1、拆迁方案伊犁梨能煤炭有限公司300万吨/年井工矿工业广场征地拆迁安置补偿预方案 为进一步加快伊犁梨能煤炭有限公司300万吨/年井工矿工业广场建设步伐，确保工程建设和拆迁区域房屋及其附属物拆迁工作顺利推进。现制定征地拆迁安置补偿预备方案，以供领导决策参阅。 一、适用范围 伊犁梨能煤炭有限公司300万吨/年井工矿工业广场工程建设规划红线范围内土地、居民房屋及其附属物、构筑物、管道、线路等的拆迁补偿。 二、适用法律法规及政策本征地拆迁安置补偿依据土地管理法、土地管理法实施细则、新疆维吾尔自治区实施土地管理条例办法、征用土地公告办法（国土资源部第10号令）、自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准（新国土资
2、发【2009】131号）、自治区发改委、财政厅关于下发自治区国土资源系统土地管理行政事业性收费标准的通知（新计价房【2001】500号）及拆迁地人民政府相关文件。三、拆迁单位及拆迁期限 1、拆迁单位：成立拆迁领导小组，以伊宁县政府为主，成立由伊宁县国土、伊宁县拆迁安置办、伊宁县房管局及驻地乡镇政府和伊犁梨能为成员单位的工作组。 2、拆迁期限：（1） 年 月 日前完成具体的征地拆迁安置补偿方案，具体包括征地补偿标准、房屋拆迁补偿标准以及安置办法等；（2） 年 月 日向征地拆迁地发布拆迁公告；（3） 年 月 日-年 月 日工作组入户丈量拆迁地土地、房屋及附属物，进行摸底登记、确认。（4） 年 月
3、日前依据登记结果，对照补偿标准完成征地拆迁安置补偿费用预算。（5） 年 月 日 年 月 日与拆迁户签订拆迁安置补偿协议，拆迁户搬离。（6） 年 月 日前完成工业广场的“三通一平”工作。四、拆迁补偿安置原则 1、被拆迁人选择补偿安置方式符合前置条件的原则。 （1）被拆迁人选择宅基地安置，应符合村组确定的前置条件。 （2）被拆迁人选择货币补偿安置的，在签订自愿放弃宅基地协议后，领取安置费自行购房安置，不再安排宅基地。 2、公开、公平、公正的原则。在拆迁工作过程中严格执行有关法规、政策和补偿安置标准，切实维护拆迁工程的公正性和当事人的合法权益。 3、拆迁估价独立、客观、公开、合法的原则。任何组织和个
4、人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。 4、违法、违章建筑不予补偿的原则。拆迁（除）违法、违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 五、被拆迁房屋采取货币补偿和留地安置两种方式 （一）货币补偿标准及办法 1、货币补偿标准： 按照征地拆迁安置补偿方案确定标准执行。 2、安置方式： 对住户房屋及附属设施等实行一次性货币补偿，不再安排宅基地，原宅基地由伊宁县人民政府收回。 3、条件：以土地使用证上产权人作为货币补偿的承受权利人。 （二）留地集中安置标准及办法： 1、留地安置被拆迁户补偿标准：按照征地拆迁安置补偿方案确定标准执行。 2、留地安置办法：选择留地安置的（1）留地安置宅基地以年 月 日前
5、分户的为准；（2）拆迁单位负责宅基地的平场、水、电、路、排污等公共基础设施建设。（3）公开宅基地编号。按被拆迁户签订拆迁补偿安置协议的先后顺序选择；（4）宅基地的用地标准：每户宅基地面积控制在 m2以内，房屋楼层按规划设计执行；（5）符合留地安置条件的被拆迁户，必须按城市建设规划设计图修建住房；（6）新安置宅基地征地费用由留地安置被拆迁户承担，标准按原宅基地补偿标准执行。 3、集中留地安置宅基地选址在 。六、补助、奖励 （一）搬家补助及周转过渡费： 1、搬家补助费以户为单位，被拆迁房屋面积不足100m2的每户补助 元，100m2（含100 m2）以上不足200 m2的每户补助 元，200 m2
6、以上的每户补助 元。按两次计算一次付给。 2、周转过渡费：选择货币补偿的按6个月计发，选择宅基地安置和联建房安置的按18个月计发。周转过渡费标准，按 元/ m2月计算，不足 元/月户时则按 元/户月计发；其余据实计发。 被拆迁人拆迁房屋一律实行一次性搬离住地，并由被拆迁人自行解决周转过渡房。 （二）房屋拆迁奖励费： 在公告规定搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，并按约定时间搬迁腾空点交房屋的（腾空标准：物件腾空、人畜离房、交钥匙）给予每户按原住房面积 元/m2的奖励。 被拆迁人超过规定时间未搬迁的，将依法请求司法机关强制搬迁。强制搬迁产生的所有费用，由被拆迁人承担，并取消一切奖励。 七、其他 （一
7、）被拆迁房屋的装饰物，能自行拆除原则上不予补偿；不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的协商解决，协商不成则按评估价格给予补偿。 （二）有产权纠纷或使用权纠纷的房屋，在拆迁公告期限内未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，经批准实施。 （三）拆迁已装修的房屋，按有关规定作适当补偿（标准见附表）。 （四）征地范围内的坟墓在公告之日起20日内自行搬迁，超过20日未搬迁者按无主坟处理。坟墓搬迁补助标准：土坟 元/座，石砌坟、土砌碑坟 元/座，石砌碑坟 元/座。 八、被拆迁住户应积极支持配合拆迁工作人员履行公务 对辱骂、围攻、殴打拆迁工作人员的，阻碍拆迁工作正常进行的，由公安机关依照中华人民共和国治安管理处罚法
8、的规定进行处罚。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 九、本办法中未涉及的问题，按有关法律法规执行。1自治区重点建设项目征地拆迁补偿标准附表1：序号/名称序号/类别补偿标准单位备注01房屋011楼房0111框架结构800-900元/防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气； 0112砖混结构630-720元/防盗门，塑钢窗，内墙面粉刷涂料，地面铺瓷砖，外墙面为马赛克或面砖，水、电设施到位，安装土暖气012平房0121砖混结构一等550-595元/水（给水、排水）电暖齐全，室内地面铺瓷砖，取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不
9、超过上限； 二等505-550元/水（给水）电暖齐全，室内水泥地坪或面砖，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限三等460-505元/水（给水）电暖齐全，室内水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过上限0122砖木结构一等465-510元/水（给水、排水）电暖设施齐全室内水泥地坪或铺瓷砖取下限；有吊顶，厨房卫生间配套等多项酌情核增，最高不超过上限二等425-465元/水（给水）电暖设施齐全水泥地坪，取下限；塑钢窗或铁窗等多项目酌情核增，最高不超过上限三等340-425元/水电暖设施齐全水泥地坪，缺任意二项或缺一项不达标的取下限；多项酌情核增，最高不超过
10、上限0123砖包皮300-400元/水电暖设施齐全水泥地坪，满足两项可取上限0124土木结构一等300-380元/有室内装修，水电暖设施齐全水泥地坪，满足两项可取上限二等250-320元/水电暖设施齐全水泥地坪，满足两项可取上限013简易房屋0131砖木草顶240元/0132土木草顶200元/014葡萄凉房0141砖结构240元/0142土结构200元/序号/名称序号/类别补偿标准单位备注02入户费021自来水600元/户022有线电视400元/户023电 话80元/户03地 坪031水泥地坪 （水泥板块地坪）厚度6cm45-70元/5cm以上的砂石、砾石等地基取上限，5cm以下的砂石、砾石等
11、地基取下限厚度6cm25-45元/5cm以上的砂石、砾石等地基取上限，5cm以下的砂石、砾石等地基取下限032砖铺地坪15-22元/砂石、砾石等地基取上限，无砂石、砾石等地基取下限04围 墙041砖石围墙90元/042花 墙70元/043土构墙57元/044铁栅栏105元/045木栅栏68元/ 046草栅栏34元/05棚 圈051砖混结构350元/含混凝土饲料槽052砖木结构200元/含混凝土饲料槽053土木结构120元/含混凝土饲料槽054简易棚圈75元/含混凝土饲料槽06厕所061砖混结构400元/预制或现浇混凝土顶062砖木结构150-235元/若无顶棚，则补偿标准下调20%063土木结
12、构110-155元/若无顶棚，则补偿标准下调20%064简易厕所100元/07菜窖071砖混结构170元/m3072砖木结构135元/m3073土木结构105元/m308大门081铁质大门195-225元/无垛子者取下限，有砖混垛子者取高值，有土垛子者取中间值，根据铁门质量情况适当浮动082木质大门135-195元/无垛子者取下限，有砖混垛子者取高值、有土垛子者取中间值，根据雕花情况适当浮动附件2：附件3：序号/名称序号/类别补偿标准单位备注09温室091砖混墙、钢架塑膜棚50-70元/砖混墙体，钢骨架塑膜顶棚092砖混墙、木竹架塑膜棚40-50元/砖混墙体，木竹架塑膜顶棚093土构墙、木竹架
13、塑膜棚20-40元/土构墙体，木竹架塑膜顶棚094简易塑膜棚10-20元/无墙体，木竹架塑膜拱棚10馕坑101砖馕坑1011大馕坑425元/座外围为砖砌，占地面积1.51012小馕坑255元/座外围为砖砌，占地面积1.5102土馕坑1021大馕坑295元/座全部为土或土块构筑，占地面积1.51022小馕坑170元/座全部为土或土块构筑，占地面积1.511灶台（室外）111砖砌灶台110-140元/口锅全部为砖砌且贴马赛克或水泥抹面精修者取高值；砖土结合构造者取低值；只对房屋外的灶台进行补偿112土构灶台80元/口锅只对房屋外的灶台进行补偿12凉棚121木质凉棚170-255元/根据木柱、木梁等
14、雕花、油漆、做工情况浮动取值，以垂直投影面积为计量依据122简易凉棚20-40元/圆木搭建，上有草席或葡萄藤蔓，以垂直投影面积为计量依据13炕（室外）131砖、石炕90-135元/m3主要由砖、石砌筑。外贴马赛克或水泥抹面者可取高值，砖土结合构造者取低值；只对房屋外的进行补偿132土 炕80元/m3全部为土筑或土块构筑；只对房屋外的炕进行补偿14沼气池141砖 混400元/m315青储饲料池151砖 混180元/m3152土 构80元/m3附件4：序号/名称序号/类别补偿标准单位备 注16水井161压井900元/眼包含铁井头、井台等附属设施162机井1621井深50m6万元/眼征地拆迁补偿参考
15、价1622井深50-80m6-8万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限1623井深80-100m8-10万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限1624井深100m10-18万元/眼征地拆迁补偿参考价；每米井深按900元核算，最高不超上限17砖窑171轮窑0.6-1万元/门此补偿标准只是砖窑这一个体的补偿标准，不包含砖机、推土机、小推车、鼓风机等动产；烟囱按0.25万元/米高补偿。172土式砖窑500元/含烟囱、烘干室等 18坟墓181单棺900元/座少数民族的多墓穴坟墓补偿标准由单棺补偿标准乘于其具体葬穴数确定182双馆1600元/座19搬迁
16、过渡费191统一安置一次性补助600元/人192自建住房一次性补助500元/人20搬家费201一次性补助600元/户21滴灌设施1000元/亩指地下管线设施，不包括地上可以转移的管线附件5：树 种树木规格（胸径、厘米）补偿标准补偿单位1阔叶树5厘米以下18元/棵5-15厘米20-30元/棵15-30厘米30-40元/棵30厘米以上40-50元/棵2针叶树5厘米以下30元/棵5-15厘米35-55元/棵15-30厘米55-75元/棵30厘米以上80-90元/棵3果 树苹果树5厘米以下35元/棵5-15厘米50-150元/棵15-30厘米150-400元/棵30厘米以上400-300元/棵梨 树5
17、厘米以下85元/棵5-15厘米120-240元/棵15-30厘米240-400元/棵30厘米以上400-300元/棵枣 树5厘米以下115元/棵5-15厘米150-300元/棵15-30厘米300-500元/棵30厘米以上500-800元/棵桃 树杏 树桑 树5厘米以下45元/棵5-15厘米60-180元/棵15-30厘米180-300元/棵30厘米以上300-200元/棵核桃树巴旦木树5厘米以下150元/棵5-15厘米200-400元/棵15-30厘米400-800元/棵30厘米以上800-1000元/棵附件6树 种树木规格（胸径、厘米）补偿标准补偿单位3果 树蟠桃树5厘米以下100元/棵5
18、-15厘米150-300元/棵15-30厘米300-400元/棵30厘米以上400-300元/棵李子树5厘米以下70元/棵5-15厘米100-200元/棵15-30厘米200-300元/棵30厘米以上300-200元/棵樱桃树5厘米以下100元/棵5-15厘米150-350元/棵15-30厘米350-500元/棵30厘米以上500-350元/棵石榴树5厘米以下80元/棵5-15厘米100-200元/棵15-30厘米200-400元/棵30厘米以上400-200元/棵4灌 木葡 萄3年以下未挂果40-80元/墩3年以上已挂果120-150元/墩无花果5厘米以下80元/棵5-15厘米100-200
19、元/棵15厘米以上200-300元/棵枸 杞3年以下未到盛果期30-40元/墩3年以上已到盛果期60-90元/墩其他灌木郁闭度20%-40%300-400元/亩郁闭度40%-60%500-600元/亩郁闭度60%以上700-800元/亩5苗 圃用材林苗圃3000-5000元/亩经济林苗圃5000-8000元/亩6幼 苗苗圃外的幼苗用材林苗木0.5-1元/株经济林苗木1-3元/株注：苗圃株距不小于10到15厘米，每亩不超过5000株；幼苗一般情况下胸径不超过2厘米，株距不小于30-50厘米，每亩不超过2000株；按保持苗木正常生长的栽植密度进行补偿。补偿标准包含各种果树支架的木杆、水泥杆、铁丝等配套设施。经济林每亩合理株数应以当地通常栽植密度和林业管理部门出具证明为准，超过每亩合理株数部分不予补偿。
