1、地产工地开放日实施原则地产工地开放日实施原则工地开放日实施原则目的：为确保利安地产开发产品品质及服务质量在当地地产企业处于领先水平，树立利安地产品牌形象，从客户视角采集意见和建议；从而达到提前预控和及时处置因研发、设计、施工或物业后期服务过程中未考虑到的建设性意见，提高利安地产及物业客服交接房的业务水准，有效的降低交房时客户报事率，提升客户接房满意度，特制定本实施原则。时间要求：工程交付客户前至少提前一个月，具体时间由地产工程、销售、园林、物业共同决策，交房前经公司批准后实施。实施负责人：项目总监开放范围及要求：即将交房组团楼栋公共过道，乘用电梯、入户门，户内空间及户内设施。该交房组团周边隔墙
2、内的主要园林，小区道路，主要建筑小品。每一交房组团均要举办工地开放日活动。一、现场工程进度要求：1、工程总体进度要求：开放区域单体工程按照施工合同、施工图说、设计更改等要求，依据现行国家施工规范、验收规范完成全部施工工作，达到预验收条件；如果项目分期实施，则开放区域与在建施工区域按照营销部策划方案以隔墙或钢架隔断做包装处理。图一、开放区与在建施工隔墙效果图2、安装工程进度要求：安装工程按照合同及施工图说、设计变更完成施工。包括但不限于：建筑单体给水、强弱电、天然气管线安装到位，功能性测试完成，能达到开通使用条件；室内外排水、排污管道安装完成、功能性检测完成并能投入使用；室内强电、弱电按交付标准
3、实施完成；室内预留、预埋管道完成；厨房烟道止回阀安装到位；电梯安装调试并验收合格，取得电梯使用许可证；单体楼大堂的门禁系统、灯具安装到位；水、电井内管线、计量器具安装完成，水电井门安装完成并上锁；单体工程消防系统、安防系统管道、管线、开关等布置、设置完成；户内、户外所有标识、标牌粘贴、安装完成。室外：各种管网、散水沟在开放前1个月完成。室内：安装达到交房验收标准图二、户内分户验收及功能性预留标识完成图三、室内地面清洁清扫完成，无建筑垃圾及随手丢弃物图四、卫生间及露台蓄水完成，检查无渗漏，天棚、墙面及管道周边无渗漏痕迹图五、栏杆及门窗上施工时的保护膜清理干净，无明显修复痕迹装饰装修工程进度要求：
4、 单元出入口、电梯大堂精装修完成。家具饰品摆件：大堂内的易损易盗物品原则上可以不全部展示，但可以设典型楼栋完成样板，以便业主参观体验。图六、单元大厅精装完成，清洁达到交房后日常保洁标准图七、大厅吊灯安装完成并投入使用图八、公共过道内地面、墙面清理完成，安放必备的消防设施、垃圾箱等图九、公区精装修涂料墙面满刮最后一遍腻子，并打磨平整，不掉粉4、室内整改项：现场工程点评提出的相关问题、监理检查提出的问题、物业前期介入提出的整改类问题、室内的土建、安装类整改项及客户中心交房前提出的需要整改的共性问题等全部整改完毕方可举办开放日活动。原则上室内不出现未完工程及未完的整改项。（土建、安装、型材等问题）5
5、、室外（大堂、外墙、建筑垃圾、连接大堂的道路）：园区周界必须封闭；各楼栋工程质量预验收已经完成，大堂装饰完成，电梯可正常使用；公区道路，在开放日前一天冲洗干净；园区内种植土回填基本完成；工地建渣清理干净，交房区域内堆放的建筑材料开放日前清除或堆放整齐，放在非主要通道旁边并覆盖美化。6、安全提示：跃层房屋需在室内上下楼梯处张贴“注意安全”字样的提示牌。 二、环境工程进度要求（1）、主题景观小区主入口、核心主题景观完成。（2）、硬景：交通主要干道（开放动线业主步行通道）、接大堂入口的线路铺装完成；（3）、软景：A、举办工地开放活动的软景要求：乔木完成率达100%，高灌木完成率达80%，低灌木完成4
6、0%，私家花园植物围合100%完成，土方造坡全部完成，草坪或未种植完植物的主要交通干道旁，摆放颜色鲜艳的草花进行点缀。图十、主要干道旁草坪或未种植完的植物摆放鲜花点缀,若场地为消防扑救面则将场地平整好即可图十一、主入口内体现利安园林特色的五重景观种植手法并通过点评图十二、其它支路上的土方造坡完成图十三、其它干道低灌木及草坪可以未种植完成，但造坡必须完成；道路必须硬化、干净（4）水体：铺装完成，灯具安装到位，试运行。图十四、交房区内的主要建筑小品完成，并投入试运行（5）小区导示系统要求：单体楼内导示系统完成（单体楼栋内门牌号、楼层号、消防通道楼层标识到位），室外园区内的导示系统采用包装弥补。图十
7、五、楼栋、单元编号安装完成图十六、楼层、每户编号安装完成三、点评与整改：开放日前2周进行现场点评，保留合理的赶工、调整及采取补救措施的时间。工作重点是：根据现场进展，根据开放日业主观感标准，落实最终开放期并严格执行。四、清理与清洁1、观感要求：无建渣，无建筑材料。表现出文明施工，有序管理的状态。根据历年经验，至少安排一天做最后的清理清洁。2、室内应达到的标准：土建、安装项完成（包含整改项），无建渣、施工工具，无异味，强调观感及合同配置标准。3、室外单体内应达到的标准：安装、铺装、导示到位，清洁工作提前2天完成。4、园区道路应达到的标准：道路铺装完成，并在开放日前一天冲洗干净；现场建渣清理干净，无建材；道路两旁未完善的管井需盖临时盖板，后用草花进行遮挡。5、外墙应达到的标准：至少清洗一遍，强调墙面色差、破损砖的整改。图十七、外墙行人能目视到的墙面（五层以下），不得有明显的修补迹印图十八、外墙砖勾缝保满，不得有遗漏、空鼓，且无污染图十九、外墙建筑垃圾清理干净，无建筑垃圾挂在外窗及栏杆上图二十、玻璃窗户明亮无污染6、现场流动人员管理要求：土建、景观施工单位施工人员原则上在开放日期间不能出现在施工现场，更不能在现场施工。特殊紧急情况，必须在征得开放日实施负责人同意的情况下，有序、统一、整洁、专业、保证现场整体效果的前提下快速进行抢修作业。
