1、重庆城市花卉主题公园可行性报告 重庆市花卉主题公园建设一、项目总论（一）项目概要1、位置(区位)位于重庆市九龙坡区2、面积1600多亩。3、地形地貌：属于中梁山系，高点海拔300多米，有山有谷，有溪有沟。4、资源：这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主，历史人文资源贫乏。5、环境质量：由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。（二）可行性研究的依据全国农业和农村经济发展“十二五”规划、重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划、重庆市农业功能区划规划、重庆市农业十二五规划、重庆市现代生物农业产业发展规划(201
2、0-2020)、重庆市关于加快生物农业发展的实施意见。二、项目背景（一）项目由来 历经三十年的改革开放的中国，社会生产力极大地提高，物质商品极大的丰富，人民安居乐业。养花赏花，作为种群众文化生活，走进了家家户户。春华秋实，古代人赏花赞花曾经是因为对秋天收获的期盼，因而花成为人们膜拜丰收的图腾。今天，人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法，篆刻，绘画，摄影，装饰，饮食等文化活动将花文化真正推向了属于人民大众的历史性的高潮。 重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验区的大背景下，依托面积达23平方公里的九龙坡区花卉苗木基地，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游休闲公园（园区），是有
3、重大意义和价值的。（二）国内外相关产业及技术现状与趋势1、国外花卉主题公园产业及技术现状与趋势 高度的专业化和区域化、领先的科学技术、先进的生产设施和生产管理、市场化的产业共同体、严格的质量控制体系。进入成熟的经营阶段，有明确的主题和系列活动策划，以长期投资收益为目的，项目投资导向。2、国内花卉主题公园产业及技术现状与趋势 优良种品种化进程缓慢、种苗现代化机制不畅、种苗产业化理念落后、种苗专业化技术不配套、种苗社会化服务不健全、种苗市场化运作人才缺乏。初期经营阶段，有一定主题和活动安排，中小型旅行社主动参与经营，以短期赢利为目的，产品导向。（3）项目建设的必要性与意义 为重庆花卉主题公园开发提
4、供新样板；为重庆都市休闲景点打造提供新范例；为中国旅游创意产业兴盛提供新经典。（四）项目建设的有利条件与可行性（1）、区域内天然植被丰富，空气质量极佳，有优质而充足的水资源。（2）、依托重庆最大的花卉苗木生产基地和科研基地，产品供应和新产品研发不成问题。（3）、距离未来总人口达110万的大学城仅有20分钟车程，而大学城的人口素质和消费能力都相当的高。（4）、距离主城区在1小时车程内，不久的将来，会在2030分钟车程之内。（5）、白市驿地区正在形成一个新的巨大的重庆郊区旅游度假、生态美食、休闲娱乐胜地。（6）、无拆迁问题。（五）承担单位与协作单位概况三、市场供求分析和行业发展前景分析 中国人民自
5、古就喜爱花，对花有着深厚的感情。早在7000多年前的新石器时代，河姆渡人就已培植荷花、金粟兰及香蒲作为观赏植物。在漫长的社会历史发展过程中，描绘花、赞美花、歌颂花伴随着人们牛活当中的一切喜怒哀乐，成为生活中不可分割的重要部分，并且贯穿了整个中国文化的发展历史，形成了在世界文化殿堂占有独特一席的中国花文化。 历经三十年的改革开放的中国，社会生产力极大地提高，物质商品极大的丰富，人民安居乐业。养花赏花，作为种群众文化生活，走进了家家户户。春华秋实，古代人赏花赞花曾经是因为对秋天收获的期盼，因而花成为人们膜拜丰收的图腾。 今天，人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法，篆刻，绘画，
6、摄影，装饰，饮食等文化活动将花文化真正推向了属于人民大众的历史性的高潮。全国各地在推选国花，市花，县花，城市开辟花园绿地，郊区建立大面积的商品花培育基地。街头巷尾，每当人们走亲访友，每当人们祝福新婚的伴侣，每当人们在“情人节”，“母亲节”向亲人献上一份爱意，其它的礼物已经不那么重要，重要的是一束鲜花。当逢盛日，花潮如海，鲜花笑脸相映红，美好生活乐陶陶。 在社会主义新农村建设一浪高过一浪的大背景下，在现代城市居民生活消费潮流向郊外田园山野奔涌的大背景下，在重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验区的大背景下，依托面积达23平方公里的九龙坡区花卉苗木基地，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游休闲公园（
7、园区），是有重大意义和价值的。四、项目地点选择和资源条件分析1、位置(区位)位于重庆市九龙坡区（白市驿）花卉苗木产业基地的对面，邻近有农科院贝迪超五星级酒店、陶然居农业生态园区等。2、面积1600多亩。3、地形地貌：属于中梁山系，高点海拔300多米，有山有谷，有溪有沟。4、资源：这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主，历史人文资源贫乏。5、环境质量：由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。资源条件分析1、电力项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。2、给排水 项目用地范围内为东
8、营供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于黄河路上，项目污水经过统一收集后，接入黄河路市政污水管网。规划的雨水管网接入黄河路路市政雨水管网。3、通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。4、天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有的即将使用。5、热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。五、技术方案1客户定位客户（顾客）定位即消费者定位，这是园区定位之首，也是定位为核。1.1、客户区域（1）、大学城.，这是核心客户源。（2）、
9、白市驿、沙坪坝区与九龙坡区，这是主体客户源。（3）、主城九区，这是重要客户源。（4）、外地及外国客户，这是潜在客户源。1.2、客户身份（1）、大学城的学生、教师和居民。（2）、都市里大多数的白领和小资人士。（3）、都市里相当多数的的中产阶层人士。（4）、都市里有一定档次和消费能力的市民阶层人士，包括老人。（5）、都市部分富裕阶层人士，特别是他们的父母亲人。（6）、都市里的部分老干部、老名人、老明星。（7）、慕名而来的外地游客，乃至外国游客。1.3、客户年龄青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。1.4、客户性别女性为主，特别是青春少女、恋爱中的女人、极爱自然美的女人、休闲生活状
10、态中的女人。她们要来，一定会有男性跟随她们而来的，尤其是花样年华的情侣。1.5、客户属性（1）、个体型客户，指自行的单独而来的消费者。（2）、情侣型客户，指恋爱或准恋爱的年轻消费者特别是大学生消费者。（3）、家庭型客户，指一家或多家全家齐来的消费者。（4）、友情型客户，指结伴、集群而来的消费者，如同学会、怀旧会、俱乐部、QQ友等群体消费者。（5）、单位型客户，指企业、事业单位等群体消费者，如节日庆典、贵重接待、政务会议等消费者。（6）、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是个体，有的是群体。（7）、商务型客户，指在这样美丽的环境举行的各种商务会议的消费者。2、角色定位这角色指的是市场角
11、色（也称市场身份），具体指的就是园区是市场竞争中的角色。这种角色一般分为市场领先者和市场追随者两类，必须在其中有所选择，因为两者的策划和运作都是不一样的。花卉主题公园的市场角色应该是：领先者。【注释：由于花卉主题公园的创意内容丰富、策划构想大胆、特色花卉众多、地形地貌独特，所以，它完全有能力成为重庆花卉主题公园（园区）的领先者。也就是说，中外一切花卉主题公园开发成功的案例，只能作为本公园创新开发的借鉴，绝不能成为照搬抄袭的对象，否则就不叫领先者了。也就是说，本公园公园将通过很多的原创性、首创性、独创性创意策划，给市场带来一股清新的气象，并通过持续的创新，永远保持市场领先者的形象。】3、形象定位
12、形象定位即品牌定位（也称概念定位、主题定位、个性定位），因为形象是品牌的核心。形象定位除了准确、精炼之外，还需要个性化、差异化，为文化定位、经营定位、名称创意、广告语创意、靓点创意等指出正确的方向，提供智慧的支持。3.1、首选唯美浪漫的山野花园。 在物质生活日趋发达的今天，在充满浓烈的商业气味的今天，人们的精神生活中，对美的渴求不消说了，更对浪漫以潇洒、激情、创意、相爱为核心元素的浪漫主义形态产生了越来越多的渴求。对大学城数万数十万文化水平高、学识教养高的师生与居民来说，美不胜收的四季花景，浪漫主义的精神形态、生命追求、休闲方式均是不可或缺的，而吐放于鲜花丛中的浪漫气息，更会让他们欣喜若狂了。
13、也可描述为“重庆唯一的浪漫山野花园”3.2、备选A、高品位的郊游花园。通过文化的注入，能够提高它的品位；因为来自大学城的消费者特别需要（喜欢）这样的形象。“郊游”，表示离主城区非常的近，减轻客户心理上的距离障碍。B、西部新城休闲胜地。突出它在重庆未来发展中的地位，张扬它的休闲功能C、当代都市人的鲜花疗养院。4、文化定位 形象定位后，就要进行文化定位，文化定位即内涵定位，指的是公园以一种或多种什么样的文化作为自己的内涵。这一定位也非常重要，因为品牌的背后是文化，没有文化的品牌是注定没有魅力的，是不能持久的。 4.1以花文化为灵魂。 首先，一个新开发景区的文化，最好由它自身中生长开出来，而不是外部
14、强行灌入，由花引发的花文化，正是从园区中自然“生长”出来的文化，两者天然吻合，无迹无痕。 同世界上所有的人一样，中国人民也天性爱美，爱花，视花为美，与花媲美。因此视花为美的化身，美好幸福的象征，已成为世界共同的语言。然而，中国人对花的认识和情感并不仅限于此，而是有更为深刻的认识和浓厚的情感。在中国人看来，花是有灵之物。人们赏花，除了常识它那静态的外部形态美之外，还善于观察欣赏它那动态的生命变化之趣。另外，中国人还认为花是有情之物，不仅娱人感官，更撩人情思，能寄以心曲。中国人对花的这种看法和情感是观花之后由悟性而得来的一种艺术境界，对花产生了更深一层的情感和精神上的寄托。所以，花文化不止是美文化
15、的同义语、它还包含了浪漫文化、爱情文化、温馨文化、和谐文化中国花文化可谓丰富繁盛、耀眼夺目，特别是诗、书、画、文等方面有着广阔深远、迷人醉心的扩展空间。 4.2以浪漫文化为重点由于花文化的内容极为丰富，不可能全部包揽。所以必须有其重点。依据前面的客户定位和形象定位，以浪漫文化为重点是必要的。浪漫文化中，爱情包括爱情故事、爱情传说、爱情诗歌占了相当大的比重，这对大学城中的学生具有特殊的、强大的、无法阻挡的诱惑力。浪漫文化绝非只是爱情，还包含了创意、激情、潇洒、自由、野性、欢乐等当代人至爱的诸多元素。 4.3、以巴渝文化为特色这主要体现在以吊脚楼为象征的园内建筑样式上。独有的山地地形，是最能展示这
16、种建筑魅力的地形。同时，它也体现在经营活动的组织中，巴渝文化中独有的浪漫激情、潇洒自由应该得到充分的展示。还有一点，巴渝文化中的美女文化，在当代中国吸引了越来越多的眼球，这其中也是大有文章可做的。六、项目建设方案与内容1、项目建设的总体思路1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的空间，与东西两侧未来的田园风光结合
17、，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。2、项目建设目标1、南侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。2、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为高新区的“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。3、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。3、项目建设规模面积1600多亩。4、项目建设内容 规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为流个功能区。即
18、：接待服务区、休闲运动区、极限运动区、休闲娱乐区、滨水景观区、保留建筑区。 接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。该区位于高速公路东两侧，交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、幽静而又风光怡然的区域。 休闲运动区位于规划园东区临近东一路路的次入口，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地引领不同的活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地；自
19、由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带来不同趣味的滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆，通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风格的游玩场地。 极限运动区位于规划园西区西侧，可由临高速公路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提
20、供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色的水上运动。野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让人们在挑战极限的同时回归自然，放飞的心情，培养人与人之间的合作精神。 休闲娱乐区位于场地东区与南侧水库路邻的次入口地带，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所，环境优雅、静谧。入口枫林广场代表秋景，火红的枫叶把人的乡间情愫展示出来。中心侧南设一人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般的田
21、园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘、栽种、汲水浇灌、饲养等农家项目。 滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。 保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政防沙防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是东营七分场的水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。七、投资估算与资金筹措1、投资估算（1）固定资产本项目固定资产投资估算为60万元，（2）流动资金流动资
22、金估算按详细估算法计算，流动资金估算为40万元。2、资金筹措项目估算总投资100万元，全都资金由投资方提供。八、项目实施计划与进度1、建设工期18个月。2、计划进度： 一、前10个月计划重点建设基础设施：(1)兴建小型现代化花卉育繁中心：(2)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(3)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；(4)建设滴灌系统(5)修建小型会议中心：二、后8个月计划：兴建集接待服务区、休闲运动区、极限运动区、休闲娱乐区、滨水景观区于一体的多功能休闲园区。九、组织机构1、组织管理机构与职能 由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立“项目经理部”，作为本工程项目的实
23、施机构，下设5个职能部门：（1）行政管理部门负责日常行政工作以及项目履行单位的接待、联络工作。（2）计划财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续。（3）施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥、施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程验收工作。（4）设备材料管理部门负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。 （5）技术管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题等项工作。2、培训计划 培训计划为以送去正在运行的同类工程跟班作业为主，理论学习为辅，参与器械安装、调试
24、、验收的全过程，为本主题文化公园的正常运行奠定基础。十、环境保护与劳动安全（一）项目建设期对环境的影响及治理措施1、对交通的影响及治理措施 施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。2、噪声对周围环境的影响及治理措施 为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。3、现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施 在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相
25、连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积： 采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。4、施工渣土对周围环境的影响及治理措施 施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理： （1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地
26、点消纳处理。 （2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。 （3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。 5尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。（二）项目运营期对环境的影响及治理措施1、项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。 主要来源 本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿垃圾，产生于餐厅，主要成分
27、是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。 治理措施 垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做好垃圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个游客做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为旅游提供一个清洁、舒适的游玩环境。2、污水影响评价及治理措施 本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。（三）消防安全与保卫 本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排
28、要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。一、效益评价1、生态效益 大面积的种花养花（包括树花），对原有自然生态不是破坏而是建设更优更美的生态建设，利在当代，功在千秋。2、社会效益 它对改善重庆市民特别是大学城居民的休闲生活质量，提升重庆旅游市场竞争力，增加新的重庆城市形象名片，实现更多的社会就业，将发挥不可替代的作用。3、经济效益 由越来越旺的人气，带动越来越浓的商气，集聚越
29、来越盛的财气，这是它的必由之路。“罗曼花园”的利润来源主要是：特色餐饮、休闲游乐、度假住宿、政商会务、别墅包租、花卉商品、活动赞助、影视拍摄、特色服务等构成。随着名声和影响的扩大，营销水平的提高，它的经济收益会呈现倍增效应。12、结论与建议（一）结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：重庆花卉主题公园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。（2）建议1、加强宣传，营造种良好的旅游文化氛围。2、工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、验证。 3、提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。
