1、新地产卖点库新地产卖点库2008个典型楼盘的158类原创智慧给我一个好的卖点，为什么要买你的房子而不是买其他的房子你下一个新的购房者第一大类型：基于楼盘硬件的卖点产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中，我们要从中发现最有打动力的一个。001 户型卖点时下有一句流行的购房经：“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”。老百姓有80%的时间是呆在房子里面的。所以户型的好坏往往决定了一个项目的最终命运。一个优秀的户型设计有着如同诗歌一样的艺术内涵，她应该能够体现出人对现实世界的看法，以及掌握程度，体现出时间与空间的结合，个人的知识和修养，以
2、及整体的气质。建筑是人性的建筑空间投影，她为人间绝大部分的戏剧和故事提供舞台，我们都是饮食男女，紧张的工作，疲惫的奔波，在都市喧嚣的背后，希望可以找到一个真正能让身心得以休息的港湾，一个舒适的可以停靠的家。让生活更舒适些，这些就是户型热卖的全部思想。完美的户型将迅速地打动买家。决定房地产项目成功与否应该有更深刻、更坚实、更靠得住的东西。只有好的居住才会有好的家的感觉，用我们设计师的话，用先进的建筑技术塑造美好生活的恒久性，强调长期可持续的（sustainable）生活价值。002配套设施 对于一个买家而言，交通是否方便，配套设施是否周全是购买楼盘的两个基本要件。人买房子是为了居住，生活方便而无
3、忧，这就是购房者的基本要求。广州丽江花园以社区文化氛围著称，其配套设施十分周全。在不用上班的一周的两天休息日，很多广州丽江花园的业主会选择在家，足不出丽江，吃饭、健身、买书买碟，甚至买家具，泡酒吧。没有任何的不方便。所以配套设施不是一个虚的概念，而是实实在在的客户需求，如何把这种需求转变为有效的开发手段或强有力的竞争点，这需要气魄和智慧。进行社区配套建设，掌握合理的适度，实用而方便的原则即可。在倡导某中生活方式或显示业主的身份的同时，也要考虑业主平常的生活习惯，寻找两者之间的平衡点，进而减轻物业管理公司的压力，这一点开发者应细细思量，购房者们也会认真考虑。在体验经济时代，企业必须学会创造丰富的
4、、令人心动的商业体验。从容生活，意味着更多的选择权利。003交通卖点 影响房产价格最显著的因素是地段，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房产价格自然也就直线上升。所以交通因素历来是楼盘广告重要的卖点。 而房地产产品新的竞争趋势，将明确地表现在产品综合配套功能的进一步深化，浮于表面的产品功能，将不大可能使产品更具有市场吸引力。比如说产品周边的交通功能，一个郊区楼盘说他配备了住户班车，似乎居住者的交通问题就已经解决了，其实居住者的交通问题的解决不是那么简单，居住者的交通问题是否解决，重要的是如何把这一功能向深处去思考。居住者要的不仅是有没
5、有交通的问题，而是交通通达度的高低问题，是指通过住区周边的道路宽度、道路密度、公车站点数量、以及公交线路的数量，共同构成了所谓楼盘的“交通通达度”。交通功能的完善与否，是楼盘能否成为精品的重要判断基准之一。 无法被书面化的策略，不会是好策略。因为这有一种逃避白纸黑字接受挑战的嫌疑。无法在电话上就可以三言两语沟通清楚的策略，不会是好策略。因为这会是包装过度而永远搞不清楚的策略。无法被辩论的策略，不会是好策略。因为通常没有明确的论点，没有论点，就无法讨论。而策略的选择需要经过辨证才可能结晶。004精装修卖点005板式住宅 前两年，发展商为了追求高利润，选择了香港式的高容积率的高层塔楼。随着市场的发
6、展，高品质的房子成为市场需求。板式小高层以其户户朝阳、通风等优点吸引着客户。 大面积采光的蝶型塔楼，对进深有具体要求的板式小高层。006建材与配置 “楼盘重品质，房子在升级”，这是房地产发展的总趋势。除了将生态自然，舒适便利作为享受生活的重要标准外，我们更注重关注生命质量的建筑、建材、配套的创新。 我们卖了13年的房子，住宅的标准是什么？万科房地产研究中心的建立，是想在技术上树立领先地位。万科希望为业主提供的不仅仅是建筑，而是一种生活，是一种健康丰盛的生活。我们以“建筑无限生活”作为在全国10个城市开发的高、中档住宅的背书。007景观卖点随着生活水平的提高，人们日益追求居住品质和环境，环境的不
7、可在生性令产品价值不断提高。当空气指数、环境质量成为都市人越来越关心的话题时，环境也成为诸多楼盘的重要卖点。恋日家园、太阳园、枫林绿洲。听名字就比什么公寓、华庭更具人性化。 人们在希望“小家”内的居住环境有突破和改进的同时，也希望着“大家”即周遍环境的美好怡人，美丽的住宅景观就是一个城市文明形象的标志。明天，你的窗外是什么颜色。008新工艺、新材料卖点建筑是高技术行业，房地产业自然要与技术互动发展。去年以来，技术进步尤其在促进居住更新换代上功不可没，比如大跨度预应力技术让居室可以灵活分隔。009使用率卖点 据调查，目前，市场上口碑最佳的住宅具有如下特征：住宅密度适宜，实用率高、朝阳好、采光、通
8、风优越、私密性好，建筑外观雅致，小区环境优美，功能和美观兼备。其中，实用率是置业者衡量住宅性价比的重要标准，一样的价钱，使用率低的房子等于越贵，这帐人人会算。010楼间距卖点011会所卖点 万科金色家园率先提出的“泛会所”到近来的“连锁式会所”。012泳池卖点城市空心化是一种必然趋势。城乡结合部大型物业开发不断增加，规模不断扩大，将培育大型物业的规模化优势，而且城乡结合部价格稳定，住宅的产品素质对普通收入阶层有较大的吸引。与此同时，这种发展趋势将对市中心造成巨大压力，消费者将因此获得更多价低质高的住宅产品。013户口卖点记住，满足所有人所有需求的意图注定是要失败的。从内部需求来看，“全国性思维
9、，本土化运作”主导了新一轮稳健的城市扩张，既要强调资源共享，发挥集团的规模优势，又要融合本土文脉，发挥一线灵活应变的特点。这两者之间能否配合默契、协同作战？成为决定新一轮城市扩张的关键驱动因素。014大型超市进驻015规划卖点016专业组合由专业人士做专业之事，这样可以整合业界优势资源，在竞争中占领有利的位置，这已经成为房地产界共同认可的模式。2000年底，就有人预言，楼市在经历了开发商的竞争后，必将是专业组合的竞争。当然，选聘专业机构已经不是选就“高品质”或者“国际化”楼盘那么简单，更是开发商实力和先锋意识的展现。在这个“同质化时代”中，“你怎样想”是一个关键的不同点，它能赢得持久而富于竞争
10、力的优势。它能代表你公司和产品去打造品牌忠诚的策略性武器。017大规模卖点018创新技术工其事比先利其器。如何寻找先进设计理念，融合世界最新现代艺术及技术的建筑作品，在建筑空间的视觉与功能使用方面很好的结合。显示出人类对科学居住研究的智慧结晶及高科技带来的文明的进步。好的建筑技术并不仅仅是好社区，好楼盘的卖点，它更能够有机地带动技术与人居科学的新突破，从多角度显示居住的最高宗旨；舒适、方便、时尚、先进。019绿化率卖点回归自然，游山玩水毕竟只能偶尔为之，因而，对于购房，尤其是对一些已基本解决居住问题，正在追求居住质量的二次置业者来说，关注绿化率应该是始终坚持的一条标准。第二大类型：基于建筑风格
11、的卖点如果说两年前大家还是讨论建筑风格是否可以当作产品的核心要素，那么今天建筑风格几乎是影响住宅魅力的第一元素。风格有很多种，哪些适合于我们的项目？哪些具有最强的杀伤力？020建筑艺术建筑的个性是城市某种知觉的反映。巴黎的建筑因为高卢人对历史文化的记录而浪漫深沉，上海外滩的建筑飘渺而虚幻；北京建筑从外型到细节无不雄浑浩然，大有天地万方，惟我独尊的气质；深圳的建筑在多种文化的交叉渗透下，建筑风格轻扬。从住宅市场来看，对建筑风格和建筑个性的追求是软弱和苍白的。翻阅这几年的房地产开发历史，我们读到的大多是买卖，是沉重的市场分析和费尽心思的销售策略，即使谈到建筑风格，也是服务于销售目的的商业行为。建筑
12、风格如果只是一个“卖点”，那么这种风格必定是没有生命力的。021德国风格德国建筑在中国的演绎，带来严谨、务实的现代主义风格。“洋在实处”正是德国风格给人的感受。德国风格在传统与现代、感性和理性之间做到很好的结合，不失为一个很好的卖点。价值分配的准确性，这个问题很复杂，简单地说，就是我们的项目开发是建立在对客户生活方式和追求的价值的理解基础上的，在面对某一个阶层，某一层次的购买能力的时候，我们知道客户更看重的是什么，我们的产品会在客户最需要的价值方面做得特别好，也就是满足一定的均好性的基础上做出产品的特色，在每一个地方都贴金实际上是在浪费业主的金钱。022欧陆风格欧陆建筑是国际建筑的主潮流，人们
13、对于豪华居住气氛的向往和对华丽色彩和建筑形式的接纳，其华丽、典雅的文化底蕴历来是受中国人追捧的。你一定得有点谈的上是创作的东西。你一定要与你的主题同在。你一定要沉淀在里面。一一定要让它渗透到你里面。你一定要达到其核心。假如你不能把你所要告诉读者的浓缩成单一的目的，单一的主题，你就不具有创作力。023法国风格法国是浪漫与艺术之都，法国建筑艺术也洋溢着贵族和浪漫主义风情。法式建筑风格应用在中国，突出的特点是建筑外观采用坡形屋顶，弧形屋顶构架百叶窗饰，角楼等设计，著名的三段式立面简洁明快。外立面大多用砖瓦、庄重素雅，内部装修则富丽堂皇，再加上法兰西宫廷园艺造景，中庭广场，优雅门楼，浪漫长廊，雕塑小品
14、，还有再着力营造法国史的社区文化，将艺术与建筑融为一体，把有形的建筑引申为无形，文化、人性、品位三位一体相结合，法式风情就如同“咖啡文化”一样成为有品位的卖点了。我一直深信毕加索一针见血的说法，“艺术是一种说真理的谎言。”因为他所下的定义竟和广告如此巧妙的相联。024意大利风格意大利是音乐之都，所以建筑大多以浪漫主义为主题。在我们工作室中的基本观念之一，是我们在每一商品中所称之为“与生俱来的戏剧性”。我们最重要的任务就是把它发掘出来并加以利用，而不是投机取巧，或依靠雕琢的技巧及牵强的联想。025海派建筑风格026和式筑居和式建筑以朴素自然为风格特色，它崇尚人文特征与自然灵性的艺术结合，注重空间
15、体系的自然与人性关系设计。在建立和加强品牌定位时，公司和品牌声誉也是极其重要的板块。作为客户，我们都喜欢同我们喜欢的和尊重我们的人做生意。一个公司的品牌声誉的建立需要多年勤奋的努力。027新加坡风格新加坡有“花园城市”之称，而新加坡的建筑也达到了代表世界先进居住水平的国际文明居住标准。“儒家文化”是新加坡最尊崇的文化特征，表现在建筑上，竭力构筑一种西方的生活美景与中国传统相结合的家居理念。发现看的见的生活。第三大类型：基于空间价值的卖点空间与时间，构成了我们的生命。年华似水，不可扭转。好在人类对空间有发言权，于是我们的时间里存在过去的记忆，在空间里自由打造未来的设想。028错层卖点错层的特点：
16、1、 餐厅、客厅、卧室分别在不同的三个层面上，相互之间不影响，况且“动静”，“干湿”分明，似密性好。2、 空间变化丰富、立体效果明显，客厅层高3.9米，给人舒展、宽敞、开朗的感觉，这种层高更适于个性化风格的设计装修；3、 每个户型均有南北或东西两个朝向，保证每层空间都有充裕的阳光，真正享受三层空间三度阳光。房地产广告是一种动态的传播活动。要根据其广告特色制定相应的广告策略，才能使用最经济、有效的工具及手法，在最适当的时间和地点，将产品的特色及魅力传播给广大的购房者。029跃式卖点030复式卖点031空中花园032大露台卖点第四大类型：基于园林主题卖点环境作为居住空间的重要组成，与住宅一起肩负了
17、“天人合一”的使命。也许没有卖点的环境是作好的，可是为了让房子卖的更好，我们非得要很多说法，但愿买房子的人民多年以后可以继续感觉那么好。033中心花园034加拿大风情园林伟大的广告一定不只是照亮了天空而已它也一定打中目标。它一定要使两个强有力的东西结合起来：第一：一个伟大的构想第二：一次出色的执行035主题园林不同主题住宅区带有不同主题园林，这些主题园林或是具有历史人文色彩，或是强调自然景观和生态主题。“去找一种能够使得一种好的楼盘看起来好，并因此使人发生兴趣的方法。”036艺术园林艺术化的园林是住宅市场的一个发展趋势，也是发展商必须考虑的问题。园林设计应讲究系统性和艺术性。037亚热带园林0
18、38园林规模以园林的规模大、绿化景观面积大为卖点，提高小区的绿化率，降低小区的容积率，扩大人的自然活动空间，并使自然景观融入住宅，使园中有楼，楼中有园。规模大意味着内容多；规模大意味着好操作，可以给发展商和设计师充分的想象和发挥空间；规模大意味着楼盘有磅礴的气势。039欧陆园林欧陆园林崇尚自然和艺术的结合，有尊贵的气质，典雅的美感，这与她本身的历史文化底蕴相关。以欧洲园林作为卖点，主要突出了品质的高贵，有皇室花园的大气之美，园林的布置多以中心喷池为中心。040江南园林041自然园林针对现代人渴望居住在自然空间，与自然为邻的心态，自然园林景观的度造便成了发展商克敌制胜的一大法宝042树木卖点以树
19、木为卖点大多为古木。一个住宅的树木有多少，在很大程度上影响着它的资产价值。“树”文化也是一个很大的项目潜在挖掘价值。043新加坡园林044岭南园林045园林社区046澳洲风情澳洲的自然风情一旦与住宅居住理念结合，便碰出灿烂的火花，成为休闲、阳光、舒适、随心自然的代名词。047海滨风情海对人的意义除了一片物质的海景，更重要是一种海的精神。048热带园林第五大类型：基于自然景观的卖点拥有自然景资源饿房子，本身便构成了一道风景。在风景与风景的对话中，我们渴望发现一种源自梦想的最大价值。江、河、山、水、房子、以及人，将构成一幅完美图景。049全海景卖点把最有优势的资源营造成最有价值的产品。050一线江
20、景051二线江景052园景卖点有些质优产品比廉价产品日子还不好过，而一般质量的产品反而成为全球性名牌。何以会如此呢？原因可能在于大多数产品的质量不易被人们感知。消费者单凭五官很难去区分大多数商品所存在的质量差别。053人工湖景054山水景观055水景卖点不是简单的颠覆现代人的生活方式，也不是简单的把自然元素引到我们生活中来跟很多国际上著名的景观设计事务所一样，泛亚易道的设计基于人内心对自然的渴望，把自然与人文进行完美的结合，凭着对人居住方式的理解和对自然的理解，泛亚易道在自然和人文之间不断思索着，领悟着，并寻找着与自然的新切入点。056河景卖点品牌定位包括以下六个元素：消费者需求、目标消费者群
21、、竞争性框架、益处、原因和品牌特征。057一线山景正如竞争本身，竞争优势是一个不断变化的目标。任何一家房地产公司，任何一个地产项目，都不能死守着一个简单的优势来源观念不放。最出色的竞争者，也就是最成功的竞争者，懂得如何因势而变并始终引领潮流。尤其是对于大型房地产项目而言，要求既有规模，又有灵活性。058二线风景059自然湖景在住宅产业普遍倡导“以人为本”和“生态环境”的今天，“亲水”对于住宅项目来讲无疑是一个极为有利的自然条件。如果没有激情和渴望，任何伟大的成功都不能实现。做项目，讲故事，正是一次理性的轨迹与激情的舞步的完美结合。战略主要涉及组织的远期发展方向和范围，理想情况下，它应使资源与变
22、化的环境，尤其是它的市场、消费者或客户相匹配，以便达到所有者的预期希望。对一个房地产企业而言，战略的制定至关重要、甚至是第一重要的。第六大类型：基于区位价值的卖点对于区位价值的争论其实没有意义，区位对不同定位的居所来说，影响各有不同，但都是决定性的。有些项目的核心价值正是体现于区位之上的，尽管显而易见，却很需要更具创造性的发挥。060繁华地段繁华是现代都市生活的直接体现，人们选择居住在都市里，就是因为她的繁华。但是，市场决定了最繁华的地方往往是最贵的地方。发展商是付出高昂的代价才获得了繁华地段的地块。都市繁华区的房子正如“皇帝的女儿不愁嫁一样”，是不愁嫁不出去的，问题在于如何卖到最好的价钱，即
23、实现价值最大化。061CBD概念CLD、CBD、CFD、SOHO等等无不叫人眼花缭乱。我们不否认这种作为一种营销手段的炒作，但无论如何炒作，起决定作用的还是产品本身。中央商务区里大多是知识阶层的白领人士，他们是很理性的一群人，怎样迎合他们的需求，作出针对性的产品以及准确的广告定位，才是行之有效的。一个绝妙的广告活动观点是任何绝妙广告的核心部分。它包括两个基本的部分：关键的广告说明文字和核心生动的表达。062中心区概念都市中心集政治、经济、文化、商业商务及购物、休闲中心于一身。是城市人口就业与工作的集中地区。都市中心住宅很好地解决了工作与生活的矛盾。住在市中心，交通时间节约，可减少时间成本、消除
24、上下班挤公交车的劳顿。另外，都市中心还意味着繁华、配套成熟、生活方便与舒适。因为地段稀有，某个程度上更成为身份与地位的象征。不仅是一个地址，更是一种生活方式。最重要的定位基础板块是产品本身。营销者需要了解他们产品，要从消费者的角度和在有竞争者产品的情况下去真正了解产品。一个已有的品牌需要改进，以求在一个变化着的市场中保持或增强其品牌定位。一个新产品需要被策划以创造出有意义的不同点。063奥运村概念奥运村的巨大商机是显而易见的，但发展商还是首先要把好自己的脉，准确地找到自己的奥运广告诉求点。集粹全部精华，关注所有细节。记住，要把产品属性、特点和益处同具体个性特征联系起来。品牌特色比想象的更难。0
25、64地铁概念把你的铁则订为：假如这个广告并不具有引人入胜的构想，并不以策略为依据，那么就不要去刊播它。假如不是一个具有魅力的、使人兴奋地完成的策略，就不要去执行它。假如它不能抓住你，不使你牵涉在内，不能向你挑战，不能奉承你，不能使你感到舒服，不能激发你去行动，就不要去实行它。你所节省下来的钱还是你自己的。065商业地段商业地段吸引的是二、三次置业着，他们或为了投资，或为了从商日常工作方便，对于这样的地段的广告诉求，最好以升值为卖点，尤其是商业地段的这个“商”字，如果能给人商机无限的感觉，那么这个广告就成功了。CITY城市那是一片曾经由人之迷失而迷失的土地它承受苦难或者馈赠灿烂人造城市城市造人但
26、愿它庇护每一个细微的家第七大类型：基于产品类别的卖点人以群分，房以类聚。某些特殊类型产品定位，往往可以更加精确的捕捉特定的目标客户群。这是一次对产品定位与卖点宣传的双重考验。066小户型物业小户型总价低，地段好，有投资回报，户型创新，是小户型住宅得以迅速走红的主要原因。067TOWNHOUSET是介于别墅与高层住宅之间的过渡产品，其拥有相对于别墅教低的价位和相对于多层住宅较好的居住环境，是作为我国现阶段人多地少，但又追求高品质居住生活环境的一种出路。人们的生活需求不外乎这样几个方面：首先基本的对阳光、绿色、空气和水等基本自然元素的亲近；然后是对生活的舒适性的追求，都市人群主要需要便利的交通和完
27、善的生活配套设施；更高层次的是对交流和沟通的需求，这是对社区文化氛围的追求。068产权式酒店产权式酒店实质是一种新型的融资方式，房地产商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营风险，并借助国际酒店网络实现盈利，而投资房产者也可以跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置房”产权式酒店 将房地产业和旅游业有效结合，这一投资新方式为房地产界认识跳出房地产寻找新突破提供了一种新的思路。但产权式酒店最大的障碍还是客户对发展商的信任问题，这个游戏规则是由各自参与方共同制定，共同遵守，不是一个发展商可以大包大揽的，也不是一个酒店可以完全扛下来的。因此，这种投资型物业操作起来难度较高，它所依托的平台必
28、须强大，坚实可信。069独立别墅随着国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，以往是彰显身份、标榜财富、而现在是真正选择富于健康、品位与文化的生活方式：体现自然艺术与人文艺术的和谐共存，为真正具有财富与品位的人提供了一种高尚生活的聚集地，让那些已攀上事业颠峰的人领略到人生无限美好的风光。070酒店式公寓酒店式公寓除了本身具备足够的品质外，最重要的是其能够提供持之以恒的个人化服务，因为租住酒店式公寓的大多数是高学历、高素质的人士，他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求。这一点是酒店公寓生命力的所在。071大户型物业好的设计是要有足够的空间作基础，此是
29、大户型建设之根本。072商务公寓此类物业一般重“商”轻“住”，令他们与自住、商用混杂的商住楼相比，物业定位更清晰，也更得到客户的认可。商是商，住是住。市场细分已成为开发商定位产品的准则，这些商务公寓在销售中都强调办公性或前商后住功能分开。由于新商务公寓整层能自由分割，许多业主将自用，办公与投资相结合，即自用一部分，另一部分对外出租，待公司规模发展壮大了，再将出租部分收回来自用，这种进退自如的置业方式也正合中小公司的口味。073国际公寓074学院派公寓学院派公寓是相对于大学生公寓而言，主要消费群还是大学生、高文化人士、或是对子女文化教育比较注重的父母一代。它依托名校，借助其丰富的校园配套和浓郁的
30、学府氛围，知书识礼的邻里关系，投资自住皆宜的物业用途，使其成为令人眼前一亮的卖点。075新独院住宅新独院住宅与联体别墅相比，建筑面积相仿，但在建筑特点上则有明显差异，新独院住宅是单栋的或双联体，联体别墅是房屋联体，因而，无论在通气、采光、还是房型设计上新独院住宅都是更胜一筹。其次在建筑风格上，新独院住宅层高有三层，两层的，屋顶多彩鲜艳，外墙面风光各异，在绿荫怀抱下，缤纷绚丽。076经济适用房第八大类型：基于人以群分的卖点不同买家对住宅品质的要求也不同。所谓好的产品，就是最适合某种类型得人的楼盘，社会是有阶层的，楼盘也是有阶层的。 077豪宅078白领卖点079单身公寓080工薪阶层081外销卖
31、点082先锋人士083国际化社区第九大类型：基于原创概念卖点白纸上可以有许多发挥。地产商们为购房创造了许多概念，有些牵强附会，有些动人心扉。在这个咨询过剩的时代，我们总是需要一些简洁而强大的词汇。084居住主题：085新都市主义086宣言卖点楼盘的宣言，是发展商对楼盘自身特点及特别优势确定的主题概念，具有主题的专一性 。楼盘的宣言，也就是发展商对购房者的一个承诺，一个口号或是一种服务，或是呈现一种生活方式。这中广告策略能最大限度地吸引目标客户流的眼球，造成强烈的视觉冲击力，展示楼盘良好的整体形象，形成项目美誉度，对于优质楼盘，这种刚广告方式，不妨试一试。087度假式概念088现代主义089游戏规则第十大类型：功能提升型卖点为购房者长早剩余价值，往往要通过功能提升来实现，这些价值提升，或者是超越了楼盘的先天资源，但是同时也对开发商的操作提出了更高的要求。090健康概念091投资概念对中国人来讲，好的房子是最重要的。第一个它是一个家；第二个它是一个投资品。创意的本质，就是改变；威力更大的，就是颠覆。092绿色概念绿色应该是一个系统的全面的概念，从选地、用地规划、能源配套、设计、建材选用一直到居民生活方式，贯穿始终。无形资产
