1、深圳市城乡规划展览馆工程项目管理策划项目管理策划书书版版本：本：第 1 版编制编制/日期：日期：审核审核/日期：日期：批准批准/日期：日期：目录一、编制说明二工程概况三、工程项目管理目标四、现场管理人员配置方案五、施工部署六、施工总平面布置方案七、施工现场临水临电策划方案八、施工进度控制计划九、现场临时设施与办公设备配置策划十、分包计划十一、物资采购方案及周转策划十二、施工机械配置方案十三、技术管理策划十四、质量管理策划十五、安全及环境保护策划十六、信息沟通策划十七、成本管理策划十八、资金流量策划十九、合同管理策划二十、项目风险管理二十一、监测设备策划二十二、劳动计划策划书项目策划项目策划(1
2、)-(1)-编制说明编制说明1、项目开工前，根据合同承诺，确定项目管理目标，通过对各种资源和要素合理配置、优化组合、统筹考虑，实现项目管理综合效益最大化和风险最小化的目的，以便更好的履行承诺。2、施工过程中，当项目情况发生重大变化导致项目管理目标不能实现时，应重新进行项目管理策划并更新项目管理策划书。3、项目管理策划书公司项目主管部门负责分发和保管。项目策划项目策划(2)(2)工程概况工程概况本工程位深圳市金阳新区林城东路与中天路交口，项目北临林城东路，南国际生态会议中心西侧，东靠国际生态会议中心广场，西靠观山湖上山体，内部地势较高,出入口设在用地西北侧，接林城东路市政道路。地下设计为一层地下
3、室，地上为四层；建筑高度 32.2m，结构形式为框架剪力墙结构、钢结构，总建筑面积 20220m。地下一层层高为 4.85 米、一层层高为一层层高为 5.755.75 米，米，二层及二层夹层均为 4 米，三三、四层层高为四层层高为 5.755.75 米米，屋面下弦层层高为屋面下弦层层高为 7 7 米米（局部为钢筋混凝土结构）。该工程由中天城投集团贵阳国际会议展览中心有限公司开发，贵州三维工程建设监理咨询有限公司监理，深圳市博艺建筑工程设计有限公司设计，中国建筑第四工程局第一建筑工程有限公司承建。工程概况见下表：1.11.1、建筑装饰工程概况、建筑装饰工程概况根据设计图纸，本工程装饰装修深化设计
4、由业主另行招标设计，装饰装修为业主二次招标施工，主体结构粗装修设计做法按下表进行统计：序号做法使用部位1水泥砂浆楼地面配电间、设备控制室、空调机房、消防控制室、管井、2面砖楼面高压配电室、扩大前室、值班室、卫生间、合用前室、走道、楼梯间、坡道3防静电活动楼面网络机房4水泥砂浆踢脚板所有粗装修区域（除有地砖）5地砖踢脚板所有粗装修区域（有地砖区域）6素水泥浆一道甩毛顶棚消防水池、规划公示厅、学术报告厅、城市现状展区、大堂、公示展示厅、VIP 入口大堂、门厅、建设业绩展区、合用前室、走道、平台7水泥砂浆顶棚汽车坡道部位8涂料顶棚车库、值班室、储藏室、进线间、楼梯间、坡道、前室9合成高分子防水顶棚卫
5、生间10机房吸顶吊顶高压配电室、变配电室、发电机房、生活水泵房、空调机房、消防控制室、设备控制室11隐框玻璃幕墙、干挂石材幕墙、铝合金板幕墙详二次深化设计图纸12水泥砂浆内墙面（面层二次装修定）粗装修房间13涂料墙面地下室除消防水池，所有墙面14屋面水泥砂浆找平层四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶15屋面挤塑聚苯板保温层四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶16屋面合成高分子防水卷材四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶17屋面自粘式改性沥青防水卷材四层会议室、办公室、网络机房
6、、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶18屋面刚性卷材保护层四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶19种植屋面四层会议室、办公室、网络机房、空调机房、卫生间、合用前室、楼梯间、坡道等屋顶20不上人铝合金板屋面总体模型展区1.21.2结构概况结构概况1.2.11.2.1结构设计结构设计本工程结构设计标准如下：设计使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，抗震类别为丙类。1.2.21.2.22 2 材料材料1 混凝土本工程混凝土标号如下表：其他部位混凝土标号如下：工程名称基础、承台桩及护壁C30C302 钢筋工程：序号名称
7、材质1钢筋热轧钢筋 HPB235、HRB335、HRB4003 砌筑工程：序号砌体砂浆使用部位1蒸压加气砼砌块 B07Mb5外围护墙和内隔墙2混凝土空心砌块 MU7.5M5地下室隔墙项目策划项目策划(3)(3)工程项目管理目标工程项目管理目标项目概况项目名称：贵阳城乡规划展览馆业主名称：中天城投集团设计人名称：深圳市博艺建筑工程设计有限公司投资性质：国拨企业自筹私人外资世(亚)行贷款其他：工程类别：公建厂房住宅路桥其他：工程地点：贵阳市金阳新区建筑面积（或项目规模）：20220 平方米暂估工程总价：18000 万元承包方式：总承包；联合总承包，合作伙伴是：分包，总承包商是：合同工作内容/范围简
8、述：土建工程、市政公用工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、钢结工程（含桁架结构）、铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程等。室内精装修工程业主另行发包。项目总目标质量目标：合同约定验收标准，鲁班奖，_ 杯，市优，省/部优，其它：工期目标：计划开工日期2011 年 5 月，计划竣工日期 2011 年 12 月底。总工期日历天，区段工期（如果有）主体工期 170 天/。安全目标：杜绝死亡、重伤和重大事机械事故，一般事故频率不超过 1 。环保目标：节能降耗，减少污染，排放达标。成本目标：详见预算成本。技术目标：完成 1 技术成果（争取完成），创/科学技术奖，创 1 项专利，创
9、 1 项工法，局级示范工程其它目标：创贵州省安全文明工地，创中建总公司 CI 样板工地编制/日期：项目管理会签/日期：项目策划项目策划(4)现场管理人员配置方案现场管理人员配置方案序号岗位设置姓名职称工作时间进场时间退场时间1项目经理李康林工程师2011.52011.122项目技术负责方矿伟工程师2011.52011.123生产经理丁鸿工程师2011.52011.124商务经理方强造价工程师2011.52011.125安全员王君安全员2011.52011.126资料员刘彭飞技术员2011.52011.127质检员、试验员邹渝技术员2011.52011.128施工员周正辉技术员2011.5201
10、1.129施工员代志瀚技术员2011.52011.1210材料员刘得君材料员2011.52011.1211预算员李亚峰预算员2011.52011.1212综合部徐国荣助理工程师2011.52011.12项目策划项目策划(5)施工部署施工部署一.工程目标1、质量目标本工程确保一次交验合格率 100，创贵州黄果树杯。2、工期目标计划主体工期为 170日历天，计划开工日期为2011年5 月10 日，计划竣工日期为2011年12月30日。3、安全目标采取有效措施，杜绝死亡及重伤事故，年轻伤频率控制在 1以内。4、文明施工目标争创广东省省级安全文明样板工地。5 5、CI目标争创中建总公司CI金奖。二.项
11、目组织机构该项目已列为我局的重点工程，现场设指挥部，直接指挥、协调项目的安全、质量、工期、成本管理。本着结构合理、精干高效的原则，组成“中建三局一公司深圳城乡规划展览馆工程项目部”。以项目经理为核心，实行项目经理负责制，项目班子在项目经理的直接监督与指导下，代表项目全面履约。项目班子由项目经理、生产经理、项目技术负责人组成，全面负责本工程的各项工作。项目经理部由下列人员组成：李康林为项目经理，丁鸿为生产经理，方强为商务经理，方矿伟为技术负责人，王君为项目安全员。项目经理部下设工程部、技术部、安全部、商务部、物资部、综合部。配备相应各专业技术人员，担任各专业的具体管理工作。1组织机构根据项目特点
12、，我司在现场设立指挥部，负责总体策划、监督以及人财物的全面调度。项目经理部负责具体实施工程管理协调，各专业施工单位按总体部署实施专业施工。2主要人员及职责我公司根据工程特点选择以下主要管理人员进行现场管理，具体见下表序号姓名职务职责1李康林项目经理负责现场工作的全面协调与管理2方矿伟项目技术负责人负责技术质量的管理3丁鸿生产经理负责施工现场的全面施工管理4方强商务经理负责工程预决算等管理5田洪果主工长负责施工管理6王君安全员负责现场的安全管理7刘得君材料负责人负责现场材料进出场及收发料的管理8邹渝质检员质量检查9刘彭飞资料员内业资料10徐国荣综合部负责后勤及保卫三.施工总体部署1总体作业安排综
13、合工期要求、场地特点、结构设计分区及劳动力组织情况，人工挖孔桩及独立基础施工、土石方工程施工阶段全面开工，尽可能完成，地下室底板工程内装饰在第一次主体验收立即开展，节约装饰工程的时间。2施工工期安排工程总工期 236天，工程进度基本安排为：人工挖孔桩及室外承台、基础：42天地下室底板：22天地下室结构：37天主体结构：74天，装饰工程：92天3劳动力及物资基本安排劳动力按结构施工采用实力较强的、成建制的土建劳务公司，其它分包也选择有实力、成建制的劳务公司。高峰期施工人员约1500多人。投入2台TC5610型塔吊，一台Q250型塔吊，保证结构施工基本能全部覆盖。结合分工区施工要求，现场设置2个钢
14、筋加工和模板加工车间。主体结构完成钢筋加工车间和木工车间作为钢结构的构件堆场。四四.施工区段的划分及施工工艺施工区段的划分及施工工艺1施工区段的划分根据工程特点，由于本工程只有一栋单体，不划分施工区段，地下室人工挖孔桩和基础工程先行施工，待地下室施工完毕后，基坑回填后进行外围的基础工程结构工程施工。然后地下室上主体结构级外围主体结构同步进行施工2总体施工工艺根据该建筑的工程特点拟采以下施工方法进行施工。序号主要分部分项工程名称施工方法简述1人工挖孔桩土石方石方采用爆破，砼采用人工拌制2基坑土石方采用挖掘机开挖、破碎，人工清理3底板以下的模板部分为砖胎模、部分为木模4地下室及楼层模板钢管满堂脚架
15、、木模板5钢筋工程盘园钢筋采用现场调直、水平、竖向钢筋采用冷搭拉或气压焊、梁钢筋采用机械套筒连接。6砼工程采用商品砼，输送泵作垂直运输7防水工程自粘卷材8砌体工程现场搅拌砂浆9门窗工程工厂加工，现场安装10水电安装现场施工11脚手架工程落地式脚手架12钢结构加工及安装构架在加工厂家加工制作，运至现场进行吊装项目策划项目策划(6)施工总平面布置方案施工总平面布置方案1 1、施工总体部署：、施工总体部署：根据本工程的特点、建设方的想法，以及各方面情况的综合考虑，现场布置如下：设置 2 个材料堆场、2 个钢筋加工场、2 个木作加工场，施工道路、机械设备、库房，确保各类材料的供应和储备、采用先进的施工
16、方法，按施工进度计划进行主体工程施工，根据各节点部位形象进度，全面展现工程的形象，保质高效地交出让业主满意、让社会满意的精品公共建筑。（1）垂直运输设备配备：整个工程共考虑布置2台QTZ5610塔吊和1台Q250塔吊进行垂直运输。（2）施工用电：设置 2 个配电房进行本工程的施工用电和照明用电送电，配电房的电源由业主进行指定引入。现场用电主干线采用埋地电缆敷设，各施工用电由相应的配电主干线进行分路引入，动力和照明用电分离，采用 TN-S 系统，做到“三级配电、两极保护”，并严格执行 JGJ46-2005 规范要求。（3）混凝土施工：本工程为了保证混凝土施工质量和施工工期的要求，拟采用商品混凝土
17、泵送进行混凝土作业。（4）模板工程：本工程结构形式主要为钢筋混凝土框架结构、钢结构，为了保证混凝土成品的施工质量、成品观感，我们采用木模（九夹板）进行墙、柱、梁、板的模板支设，并采用合理的并通过计算论证的支撑系统进行模板支撑，以达到目的。钢结构的制作及加工在钢结构加工厂进行加工制作，后使用汽车运送至施工现场进行组装吊装。（5）脚手架工程：本工程的脚手架（支撑架、外架）均采用钢管脚手架（48 钢管）。采用落地式脚手架，并编制相应的专项施工方案（计算论证可行性）指导施工。（6）施工现场办公布置：现场办公室根据工程需要，按三区分离进行布置。主要临设布置围墙、大门现场临时围墙没有修建，进场施工后，修建
18、围墙时，大门用钢架设置，门宽采用 8m。围墙修建按业主、贵阳市和中建 CI 要求修建标识。办公室、宿舍等临设详见施工平面布置图，按中建 CI 要求修建。加工场施工阶段现场主要设钢筋加工场、木工棚。布置见施工平面布置图。作业棚均用架管搭设，高 3m。4）给排水、消防、用电现场平面布置施工给水接入口位置明确，施工进场根据业主提供的接入口设置。消防设施布置：沿施工现场布置足够的消火栓,在办公区、材料堆放点等处配备干粉灭火器以备发生火灾时使用。施工现场设置临时排水沟，保证施工场地内雨水、施工废水能够顺利排除，临时排水沟采用砖砌；临时排水系统末端设沉淀池，场地内水经过沉淀后排入市政管网（沟）。现场临时用
19、电接驳点现明确，施工进场前根据业主提供的接入口设置。配电主电缆布置须埋地敷设，过道处均采取过路保护。临时用电按照相应规范进行布置.附：施工平面布置图注：1、现场临时道路宽度为7000mm,C25混凝土路面，厚度250mm。路基道砟碎石为200厚。2、现场加工区场地硬化采用C20混凝土，厚度100mm，路基道砟为100厚碎石。浴室女男环 形 道 路3#塔吊男女浴室加工场地及堆场全部使用C20混凝土200mm厚硬化护坡采用C20细石砼100mm厚。道 路总配电房1#加工区二级配电箱配电房1#塔吊2#塔吊 道 路 道 路 道 路 道 路 道 路 道 路项目策划项目策划(7)施工现场临水临电策划方案施
20、工现场临水临电策划方案1 1、施工用电部署、施工用电部署本工程由单栋楼组成，按照施工场地及业主要求，临时施工用电按 2 台400KVA 变压器分散布置，其中 01#变压器供 01 号配电房使用，主要供应 1 台QTZ5610 塔吊、钢筋切断机、钢筋弯曲机、拉丝机、电焊机、施工现场用电及生活区用电；02#变压器供 02 号配电房使用，主要供应 QTZ5610 塔吊、Q250 塔吊、钢筋切断机、钢筋弯曲机、拉丝机、振动棒、搅拌机、电焊机及室外照明。临时用电平面布置详见施工用电平面布置图。01 号配电房施工主要用电设备表序号设备名称数量单位功率总容量备注(KW)(KVA)1QTZ5610 塔吊1台3
21、535(KW)垂直运输2钢筋切断机2台36（KW）垂直运输3钢筋弯曲机2台36(KW)钢筋加工4拉丝机2台36(KW)钢筋加工小计53（KW）用电量计算情况如下表序号 名称数量PKXCOSKX*P/COS1电动机功率7530.750.7850.92电焊机功率153000.601.001803生活区50.000.801.00404办公区50.001.001.00505汇总320.96总功率SJ=1.05（K1P1/cos+K2S2+K3S3+K4S4）336.94502 号配电房施工主要用电设备表2 2、施工用水布署、施工用水布署整个工程甲方指定由一个 150 市政给水管接入，现场拟由两们驳接口
22、接入施工现场和生活区，供生活用水、消防用水、施工用水。序号设备名称数量单位功率总容量备注(KW)(KVA)1QTZ5610 塔吊1台3535(KW)垂直运输2Q250 塔吊1台100100（KW）垂直运输3钢筋切断机2台36(KW)钢筋加工4钢筋弯曲机2台36(KW)钢筋加工5拉丝机2台36(KW)钢筋加工6振动泵、搅拌机等4040(KW)小计193（KW）用电量计算情况如下表序号名称数量PKXCOSKX*P/COS1电 动 机 功率81930.750.78185.62电 焊 机 功率81600.601.00963室外照明50.000.801.00404汇总321.65总功率SJ=1.05（K
23、1P1/cos+K2S2+K3S3+K4S4）337.68施工用水、用电材料计划施工用水、用电材料计划序号临建名称规格/型号配置数量单位使用时间来源1配电柜80070014个购买2分配电箱6005008个购买3分配电箱个购买4分配电箱个购买5分配电箱个购买6水泵开关箱个购买7电缆米购买8橡皮电缆34400米购买9橡皮电缆米购买10铜电线2.5 600米购买11铜电线4 300米购买12铜电线6 300米购买13铜电线10 300米购买14铜电线米购买15铝芯线550200米购买16铝芯线575200米购买17PVC 电线管20200米购买18PVC 电线管25200米购买19PVC 电线管米购
24、买20PVC 电线管米购买21PVC 线槽米购买22临时消防用水管50300米购买23室外消火栓灭火器4 40套购买24室内消火栓502套购买25消防、施工用水池长 4m宽 4m1.5m 深2座修建26施工用水管20260米购买27施工用水管25300米购买28施工用水管米购买29生活用水管2060米购买30生活用水管50100米购买31生活用水管米购买32生活用水管米购买33生活用水管米购买34生活用水管米购买35生活用水管米购买36生活用水管米购买37生活用水管米购买38生活用水管米购买39排水管50260米购买40排水管米购买41排水管米购买42排水管米购买43排水管米购买编制/日期：工
25、程技术（机电）会签/日期：注：1、现场临时道路宽度为7000mm,C25混凝土路面，厚度250mm。路基道砟碎石为200厚。2、现场加工区场地硬化采用C20混凝土，厚度100mm，路基道砟为100厚碎石。浴室女男环 形 道 路环 形 道 路1#塔吊2#塔吊3#塔吊(预留）1#塔吊说明：1、现场临电配置，三台塔吊设置三台塔吊专用配电箱。2、现场生活办公区、钢筋加工区、钢结构加工区及拟建楼层东边上个设置一个二级配电箱。男女浴室加工场地及堆场全部使用C20混凝土200mm厚硬化护坡采用C20细石砼100mm厚。道 路配电房总配电房塔吊专用配电箱2#加工区二级配电箱塔吊专用配电箱二级移动配电箱钢结构加
26、工预留二级配电箱1#加工区二级配电箱HR6321PEPE20*354331NPEDZ20LDZ20LDZ20LDZ20LHR6HR6HR6HR6HR6250A200A200A160A160A200A200A160A160A2380V/160AHR6HR62380V/200AHR6380V/400A 12380V/160ADZ20LDZ20L380V/200A 2NN20*31DZ20LHR6HR17L1-L3 N PEPEN3211-4HR17HR622222380V/100A380V/160AHR6HR17HR17HR17NM10NM10NM10NM10HR17HR6HR6HR17DZ20L
27、CDM5 PEPE20*35DZ20L380V/160A4 NN20*331-4CDM380V/100A31-4CDM380V/100A1-4HR17380V/100A111PENNN11111111611NL1-L3PE1612436578910DZ15FHR17HR17HR6HR6HR6DZ15FDZ15FDZ15FNPE380V/160A10*2510*20380V/200A380V/100A380V/63A380V/40A380V/160A380V/63A380V/63A380V/40A200A200A200A100A63AHR6HR6HR17现场临时用电、水平面图现场临时用电、水平面
28、图项目策划项目策划(8)施工进度控制计划施工进度控制计划8.1总工期目标：合同工期：天，计划工期：236 天。8.2工期目标分解：主要节点工期目标：序号主要节点施工工期开始时间完成时间1人工挖孔桩、承台及地下室外基础42天20105106.202地下室底板结构22天6.217.123地下室结构37天7.138.184主体结构封顶74天8.1910.315钢结构制作、安装84天8.910.316装饰装修（甲方另行发包）92天10.112.317水电安装工程226天5.2012.31说明：1、地下室底板、地下室外孔桩、承台施工有穿插施工。主体结构完成计划工期 175 天。2、本工程 7 月 5 日
29、才有正式蓝图。地下室部位换热管蓝图 2011 年 7 月 20 日才下发，钢结构深化设计蓝图 2011 年 9 月 5 日才从甲方下发我项目，故本工程实际施工进度受到图纸影响。3、主体工程分阶段验收，确保室内装饰工程提前介入。项目策划项目策划(9)(9)办公设备配置方案办公设备配置方案序号办公设备名称规格型号单位数量进场时间设备来源(打)固定资产内部编号内部调配公司购买项目购买分包提供A固定资产类固定资产类1汽车(轿车)辆汽车(面包车)辆汽车(小货车)辆2空调(窗式)空调(立式)3计算机台54打印机台25复印机台16传真机台7电视机8电冰箱台1其他：B低值易耗品类低值易耗品类1电话机*2办公桌
30、张18*3办公椅张35*4文件柜个15*5会议桌中型张1*6饮水机台7*7沙发张2*编制/日期：行政办公会签/日期：项目策划项目策划(9)(9)现场临建方案现场临建方案序号临建名称规格/型号/做法数量单位使用时间来源1业主/监理办公室3Kx2K/活动板房2间6 个月购买2总包自用办公室3Kx2K/活动板房8间6 个月购买3分包办公室3Kx2K/活动板房6间6 个月购买4会议室3Kx2K/活动板房2间6 个月购买5库房3Kx2K/活动板房1间6 个月购买6厨房及食堂3Kx2K/活动板房4间6 个月购买7卫生间及淋浴3Kx2K/活动板房2间6 个月购买8甲方、监理、职工宿舍3Kx2K/活动板房8间
31、6 个月购买9钢筋加工棚12x6/钢管搭设2间4 个月分包负责10木工加工车间3x3/钢管搭设1间4 个月分包负责11配电房3x3/砖砌4间6 个月新建12保安及门卫用房2x2/活动板房3间6 个月购买13临时道路7 米宽/200 厚砼3000平方米5 个月新建14围墙含出口及大门400 米砖砌围墙/二个大门6 个月新建15公司标语/CI标志按中建 CI若干6 个月新制作16临时化粪池3x8x/砖砌2座6 个月新建17工人宿舍4Kx2K/活动板房20间6 个月购买18工人宿舍3Kx2K/活动板房30间6 个月购买19编制/日期：工程技术会签/日期：附：临时设计平面浴室女男男女浴室护坡采用C20
32、细石砼100mm厚。道 路总配电房 道 路生活区平面布置图项目策划项目策划(10)(10)分包计划分包计划序号工程（工作）名称工程量造价所需劳动力及设备计划开工及完工日期备注1人工挖孔桩施工队23孔约20万10人2011.5开工，2011.6底完工2基础、主体劳务20220建筑面积约800万200人2011.5.10开工,2011.12完工3主体结构空心内膜约8000套约65万102011年5月开工2011年12月底结束4防水工程（地下室、屋面、卫生间等）20000m2约78万10人2011.5.10开工,2011.12完工5水电安装工程、幕墙工程、钢结构工程收取10收总包服务费总包服务费暂定
33、900万2011年5月开工2011年12月底结束6栏杆1333m24万10人2011.3开工，2011.12完工7节能保温7000m2约50万20人2011.3开工，2011.12完工8防火门、进户门、防火卷帘、百叶窗1400 m2约40万20人2011.3开工，2011.12完工9装饰装修工程（业主另行发包）20220，业主二次发包收总包服务费10%总包服务费暂定65万2011年9月开始招标2011年12月底完工10室外工程业主二次设计二次发包收总包服务费10%总包服务费暂定20万2011年9月开始招标2011年12月底完工111213141516编制/日期：项目管理会签/日期：该项目分包商的选择是按照成建制的、有实力的、信誉较好的劳务分包队伍，具体选择和管理有以下几方面。1、分包商选择项目部根据项目策划书及项目实施计划，编制项目分包计划，在工程开工前选定劳务、专业分包商；施工过程中需分
