1、三相交流自启动永磁同步潜水泵电机第一章 项目总论1.1项目名称三相交流自启动永磁同步潜水泵电机生产项目1.2 项目承办单位承办单位：河北祥磁永磁同步电机制造有限公司法定代表人： 张 欣1.3 项目拟建地点及占地面积河北省保定市望都县北外环南侧、八一路西侧；总占地178.09亩。1.4 项目建设内容生产区、库存区、展示区及附属配套设施。1.5编制依据 （1）中华人民共和国水污染防治法（1996）（2）中华人民共和国节约能源法（1997）（3）中华人民共和国固体废弃物污染防治法（2004）（4）中华人民共和国清洁生产促进法（2002）（5）国家计委发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行财
2、税制度（6）国民经济和社会发展第十二个五年发展规划1.7原材料、燃料和动力供应本项目主要材料为：钢铁、铜、铜线、磁铁、铅、矽钢片等，国保定地区供应充足。1.8主要技术经济指标表 （1）总占地面积：118727总建筑面积:87300（2）建筑密度：60.21%（3）绿化率：30.57%（4）容积率：0.73（4）年生产销售三相交流自起动永磁同步电机潜水泵24万台。其中：5.5KW 6万台（农用3万台，工业3万台）7.5KW 12万台（农用9万台，工业3万台） 9.2KW 3万台（农用1.5万台，工业1.5万台） 11KW 3万台（用用1.5万台，工业1.5万台）1.9效益分析销售收入：78000
3、万元生产成本：54090万元税金及其他：4600万元年利润： 19310万元该项目的财务内部收益率（所得税后）为26.17，财务内部收益率（所得税前）为26.36，均高于行业基准收益率，资本金财务内部收益率为26.27，满足投资者的要求。投资回收期为2.63年，说明项目的盈利能力较好。1.9建设性质与期限建设性质：新建建设期限：12个月1.10投资估算与筹措 本项目拟计划投资50000万元，全部为自筹。 第二章 项目背景和建设的必要性 三相交流自起动永磁同步潜水泵电机是我公司经过几年的潜心研制获得国家发明专利（专利号为ZL2245.2.）的一种高效节能电机。在农田灌溉中进行试验比照，其转速稳定
4、，工作可靠，效率高，节能效果显著。普通泵每亩用电14度，采用永磁同步电机潜水泵每亩用电10度，节电效果非常明显。经河北省科学技术情报研究所对“三相交流自起动永磁同步潜水泵电机”进行了世界范围的科技查新，得出了该发明属世界领先技术。2008年7月人民日报一位记者采访报导了该发明，国务院总理温家宝四位总理做了批示。2008年7月21日国务院派国家知识产局副局长张勤专程到我公司考察，并做了重要指示。国家农机研究院排灌机械研究所所长钱一超带着我们生产的样机到国家权威部门做检测，检测结果证明电机效率为82%，高出国家标准5%（国家标准为77%），河北发明协会对市场电机进行抽样检测效率仅为72.5%。比世
5、界上最好的美国富兰克林电机效率还高出3%（美国富兰克林电机效率为79%）。2009年河北省知识产权局拨款27万元研究经费，要求研究出更高效率的电机。2010年10月研究成功，样机经河北省水泵检测站检测证明电机效率87%比国家标准高出10个百分点，比美国富兰克林高出8个百分点，比市场上的高出15个百分点。第三章 市场分析中国是一个农业大国，仅中国农村用于排灌用的潜水电机年需求量在7001000万台，据排灌机械杂志披露，我国农村已拥有潜水泵3000万台，还有7000万台的潜在市场。而潜水泵的平均使用寿命为年左右，即已有潜水泵中每年尚有600万台需要更新，河北省有五万四千个农村，机井150万眼，年需
6、更换水泵30万台，再加上超市供水用泵和工业泵用电机，市场前景是非常光明的。国家在十二五规划中把节能高效电机的的推广发展列为重要的发展项目之一，并出台了相关的优惠政策，财政部、国家发改委出台并下发了节能产品惠民工程高效电机推广实施细则的通知，对生产“额定为0.55千瓦（含）至315千瓦（含）的稀土永磁电机给予每千瓦100元的补贴”。国家发展改革委办公厅下发了关于组织推荐重点节能技术的通知，对节能技术产品的推广出台了优惠的扶持政策。这对稀土永磁电机的生产和市场推广，提供了强有力政策支持、资金支持。“三相交流自起动永磁同步潜水泵电机”项目，是一个市场前景广阔，符合国家产业发展战略的项目。 第四章 项
7、目选址4.1项目地点与地理位置本项目拟建场址位于河北省保定市望都县北外环南侧、八一路西侧。该地块基本为长方形，地势平坦， 周边市政设施配套条件较好，交通便利，无不良地质现象。项目总占地面积为178.09亩。本土地现为闲置地，配套设施不完善，急需将土地资源加以整合利用，体现土地的实用价值。4.2 建设条件4.2.1 自然条件 A、气候条件 望都县位于北温带半干旱半湿润季风气候区，其特点是大陆季风气候明显，春秋短，冬夏长，四季分明。气温：日平均气温13.1最高气温42.8，最低气温-26.5。湿度：平均相对湿度62%。风向：年平均风速1.4米/秒， 7级以上大风天数9天，全年主导风向西北风。降水：
8、平均年降水量534mm。霜雪：初霜日平均为10月17日，终霜日平均为4月4日，无霜期年平均198天。降雪：初雪日平均为12月1日，终雪日平均为3月9日。土壤开始冻结日平均11月12日，终冻日平均在3月13日，年最大冻土层深度为54厘米(1984年)。日照：平均日照时数2527小时，日照率58%，太阳辐射总量平均127千卡/平方厘米。水蒸发：年平均水面蒸发量1800毫米，年平均蒸发量是降水量的3.5倍。B、地质条件 望都县地处太行山东麓，山前冲洪积扇的中上部，为山前倾斜平原。地势较平坦，西北高、东南低，由西北向东南倾斜。望都位于太行山东部的南北30-60千米宽、东西80-100千米长、厚度为80
9、0-2600米的一整块沉积岩石上，没有地震带，地震基本裂度7度。地表向下揭露厚度17.00米范围内，可分为4层。最上层为耕土层，厚度O.4-0.6米，第2层为轻亚粘-亚粘土，厚度为2.75-5.5米，第3层为砂类土，厚度为0.3-5.28米，第4层为粘土。无不良地址现象，地下水无结晶性侵蚀和分解性侵蚀，适宜建筑。地表所出露的各类地基承载力：沙类土一般在14-24吨/平方米，亚沙地在13-20吨/平方米，天然地基承载力一般为12吨/平方米以上，适合于一般民用及工业建筑。C、水文条件 望都县地质构造砂卵石比例较大，天然补给条件好。全县地下水综合补给量1.8亿立方米。浅水层含水组(0-70米)蓄积量
10、338亿立方米；中层承压水组(70-160米)蓄积量为661亿立方米。水质好，矿化质在0.2-1克/升， PH值在6.5-7. 8之间，汲取地下水不需要做任何处理即可直接使用，是理想的生活饮用水和工业用水。4.2.2 抗震设防 依据中国地震局制定、由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图 (GBI8306-2001)，本项目抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。 A供电 本项目望都县供电电网可满足用电需求。B给排水 供水：本项目给水水源引自恒山东路市政给水管网，水质和水量可满足项目用水需求。排水：排水系统采用分流制，建筑物内污、废分流，建筑物外雨、污分流，排入城市管网。本
11、项目所在位置交通便利是工业园区建设标准化厂房的理想场所。本项目建设符合望都县未来总体规划和详细规划。本项目选址于望都县区重要地带，地理位置优越，交通便利，符合长远发展目标。本项目场内外运输条件已经具备，水、电等设施到位，具备现场施工“三通一平”条件。 第五章 建筑方案选择5.1建筑方案设计指导思想1、建筑厂区应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段。2、建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征，不应破坏自然生态环境。3、建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件。4、建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害，确保卫生安全的环境。5、对建筑物使用过程中产生的垃
12、圾、废气、废水等废弃物应进行处理，并应对噪声、眩光等进行有效的控制，不应引起公害。6、建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调。7、建筑厂区应做绿化、美化环境设施，完善室外环境设施。1、总平面布置应结合当地气候特征、具体环境，妥善处理与市政设施的关系。2、主要出入口必须明显，应根据使用要求设置单车道或多车道。3、不论采用何种建筑形式，均应合理划分安全生产应急救援建筑的功能分区，组织各种出入口，使进出人员互不交叉。4、总平面布置应处理好主体建筑与辅助建筑的关系。对各种设备所产生的噪声和废气应采取措施，避免干扰本单位和邻近建筑。5.2 项目规划设计方案1、贯彻落实望都县详细规划，立足新世纪，高起点规
13、划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化厂区。2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使厂区建设带动城市总体建设进一步加快发展。3、结合厂区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑城市建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5、建立厂区与城市其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划厂区的道路交通体系。规划力求体现突出“环保、高新科技、产业、示范”四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技环保产业为主导的经济技术开发产业厂区，带动望都区域经济加快发展。规划总体布局按照生
14、产用房、仓储用房、后勤办公分类进行布置，产业厂区管理机构的行政管理用地结合居住区配套设施，生产用地与生活用地通过规划防护绿地相隔离，既丰富了景观，又避开了干扰。结合考虑该地段分区规划和城市风向对产业、生活用地布置的要求。规划产业区近期建设主要以厂区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来厂区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，用地选择包括了产业用地、混合用地和部分生活用地。（1）厂区外交通厂区内有沪昆高速公路、清黄高速公路、贵黄高等级公路、302国道、普安高速公路、贵昆铁路、安轿煤矿铁路专线经过，交通十分便捷。从物质条件上已经为该地段的外部交通奠定了良好的基础条件，规划产业厂区道路有
15、机衔接总体规划、地段分区规划及该区的现状与城区规划道路的联系，保证了产业厂区与城区的快捷、方便的联系。（2）厂区内交通厂区内道路交通结合区外交通近远期一次规划，分期实施，形成方格网的道路基本骨架，交通流线明晰，区内道路划分出不同的标准地块，每个标准地块都有交通干道通达充分满足生产、运输要求。1、给水工程本项目水源因有黔中水利枢纽穿越厂区，可以由该水利枢纽留口接入，厂区内自建给水管网，水压满足产业以及生活需要。2、排水工程本项目将根据场地的整平情况、周边地块的自然地面标高、四周道路标高，来确定场地的整平标高和室内地平标高，使其与四周建筑物和道路的标高相协调，以利于场地雨水的排放和厂内外物料运输。
16、本工程雨水及生产、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通过厂区暗管直接排入开发区雨水管。生产、生活污水在厂区内进行处理，达到国家排放标准后，再分别排至开发区污水管网。（1）污水工程规划沿产业厂区内主要道路敷设污水干管，以支管收集沿路两侧区内的污水，统一收集至污水处理厂，处理达标后方可排放，对于产业厂区内的产业厂区，其污水应在厂内作预处理，达到污水排入城市下水道水质标准后，方可排入污水管网，输送至污水处理厂进行处理。污水管网管径d300-d900采用玻璃钢复合材料排水管。（2）屋面雨水采用外排水系统，屋顶的雨水经雨水斗收集，通过雨水管道排入小区雨水管网，再排入市政雨水干管。（3）雨水设
17、计降雨强度，采用河北省石家庄市水文局强度公式。q=2822(1+0.7751gP)(t+式中：P=3年t=5min V=0.7 q=400.09L/SHaF=66600 Qs=qF=2567.12L/S。雨水管顺道路和场地坡度进行布置，在建筑物进出口设雨水口或截流沟收集雨水，就近排入雨水管网。（4）雨水口采用球墨铸铁雨水口篦子和井圈，其南水口的排水能力为平篦式单篦雨水口20L/s，平篦式双篦南水口30L/s。雨水口篦子必须有可靠的措施连接在雨水口井圈(井墙)上，以防止丢失。雨水口井圈表面高程应比道路路面低30mm，并与附近路面接顺。（5）水泵房内和地下车库均设集水坑，容积5m3、收集积水、水池
18、溢流及放空水。每一个集水坑内设50WQ42-9-2.2型潜污泵二台，废水经排污泵提升后排入室外的雨水管。（6）营业性餐饮厨房的排水应经隔油池处理后，再经生化处理池处理，水质达标后，方能排入城市生活污水干管。3、供电（1）供电电源引自厂区供电的变电站，电力及供电设施能满足前期建设阶段需求；后期电力及供电设施建设与用电项目建设同步进行能保证建设项目用电需求。（2）道路照明厂区内道路照明均采用高压钠光源、不锈钢灯杆，道路采用单侧布置，杆距为35米左右。照明电缆采用直埋方式在绿化带或人行道下敷设。另设专用箱式变电站作为道路照明电源。4、通信通信工程是当今社会、经济领域的重要组成部分，要以社会信息化的需
19、求为主要依据，考虑社会各行业、各阶层对基本通信业务的需求，保证向社会提供普遍服务能力，为厂区的健康发展提供完善、便捷的通信条件。本项目中各厂房办公室及综合楼等附属民建均设电话通讯。5、消防根据城镇消防布局与技术装备配备标准的规定，结合城市总体布局结构、用地性质、火灾危险性和消防安全保卫的需要，该地段为甲类安全保护区，规划考虑设置消防站两处，为标准普通型消防站，每处消防站服务面积4-5平方公里，占地面积不小于5500平方米，配备车辆4-5辆。厂区道路按100-120米设置消防栓，消防栓采用地上式，保证足够的水压。厂区内交通性干道为消防车的主要通道，厂区道路的建设应充分考虑消防车通行的要求。产业区
20、内建筑设计严格遵守建筑设计防火规范，按照规范要求满足消防间距、疏散要求。5.3建筑设计1、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）;2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）;3、建筑设计防火规范（GB50016-2006）;4、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）;5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）;6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）;7、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）;8、砌体结构设计规范（GB50003-2001）;9、城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001);10、建筑内部装修设计防火规范GB50222-9
21、5（2001年修订版）。 本项目由标准化厂房、办公楼、宿舍楼、服务楼及总图设施和厂区管网等组成。主要技术指标表序号项目名称指标1项目用地面积118727m22总建筑面积87300 m22建筑密度63.5%3容积率0.734绿地率30.57%主要建筑物类型层数数量（栋）面积（m2）结构形式生产、组装厂房11072000框架行政办公楼512000框架综合服务楼511500框架产品研发区511000砖混库房（成品、半成品、原材料）1510000框架产品展示、交易11800框架1、总平面布置原则1)该工程的总平面布置的主要设计依据：产业企业总平面布置设计规范GB50187-93；建筑设计防火规范GBJ
22、16-87等。2)设计在满足产业生产用地的前提下，考虑了物料运输，管线敷设，环境保护，安全卫生及消防等方面的用地需要，3)总平面布置紧密结合拟利用场地的现状及当地的自然条件进行设计，作到分步实施，滚动发展。4建筑、构筑物通道宽度适中，为通风、采光、安全卫生、物料运输、绿化等创造了有利条件。2、总平面布置项目场地区位优势良好，故厂房前部为服务设施、办公用房、生活用房等，后面中部布置为厂房。全部厂房均在道路连通，交通方便。3、绿化美化设计本项目在进行总平面布置设计的同时，考虑了厂区绿化美化用地。该工程绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式，拟在项目前区、项目门附近采取重点绿化。可布置花坛、
23、花池、种植供人们观赏的优良花卉和树种，并适当进行垂直绿化。在厂房区、办公区、生活区及其它闲散地带可栽植绿篱和草坪、片植、孤植乔木、灌木进行适当点缀。总之，本工程绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种、花卉、草皮进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化厂区、把该园建成绿树成荫、环境宜人、花园式工厂的目的。4、厂区内道路、安全距离、采光、通风厂区道路采用城市型水泥混凝土路面结构，技术经济指标符合厂矿道路设计规范要求。厂区内道路设计为城市型混凝土路面，主干道宽10m，次要道路宽6m，可满足交通运输及消防要求。5、建筑物的安全距离、采光、通风生产车间厂房与周围建筑物间的间距均按建筑设计防火
24、规范(GBJ16-87)要求设计。生产车间以自然采光为主，局部采光不足部分辅以人工照明。生产车间采用有组织的通风及排风。6、防雷本地区年平均雷暴日37.7d。为预防雷击灾害，厂房防雷拟按第三类产业建筑物进行设计。5.4立面设计建筑风格与周边环境相协调，建筑设计按现代风格设计，做到色彩明亮，线条简洁，立面立体韵律感强。外墙采用新型材料或外墙面砖，色彩以浅灰色为主，辅以部分白色、蓝色及黄色，达到色彩明快、大方、自然和谐的效果。5.5结构设计1.建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；1.建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006年版)；1.建筑地基基础设计规范（GB50
25、007-2011）；1.混凝土结构设计规范（GB50010-2010）；1.建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；1.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（1）根据建设使用功能及建筑物总高度，本工程确定建筑结构安全等级三级，属二类建筑。（2）望都县地震基本烈度为六度，本建筑物抗震设防类别按乙类建筑，设防烈度按六度计算。（3）设计使用年限为50年。本工程主体建筑为标准化厂房及综合业务楼等，采用框架结构，楼板和屋面板面采用预应力空心板，卫生间、楼梯间采用现浇砼板。1.主要参数本项目为多层普通公共建筑，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级；所在地区地
26、震基本烈度为六度级，按6度抗震设防设计，框架结构抗震设防等级为四级。建筑气候分区为温和地区（A），建筑物应满足防雨、通风要求，注意防寒。2.结构类型及基础考虑平面使用的灵活性本工程采用框架结构，采用柱下为独立柱基基础，墙体为混凝土条形基础。3.基本风荷载：0.30Kn/m3荷载；基本雪荷载0.20Kn/m3荷载。4.荷载根据本建筑物的使用功能，确定各房间的使用活荷载标准值如下：一般业务用房、办公室、会议室、厂房、库房为2.0kN/； 展览厅：露台3.0 kN/；走廊、门厅：2.5 kN/；楼梯：3.5 kN/；卫生间（蹲式马桶）4.0Kn/m3；电梯机房7.0Kn/m3；上人屋面：2.0 kN
27、/。 未述及的房间，根据其用途按建筑结构荷载规范中的规定确定各房间的使用荷载标准值。5.结构材料主要采用：砼C20C35；钢筋HPB235、HRB335、HRB400，框架填充材料采用轻质隔墙或加气混凝土砌块。6.砌体施工质量控制等级为B级。7.围护结构满足保温、隔热、防潮、防水、防日光和防盗等防护要求。根据公共建筑节能设计标准（GB50189-2005），建筑所在地区属于夏热冬冷地区，房屋屋面和外墙的传热系数分别小于或等于0.7KW (K)/W和1.0 KW (K)/W。室内按中级装修，地面铺防滑地砖、墙面刮磁、吊顶、安装节能灯具、卫生间洁具；铝合金或铝塑窗框，中空玻璃；实木门（服务大厅可用
28、铝合金玻璃门）、室外贴外墙面砖。5.6公共配套工程(1)建筑给排水设计规范(GBJ15-2003，2009版)；(2)建筑灭火器配置设计规范(GBJ140-2005)；(3)室外给水设计规范(GBJ50013-2006)；(4)室外排水设计规范(GBJ50014-2006)；(5)建筑设计防火规范GB5001-2006；本工程为乙类建筑。给排水部分包括室外给水及消防、室内给排水、室内消防。利用望都县城市供水管网供水，用现有供水管网即可保障供水。用水分为生活用水与消防用水,并考虑绿化用水，水源由市政供水解决，必要时设置生活、消防合用水池。所有用水设备考虑采用节水型设备。消防设施设有室外消火栓系统
29、，当市政供水不能达到消防供水的水量和水压时，应设消防水池。生活废水主要是卫生废水等，粪便污水经隔油池或化粪池后排入市政管网。室外设雨水排水系统，汇集后排入市政雨水管道。(1)室外给水及消防室外生活给水和消防给水合用，在本工程四周设置DN100环状PE型供水管网，在环管网上设置室外消火栓。在环管上设置两条进水管分别接自望都县给水主管。(2)室内给排水室内生活用水：由室外给水环管接水到生活水管网向各个用水点供水方式。室内排水：通过生活污水管网系统将污水收集后，排到室外化粪池，初级处理后排入市政污水管网。(3)室内消防室内消防用水量为15L/s室外消防用水量为15L/s该工程用水范围有职工生活用水，
30、绿地用水、消防用水。，水质应符合“生活饮用水卫生标准”，其城市管网接管水压不得低于0.3pMa，从市政管网接入一路DN100给水管进入该用水区，相交处设置相应的水表井计量。生活给水定额：120L/人次，时变化系数为1.5，用水量按入住人数计算。，每日浇洒2次，用水量为3L/d，每日用水量为12.5m3。，火灾持续时间为1h，用水量为54m3次。屋面雨水及室外雨水通过暗沟直接排入市政雨水下水道。生活污水经化粪池经初级处理后，直接排入城市排水网。本项目无生产废水排放。，埋地深度0.7M，排水坡度为0.01。，主管道为DN200mm，排水坡度为0.02。，管径为DN300mm，雨水口根据路边道牙每25M设置一个。，容积30-50立方米。，重现期按两年考虑。在屋面设有雨水斗经雨水立管引至室外雨水系统，雨水立管具体位置由建筑单位确定。室外雨水直接排入雨水暗沟，经汇集后排入市政雨水排放系统。1.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；2.建筑物防雷设计规范GB50057-94，2000年版；3.低压配电设计规范GB50054-2009；4.供配电系统设计规范GB50052-2009；5.建筑照明设计标准GB50034-2004。电力系统、照明系统、防雷接地系统。本工程属二级负荷，采用一路可靠低压
