1、建设工程造价案例分析21建设工程造价案例分析-21(总分：220.02，做题时间：90分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)某企业欲投资某一石化项目，设计生产能力45万吨，已知生产能力为30万吨的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综合调整系数为1.1，该项目生产能力指数估计为0.8。 该类项目的建筑工程费用是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元。 项目建设前期年限为1年，建设期为3年，投资进度计划为：第一年30%，第二年50%，第三年20%。 基本预备费费率为10%，建设期内
2、生产材料涨价预备费费率为5%。 该项目的自有资金50000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息，贷款发放进度与项目投资进度一致。 该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为860万元(其中其他制造费用300万元)。年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为4500万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，预付账款20天，现金45天，存货中各构成项的周转次数均为40天，应付账款30天，预收账
3、款35天。 注：计算结果保留小数点后2位小数。 问题（分数：20.01）(1).估算建设期借款利息。（分数：6.67）_正确答案：()解析：(1)生产能力指数法估算设备费： C=30000(4530) 0.8 1.1=45644.34(万元)。 (2)用比例法估算静态投资： 45644.34(1+10%1.0+20%1.0+10%1.0)+1000=64902.08(万元)； 基本预备费=64902.0810%=6490.21(万元)； 包含基本预备费的静态投资：64902.08+6490.21=71392.29(万元)。 (3)计算涨价预备费： PF=71392.2930%(1+5%) 1.
4、5 -1+50%(1+5%) 2.5 -1+20%(1+5%) 3.5 -1=8915.80(万元)。 计算建设期借款利息： 实际年利率=(1+8%4) 4 -1=8.24%。 第1年借款额=第1年的投资计划额-第1年自有资金投资额=(71392.29+8915.80-50000)30%=9092.43(万元)； 第1年应计利息=(0+9092.432)8.24%=374.61(万元)。 第2年借款额=(71392.29+8915.80-50000)50%=15154.05(万元)； 第2年应计利息=(9092.43+374.61+15154.052)8.24%=1404.43(万元)； 第3
5、年借款额=(71392.29+8915.80-50000)20%=6061.62(万元)； 第3年应计利息=(9092.43+374.61+15154.05+1404.43+6061.622)8.24%=2394.24(万元)。 建设期借款利息=374.61+1404.43+2394.24=4173.28(万元)。(2).用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。（分数：6.67）_正确答案：()解析：应收账款=年经营成本应收账款周转次数=4500(36030)=375.00(万元)； 预付账款=外购商品或服务年费用金额预付账款周转次数=900(36020)=50.00(
6、万元)； 现金=(年工资及福利费+年其他费用)现金周转次数=(1.21100+860)(360+45)=272.50(万元)； 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用分项周转次数=6200(36040)=688.89(万元)； 在产品=(年工资及福利费+年其他制造费用+年外购原材料、燃料+年修理费)在产品周转次数=(1.21100+300+6200+500)(36040)=924.44(万元)； 产成品=(年经营成本-年其他营业费用)产成品周转次数=4500(36040)=500.00(万元)； 存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品=688.89+924.44+500=2113.
7、33(万元)； 流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金=375.00+50.00+2113.33+272.50=2810.83(万元)。 应付账款=外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用应付账款周转次数=6200(36030)=516.67(万元)； 预收账款=预收的营业收入年金额预收账款周转次数=1200(36035)=116.67(万元)； 流动负债=应付账款+预收账款=516.67+116.67=633.34(万元)。 则流动资金=流动资产-流动负债=2810.83-633.34=2177.49(万元)。 编制的流动资金投资估算表见表。 表 流动资金估算表 序号 项目 最低周转天数/天
8、 周转次数 金额/万元 1 流动资产 2 810.83 1.1 应收账款 30 12 375.00 1.2 预付账款 20 18 50.00 1.3 存货 40 9 2113.33 1.3.1 外购原材料、燃料 40 9 688.89 1.3.2 在产品 40 9 924.44 1.3.3 产成品 40 9 500.00 1.4 现金 45 8 272.50 2 流动负债 633.34 2.1 应付账款 30 12 516.67 2.2 预收账款 35 10.29 116.67 3 流动资金(1)-(2) 2177.49 (3).估算建设项目的总投资额。（分数：6.67）_正确答案：()解析：
9、建设项目总投资估算额=固定资产投资估算总额+流动资金=71392.29+8915.80+4173.28+2177.49=86658.86(万元)。二、（二）(总题数：1，分数：20.00)某建设单位对拟建项目进行公开招标，招标文件中附有该项目土建工程工程量清单，要求投标人根据本企业能力确定直接工程费、措施费、管理费率、利润率(规费费率为6%，税率为3.41%为统一规定要求)。招标文件中规定： (1)其他项目费中招标人部分为预留金6万元，甲方供料预计费用为10万元； (2)通过资格预审的投标人可以根据自己的实际状况提出项目工程款支付方式； (3)项目计划工期为15个月，投标人实际工期比计划工期减
10、少1个月，则在其投标报价中减少5万元(不考虑资金时间价值条件下)； (4)招标方经研究内定标底为290万元，若投标人报价低于或高于标底15%以上者为废标。有6个单位通过资格预审领取招标文件，编写投标文件并在规定时间内向招标方递交了投标文件。具体内容如表1所示。 表1 单位投标文件情况 投标人 A B C D E F 计量单位 投标报价 300 276 270 310 280.75 万元 计划工期 12 14 15 14 12 12 月 工程款 支付要求 每月均 衡支付 工程完成1/2 后每月均衡支付 每季度均衡 支付1次 最后6个月 均衡支付 每月份 衡支付 每月均 衡支付 投标人A根据招标文
11、件提供的工程量清单，确定了各分部分项工程的直接工程费单价(见表2)，并在投标文件中确定措施项目清单计价费用为土建工程分部分项工程清单费用的12%，其他项目费用投标人部分为总包服务费10万元，零星工程项目费用10万元。分部分项工程清单计价的管理费率为8%，利润率为10%。 表2 土建工程分部分项工程清单计价表 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程量 直接工程费单价/元 1 略 平整场地 m 2 1400 3 2 略 挖基础土方 m 3 4500 13 3 略 带形基础 m 3 500 300 4 略 砖基础 m 3 400 200 5 略 土方回填 m 3 3000 10 6 略 实心砖墙
12、m 3 800 210 7 略 现浇混凝土框架 m 3 350 320 8 略 现浇混凝土平板 m 3 200 80 9 略 现浇混凝土构造柱 m 3 150 350 10 略 现浇混凝土钢筋 t 50 3900 问题（分数：20.00）(1).该工程总造价中土建工程占45%，水暖电配套占19%，工器具占1%，设备购置费占27%，设备安装费占8%，根据背景材料计算投标人A的工程项目总报价。（分数：5.00）_正确答案：()解析：投标人A的工程项目总报价可计算如下： (1)计算各分部分项工程计价，计算公式为： 分部分项工程清单计价的综合单价=直接费单价(1+管理费率)(1+利润率) 各分部分项工
13、程计价=工程数量分部分项工程的综合单价 计算结果如表3所示。 表3 (土建工程)分部分项工程清单计价计算表 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 直接工程费单价/元 综合单价 金额/元 1 略 平整场地 m 2 1400 3 3.564 4989.6 2 略 挖基础土方 m 3 4500 13 15.44 69480 3 略 带形基础 m 3 500 300 356.40 178200 4 略 砖基础 m 3 400 200 237.60 95040 5 略 土方回填 m 3 3000 10 11.88 35640 6 略 实心砖墙 m 3 800 210 249.48 199584
14、7 略 现浇混凝土框架 m 3 350 320 380.16 133056 8 略 现浇混凝土平板 m 3 200 80 95.04 19008 9 略 现浇混凝土构造柱 m 3 150 350 415.80 62370 10 略 现浇混凝土钢筋 t 50 3900 4633.20 231660 合计 1029027.6 注：(1+8%)(1+10%)=1.188。 (2)计算各清单计价费用： 措施项目清单计价费用=土建工程分部分项工程清单费用措施项目清单计价费用的百分比=1029027.612%=123483.31(元)； 其他项目清单计价费用=预留金+甲方支付的材料预计费用+总包服务费+零
15、星工程项目费=(6+10)+(10+10)=36(万元)； 规费=(土建工程分部分项工程清单费用+措施项目清单计价费用+其他项目清单计价费用)规费费率=(1029027.6+123483.31+360000)6%=90750.65(元)； 税金=(土建工程分部分项工程清单费用+措施项目清单计价费用+其他项目清单计价费用+规费)税率=(1029027.6+123483.31+360000+90750.65)3.41%=54671.22(元)； 土建工程清单计价费用=土建工程分部分项工程清单费用+措施项目清单计价费用+其他项目清单计价费用+规费+税金=1029027.6+123483.31+360
16、000+90750.65+54671.22=1657932.78(元)。 (3)计算项目总报价： 建设项目投标报价=1657932.780.45=3684295.07(元)。 投标人A报价368.43万元是标底290万元的127.04%。故按照招标文件规定为废标。(2).假设6个投标人技术标得分情况基本相同，不考虑资金时间价值，按照最低报价法确定中标人顺序。（分数：5.00）_正确答案：()解析：不考虑资金时间价值条件下，采取最低报价中标原则确定中标人顺序为D、F、C、(B、E)，计算过程如下： B报价=300-(15-14)5=295(万元)； C报价=276万元； D报价=270-(15-
17、14)5=265(万元)； E报价=310-(15-12)5=295(万元)； F报价=280.75-(15-12)5=265.75(万元)。(3).若以标底的40%与投标人原始有效报价算术平均数的60%之和为基准值，按照各投标人报价与基准值的偏差大小确定中标人顺序。（分数：5.00）_正确答案：()解析：首先计算评标基准值：29040%+(300+276+270+310+280.75)560%=288.41(万元)。 再计算各投标人报价与基准值的偏差，结果如表4所示。 表4 评标数据计算表 投标人 B C D E F 投标报价/万元 300 276 270 310 280.75 与基准值偏差
18、/% 4.02 -4.30 -6.38 7.49 -2.66 最后，根据偏差值大小可确定中标人顺序为F、B、C、D、E投标人。(4).对于低于标底的投标人报价按照各方提出的工程款支付要求，以开工日为折现点(i=2%)，以其报价的现值确定中标人顺序，并绘制现金流量图。（分数：5.00）_正确答案：()解析：由上题可知，报价低于招标标底290万元的投标人有三个：C(276万元)、D(270万元)、F(280.75万元)。C、D、F的报价现值具体如下。 (1)计算投标人C的工程款现值：C提出工程款为276万元时，每季度均衡支付55.2万元，支付工程款现金流量图如图1所示。则：C工程款现值=55.2(
19、1+2%) -3 +(1+2%) -6 +(1+2%) -9 +(1+2%) -12 +(1+2%)-15=231.76(万元)。 (2)计算投标人D的工程款现值： D提出工程款270万元时，每季度均衡支付45万元，支付工程款现金流量图如图2所示。 D工程款现值=45(1+2%) -9 +(1+2%) -10 +(1+2%) -11 +(1+2%) -12 +(1+2%) -13 +(1+2%) -14 =215.13(万元)。 (3)计算投标人F的工程款现值： F提出工程款280.75万元，每月均衡支付23.40万元，支付工程款现金流量图如图3所示。 经计算F工程款现值为247.41万元。
20、结论：按照C、D、F三方投标报价现值由小到大排列为D、C、F，可作为确定中标人的顺序。三、（三）(总题数：1，分数：20.00)某工程项目批准立项后进行公开招标。经招标工作领导小组研究决定了招标工作程序，招标工作中又出现了以下问题： 1招标工作主要程序确定为：(1)成立招标工作小组；(2)发布招标公告和资格预审通告；(3)编制招标文件；(4)编制标底；(5)发放招标文件；(6)组织现场踏勘和招标答疑；(7)接受投标文件；(8)投标单位资格审查；(9)开标；(10)确定中标单位；(11)评标；(12)签订承包合同；(13)发出中标通知书。 2招标文件规定本地区单位参加投标不需要垫资，外地区单位参
21、加投标的需垫资50万元。市建管办指定天马公司为其代理招标事务，并负责主持投标预备会议与开标会议。五家单位参加投标，其中红星公司、蓝天公司为长期合作伙伴，作为不同的法人单位参加多次投标都采取你高我低的合作方法争取中标，取得较明显效果。黄河公司在投标截止日期时间之前报送的新报价方案(1月10日10:00)在原方案报价的同时提出报价降低的新技术施工方案，经项目经理签字后递送投标书，招标方以“一标一投”为理由拒绝该公司报送的新方案。 3白水公司在1月9日从邮局寄出投标文件，招标人于1月11日10:00收到，招标方认为此投标文件为无效投标文件。 4由于时间关系，甲方直接邀请了7位技术经济专家参加评标。由
22、于只有四家单位投标，故在评标前未进行资格预审。评标时发现有两家报价较低且相同，评委会决定对其中资质较好的一个单位提出建议降低标价，结果该公司中标。 5环宇公司考虑竞争对手情况最后报价时将基础工程部分的直接工程费由4000万元降为3000万元，并确定措施费为直接工程费12%，间接费为直接费的10%，利润率为直接费与间接费和的8%，税率为3.5%。 6在施工招标的同时，进行了生产设备公开招标，经技术性评审后，评委会决定从A、B两设备中选定一种。两种设备商务性评审主要考虑设备的资金时间价值。设备A使用寿命期为6年，设备投资10000万元，年经营成本前三年均为5500万元，后三年均为6500万元，期末
23、净残值为3500万元；设备B使用寿命期为6年，设备投资12000万元，年经营成本前三年均为5000万元，后三年均为6000万元，期末净残值为4500万元。该项目投资财务基准收益率为15%。 问题（分数：20.01）(1).该项目的招标工作程序是否妥当?（分数：6.67）_正确答案：()解析：该项目的招标工作程序不妥当，其合理的顺序是： (1)(3)(4)(2)(8)(5)(6)(7)(9)(11)(10)(13)(12)。(2).按照目前国内招标投标管理的有关规定，上述事件中哪些是正确的?哪些是错误的?（分数：6.67）_正确答案：()解析：招标文件对于本地区与外地区投标单位制定不同的规定，不
24、符合招投标的公正原则；市建筑办不能为招标人指定招标代理机构，不能主持投标预备会议和开标会，应由招标单位负责主持会议；红星公司与蓝天公司的行为属于串标，是违法行为。招标人拒绝黄河公司的新方案的理由是错误的，在1月10日10:00以前投标人提出的新定文件属于正式有效文件，但黄河公司递送的补充文件只经项目经理签字仍不符合规定，故仍应认为无效文件；招标人认定白水公司投标文件为无效投标文件是正确的，投标截止时间为文件送达时间而不是邮寄时间。 直接确定评标委员的做法是错误的，应由招管办从专家库中随机抽取确定；资格预审可以与评标同时进行；在确定中标人之前，评委向投标人提出建议或进行谈判违反招标投标法的规定。
25、(3).环宇公司投标时基础工程的报价各为多少? (1)用年费用法比较选择设备更新最优方案； (2)如果设备B使用寿命期为9年，最后三年经营成本均为7000万元，期末净残值为2000万元，其他数据不变，用费用现值法比较选择最优方案(以最小寿命期作为共同研究期)。（分数：6.67）_正确答案：()解析：环宇公司投标时基础工程的报价是4131.39元，计算过程如下： 直接工程费3000万元； 措施费=12%=360(万元)； 直接费=+=3360(万元)； 间接费=10%=336(万元)； 利润=(+)8%=295.68(万元)； 税金=(+)3.5%=139.71(万元)； 投标报价=+=4131
26、.39(万元)。 (1)AC A =10000+5500(P/A，15%，3)+6500(P/A，15%，3)(P/F，15%，3)-3500(P/F，15%，6)/(A/P，15%，6)=(10000+12556.5+9764.39-1512),/3.784=8141.88(万元)； AC B =12000+5000(P/A，15%，3)+6000(P/A，15%，3)(P/F，15%，3)-4500(P/F，15%，6)/(A/P，15%，6)=(12000+11415+9013.28-1944)/3.784=8056.10(万元)； 经比较得知，AC B AC A ，故B方案较优。 (2)PC A =10000+5500(P/A，15%，3)+6500(P/A，15%，3)(P/F，15%，3)-3500(P/F，15%，6)=10000+5500)2.283+65002.2830.658-35000.43230808.89(万元)； PC B =12000+5000(P/A，15%，3)+6000(P/A，15%，3)(P/F，15%，3)+7000(P/A，15%，3)(P/F，15%，6)-2000(P/F，15%，9)=12000+50002.283+60002.
