1、1Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司华润置地住宅总承包工程合同范本机电部分培训PPT华润置地有限公司 工程管理部2015年9月2Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单文件组成文件组成清单架构及归集详解清单架构及归集详解工程量清单计价表及其表格使用说明工程量清单计价表及其表格使用说明计量计价规则应用计量计价规则应用重难点提示重难点提示3Copyright by CRLAND All rights res
2、erved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单文件组成1住宅总包机电科目划分说明住宅总包机电科目划分说明住宅总包机电科目划分说明住宅总包机电科目划分说明工程量清单计价表工程量清单计价表工程量清单计价表工程量清单计价表本文件以华润置地成本科目说明及归集原则修订为主要系统划分依据，结合华润置地住宅项目工程分判界面表总承包工程之范围及各大区的经验及行政垄断等情况进行确定。本部分文件包含三部分，共14张表格（若将清单编制、填表及报价说明单独列为一个文件，则分为两部分，共13张表格）。本文件以华润置地成本科目说明及归集原则修订为主要系统划分依据，结合华润置地住宅
3、项目工程分判界面表总承包工程之范围及各大区的经验及行政垄断等情况进行确定。本部分文件包含三部分，共14张表格（若将清单编制、填表及报价说明单独列为一个文件，则分为两部分，共13张表格）。清单部分清单部分清单部分清单部分工程量清单计量计价规则之通用安装工程部分按专业划分章节，按清单列项进行分列，为工程量清单计价表的主要计量准则和报价依据。工程量清单计量计价规则之通用安装工程部分按专业划分章节，按清单列项进行分列，为工程量清单计价表的主要计量准则和报价依据。工程量清单计量计价规则工程量清单计量计价规则工程量清单计量计价规则工程量清单计量计价规则4Copyright by CRLAND All ri
4、ghts reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单文件组成文件组成清单架构及归集详解清单架构及归集详解工程量清单计价表及其附属表格使用说明工程量清单计价表及其附属表格使用说明计量计价规则应用计量计价规则应用重难点提示重难点提示5Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单清单架构及归集详解2清单科目框架概述清单科目框架概述2.1总包清单中的机电工程对应华润置地成本科目的第2.2.7节，涉及强电工程、空调、采暖及通风工程、给排水工程
5、、消防工程、弱电智能化工程等5个四级科目，此次的机电清单编制即以此为准进行层级划分，各工程的工作界面结合科目的划分说明及总包界面划分综合确定。框架结构与住宅总包机电科目划分说明一致。总包清单中的机电工程对应华润置地成本科目的第2.2.7节，涉及强电工程、空调、采暖及通风工程、给排水工程、消防工程、弱电智能化工程等5个四级科目，此次的机电清单编制即以此为准进行层级划分，各工程的工作界面结合科目的划分说明及总包界面划分综合确定。框架结构与住宅总包机电科目划分说明一致。强电工程分为公共区动力工程、公共区照明工程、住宅户内供电工程、住宅防雷工程四部分，其中住宅户内供电工程在成本科目的基础上又向下细分为
6、住宅户表工程、住宅照明供电干线工程、住宅户内强电工程三段。强电工程分为公共区动力工程、公共区照明工程、住宅户内供电工程、住宅防雷工程四部分，其中住宅户内供电工程在成本科目的基础上又向下细分为住宅户表工程、住宅照明供电干线工程、住宅户内强电工程三段。空调、采暖及通风工程中在住宅总包项目中仅含采暖工程。空调、采暖及通风工程中在住宅总包项目中仅含采暖工程。给排水工程分为给水工程、排水工程、中水工程三部分。给排水工程分为给水工程、排水工程、中水工程三部分。消防工程分为消防水（消火栓、喷淋）、消防电两部分。消防工程分为消防水（消火栓、喷淋）、消防电两部分。弱电智能化工程在住宅总包工程中不再细分各系统。弱
7、电智能化工程在住宅总包工程中不再细分各系统。总包清单中的机电工程对应华润置地成本科目的第2.2.7节，涉及强电工程、空调、采暖及通风工程、给排水工程、消防工程、弱电智能化工程等5个四级科目，此次的机电清单编制即以此为准进行层级划分，各工程的工作界面结合科目的划分说明及总包界面划分综合确定。框架结构与住宅总包机电科目划分说明一致。总包清单中的机电工程对应华润置地成本科目的第2.2.7节，涉及强电工程、空调、采暖及通风工程、给排水工程、消防工程、弱电智能化工程等5个四级科目，此次的机电清单编制即以此为准进行层级划分，各工程的工作界面结合科目的划分说明及总包界面划分综合确定。框架结构与住宅总包机电科
8、目划分说明一致。强电工程分为公共区动力工程、公共区照明工程、住宅户内供电工程、住宅防雷工程四部分，其中住宅户内供电工程在成本科目的基础上又向下细分为住宅户表工程、住宅照明供电干线工程、住宅户内强电工程三段。强电工程分为公共区动力工程、公共区照明工程、住宅户内供电工程、住宅防雷工程四部分，其中住宅户内供电工程在成本科目的基础上又向下细分为住宅户表工程、住宅照明供电干线工程、住宅户内强电工程三段。空调、采暖及通风工程中在住宅总包项目中仅含采暖工程。空调、采暖及通风工程中在住宅总包项目中仅含采暖工程。给排水工程分为给水工程、排水工程、中水工程三部分。给排水工程分为给水工程、排水工程、中水工程三部分。
9、消防工程分为消防水（消火栓、喷淋）、消防电两部分。消防工程分为消防水（消火栓、喷淋）、消防电两部分。弱电智能化工程在住宅总包工程中不再细分各系统。弱电智能化工程在住宅总包工程中不再细分各系统。6Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单依据归集原则，兼顾系统的功能性与完整性，本清单分为塔楼、裙楼、独立地下室、单体外四种业态，具体清单归集业态详见下表：依据归集原则，兼顾系统的功能性与完整性，本清单分为塔楼、裙楼、独立地下室、单体外四种业态，具体清单归集业态详见下表：依据归集原则，兼顾
10、系统的功能性与完整性，本清单分为塔楼、裙楼、独立地下室、单体外四种业态，具体清单归集业态详见下表：依据归集原则，兼顾系统的功能性与完整性，本清单分为塔楼、裙楼、独立地下室、单体外四种业态，具体清单归集业态详见下表：7Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单清单架构及归集详解2强电工程详述强电工程详述2.2公共区动力工程公共区动力工程公共区照明工程公共区照明工程住宅户内供电工程住宅户内供电工程住宅防雷工程住宅防雷工程8Copyright by CRLAND All rights r
11、eserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单公共区动力工程公共区动力工程适用于“塔楼”、“独立地下室”、“单体外”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“单体外”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“单体外”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“单体外”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。塔楼、独立地下室：塔楼、独立地下
12、室：由低压配电柜的出线端至服务于塔楼或独立地下室的风柜、新风机、水泵、消防风机、防火卷帘控制箱（不含防火卷帘控制箱）、电梯、扶梯等所有末端设备的母线槽、电缆、桥架、配电箱（含电气火灾报警末端模块）、配管配线等的供应及安装。单体外：单体外：适用于低压配电柜在总包范围内，但是成本计入单体外；9Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单公共区照明工程公共区照明工程适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、
13、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。塔楼、裙楼塔楼、裙楼:由低压配电柜的出线端至单体各照明配电系统末端（含公共区域、设备机房、楼梯间、管井等部位照明工程）的母线槽、电缆、配电箱、配管配线及末端灯具的供应及安装。特殊说明特殊说明1、公共区域精装修区域完成至末端配电箱（含），末端配电箱出线端至末端灯具、开关插座的供应及安装归
14、入精装修工程；2、非精装修区域完成至末端灯具、开关插座等；3、包含应急照明及智能疏散控制系统；4、泛光照明工程归入外装饰工程，；园林景观工程归入红线内景观环境工程；5、塔楼地下室的公共区照明系统计入到塔楼。10Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单公共区照明工程公共区照明工程适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电
15、科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。适用于“塔楼”、“独立地下室”、“裙楼”三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。独立地下室：独立地下室：由低压配电柜的出线端至服务于地下室各照明配电系统末端（含灯具、开关、插座等）的母线槽、电缆、桥架、配管配线等的供应及安装。特殊说明特殊说明电缆经过地下室的，但服务于塔楼、裙楼等其他区域的，计入到对应的业态中。强电桥架以0为界，以下部分归入独立地下室公共区动力工程。以上部分归入单体公共区动力工程。11Copyright by CRLAND A
16、ll rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单仅适用于塔楼部分。住宅户内供电工程细分为户内强电工程、照明供电干线、户表工程三部分，各部分的详细范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。仅适用于塔楼部分。住宅户内供电工程细分为户内强电工程、照明供电干线、户表工程三部分，各部分的详细范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。仅适用于塔楼部分。住宅户内供电工程细分为户内强电工程、照明供电干线、户
17、表工程三部分，各部分的详细范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。仅适用于塔楼部分。住宅户内供电工程细分为户内强电工程、照明供电干线、户表工程三部分，各部分的详细范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。住宅户内供电工程住宅户内供电工程户内强电系统示意图户内强电系统示意图户内强电工程户内强电工程:户内配电箱（包括箱体）至电气末端，包括户内配电箱、电气配管、穿线、开关、插座、灯具等；12Copyright by CRLAND All rights rese
18、rved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单住宅户内供电工程住宅户内供电工程照明供电干线系统图照明供电干线系统图户表系统图户表系统图照明供电干线：照明供电干线：由电表箱的出线到户内配电箱，包括配管、配线等工作内容（不含电表箱及户内配电箱）。户表工程：户表工程：塔楼由小区配电室低压配电柜出线端到住户电表箱的一户一表工程（含塔楼地下室照明柜（若有）及电表箱）；13Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单适用于塔楼、裙楼、独立地下室三种业态。各
19、业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。适用于塔楼、裙楼、独立地下室三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、裙楼、独立地下室三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。适用于塔
20、楼、裙楼、独立地下室三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。住宅防雷工程住宅防雷工程特别说明特别说明以0或商业LG层为界，以下部分归入独立地下室。（如果裙楼是依附于塔楼，防雷工程属于一个系统，计入到塔楼。如是独立裙楼，此部分与塔楼分别为两个系统，故独立裙楼的防雷工程计入到裙楼，其余计入到塔楼）。14Copyright by CRLAND All rights reser
21、ved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单清单架构及归集详解2空调、采暖及通风工程（住宅仅涉及采暖工程）空调、采暖及通风工程（住宅仅涉及采暖工程）2.3适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及
22、使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。15Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有
23、限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单适用于业态：塔楼、裙楼、单体外；工程范围：适用于业态：塔楼、裙楼、单体外；工程范围：塔楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到分户的热计量表塔楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到分户的热计量表(含含)中的所有采暖相关的采暖水干管、支管及其附件、阀门、保温、支吊架、散热器、热计量表等。注：中的所有采暖相关的采暖水干管、支管及其附件、阀门、保温、支吊架、散热器、热计量表等。注：1、地暖最上层的细石混凝土等归入土建地面工程。、地暖最上层的细石混凝土等归入土建地面工程。2、集中供热的地热工程从热计量表（不含）到末端盘管，不在
24、总包范围内。、集中供热的地热工程从热计量表（不含）到末端盘管，不在总包范围内。3、散热器采暖方式，总包做到采暖末端散热器。、散热器采暖方式，总包做到采暖末端散热器。裙楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到采暖末端；裙楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到采暖末端；单体外：换热站出墙到热力小室（含阀门、仪表）的红线内部分计入到单体外。单体外：换热站出墙到热力小室（含阀门、仪表）的红线内部分计入到单体外。16Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单清单架构及归集详解2给排
25、水工程给排水工程2.4给水工程细分为户内给水、户外给水两部分。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态，其中“单体外”业态不再细分户内给水、户外给水。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。给水工程细分为户内给水、户外给水两部分。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态，其中“单体外”业态不再细分户内给水、户外给水。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及
26、使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。给水工程细分为户内给水、户外给水两部分。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态，其中“单体外”业态不再细分户内给水、户外给水。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。给水工程细分为户内给水、户外给水两部分。适用于塔楼、裙楼、单体外三种业态，其中“单体外”业态不再细分户内给水、户外给水。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位
27、同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。给水工程给水工程排水工程排水工程中水工程中水工程给水工程给水工程17Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单户内给水工程户内给水工程塔楼：塔楼：从住宅户内进水管的表前阀到塔楼内各末端用水点的所有给水管及水龙头（或堵头），包括表前阀、水表、户内给水管、热水管、水龙头、管道附件等塔楼：塔楼：自管井表前阀（不含）之前到各楼栋（单元、商业管井）立管给水总阀（不含），包括减压装置、给水立管、立管阀门及其它公共区域
28、给水工程等；屋顶消防水箱进水管道及液位控制阀之前的阀门归集至户外给水系统；户外给水工程户外给水工程特别说明：单体外：特别说明：单体外：1、加压系统：市政总表后第一个闸阀（含）至地下室水泵房至各楼栋（单元）立管给水总阀（含），含加压设施及设备、管道、水表、阀门及管道附件等；2、市政直供系统：市政总表后第一个闸阀（含）至各楼栋（单元）立管给水总阀（含）；3、地下室的物业清洁用水计入单体外。裙楼：裙楼：给水工程全部归集到户外给水工程18Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单适用于塔楼
29、、独立地下室两种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、独立地下室两种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、独立地下室两种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关
30、注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。适用于塔楼、独立地下室两种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。排水工程排水工程塔楼：塔楼：单体的雨污废水系统到室外第一个雨污水井（不含）、雨水明沟（不含）或地下隔油池、雨污废水收集池（不含），包括排水管道、通气管、地漏及管道附件等。独立地下室（含塔楼地下室）：独立地下室（含塔楼地下室）：地下室卫生间排水及地下集水坑、雨污废水收集池等压力排水系统至室外第一个雨污水井、
31、雨水明沟的设备、排水管道、阀门、管道附件等。隔油池归入地下车库。特别说明：特别说明：a)室外冷凝水管归入本科目。b)住宅类的分体空调、VRV中央空调系统（含室内部分的冷凝水管）归入精装修工程；c)裙楼与塔楼公用的排水系统计入塔楼。19Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单中水工程中水工程仅适用于塔楼一种业态。整个中水系统全部计入塔楼，包括减压装置、水泵、中水管道、及管道附件等。归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，
32、需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。仅适用于塔楼一种业态。整个中水系统全部计入塔楼，包括减压装置、水泵、中水管道、及管道附件等。归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。仅适用于塔楼一种业态。整个中水系统全部计入塔楼，包括减压装置、水泵、中水管道、及管道附件等。归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参
33、见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。仅适用于塔楼一种业态。整个中水系统全部计入塔楼，包括减压装置、水泵、中水管道、及管道附件等。归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。20Copyright by CRLAND All rights reserved.华润置地有限公司华润置地有限公司3合同范本模块应用招标文件合同文件工程量清单清单架构及归集详解2消防工程消防工程2.5消防工程包括消防水、消防电两部分。适用于塔楼、裙楼、独立地下室三种业态。各业态的归集范围及相应清单列项参见住宅总包机电科目划分说明。需要注意之处在科目划分说明中相应章节均有详细阐述，需各位同事着重关注。清单列项原则及使用说明参见“公共区动力工程”部分指引的相关内容。消防水与给水工
