1、造价工程计价第一章精简第一节 造价构成1.国内建设工程造价构成建设项目总投资是在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分。非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。建设投资是在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。工程建设其他费用是指建设期发生为项目建设或运营必须发生的但不包括在工程费用中的费用。流动资金指为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。在可行性研究阶段用于财务分析时计为全部流动资金，在初步设计及以后阶段用于计算“项目报批总投资”
2、或“项目概算总投资”时计为铺底流动资金。铺底流动资金是指生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产运营所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。2.国外建设工程造价构成工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接建设成本、应急费和建设成本上升费等。项目直接建设成本包括：(1)土地征购费(2)场外设施费用(3)场地费用(4)工艺设备费，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。(5)设备安装费 (6)管道系统费用 (7)电气设备费 (8)电气安装费(9)仪器仪表费(10)机械的绝缘和油漆费(11)工艺建筑费(12)服务性建筑费用(13)工厂普通公共设施费(14)车辆费包括海运包装费用以及交货港的离
3、岸价，但不包括税金。(15)其他当地费用，如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理，建筑保险和债券，杂项开支等费用。项目间接建设成本包括：(1)项目管理费，包括：总部人员、施工管理现场人员的薪金和福利费，及管理费、零星杂费，返工、旅行、生活津贴、业务支出、各种酬金。(2)开工试车费(3)业主的行政性费用(4)生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用。(5)运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。(6)税金应急费包括：(1)未明确项目的准备金，必发生的。(2)不可预见准备金，也可能不发生。第二节 设备及工、器具购置费用的构成和计算（两个计算题
4、）1.国产设备购置费用构成设备购置费和工具、器具及生产家具购置费是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，则生产技术的进步和资本有机构成提高。设备购置费=设备原价(含备品备件费)+设备运杂费国产设备原价的构成及计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价祛、定额估价法等，成本计算估价法是常用的方法。2.国产设备原价计算1材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价加工费包括工人工资和附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费2加工费=设备总重景(吨)设备每吨加工费 3辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标4专用工具费=（材料费+
5、加工费+辅助材料费）率%5废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）率%6外购配套件费，按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数过重量，根据相应的价格加运杂费计算7包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+外购配套件费）率%8利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+包装费）率%9当期销项税额=销售颜（）适用增值税率单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费半)十外购配套件费(1+包装费率)-外购配套件费)(1+利润率)-外购配套件费+销项税额十非标准设备设计费3.进口设备购置费构成FOB离岸价格卖方义务：装船、
6、通知买方、取得许可证、出口海关手续、担装船费用与风险、装船单证。买方义务：风险自负、进口证件、货物经由他国一切海关手续、租船订舱、支运费CFR运费在内价卖方义务：比FOB增加运费项目CIF到岸价卖方义务：比FOB增加运费和保险4.进口设备原价计算1国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB) 运费率国际运费(海、陆、空)=单位运价运量2运输保险费=（FOB+国际运费）保险费率/（1-保险费率）进口从属费=银行财务费+外贸手续费十关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税3银行财务费= FOB 汇率4两费四税外贸手续费=到岸价格(CIF) 汇率外贸手续费率5关税=到岸价格(CIF) 汇率进口关税税率
7、到岸价格又称关税完税价格6消费税=（CIF汇率+关税）消费税税率/（1-消费税税率）7增值税=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税8车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率进口设备原价=FOB价格汇率+国际运费+运输保险费+银行财务费+外货手续费+关税+消费税+增值税5.设备运杂费的构成国内设备自来源地、国外设备自到岸港运至工地仓库或指定地点，各项构成： (1)运费和装卸费(2)包装费 (3)设备供销部门手续费 (4)采购与仓库保管费。包括人员工资及附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试险
8、费等。设备运杂费=设备原价设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率第三节 建筑安装工程费用构成和计算1.建筑工程费用内容(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、暖、气、路、通信和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。(4)矿井开凿、井巷延
9、伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、液渠及防洪等工程的费用。2.安装工程费用内容(1)需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、样子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。3.建筑安装工程费用组成3.1构成要素分：人材机费、企业管理费、利润、规费、税金3.1.1人工费计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。(1)人工工日消耗量由分项工程所综合的各个工序劳
10、动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。(2)人工日工资单价，是工人在每个法定工作日的工资、津贴及奖金等。人工费=(工日消耗量日工资单价)3.1.2材料费计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价(1)材料消耗量，是正常施工下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量。(2)材料单价，是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成，采用一般计税法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。材料费=(材料消耗量材料单价)3.1.3施工机具使用费(1)施工机械使用费=(施工机械台班消
11、耗量机械台班单价)施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成。(2)仪器仪表使用费=(仪器仪表台班消耗量仪器仪表台班单价)仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。一般计税法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。3.1.4企业管理费的内容(1)管理人员工资，工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。(2)办公费，用的文具、纸张、账簿、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用，一般计税时，增值税扣除原则：自来水、
12、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等税率为9%、邮政和基础电信服务等税率为9%、增值电信服务等税本为6%，其他一般为13%。(3)差旅交通费(4)固定资产使用费，是设备、仪器等的折旧、大修、维修或租费，一般计税时扣除原则：购入的不动产适用的税率为9%，购入的其他固定资产适用的税13%，设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务均为13%。(5)工具用具使用费，是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和抖销费，一般计税时扣除原则：以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减均为13%。(6)劳
13、动保险和职工福利费(7)劳动保护费(8)检验试验费，包括自设试验室耗用的材料等费用。不包括：新结构、材料的试验费对构件做破坏性及其他特殊要求试验的费用建设单位委托检测机构进行检测的费用，此类费用，由建设单位在工程建设其他费用中列出，但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付，一般计税时，试验费中增值税进项税额以税率6%扣减。(9)工会经费(10)职工教育经费(11)财产保险费(12)财务费(13)税金(14)其他，包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。企业管理费取费基数有三种，是以直接费
14、为计算基础以人工费和施工机具使用费合计以人工费。(1)以直接费为基础：工人年平均管理费人工费占直接费的比例%年有效施工天数人工单价(2)以人工费和施工机具为基础：工人年平均管理费/年有效施工天数（人工单价+每一台班机具使用费）100%(3)以人工费为基础：工人年平均管理费年有效施工天数人工单价100%3.1.5利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。3.1.6规费是五险一金规费=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）3.7.1增值税（两法）一般计税方法 增值税=税前造价9%税前造价为人材机费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额
15、的价格计算。简易计税方法适用情况：1)小规模纳税人（应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的超过500万元但不经常发生应税行为的）2)一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务（施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用）3)一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务（全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。其中总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的）4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，（建筑工程施工许可证注明的合同开工日期
16、在2016年4月30日前的；未取得建筑工程施工许可证的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的）简易计税的计算为：增值税=税前造价3%税前造价为人材机费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。3.2造价形成分：分部分项、措施项目、其他、规费、税金3.2.1分部分项工程费=(分部分项工程量综合单价)综合单价包括人材机费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费3.2.2措地项目费（必考）(1)安全文明施工费a.环境保护费：降噪、防细颗粒、防尘酒水、土石方弃渣外运、污染源控制、生活垃极清理、场地排水排污。b.文明施工费：“五牌一图”费、墙面美化
17、、装饰、厕所刷白贴砖，砂浆地面或铺地砖，临时便溺设施、临时设施装饰装修、生活卫生设施、饮水设备、淋浴消毒设备、生活燃料、防煤气中毒、防蚊虫叮咬、场地的硬化绿化、治安、医保健器材、物品费用和急教人员培训、防暑降温、电风扇、空调等设备及用电费。c.安全施工费：有安全、消防字样的d.临时设施费：有临时字样的，采用彩色钢板、砖、混凝土翻块等围挡的。(2)夜间施工增加费a.夜间固定和临时照明灯具的设置、拆除费用。b.夜间施工时，现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用。c.夜间照明设备摊销及照明用电、人员夜班补助、劳动效率降低等。费用。(3)非夜间施工照明费，是在地下室等特殊部位施工时所采用
18、的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。(4)二次搬运费。是施工需要或因场地狭小等，建筑材料、设备等不能一次搬运到位，必须发生的二次或以上搬运的。(5)冬雨季施工增加费，费用组成：1)增加的临时设施(防寒保温、防雨、防风设施)的搭设、拆除费用：2)对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用；3)施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用；4)增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨(风)季施工劳动效率降低等费用。(6)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。在工程施工过程中，对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措旅所发生的费用。(7)已完工程及设备保
19、护费。竣工验收前，对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用.(8)脚手架费。脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。通常包括以下内容：1)施工时可能发生的场内、场外材料搬运费用。2)搭、拆脚手架、斜道、上料平台费用。3)安全网的铺设费用。4)拆除脚手架后材料的堆放费用。(9)混凝土模板及支架(撑)费，内容组成：1)需要模板制作。2)模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输。3)清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等。(10)垂直运输费，各项组成：1)垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费：2)行走式垂直运输机械轨道的铺设、
20、拆除、摊销费。(1l)超高施工增加费，当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，费用组成：1)超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的机械降效费。2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费。3)通信联络设备的使用及摊销费。(12)大型机械设备进出场及安拆费。机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人材机费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用，内容组成：1)安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人材机和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。2)进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一
21、施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。(13)施工排水、降水费，是将施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地以外，以及防止在地下水位较高的地区开挖深基坑出现基坑浸水，地基承载力下降，在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象而必须采取有效的降水和排水措施费用。该项费用由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成：1)成井准备钻孔机械、埋设护简、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用。对接上、下井管(滤管)，焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。2)排水、降水 管道安装、拆除，场内搬运等费用。抽水、值班、降水设备维修等费用。措施项目费的计算措施
22、项目分为可计量和不宜计量(1)可计量措施项目费=(措施项工程量综合单价)1)脚手架费按建筑面积或垂直投影面积 “”计算：2)混凝土模板及支架(撑)费按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以 “”计算；3)垂直运输费两种计算方法：按照建筑面积以“”为单位。按照施工工期日历天数以“天”为单位。4)超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以“”为单位。5)大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以“台次”为单位。6)施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按“m”计算。排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按“昼夜”计算。(2)不宜计量的措施项目
23、1)安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率(%)计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费十定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。2)其余不宜计量的措施项目，包括夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。措施项目费=计算基数措施项目费费率(%)计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。3.2.3其他项目费（暂列金额、暂估价、计日工、总
24、承包服务费）（1）暂列金额是工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的，合同签订时未确定或不可预见的费用（不一定发生）。按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。（2）暂估价是招标人在工程量清单中提供用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的金额。根据工程造价信息或参照市场价格估算，计入综合单价。专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算，暂估价在施工中按照合同约定再加以调整。（3）计日工是工程合同范围以外的零星项目或工作，按有效签证来计价。（4）总承包服务费总承包服务费是对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现杨管理、竣工资料汇总整理
25、等服务所需的费用，由建设单位在招标控制价中根据总包范围和有关计价规定编制，施工单位投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。4.国外的建筑安装工程费通过招投标方式确定，费用的高低受供求影响较大。包括：直接工程费、管理费、利润及税金、开办费、暂定金额、分包工程费用。4.1直接工程费（人材机费）(1)人工费，采用平均工资计算时，按各类工人总数的比例进行加权计算，人工费应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等。(2)材料费，包括材料原价、运杂费、税金、运输保管、预涨费。材料原价，当地的则为采购价（材料出厂价+采购供销手续费），进口的是到达当地海港的交货价。运杂费，当地的指从采购地点至工程施工现场
26、的短途运输费、装卸费。进口的则为从当地海港运至工程施工现场的运输费、装卸费。税金，当地的，价格中已包含税金。进口材料则为工程所在国的进口关税和手续费等。运输损耗及采购保管费。预涨费，按当地材料价格年平均上涨率和施工年数，按材料原价、运杂费、税金之和的一定比例计算。(3)施工机械费。大型自有机械台时单价（每台时应摊折旧费、应摊维修费、台时消耗的能源和动力费、台时应摊的驾驶工人工资以及工程机械设备险投保费、第三者责任险投保费）。如使用租赁施工机械时，其费用包括货费、租赁机械的进出场费等。4.2管理费管理费包括工程现场管理费(占20%30%)和公司管理费(70%80%)，管理费还含有业务经费，业务经
27、费包括：(1)广告宜传费。(2)交际费，如日常接待饮料、宴请及礼品费等。(3)业务资料费，如购买投标文件、文件及资料复印费等。(4)业务所需手续费，参加投标时，必须开投标保函；中标后开具履约保函；收到预付款以前开预付款保函；工程竣工后，开具质量或维修保函，在开具以上保函时，银行要收取一定的担保费。(5)代理人费用和佣金(6)保险费(7)向银行贷款利息（约占整个管理费的30%38%）4.3利润及税金利润一般为成本的10%15%，也有的管理费与利润合取，为直接费的30%左右。税金主要是指单独列项的增值税。4.4开办费单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小，反之开办费比例就越大。
28、一般约占工程价格的10%20%，包括以下内容：(1)施工用水、用电费(2)工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定的防护费用。(3)周转材料费，如脚手架、模板的摊销费等。(4)临时设施费，包括生活用房、生产用房、临时通信、室外工程(包括道路、停车杨、围墙、给排水管道、输电线路等)的费用，可按实际需要计算。(5)驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及所需设备的费用，一般在招标文件的技术规范中有明确的面积、质量标准及设备清单等要求，如要求配备一定的服务人员或实验助理人员，则其工资费用也需计入
29、。(6)其他，包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费、现场道路及进出场道路修筑及维护费、恶劣天气下的工程保护措施费、现场保卫设施费等。4.5暂定金顿是不可预料事件所使用的金额，这项金额只有工程师批准后才能动用。4.6分包工程费用(1)分包工程费。包括分包工程的直接工程费、管理费和利润。(2)总包利润和管理费。指分包单位向总包单位交纳的总包管理费、其他服务费和利润。5.费用的组成形式上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。(1)组成分部分项工程单价。等于人材机单价工程量。(2)单独列项。在工程量清单的开办费部分单独分项报
30、价，适用于不直接消耗在某个分部分项工程上，无法与分部分项工程直接对应，但是对完成工程建设必不可少的费用。(3)分摊进单价。承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。开办费项目在单独列项和分摊进单价这两种方式中采用哪一种，要根据招标文件和计算规则的要求而定，有的计算规则包括的开办费项目比较齐全，有的计算规则包括的开办费项目比较少.例如英国的NRM 2计算规则的开办费项目就比较齐全，而同样比较有影响的建筑工程量计算原则国际通用)就没有专门的开办费用部分，要求把开办费都分摊进分部分项工程单价。29.分摊比例(1)固定比例（政府规定）(2)浮动比率（承包商确定）(3)
31、测算比例(4)公式法 A=a(1+K1)(1+K2)(1+K3)A-分摊后的分部分项工程单价a-分摊前的分部分项工程单价K1-开办费项目的分摊比例K2-总部管理费和利润的分摊比例K3-税率第四节 工程建设其他费用的构成和计算1.建设单位管理费（薪酬、办公、办公场地租赁、差率交通、劳保、工用具使用、固定资产使用、招工、技术资料（含软件）、业务招待、竣工验收等）建设单位管理费=工程费用建设单位管理费率2.用地与工程准备费（土地使用费和补偿费、场地准备及临时设施费）A.土地使用费和补偿费国有土地使用权获取方式：出让、划拨；建设土地是租赁、转让。划拨方式获得土地需支付征地补偿或对原单位、 个人补偿，市场机制方式取得还需付土地出让金。2.1征
