1、1 12008 中国式城市公寓豪宅规划案例中国式城市公寓豪宅规划案例2008/04/242008/04/24谨呈：谨呈：2 2 中国式中国式豪宅借鉴豪宅借鉴3 3中国式豪宅城市公寓类中国式豪宅城市公寓类我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴：北京：北京：【星河湾】【星河湾】深圳：深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景 兰溪谷兰溪谷】上海：上海：【仁恒滨江花园】、【华润【仁恒滨江花园】、【华润 上海滩花园上海滩花园】、【翠湖天地】、【翠湖天地 御苑御苑】其他：其他：杭州【滨江杭州【滨江 金色海岸】【绿城
2、春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】4 4北京 【北京 【星河湾星河湾】首创京都”全成品“面世；立体化园林，植栽“热带化”；建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化；布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。总规模总规模 60 万万，容积率，容积率 1.73目前销售均价目前销售均价 36000 元元/主力户型主力户型 280 450 5 5深圳 【深圳 【香蜜湖香蜜湖 1 号号】深圳传统豪宅板块香蜜湖，充分借鉴水景资源；北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化；400 多户尊贵席位，更显珍贵；自然景观城
3、市景观内部景观。总规模总规模 13 万万，容积率，容积率 1.40目前销售价目前销售价 18000 50000 元元/主力户型主力户型 180 240 6 6北京 【北京 【星河湾星河湾】7 7深圳 【深圳 【香蜜湖香蜜湖 1 号号】8 8深圳 【深圳 【中信红树湾中信红树湾】总规模总规模 65 万万，容积率，容积率 3.80目前销售均价目前销售均价 38000 元元/主力户型主力户型 155 230 创新斜列式 41 度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群；95 高层规划，规避高容积率；临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市 TOHO，赚取最大价值；9 9深圳 【深圳 【中信
4、红树湾中信红树湾】1010深圳 【深圳 【半山海景兰溪谷半山海景兰溪谷】总规模总规模 14.7 万万，容积率，容积率 2.40目前销售均价目前销售均价 28000 40000 元元/主力户型主力户型 170 210 得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间；拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷”。；依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬；以山海通道为基础的步行景观轴线；规划高比例的复式单元，形成高层 HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计;1111深圳 【深圳 【半山海景半山海景 兰溪谷兰溪谷】1212上海 【上海 【仁恒滨江花园仁恒滨江花园】陆家嘴豪宅板块佼佼者，其
5、是该区域租赁市场的“王者”；大围合式组团布局，景观资源最大化；整体布局西低东高，充分借江景；考虑其周边城市景观资源丰富，建筑朝向不拘一格。总规模总规模 40 万万，容积率，容积率 1.40目前二手房价目前二手房价 40000 50000 元元/主力户型主力户型 180 320 1313上海 【上海 【仁恒滨江花园仁恒滨江花园】1414上海 【上海 【华润华润 上海滩花园上海滩花园】新豪宅板块南外滩十六铺区域；依据地形南北两列布局，局部围合；异域泰式风情园林；纯高层规划，最大限度利用土地。总规模总规模 20 万万目前销售价目前销售价 40000 元元/主力户型主力户型 120 150 1515上
6、海 【上海 【华润华润 上海滩花园上海滩花园】1616上海 【上海 【翠湖天地御苑翠湖天地御苑】新天地板块最优质住宅地块，临湖第一排；充分借景，南高北低；临湖规划全复式公寓；ART-DECO 风格、全石材干挂，彰显华贵气质。总规模总规模 13 万万，容积率近，容积率近 4目前二手价目前二手价 75000 90000 元元/主力户型主力户型 150 280 1717杭州 【杭州 【绿城春江花月绿城春江花月】规划设计依据两个原规划设计依据两个原则：则：一是让尽可能多的住户看到江景；二是其本身也要成为滨江城市景观，沿江立面高低错落，有很好的天际轮廓线。布局采用中央围合式结合组团式，大气兼具活泼。采用
7、点式、板式、弧形建筑，使得布局活泼，化解地块不规则之缺陷。所有建筑均考虑架空层设计，增加小区通透感，并提升了景观标准。总规模总规模 47 万万目前销售价目前销售价 25000 元元/主力户型主力户型 120 190 1818景观景观19192020杭州 【杭州 【滨江滨江 金色海岸金色海岸】钱塘江第一排大盘；组团式布局，圆形塔楼与板式建筑相结合，高达 60 户型能看到江景；2006 年开创杭州高品质精装修房营销模式；全高层、全大户型。总规模总规模 22 万万，569 户户目前销售价目前销售价 28000 元元/主力户型主力户型 220 370 2121中国式豪宅规划思路总结中国式豪宅规划思路总结充分借景充分借景山景、海景、公园、人造景观、城市景观最大限度的利用土地最大限度的利用土地大围合、大组团、斜列式高比例高层单元高比例高层单元降低建筑覆盖率、但不排除绝佳景观位置创新式点缀低层的高端产品（TOHO、洋房等）定位清晰与统一定位清晰与统一高品质大户型优质客户高单价将“创新”进行到底将“创新”进行到底全复式、空中 HOUSE、圆型塔楼、全架空、高科技、干挂石材立面、立体园林规划动线清晰规划动线清晰基本实现 100 人车分流，且高车位配比拒绝均好性拒绝均好性安全模式下的传统性与均好性被彻底打破2222报 告 结 束报 告 结 束谨 此 致 谢谨 此 致 谢
