1、自考资产评估试题答案全国2009年7月自考资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( B)1-5A市场性 B咨询性C公正性 D现实性2下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( B)1-14A交易双方都是经济人 B市场存在一定程度的垄断C交易双方拥有较充裕的时间了解信息 D交易双方地位平等3某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底
2、进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10、20、30，则评估时该资产的重置成本为( D)2-36A118.2万元 B132.0万元C156.0万元 D171.6万元4当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( A)2-38A重置核算法 B物价指数法C功能价值法 D统计分析法5复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( A)2-37A前者大于后者 B前者小于后者C前者等于后者 D前者与后者在金额大小上关系不确定6某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电
3、0.5元，所得税率25，折现率10，则该生产线的功能性贬值约为( B)2-42A17万元 B48万元C64万元 D98万元7进口设备重置成本中包括的从属费用是( C)3-70A离岸价 B到岸价C国外运费 D国内运费8机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( C )3-78A整个工业设备的物价指数 B同一时期的定基物价指数C同一大类设备的物价指数 D同一厂家设备的物价指数9设备的实体性贬值率等于( A)3-82A1-成新率 B成新率-1C1+成新率 D1成新率10由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( D)3-90A功能性贬值 B技术性贬值C实体性贬值
4、D经济性贬值11交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明( B)4-104A土地用途的多样性 B土地经济地理位置的可变性C土地价值影响因素的多样性 D土地的不可替代性12如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8，则土地的资本化率最接近于( A)2-53A6.0 B6.8C7.5 D8.013被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2，2004年为-2，2005年为
5、2，2006年为3，该建筑物的重置成本最接近于( D)4-157A185万元 B186万元C187万元 D189万元14运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( B)4-175A经验判断法 B售价调整法C价格指数调整法 D环境成熟度修正法15对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( C)4-174A风景好坏 B交通设施条件C地段 D居民的职业构成16评估无形资产使用频率最高的方法是( C)5-188A市场法 B成本法C收益法 D物价指数法17收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是( C)5-222A商标注册的有效期 B续展的年限C获
6、得超额收益的年限 D商标注册的年限18如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( C)5-225A评估值 B商誉C评估误差 D商标19某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为( C)6-252A20000元 B25000元C30000元 D55000元20某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为73，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20，工费上涨了10，则该批库存产品的评估值为( D)6-260A100000元 B103000元C114000元 D11700
7、0元21某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为( C)6-262A200.0万元 B208.0万元C208.4万元 D209.6万元22对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( C)7-272A成本法 B市场法C收益法 D本金加利息法23被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( B)7-278A75万元 B76万元C77万元 D78万元24被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股
8、，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元股，经评估人员分析，该公司每年将70的净利润用于股利分配，30的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10的水平上。评估时银行1年期存款利率为6，确定风险报酬率为5。该批股票的评估价值为( D)7-281A22727元 B25000元C30000元 D31250元25企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( D)8-291A前者必然大于后者 B前者必然不等于后者C前者必然小于后者 D前者有可能等于后者26某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10，按年金本金化
9、价格法计算该企业的价值约为( D)2-48A3957万元 B5500万元C5686万元 D15000万元27被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为64，长期负债的利息率为6，评估时社会的无风险报酬率为5，该企业的风险报酬率为2，所得税税率为25，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( B)8-316A5.4 B5.5C5.7 D6.428限制评估报告与其他评估报告的差异在于( C)9-332A评估基准日与报告日不相同 B所提供的内容和数据较繁C部分资料和数据只体现在工作底稿中 D反映的评估工作内容不同29评估基准日应根据经济行为的性质由( D)9-336A注册评估
10、师确定 B资产占有方确定C项目负责人确定 D评估委托方确定30下列关于资产评估管理的表述，正确的是( D)9-351A资产评估管理，是对评估项目管理B资产评估管理，是对国有资产评估管理C资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。31下列各项中，属于资产评估特点的有( ACDE)1-2/3A现实性 B客观性C市场性 D公正性E咨询性32下列各项中，属于资产评估经济原则的有( ABD)1
11、-18A贡献原则 B替代原则C客观性原则 D预期原则E科学性原则33造成资产产生实体性贬值的原因有( ABC )2-33A资产正常使用的磨损 B资产非正常使用中产生碰撞C受空气氧化出现锈蚀 D技术落后E利用率下降34运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( ABCD)3-93A个别因素 B交易因素C地域因素 D时间因素E市场因素35在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( ABE)4-156A单位价值量小的建筑物 B结构简单的建筑物C结构相同的建筑物 D用途相同的建筑物E运用其他方法估算有困难的建筑物36根据无形资产的特点
12、，无形资产损耗的估算方法有( ABDE)5-200A市价类比法 B专家鉴定法C修复金额法 D财务核算法E剩余经济寿命预测法37在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( ACDE)6-249A最近购进的材料 B超储积压物资C在用的低值易耗品 D在产品E在库低值易耗品38与资产评估相关的股票价格有( ABCDE)7-277A票面价格 B发行价格C账面价格 D内在价格E清算价格39影响企业获利能力的因素主要有( ABCDE)8-291A企业所属行业的收益 B企业的资产结构和负债比例C企业的经营管理水平 D该企业产品的市场占有率E企业所处的地理位置、资源供应等40评估机构法定代表人对资产评估报告的审核
13、包括但不限于( ABCDE)9-341A对评估报告是否符合合法性原则进行审核B对评估目的的表述是否明晰进行审核C对评估结果是否切合实际进行审核D对评估范围和对象是否确切进行审核E对评估报告从总体结构方面进行审核三、名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）41假设开发法4-138答：假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售 费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。42资产评估管理机构9-343答：资产评估管理机构主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。四、简答题（本大题共2小
14、题，每小题7分，共14分）43根据股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？4-123/124答：一、出让方式。根据持股单位的不同，有如下两种出让方式：1、由改组前的原企业（如集团公司）向国家缴纳土地使用权 出让金，签订出让合同，取得一定年限的国有土地使用权。由该企 业向股份公司以土地使用权投资入股，股份作为国有法人股，由改组后保留下来的企业持有并行使股权，也可以由股份公司向原企业 租用土地。2、由股份公司改组后直接向国家缴纳土地使用权出让金，取 得一定土地使用年限的土地使用权。土地使用权作为股份公司的无形资产使用，股份公司使用的土地不体现为股东利益。二
15、、直接投资入股方式。由国家将地使用权出让金折合为股权投入新设立的股份公司，上地资产股份作为国家股，由国家授权 的部门或机构持有，也可授权由持有其他国家股的机构持有并行使 股权。三、租赁方式。由上市公司直接向国家租用土地使用权，定期向国家缴纳租金，股份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。44简述企业价值评估的特点。8-289一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单 项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立 的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。既然企业的价值可以通过对
16、组成企业的各单项 资产价值的评估值加总获得，那么，以企业整体为对象的企业价值 评估似乎可有可无了。其实不然，尽管通过上述两种途径都可以获得企业的评估价值，但它们之间存在着本质的差别。企业价值评估 是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：（1）两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。（2）两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）45甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：（1）A设备2001
17、年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70；（2）A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为18；（3）经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币；（4）截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%；辅助设备上升20%；国内配套设施上升16%；国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。（1）主机的重置成本；（2）辅助设备的重置成本；（3）国内配套设施及其他费用的重置成本；（4）A设备的重置成本
18、；（5）A设备的评估值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）3-69答：（1）主机的重置成本=10*8*（1+30%）=104（万元）（2）辅助设备的重置成本=3*8*（1+20%）=28.8（万元）（3）国内配套设施及其他费用的重置成本=15*8*（1+16%）=139.2（万元）（4）A设备的重置成本=主机的重置成本+辅助设备的重置成本+国内配套设施及其他费用的重置成本+A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用=104+28.8+139.2+10=282（万元）（5）A设备的评估值= A设备的重置成本*成新率=282*70=197.4（万元）46有一宗“七通一平”待开发建设用地
19、，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30，税金和销售费用为楼价的8。要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)4-140答：建筑面积=5000*4=20000平方米总楼价=12000*20000=240000000元总建筑费用=4800*20000=96000000元专业费=96000000*8
20、%=7680000元税金和销售费用=240000000*8%=19200000元利润=（楼价+建筑费+专业费）*利润率=（240000000+96000000+7680000*30%=103104000元地价=24000000096000000768000019200000103104000=14016000元楼面单价=14016000/5000=2803.2元/平方米47甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，
21、确定的折现率和资本化率均为10。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。要求：（1）计算甲企业整体评估值；（2）确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)5-239/240答：（1）确定未来五年收益额的现值：现值总额=130/（1+10%）+140/（1+10%）2+110/（1+10%）3+120/（1+10%）4+150/（1+10%）5=492（万元）将第六年以后的收益进行资本化处理：140/10%=1400（万元）确定甲企业整体评估值：甲企业整体评估值=492+1400/（1+10%）5=1361（万元）（2
22、）因为该企业各单项资产评估值之和为1100万元，由此可以确定商誉评估值，即：甲企业商誉的评估值=13611100=261（万元）48待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18，第6年恢复为25。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10。要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)8-306/307答：确定未来5年收益现值：收益现值=300/（1+10%）+330/（1+10%）2+320/（1+10%）3+340/（1+10%）4+350/（1+10%）5=1235.42（万元）计算未来永久性收益的资本化价值：350/10%=3500（万元）确定企业整体评估价值：企业整体评估价值=1235.42+3500/（1+10%）5=3408.65（万元）
