据指导教师要求，在所提供的题目中任选一题或经指导教师同意自拟题目，要求每个学生独立完成一份房地产开发项目的财务评价报告。（二）具体任务针对一个房地产开发项
2、目的规划条件，确定开发产品的类型和档次，以及每种产品的建筑面积，形成建筑技术经济指标表，制订项目的实施计划、估算投资和有关收入、进行项目的财务评价。包括但不限于以下内容：1. 项目开发方案。对项目所在城市、区域房地产市场进行研究（初步）、结合项目用地的微观环境，对房地产项目做出初步定位、做出项目实施计划安排，用横道图或网络图表示这个计划；2. 投资估算。对项目的开发建设投资进行估算；3. 销售收入估算。对项目产品的销售价格进行预测、制定项目销售计划并对有关收入做出估算；4. 投资使用计划与融资方案。对项目的资金使用与筹措计划做出安排；5. 财务评价。对项目进行财务评价（计算IRR指标、NPV指
3、标）、形成评价结论6. 课程设计报告。编写课程设计报告，展示课程设计成果。（三）备选题目见附件3（四）工具Project2007、project2010；excel等二、课程设计的目的通过该课程设计，可以加深对房地产开发过程、成本费用项目及其发生时间的理解；加深对房地产开发项目评价方法、评价指标的理解、掌握房地产开发项目财务评价过程。三、课程设计周的进度安排 (一) 周一、周二对项目市场进行研究，对项目初步定位、画出进度计划；完成投资估算。即任务和要求中的1、2项任务；(二) 周三、周四完成资金使用计划安排、销售收入估算及融资安排；即具体任务中的第3、4、5项任务；(三) 周五、周六完成编制完
4、成项目财务评价报告。即具体任务中的第6项任务四、课程设计周的学生管理要求1、严格考勤，充分有效利用课程设计周的时间。2、多思考多探讨，积极主动配合指导教师指导。3、对疑难问题，倡导学生间共同讨论。4、设计达不到设计要求的，不及格。5、杜绝消极被动应付了事，设计期间不定期抽查答辩。6、考勤3次不到者没有成绩。7、设计雷同者均没有成绩。五、课程设计成果的总体指导要求1、报表关系准确。基本报表与辅助报表、基本报表与基本报表之间的数据关系应当准确。2、客观。投资估算、销售收入估算尽量客观、有支持依据。3、准确。指标计算应当正确。4、独立。报告的撰写要独立完成。六、参考资料1、刘洪玉.房地产开发经营与管
5、理M.北京：中国建筑出版社，2011年版。2、中华人民共和国建设部发布.房地产开发项目经济评价方法M.北京：中国计划出版社，2000年。3、郑生钦.房地产开发投资与实务M.北京：中国建筑出版社，2013年版3、需搜集的资料：1) 房地产市场销售价格资料；2) 开发成本费用市场价格资料；3) 竞争项目的资料；4) 国家、省、市的相关的政策、法规、办法等；5) 具体房地产的交易、成本、收益等资料。七、课程设计成果的装订要求（一）打印要求1.用A4纸打印2.排版要求：要求用A4纸排版，上下左右边距各留20mm，报告中的计量单位、制图、制表、公式、缩略词和符号应遵循国家的有关规定；（详见附件1）3、装
6、订顺序要求1) 封面一（山东建筑大学课程设计成果报告统一封面）2) 封面二（房地产开发项目财务评价报告封面）3) 目录4) 财务评价报告正文5) 财务评价报告编制心得4.财务评价报告正文的内容可包含以下具体内容（1） 济南及项目所在区域的相关房地产市场状况、政策环境、城市规划等；项目概况（地块周边环境信息、地块信息、项目的规划条件）。（2） 项目定位与开发计划地块项目的竞争环境、设施状况与场地及企业自身情况的基础上（SWOT），完成项目的开发定位（初步），形成项目技术经济指标表、制订项目开发实施计划。（3） 项目投资收入估算及融资安排项目投资估算及投资计划。（包括分项投资估算表、总投资估算表、
7、投资计划表）项目销售计划及收入估算（销售收入计划、销售收入估算表）还本付息表、投资计划及资金筹措表。（4） 项目财务评价利润表。得到项目销售利润率等指标。全部资金现金流量表。得到全部投资的收益率和财务净现值指标（期望收益率12%）资本金现金流量表。得到资本金内部收益率和财务净现值等指标（期望收益率15%）做出财务评价的结论。附件1课程设计字体和格式说明1、课程设计必须采用打印稿，统一用A4纸，单面打印；2、封面格式要求： 课程设计封面见附件23、页面设置（1）页眉：除封面外，均加页眉“山东建筑大学房地产开发与实务课程设计”，为宋体五号字。页眉之下有一条下划线。（2）页脚：从课程设计主体部分开始
8、，用阿拉伯数字连续编页，页码编写方法为：第页，居中，打印字号为小5号宋体。（3）字间距：标准（4）行间距：固定值，20磅；（5）页边距：上下各2厘米，左3厘米（含装订线05厘米），右2.5厘米；4、正文格式要求：（1）目录：目录（小三号黑体字）一、XXX（四号黑体字）（二）XXX（小四号宋体字）（2）正文：格式为：一、 （一）1、2、3、（二）1、2、3、- 二 、（一）1、2、3、（二）1、2、3、。注意其中的标点符号的运用！标题内容与目录对应，正文内容小四号宋体字，每一个一级标题之前空一行。课程设计题目（小二号黑体字）一、XXXXX（一级标题，四号黑体字）（二）XXXXX（二级标题，小四号
9、黑体字）1XXXXX（三级标题，小四号宋体字、与正文字体相同）（1）XXXXX（四级标题，小四号宋体字，与正文字体相同）附件2：（打印时删去红字部分）平日成绩设计成果成绩总成绩山东建筑大学课 程 设 计 成 果 报 告题 目：课 程：院 （部）：专 业：班 级：学生姓名：学 号：指导教师：完成日期：附件3 课程设计选题要求及备选题目（一） 选题要求：1. 每班班内学号顺序的1-7号为第1小组，依次选择第1题第7题，同样，学号顺序的8-14、15-21、22-28、29-35分别为第2小组第5小组，每个小组的7名同学分别选用第1题第7题。也可选其他题目。2. 每个组选出一名小组长；本课程的课代表
10、为所在班的大组长。2.同一个小组同学题目不能相同。（二） 备选题目1.中建凤栖第项目 开发商：山东中建昕盛置业有限公司 楼盘地址: 历城经十路东项目东靠山东建筑大学、西临凤歧路 物业类型: 普通住宅 ；建筑类型: 高层 ；装修情况: 毛坯 ；可规划建设面积： 114900 m2；建筑面积： 418400 m2 ；规划户数： 2609 ；车位数： 2127 ；产权年限: 暂无 ；容积率: 2.7；绿化率: 35.64 2.御园华府项目：历城开发商:百替集团有限公司 项目地址:经十东路以北，山东建筑大学西邻，雪山南侧 物业类别：普通住宅 ；占地面积:46342平米 ；开盘时间:2012年00月00
11、日 ；清盘时间:2013年06月；建筑面积:120000平米；绿化率:35% 3.恒生伴山项目：占地面积 50000平方米、建筑面积 170000平方米 、容 积 率 2.40、绿 化 率 40%、产权年限 70年、停车位 停车位比率1:0.8，停车位905个，售价在10万交通状况 115、116、136等公交车到临港南区下车，过马路100米即是。4.绿城盛福庄项目该项目位于济南市历下区的盛福片区奥体中路西侧，黄台南路以南。用地性质为居住，可规划用地25.6公顷，地上容积率1.9，地下容积率0.75，建筑密度20%，停车率100%，绿地率40%。配建有12班幼托、36班初中、室内副食品市场等公
12、共服务设施。方案设计充分尊重原有的地形地貌和自然环境，尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。5.中海九曲中海国际社区A-2地块由济南中海地产投资有限公司开发建设，项目位于市中区二环南路以南、阳光新路以东，用地性质为居住，净用地面积13.36公顷，地上容积率2.10，地下容积率0.40， 建筑密度13%，绿地率35%，停车率80%，人均公共绿地1.5平方米。用地东、北两侧规划安排30层高层住宅，西、南两侧规划安排18层与11层住宅。主出入口沿阳光南路设置，另沿阳光南路、东侧规划路设次出入口。地上建筑面积28.05万平方米，地下建筑面
13、积6.81万平方米（其中人防面积1.47万平方米），停车位2093辆（地上654辆、地下1439辆）。规划方案坚持尊重城市总体规划的原则、坚持生态保护的原则、坚持以人为本构建和谐社区的原则、坚持高起点、高标准的原则，努力打造济南市中高端商品居住小区。6.三庆城市主人项目三庆城市主人项目位于凤山南路北侧、兴港路南侧。方案安排13栋高层住宅，一处18班幼托及其他配套设施。该地块东西向长度约为230米，南北向长度约为300米，采用内环道路路网形式，较好的实现了“人车分流”，达到了居民出行公平有序、方便安全的原则。主要经济技术指标：项目规划建设用地面积约7.17公顷，规划用地性质为居住。地上容积率2.8，地下容积率1.3，建筑密度18%，绿地率35%，停车位2440个。总建筑面积约30.85万平方米，其中地上建筑面积约20.08万平方米；地下建筑面积约10.77万平方米（含人防14484.13平方米）。7.城市花都项目位于旅游路以南，金山村附近。项目规划建设用地面积约12.13公顷，地上容积率不大于2.6，规划建设高层住宅，并配建菜市场、物业管理、居委会、商业、18班幼托等配套设施。参考指标如下8鼓励选择其他题目。如 转山西路融创项目、拉菲公馆项目、中新国际城项目。
