1、精品福建省房地产经纪人企业经营观念之推销观念考试试题福建省房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试试题福建省房地产经纪人：企业经营观念之推销观念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备 2、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。 A：引导型 B：试探型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备3、
2、目前，房地产咨询业务主要由承担。 A：房地产经纪人和物业管理代表 B：房地产经纪机构和房地产经纪人 C：房地产估价师和物业管理师 D：房地产估价师和房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 4、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A：综合性 B：区域性 C：地方性 D：指导性 E：权利型房地产投资信托 6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取 E：权利型
3、房地产投资信托 7、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险 9、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利
4、于集中使用企业的资源 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备 10、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。 A：媒介居间 B：商事居间 C：指示居间 D：委托居闻 E：客户资金代收代付风险11、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。 A：相对数时间数列 B：绝对数时间序列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买
5、卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险 13、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：2030 B：3040 C：4050 D：5060 E：权利型房地产投资信托14、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。 A：收益法 B：成本法 C：市场比较法 D：内部替代法 E：工厂的生产设备 15、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：“较好好差” E：工厂的生产设备 16、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资
6、所能支付的最高贷款利率 C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。 A：统一标准、统一监制、统一编号 B：统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托 18、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。 A：购房人只能要求退房，不能要求换房 B：购房人只能要求换房，不能要求退房 C：购房人有权选择退房或换房 D：房地产开发
7、企业同意后，购房人才能选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托 19、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 21、下列客户开发的方式中，是最快最有效的
8、开发方式。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 22、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托23、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B
9、：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。 A：捕捉商机 B：专案市调 C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究 2、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。 A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地 D
10、：地下建筑屋顶绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。 A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连
11、续发生的债权用房地产提供担保的行为 E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 4、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。 A：时间性 B：安全性 C：租金 D：服务费用 E：附带设施5、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。 A：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30以下的土地闲置费 B：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签
12、订出让合同并相应调整地价款 E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约 6、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。 A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同 7、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的。 A：规范性 B：稳定性 C：可靠性 D：安
13、全性 E：客户资金代收代付风险 8、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。 A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D：适当改变原来的思维方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。 A：附加值 B：知名度 C：满意度 D：好评度 E：客户资金代收代付风险 10、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声11、房地产由于不可
14、移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。 A：其他权益 B：所有权 C：地役权 D：使用权 E：占有权 12、抵押权的主要特征包括。 A：抵押权是一项独立的物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权 13、房源和客源的关系包括等方面。 A：互为需求意向 B：互为条件 C：相互潜在能力 D：相得益彰 E：互为目标14、统计最初是一种计数活动，主要起作用。 A：反映 B：决策 C：控制 D：指导 E：监督 15、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提
15、供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查 16、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。 A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件 E：客户资金代收代付风险 17、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。 A：房地产开发商的实际利润率 B：土地取得的可能性和成本 C：利率 D：建材和劳动力成本 E：房地产开发商的期望利润率 18、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机
16、构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。 A：规范市场交易行为 B：监理长期合作关系 C：完善企业自身的制度建设和日常管理 D：加强对房地产经纪人教育和培养 E：建立有效的风险识别和警示系统 19、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三
17、人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 20、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A：营业执照原件 B：企业章程 C：企业法定代表人的身份证明 D：专业技术人员的资格证书和聘用合同 E：验资证明 21、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。 A：互惠互利 B：实事求是 C：知彼知己 D：平等协商 E：诚实守信 22、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域23、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧25、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。 A：长辈 B：晚辈 C：上级 D：下级 E：女士
