1、办理全款购房合同流程办理全款购房合同流程篇一：一次性全额付款的买房流程一次性全额付款的买房流程 需要判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：(1)是开发商的营业执照。(2)是国有土地使用证。(3)是建设规划许可证。(4)是建设开工许可证。(5)是预售许可证。(6)是销售许可证。(7)是银行按揭协议书。 需要选择适合自己的那一套房屋 选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼，是选择TOWNHOUSE还是别墅等品质的住
2、宅类型之后，接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。 首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位臵最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多沙的气流会被减弱，而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感觉，可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，既占据阳光、景观，又享有优良小气候。其次的朝向是纯南
3、，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。 需要考察施工现场 根据一些“过来人”的经验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。一次性付款流程1.交付定金并签订楼宇认购书办理地点：销售接待中心2. 房款交付及收据换领房款交付：按楼宇认购书约定时间交付，详情参阅缴款指南。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3.签订商品
4、房买卖合同办理地点：销售接待中心所需资料：身份证明、交款收据原件、楼宇认购书原件。*港澳台及外籍人士可选择办理商品房买卖合同的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下(含)为房价;房价在500,001元至500万元(含)为房价。*凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署商品房买卖合同之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。律师服务费：300元。4.领取商品房买卖合同、购房发票、付清楼款证明所需资料：身份证明、交款收据原件。5.办理商品房交付手续交付通知书的收取：商品房交付通知书将采1取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所
5、需资料：请参阅商品房交付通知书及入住指引。6.办理房地产证办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：请参阅与商品房交付通知书一并发出的办理房地产证须知。7.领取房地产证办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：身份证、办理房地产证回执原件。一手房交易流程有哪些 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。今日，吉屋xx为大家介绍一手房交易流程一手房交易流程 一、选房： 选择地理位臵对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改
6、善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“ 三大一小” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上;起居室不要过大，一般在25平米即可。同时在选择户型时应注意： A、厅内户门
7、不要过多，面宽(或称厅跨)应在米以上，至少也应满足米;B、动静区域宜分清。卧室位臵要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;C、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰，人、车分流。 社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 考察配套设施购房人在选择
8、楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。 两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、物业管理 询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。三、
9、总价格、单位价格、楼面地价总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 建筑总面积;楼面地价 =土地单价容积率。 四、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品
10、房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。购房人应携带的有效身份证件。公司
11、应携带的文件、购房批文等。房款支付方式。购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。五、预售买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。六、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品
12、房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号(3)房产名称及购房人购买房产的类型(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一：房屋户型图(15
13、)附件二：装修设备标准(16)附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。七、办理入住签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。八、过户 办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。 一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如
14、说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%4%不等。以上是关于一手房交易流程所整理的内容，希望对您有所帮助。篇二：全款买房流程,一次性付款买房的注意事项全款买房流程，一次性付款买房的注意事项目前，在现房的情况下，对于那些信誉良好的开发商，很多购房资金充足的购房者都选择一次性付完房款。这样的全款方式可以避免贷款买房而产生的高额利息。那你对于这样的付款方式有过深入的了解吗？真的一次付完款久完事大吉了吗？跟着xx一起来了解一下吧。一、全款买房的优
15、点1、 这样的付款方式相较于贷款购房，省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料，有的还涉及到需要拿出抵押或是质押，而且有些贷款的审核较为严格，对于贷款人的工作和收入都有一定的要求。办理贷款的时间也较长流程繁琐，一次性付款省去了这些麻烦。2、开发商针对一次性付清房款的客户会有很多优惠的政策，比如按照房价款的95折付款等，这样就大大地减少了买房的成本，同时还能免去很多手续费、贷款利息等。3、一次性付款买房就不用担负一身的债务，不用每月还月供，也可以减少经济压力。每月债务缠身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品质。4、贷款房的还款周期在几年到几十年不等，如果想要将房屋出卖，由
16、于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手；相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押赖贷款。5、一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。二、全款买房的缺点1、如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出 2、如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考
17、虑的方面。三、全款买房流程1、了解自己买房的资质，今年限购令刚出，要买房先要满足购房条件，这是很重要的；2、实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求；3、楼盘开盘后要进行排号、选房；4、提交购房资质的审核资料，交定金；5、审核通过后进签，随后又签订纸质版的合同；6、开发商通知购房者收房；7、收房后，全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务，并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用；8、全款买房需要办房本。四、全款买房的注意事项1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证
18、的违约责任； 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案； 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。小结无论是贷款买房还是一次性付款买房，都要根据自身和家庭的整体经济实力和家庭的规划来确定。不要为了享受而做寅吃卯粮的事情，选择权贷款买房；也不要因为省事儿就选择一次性付款买房，最后导致家庭的生活开支都无法正常运行。篇三：全款及按揭流程房产证的过户和贷款的案件（A类）一办件流程1. 全款过户签订买卖合同-申请购房资格表（去房地局申请）-银行监管购房资金-过户-房款解冻-物业交割-（交屋）-（2
19、0个工作日）-领房产证-结案所要资料：1. 卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件房主方：产权人本人死亡的或牵扯继承的如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的产权人为公司企业的房改房产权人产权不足100%的以上四种特殊案件，请咨询信贷部。2.买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明），外地户口需要在西安缴纳的社
20、保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件2. 过户按揭（商业贷款）签订合同-银行评估-银行审贷-购房资格申请-银行面签-过户-放款-物业交割-领房产证抵押-银行取他项权利证-结案所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件房主方：产权人本人死亡的或牵扯继承的如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的产权人为公司企业的房改房产
21、权人产权不足100%的以上四种特殊案件，请咨询信贷部。2买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明）、主贷款人为外地户口需要提供在西安缴纳的社保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件3.过户按揭（公积金贷款和公积金贷款+商业贷款）同商业贷款，审贷为西安市公积金中心而非银行。所要资料：同商业贷款，买方需额外提供连续缴纳一年以上公积金证明。公积金贷款难度大，放款难，一般建议想做公积金贷款的客户选择商业贷款，购房后去公积金中心提取自己缴纳的公积金。购房方在贷款存续期间，每年都可向西安市公积金管理中心申请一次提取公积金，最多不超过3次。二.税费
22、的标准A.商品房住宅1.城六区的房屋的税费标准契税：评估值的1%-3%90平米以内（首套）：评估值*1%90平米（包含90平米）-144平米（首套）：评估值*% 144平米以上（包含144平米）或二套： 评估值*3% 个人所得税:评估值*1%营业税：144平米以内：五年内的收取评估值的%房产证满五年的免征营业税144平米以上：五年内的收取评估值的%房产证满五年的收取评估值与上次购房价差额的%登记费：80元/件交易手续费：面积*6元由于房管局现在全部联，现在不需要核档2.长安区的税费标准契税和城六区的标准一样个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房且房产证满五年则可免征个人所得
23、税）营业税：和城六区的一样水利建设费：评估值的%登记费：80元/件交易手续费：面积*6元评估费(%)3. 高新区的税费标准契税和城六区的标准一样个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房并且房产证满五年则可免征个人所得税）营业税：和城六区的一样登记费：80元/件交易手续费：面积*6元B.其他1.土地出让金 房改房：评估值的1%安居房：评估值的2%经济适用房：评估值的15%2.交易手续费房改房：面积*3元安居房：面积*3元经济适用房：面积*3元C.房屋继承费用1、继承公证费（各公证处收取费用的标准不同）例如：西安市公证处每平米60元陕西省汉唐公证处市场价的2%2、登记费：80元/
24、件D.房屋赠与的费用1、赠与公证费（各公证处收取费用的标准不同）例如：西安市公证处每平米60元陕西省汉唐公证处市场价的2%2、评估费：评估值*%3、契税：3%4、交易服务费：住宅6元/平米 其他10元/平米5、登记费80元提醒：赠与的房子再买卖 无论无论房产证是否过五年都需缴纳营业税（评估价*%）、个人所得税（评估价和原始购房价差额*20%）。三限购令西安：九区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区四县：周至县、蓝田、户县、高陵县内容：1.商品住房、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住属于限购类型；商铺、写字间、厂房、车库不限购。2.限购在执行中都是按家庭来界定的
25、，如果两代人户口在一个篇四：全款买房需要的证件全款买房需要的证件一、需要准备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所
26、在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。二、手续：公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.
27、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。篇五：购房流程购房流程（含贷款、公积金支取等）晒晒我们的大致购房流程，供大家参考我们都是外地户口，有北京工作居住证，缴税也已满5年，购买的是现房，已婚+联名购房，市管公积金，申请的纯公积金贷款大致流程：1. 选好房付定金2. 在开发商规定时间内支付首付款，并签订购房合同3. 办理住房公积金贷款，同时主购房人在面签前去指定银行办理一张借记卡用于今后的还款4. 收到面签电话通知后去方庄公积金管理中心面签5. 收到银行放款通知后就可以
28、等待开发商的收房通知了6. 找开发商取购房合同、开全款发票等，拿着相关资料就可以提取公积金了注意事项：1. 付定金：付款方式看开发商，可能是现金也可能是刷卡（含信用卡）。 一般来说定金可退，但特价房或一些特殊情况不可退，因此交定金时一定要问清并落实到纸上。 交首付款：大家交首付款时一定要看清，首付款需扣除之前的定金（即：100w的房子，之前已交5w定金的话，再交25w即可），但首付款发票需要包含定金（即：首付款发票金额为30w）。 签购房合同：合同签完开发商还得收回去，等他们的律师审核，然后送去公司盖章。之后等银行贷款下来后才会给我们，在这之前如果有需要也可以找开发商借出来。建议大家在准备首付
29、款时就提前准备好相关材料（工作居住证/暂住证、身份证、户口、结婚证、纳税证明等等），原件复印件都带着。不少地方说是只要复印件，但有可能临时政策一变或换一个审核人就需要原件了复印件提前多准备些，不少地方只提供昂贵的复印服务，比如一张身份证，平时在小店复印两面才，这边现场就需要2元，而有时候我们需要提供的复印件资料多达几十页3. 办理公积金贷款：交清首付款当天即可申请公积金贷款，开发商这边有常驻的代办公司，可以花一些代办费找他们办理。当场填好相关表单选择贷多少钱贷多少期，交付代办费、审核费等费用后即可。接下来，就等开发商审核盖章完合同后交给公积金代办处即可正式申请贷款了。如果比较着急最好时不时催问下合同盖章进度，有时候开发商会拖较长时间才去审核盖章，或是缺少什么材料不主动告诉你，那就得咱自己多问多催了4. 公积金面签：公积金相关材料递交上去通过审核后就会收到面签通知电话了。通知面签的时间不一定，也有半个月到一个月甚至更长的；如有中途需要补材料的就更长了。需要的材料也不一定，需要根据每个人具体情况而定，这在电话通知时会一一告知。5. 公积金放款、收房：面签完大约一周左右就能收到银行短信通知了，我们也可以去找开发商取购房合同了而开发商收
