1、全面履行建设工程监理合同跟踪检查施工合同以及涉及本工程项目的合同、协议的履约情况，实现各项合同的全面履约。7、 组织协调的目标处理好业主、咨询、设计、施工、监理、物资供应商、政府、社会团体组织等部门之间的关系，促使各方协同一致，齐心协力，以实现工程项目的投资、进度、质量、安全四大目标。8、 信息管理目标利用计算机、手机辅助管理，建立畅通、有序信息通道，建立齐全、完整的信息档案。四、监理工作的内容1、监理范围内的工程投资控制 对实际完成的工程量进行计量； 对工程计量进行计价； 审查工程付款申请； 确定工程变更的价款，以便承发包双方进行协商。2、 监理范围内的工程进度控制 审查并确认各种进度计划；
2、 定期检查工程的进度，并对比进度计划分析原因； 根据实际情况提出进度控制的措施。3、 监理范围内的工程质量控制 审查承包人提报的的施工组织设计、技术方案； 检查工程所用的材料、成品、半成品、设备、构配件的质量； 检查承包人的质量管理体系和人员素质； 审查分包单位的资质； 审查和现场检查各种配合比的准确程度； 审查各种测量放线的方案并现场对放线进行检查和复核； 对所有隐蔽工程进行验收，对非隐蔽工程进行主动检查和控制； 对工程施工进行过程控制； 对工程质量进行验收。4、监理范围内的工程建设安全控制管理 检查安全生产的法律、法规、标准、规范的执行情况； 落实安全生产责任制和施工安全措施； 审核与安全
3、有关的专项施工方案； 审核现场施工的新工艺、新技术、新结构、新材料、新设备的安全性、稳定性； 检查各种施工人员上岗证件，坚决制止和惩罚任何违章操作的行为； 对现场的不安全因素进行研究，及时排除施工隐患，参与或协助安全事故的调查和处理工作。5、监理范围内的合同管理 协助建设单位与承包单位、材料设备供应单位签定各类合同，避免合同缺陷的发生； 对业主签定的各个合同进行履约分析和风险分析，预测各份合同履行过程中可能出现的问题或纠纷； 提醒或协助建设单位履行合同，如对材料进行验收、清点，进行隐蔽工程验收等； 针对履约过程中出现的各种情况，公正地解释合同条款含义； 根据建设单位的授权，发布开工令、停工令和
4、复工令； 根据建设单位的授权，处理工程变更或合同外增加工程量的相关事宜； 公正地处理工程施工承包合同当事人提出的索赔； 主持组织工地例会，协调有关各方的关系，公正地调解合同争议； 接受有关行政管理部门的检查，做好相关的准备工作； 提交有关阶段的、专项的或总体的工程监理报告； 做好监理记录，管理工程监理的档案。6、 监理范围内的信息管理收集、传递、处理与工程建设有关的各种信息，及时整理归类反馈业主，包括工程进度、质量、费用控制信息、试验信息等。7、 监理范围内为确保总目标的顺利实现与工程建设有关各方的协调监理部将本着实事求是的原则，以合同为依据，公平地维护业主方利益及施工方利益，积极协调各方关系
5、。8、 监理范围内工程保修阶段的监理服务 监理方服务水平达到建设单位与监理单位在合同中约定的标准,促使施工单位履行应尽的保修义务,满足业主在保修期内提出的合理要求； 定期走访建设单位,保证做到业主随时需要,监理方随时到达。五、监理工作依据1、国家法律、法规依据监理工作将在业主和项目总监的统一领导下,根据本工程的合同文件和业主的指令、指示开展工作,并在工作中遵守中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第91号）、建设工程质量管理条例（中华人民共和国国务院令第279号）、中华人民共和国安全法（中华人民共和国主席令第70号）、建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务院令第393号）、关于落实建
6、设工程安全生产监理责任的若干意见等国家颁布的基本建设的法律和法规。2、 本工程的资料依据1） 国家批准的有关本工程项目文件、技术标准；2） 勘察、设计文件与本建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；3） 本工程的监理和施工招标和投标文件；4） 委托监理合同和发包人与承包人依法签订的施工承发包合同；5） 发包人或施工承包人与供应商签订的材料设备供应合同及与本项目有关的其他委托合同；6） 经批准的有关本工程的设计图纸、文件（含变更）、施工组织设计和技术标准；7） 发包人、咨询、设计、施工和监理单位各方联席会议纪要；8） 发包人向施工承包人下达的年度、季度施工计划，发包人制定的有关各种管理办法、
7、规定和细则；3、国家规范、规程、标准依据序号技术规范（法规）名称编号1建设工程监理规范GB50319-20132建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20133建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20134砌体工程施工质量验收规范GB50203-20115混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20156建筑工程冬期施工规程JGJ-104-20117建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20118建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20139通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201110建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20
8、1111智能建筑工程质量验收规范GB50339-201312电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-200613火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200714建筑与建筑群综合布线系统工程质量验收规范GB/T50312-200715工程测量规范GB50026-200716建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200117建设工程项目管理规范GB/T50326-200618中华人民共和国建设标准强制性条文19安全防范工程技术规范GB50348-200420建筑施工安全检查标准JGJ59-201121施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200522建筑施工高处作业
9、安全技术规范JGJ80-9123建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201124建筑施工承插型盘扣式钢管脚手架安全技术规范JGJ231-201025建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200426建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200827金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200128给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200829混凝土泵送施工技术规程GJ/T10-201130蒸压加气混凝土砌块标准GB11968-200631建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200332屋面工程技术规范GB50345-200433建筑玻璃应用技术规范JGJ11
10、3-201534建筑节能工程工程施工质量验收规范GB50411-200735玻璃幕墙验收规范JTJT139-200136塑料门窗工程技术规程JGJ103-2008设计要求及其他现行的验收规范及标准等六、项目监理机构的组织形式项目总监 资料管理监理人员质量见证人员安全管理监理人员暖通监理人员电气监理人员土建监理人员七、项目监理机构人员配备计划表姓名岗位专业进驻时间撤离时间备注于春庆总监理工程师土建工程开工工程竣工孙天祥专业监理工程师柳晓斐安全林乐光姜中永电气设备安装开工曲学义暖通资料员八、项目监理机构的人员岗位职责1. 总监理工程师职责范围8.1 总监理工程师职责范围（1） 确定项目监理机构人员
11、的分工和岗位职责；（2） 主持编制监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作;（3） 审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报
12、告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理本工程项目的监理资料。8.2 总监理工程师代表应履行以下职责（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）接总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责的权力。8.3专业监理工程师职责范围（1） 负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，
13、并向总监理工程师提出报告；（5） 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6） 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师请示和汇报情况；（7） 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9） 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况，对认为有必要的进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（10） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的资料和原始凭证。8.4 监理员应履行以下职责：（1） 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。（2）
14、 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录。（3）从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（4） 接收设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程式施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量结果进行记录。（5）担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。（6）做好监理日记和有关监理记录。8.5资料管理员职责范围（1） 负责本项目部的文件和资料的管理工作，负责质量体系运行记录的标识、登记、管理和保存归档工作。（2） 检查业主提供资料的完整性、有效性，并建立台帐进行登记。（3） 检查公司或其它单位提供给项目监理部的设备、工具是否完好，并建
15、立台帐进行登记。（4） 负责本项目部计算机的管理工作。（5） 负责本项目部产生的文件资料的打印和分发工作。（6） 负责收集各专业监理工程师提供的有关工程的专业监理信息，并编写、打印监理月报，送总监批准后，送达业主。（7） 工程竣工后，负责将整理好的监理资料报总工办审查，并送达业主。（8） 负责工程竣工资料的整理移交工作。（9） 完成总监交给的其它工作。8.6 质量见证员职责范围（1） 根据相应的规范和有关规定对用于工程的所有原材料、构配件、半成品及试块进行取样见证。（2） 负责把样品按规定进行盖章封存，对不能进行有效封存的样品负责监送，确保样品真实。（3） 检查施工单位对原材料、构配件、半成品
16、等检验状态的标识是否清楚、准确、完整，并监督整改。（4） 建立完整的见证取样台帐，作好见证记录。（5） 及时收集原材料、构配件、半成品及施工试验资料，并认真整理归档。（6） 工程竣工后，负责将整理好的见证取样及试验数据报送数据管理员。（7） 完成总监交给的其它工作。87安全监理员的职责（1）审查施工企业的安全生产的保证体系，是否满足工程安全生产的要求。（2）审查施工组织设计中安全技术措施或者专项施工方案是否满足建筑施工安全检查标准1）审查施工组织设计是否根据工程特点制定相应的安全措施，安全技术措施要针对工程特点、施工工艺、作业条件以及队伍素质等，按施工部位列出施工的危险点，对照各危险点制定具体
17、的防护措施和安全作业注意事项。2）脚手架搭设方案。重点审查脚手架搭设方案中平面布置，安全措施，安装程序，特殊部位的加固措施。3）悬挑式脚手架搭设方案重点审查：悬挑梁式悬挑架的选材及搭设方法，悬挑梁的强度、刚度、抗倾覆验算与建筑结构连接做法及要求；上部脚手架立杆与悬挑梁的连接是否满足规定要求。4）吊篮脚手架施工方案中重点审查吊蓝脚手架的设计计算，及对阳台及建筑物转角处等特殊部位的挑梁、吊篮设置的说明。5）审查基坑支护施工方案中，放坡要求，支护结构设计、机械选择、开挖时间、开挖顺序、分层开挖深度、坡道位置、车辆进出道路、降水措施等是否满足规范要求。6）审查模板工程施工方案中模板及支撑的设计、制作、
18、安装和拆除的施工程序，作业条件以及运输、堆放等是否满足规范要求。7）审查从事现场安装、拆卸施工起重机械设施的施工企业的资格证书及经具有相应资质的检验检测机构出具的检验合格证。8）审查安装、拆卸施工机械设施的拆装方案。9）审查现场从事拆除工程的施工企业的资质证书是否满足安全生产条例要求。10）审查现场临时用电方案：配电线路和计算、配电箱的设置、用电机械的备置、输电线路和架设方案是否齐全、是否符合安全要求。（3）审查施工过程执行施工组织中安全技术措施情况。1）检查各项安全设施的原材料、工具机械、设备的出厂合格证、检验报告是否满足建筑工程安全技术标准的要求。2）检查施工现场工作人员安全帽的配戴情况及
19、现场操作人员是否按其工作性质，穿戴相应的防护用品和用具情况。3）检查高空作业人员是否按规定系安全带及安全带的使用应垂直悬挂，高挂低用。4）检查施工现场楼梯口、电梯井口、预留洞口、坑、井、通道口及阳台、楼板、屋面等临边的防护是否符合建筑施工高处作业安全技术规定的要求。5）检查在架空线路一侧作业时应满足安全操作距离要求，在不能满足最小安全操作距离时，应采取防护性遮拦、栅栏并悬挂警示牌等防护措施。6）检查现场设置的配电箱、开关箱应执行“三级配电两级保护”的送配电制度，开关箱应“一机一闸一漏一保护”内线排列有序，开关电器应紧固在电器安装板上，不得歪斜和松动且有锁及防雨措施。7）检查现场照明用电的电压配
20、置、照明灯具的使用方法是否符合安全用电要求，检查配电线路等线的绝缘性能及有无老化、破损现象、接头和包扎是否满足安全用电要求，检查电缆干线的敷设，同时应检查对一些移动式电气设备所采用的橡皮绝缘电缆的使用方式是否正确。8）检查塔吊的力矩限制器：超高限位器、变幅限位器、行走限位器的安全措施中否到位有效，检查安全保险装置、吊钩保险装置、卷筒保险装置、爬梯保护圉的性能是否良好；检查塔吊的架空线路的安全距离、搭设防护架、重复接地、保护接零等防护措施应满足龙门架及井架物料提升机安全技术规范。9）检查施工机具如手持电动工具、钢筋机械、电焊机、搅拌机等的安装验收手续，电焊机及传动部位的防护设施及保护接零、漏电保
21、护器的安全保护措施是否安全可靠。（4）审查施工现场文明施工措施的落实情况。（5）审查安全生产体系中，分部（分项）工程安全技术交底制度，施工现场定期的安全检查制度，定期的安全教育制度，检查记录落实安全生产责任制度履行情况。（6）审查专业管理人员，特殊作业人员的资格证书，按照规定专业管理人员如施工现场负责人，技术负责人，专职安全生产管理员，特殊作业人员如架子、起重、司索、信号指挥、电工、焊工、机械、机动车驾驶、起重机司机等工种，应按照规定参加上级有关部门组织的培训，并经考核合格后方可持证上岗。用电机械的备置、输电线路和架设方案是否齐全、是否符合安全要求。（7）施工现场的文明施工检查1）根据施工现场
22、所在地，用彩钢板将施工现场封闭（市区主要路段围挡高度不低于2.5米，一般路段围挡高度不低于1.8米）围挡安装应坚固、平稳、整洁、美观。2）设置体现企业标志的出入大门口，大门高度不低于2米，且出入口处应有专职门卫人员建立值班、交接班制度。3）工地的地面应根据施工组织的要求进行硬化，使现场地面平整坚实，在材料堆放地应做水泥地面的料台且有良好的排水措施。4）施工场地干道应保持畅通，道面平整坚实，无大面积积水，施工现场应有良好的排水设施，保证排水畅通。5）施工现场工具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放置。6）各种材料、构件堆放必须按品种，分规格堆放，并设置明显标牌。7）各种物料堆放必须整齐
23、，砖成丁；砂、石等材料成方，大型工具应一头齐；钢筋构件、钢模板应堆放整齐，用木方垫起。8）作业区及建筑物楼层内应随完工随清理，不能马上运走的应分类集中堆放，码放整齐。9）施工现场必须将施工作业区与生活区严格分开不能混用，在建工程内不得兼作宿舍；施工作业区与办公区及生活区应有明显划分，有隔离和安全防护措施，宿舍内严禁设通铺，每房间住人数不多于8人，人均居住面积不少于2平方米，且宿舍内床铺及各种生活用品放置整齐干净，室内无异味。10）检查消防制度的建立：按照不同作业条件，合理配备灭火器材，当建筑施工高度超过30米，要求配备有足够的消防水源和自救用水，立管直径Dg75以上，有足够扬程的高压水泵保证水
24、压和每层设有消防水源接口。11）施工现场应建立治安保卫制度和责任分工并专人负责进行检查落实情况。12）施工现场的进口处应有整齐明显的“七牌二图”即工程概况牌，管理人员名单及监督电话牌，消防保卫牌，安全生产牌，文明施工牌，进入施工现场须知牌，建筑工程安全生产管理条例牌；二图：施工现场总平面图，建筑工程立面图。13）施工现场在明显处应设必要的安全内容标语，施工现场应该设置读报栏，黑板报等宣传园地，丰富学习内容，表扬好人好事。14）食堂卫生必须符合有关卫生要求，离厕所30米以外。15）施工现场作业人员应能喝到符合卫生的白开水，有固定的盛水容器和专人管理。16）施工现场应有经培训合格的急求人员，懂得一
25、般急救处理知识，应有保健药箱及一般常用药品。17）其它事项应根据施工组织设计的具体要求进行布置落实。九、监理工作程序1、投资控制工作流程图确定投资目标投资目标分析、论证分解投资目标编制资金使用计划确定资金使用计划编制施工组织设计审核施工组织设计修改施工组织设计有无不合理之处？有设计挖潜、修改、变更施 工主要技术方案技术经济分析无已完工程实物量审核设计挖潜、修改、变更设计与施工协调有无索赔可能？审核已完工程实物量有 项目建设与外部环境协调已完工程结算单审核已完工程结算单已完工程结算修改已完工程结算单审核索赔文件提出索赔文件去除不合理部分签证索赔文件实际投资与计划投资比较有无偏差？分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测投资目标是否要调整？否是提出投资目标调整方案竣工决算文件审核竣工决算文件修改竣工决算文件结束竣工决算图例： 业主工作 监理工程师工作设计人员工作 承包工作
