1、第三版一建项目管理重点管 理1.施工成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下，利用组织措施、经济措施、技术措施、合同措施把成本控制在计划围，进一步寻求最大程度的成本节约。2.施工成本管理的任务主要有：成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核3.施工成本预测实质就是在施工以前对成本进行估算，是施工项目成本决策与计划的依据4.施工成本计划是货币形式编制施工项目在计划期的生产费用、成本水平、成本降低率以与为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。它是建设施工项目成本管理责任制，开展成本控制和核算的基础。成本计划是目标成本的一种形式。5.施工项目成本控制贯穿于施工项目从投标阶段到项目竣
2、工验收的全过程。它是企业全面成本管理的重要环节。施工成本控制可分为事先控制、事中控制和事后控制。6.施工成本核算是按照规定开支围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额，并计算总成本和单位成本。施工项目成本核算所提供的各种成本信息是成本预测、成本计划、成本控制、成本分析和成本考核等各个环节的依据。7.施工成本分析是在成本形成过程中，对施工项目成本进行的对比评价和总结工作。成本分析的基本方法有：比较法因素分析法差额计算法比率法8.施工成本管理的措施归纳为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施等四个方面。组织措施是其他各类措施的前提和保障，在实践中要避免仅从技术角度选定方案而忽视对其经济效果
3、的分析保证。9.成本管理要以合同为依据，除参加合同谈判，修订合同条款，处理合同执行过程中的索赔问题，还应分析不同合同之间的相互联系和影响，对每一个合同作总体和具体分析等。10.施工成本计划的编制依据：合同报价书施工预算施工组织设计或施工方案资源市场价格公司颁布的材料指导价格公司部机械台班价格劳动力部挂牌价格周转设备部租凭价格推销损耗标准已签订的工程合同分包合同（或估价书）结构件外加工计划合同有关财物成本核算制度和财务历史资料其它相关资料。11.施工成本可以按构成分解为人工费，材料费，施工机械使用费，措施费和间接费。12.施工成本计划的编制方法：按施工成本组成编制按子项目组成编制按工程进度编制以
4、上三种编制方法并不是相互独立的，在实践中可以结合使用。13.按子项目组成编制施工成本计划时，首先要把项目总施工成本分解到单项工程和单位工程中再进一步分解为分部工程和分项工程。14.按工程进度编制施工成计划时，需考虑进度控制和施工成本支出计划对项目划分的要求。15.工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目上，其相应的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。16.工程清单考/试大的工程量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。17.工程变更时，合同中没有适用或类似于变更工程
5、的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。18.采用合同中工程量清单的单价或价格有：直接费用间接费用部分费用等三种情况。19.协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。20.FIDIC施工合同条件下的工程变更，下列情况宜对有关工作容采用新的费考/试大率或价格：第一种情况如果此项工程实际测量的工程量的变动大于10%工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01%由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%不是合同中规定的“固定费率项目”。第二种情况此工作是根据变更与调整的指示进行的。合同没有规定此项工作的费率或价格。由于该工
6、作与合同中的任何工作没有类似的情况或不在类似的条件下进行，故没有一个固定的费率或价格适用。 21.工程师应在商定或确定适宜费率或价格前，确定用于中期付款证书的临时费率或价格。 22.索赔款的利息包括：拖期付款的利息由于工程变理和工程延期增加投资的利息索赔款的利息错误扣款的利息。具体采用的利率有下列几种：按当时的银行货款利率按当时银行透支利率按合同双方协议的利率按中央银行贴现率加三个百分点。23.索赔费用的计算方法有：实际费用法，总费用法，修正的总费用法。24.工程预付款是施工准备和所需要材料，结构件等流动资金的主要来源。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。25.工程进度款的计算主要涉与两个方
7、面：工程量的计算，单价的计算方法26.工程价格的计价方法分为工料单价和综合单价两种方法。27.索赔款中材料费包括运输费，仓储费，以与合理的损耗费用。28.索赔款中的现场管理费包括：管理人员工资，办公费，通讯费，交通费等，索赔款中的总部管理费主要是指工程延期期间所增加的管理费。29.索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。30.实际费用法计算索赔款时，承包商应得的索赔金额=直接费的额外费用 应得的间接费用 利润31.当发生多次索赔事件后，适宜采用总费用法计算索赔金额。 32.工程价款的结算方法有：按月结算竣工后一次结算分段结算双方约定的其他结算方式。33.建设项目或单项工程全部
8、建安工期在12个月或工程承包合同价在100万元以下的，可以采用月月预支，竣工后一次结算的方式。34.跨年度工程按照工程形象考/试大进度划分不同阶段进行结算，分段结算可以按月预支工程款。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另行清算。35.专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表并与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。36.常见的动态结算方法：按实际价格结算法按主材计算价差竣工调价高数法调值公式法（动态结算公式）37.价格调整的计算程序：确定调值品种合同中写明双方商定的调整因素和确定考核地点和时点确定各成本要素的系数和固
9、定系数。38.各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1.即a0 a1 a2 a3 a4=139.建安工程费用的价格调值公式包括：固定部分，材料部分和人工部分三项。调值公式为：P=P0（0 1A/A0 2B/B0 3C/C0 4D/D0）式中p，p0分别为调值后和调值前的合同价款。0为固定要素，1-4代表有关成本要素在合同总价中所占的比重，A0-D0基准日期的价格，A-D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的价格。40.施工成本控制的依据有：工程承包合同施工成本计划进度报告工程变更施工组织设计分包合同文本。其中，施工成本计划是成本控制的指导性文件。施工成本的控制以工程承包合同为依据从预算收
10、入和实际成本两方面，挖掘潜力提高效益41.施工成本控制的步骤：比较分析预测纠偏检查。其中分析是施工或成本控制的核心，只有通过纠偏，才能最终达到有效控制施工成本的目的。 42.偏差分析的方法有：横道图法表格法曲线法43.横道图法的优点：具有形象、直观、一目了然的优点，但反映的信息量少，表格法的优点：灵活适用性强信息量大表格处理可借助于计算机，从而节约人力，提高速度。曲线法具有形象、直观的特点，但很难直接用于定量分析，只能起一定作用。44.施工成本分析的依据是会计核算、业务核算和统计核算。45.会计核算主要是价值核算，具有连续性，系统性，综合性等特点，它是施工成本分析的重要依据。46.业务核算的围
11、比会计核算、统计核算要广。会计和统计核算一般是对已发生的经济活动进行核算。业务核算不但可以对已经发生的而且还可以对尚未发生或正发生的经济活动进行核算，它的特点是对个别的经济业务进行单项核算。业务核算的目的在于迅速取得资料，在经济活动中与时采取措施进行调整。47.施工成本分析的方法包括：比较法（指标对比分析法）因素分析法差额计算法比率法等基本方法。48.比较法的形式有：将实际指标与目标指标对比本期实际指标与上期实际指标对比与本行平均水平，先进水平对比。49.比率法的特点是：先把对比分析的数值变成相对数再观察其相互间的关系。常用的有下列几种方法：相关比率法构成比率法动态比率法50.分部分项工程成本
12、分析是施工项目成本分析的基础，其分析的对象是已完成分部分项工程。分析的方法是：进行预算成本、目标成本和实际成本的对比，分别计算实际偏差和目标偏差，分析偏差产生的原因，为今后的分部分项工程成本寻求节约途径。51.工程量、实耗人工和限额领料单的实耗材料。52.月（季）度成本分析，是施工项目定期的经常性的中间成本分析，其分析的方法通常有下列几个方面：实际或成本与预算成本的对比实际成本与目标成本的对比通过对各成本项目的成本分析，可以了解成本总量的构成比例和成本管理的薄弱环节 通过主要经济考/试大技术指标的实际与目标对比，分析产量、工期、质量、“三材”节约率、机械利用率对成本的影响通过对技术组织措施执行
13、效果的分析，寻求更加有效的节约途径分析其他有利条件和不利条件对成本的影响。53.年度成本分析的依据是年度成本报表，年度成本分析的容除月（季）度成本分析的六个方面外，重点是针对下一年度的施工进展情况规划提出切实可行的成本管理措施，以保证施工项目成本目标的实现。54.单位工程竣工成本分析包括以下方面容：竣工成本分析主要资源节超对比分析主要技术节约措施与经济效果分析。1. 项目管理的核心任务是项目的目标控制2.建设工程项目管理的涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划、项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得实现。3.目管理分为如下类型：业主方的项目管理设计方的项目管理施工方的项目管理供货
14、方的项目管理建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心。4.资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主利益的项目管理服务都属于业主方的项目管理，施工总承包和分包方的项目管理属于施工方的项目管理，材料和设备供应方项目管理属于供货方的项目管理，建设项目总承包有多种形式，但都属于建设项目总承包项目管理。5.业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括投资目标，进度目标和质量目标。6.项目的质量目标不仅涉与施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目进行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应技术规和技术标准的规定，以与满足业主方相应的质量要求。7.建设项目的全寿命周
15、期包括项目的决策阶段，实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段保修期。项目决策阶段不是项目管理的任务。8.业主方的项目管理工作涉与项目实施阶段的全过程，即：设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修阶期。9.业主方项目管理的任务：安全管理 投资控制 进度控制 质量控制 公司管理 信息管理 组织和协调 .其中安全管理是项目管理中最重要的任务。而投资控制，进度控制，质量控制和合同管理等则主要涉与物质的利益。10.设计方项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。其项目管理的目标包括设计的成本目标，设计的进度目标，设计的质量目
16、标以与项目的投资目标。11.设计方项目管理工作主要在设计阶段进行，但也涉与设计前的准备分阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修期。12.设计方项目管理的任务：与设计有关的安全管理 设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制 设计进度控制 设计质量控制 设计合同管理 设计信息管理 与设计有关的组织和协调。13.施工方项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标，施工的进度目标和施工的质量目标。14.施工方项目管理主要在施工阶段进行，但也涉与设计准备阶段，设计阶段，动用前准备阶段和保修期。15.施工方项目管理的任务：施工安全管理 施工成本控制 施工进度控制
17、施工质量控制施工合同管理 施工信息管理 与施工有关的组织和协调16.供货方项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益。其项目管理的目标包括供货方的成本目标，供货方的进度目标和供货方的质量目标。17.供货方项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉与设计准备阶段，设计阶段，动用前准备阶段和保修期。18.供货方项目管理的任务：供货方的安全管理 供货方成本控制 供货方进度控制 供货方质量控制 供货合同管理 供货信息管理 与供货有关的组织和协调。19.我国推行建设工程监理制的目的：确保工程质量提高工程建设水平充分发挥投资效益20.建设工程监理的依据：国家批准的工程项目建设文件 有关工程建设的法律
18、法规工程建设论理合同其他工程建设合同21.建设部规定下列工程必须实行监理：国家重点建设工程大中型公用事业工程成本开发建设的住宅小区工程利用外国政府或国际组织货款，授助资金的工程国家规定必须实行监理的其他工程22.我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的畴。23.建设监理是一种高智能的有偿技术服务。在国际上把类服务归类为工程咨询服务。24.工程建设监理的主要任务：控制工程建设的投资控制建设工期控制工程质量进行工程建设合同管理协调有关单位间的工作关系工程建设信息管理。25.组织论主要研究系统的组织结构模式和组织分工以与工作流程组织。它是与项目管理学相关的一门非常重要的基础理论学科。26.常用的
19、组织结构模式包括：职能组织结构和线性组织结构，矩阵组织结构。在职能组织结构中每一个工作部门可能有多个矛盾的指令源，在线性组织结构中每个工作部门只有一个指令源，在矩阵组织结构中每个工作部门有两个指令源。27.组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。28.工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。在一个建设工程项目实施过程中，其管理工作的流程，信息处理的流程，以与设计工作物质采购和施工的流程组织都属于工作流程畴。29.组织工具是组织论基本理论应用的手段，基本的组织工具具有：组织结构图任务分工表管理职能分工表工作流程图。30.系统的目标决定了系统的组织，而组
20、织是目标能否实现的决定性因素。系统的组织包括系统的组织结构模式和组织分工以与工作流程组织。31.控制项目目标的主要措施包括：组织措施管理措施经济措施技术措施。其中组织措施是最重要的措施。32.影响一个系统目标实现的主要因素除组织外，还有人的因素，以与生产和管理的方法与工具等。33.项目结构图是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。它描述工作对象之间的关系。34.项目组织结构图（OBS图）或称项目管理组织结构图，反映一个组织系统中各系统之间和各元素之间的组织关系。反映的是各工作单位，各工作部门和各工作人员之间的组织关系。35.业主方、设计方
21、、施工方、供货方和工程管理咨询方的项目管理的组织结构都可用各自的项目组织结构图予以描述。36.项目组织结构图反映项目经理和费用控制，进度控制，质量控制，合同管理，信息管理和组织与协调等主管工作部门或主管人员之间的组织关系。37.在线性组织结构中不允许出现多重指令。38.管理由多个环节组成即提出计划筹划决策执行检查 这些环节就是管理职能。39.项目管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子部，项目经理，各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。40.工作流程图服务于工作流程组织，它用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。41.合同结构图反映业主方和项目各参与方之间以与项
22、目各参与方之间的合同关系。42.建设工程项目管理规划涉与项目整体实施阶段，它属于业主方项目管理的畴。43.建设工程项目管理规划的编制应由项目经理负责，并邀请项目管理班子的主要人员参加。44.项目管理任务分工表确定项目经理和费用控制，进度控制质量控制合同管理信息管理和组织与协调等主管工作部门或主管人员的工作任务。45.建设工程项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件。它从总体上和宏观上对以下几个方面进行分析和描述：为什么要进行项目管理项目管理要做什么工作怎样进行项目管理谁做项目管理哪方面的工作什么时候做哪些项目管理工作项目的总投资项目的总进度46.建设工程项目管理规划一般包括如下容：项目概述项
23、目的目标分析和论证项目管理的组织项目采购和合同结构分析投资、进度、质量控制的手段和方法安全、健康与环境管理的策略信息管理的方法和手段技术路线和关键技术的分析设计、施工过程的合理风险管理的策略等。47.业主方项目管理的方式主要有：业主方自行项目管理业主方委托项目管理咨询公司和承担全部业主方项目管理的任务业主方委托项目管理咨询公司与业主方人员共同进行项目管理，业主方从事项目管理的人员在项目管理咨询公司委派的项目经理的指导下工作。48.我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位。49.设计任务的委托主要有两种模式：业主方委托一个设计单位或由多个设计单位组成的设计联合体或设计工作体作为设计
24、总负责单位，设计总负责单位视需要再委托其他设计单位配合设计业主方不委托设计总负责单位，而平行委托多个设计单位进行设计。50.在国际上项目管理咨询公司可以接受业主方、设计方、施工方、供货方和建设项目总承包的委托，提供代表委托方利益的项目管理服务。项目管理咨询公司所提供的这类服务的工作性质属于工程顾问（工程咨询）服务。51.施工任务的委托模式有：业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工总承包单位，施工总承包单位视需要再委托其他施工单位作为分包单位配合施工。业主方委托一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体作为施工施工总承包管理单位，业主方再委托其他
25、单位作为分包单位进行施工业主方不委托施工总承包单位，而平行委托多个施工单位进行施工。52.业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合委托的模式称为建设工程项目总承包或工程总承包。53.物资采购的模式有：业主方自行采购与承包商约定某些物资的指定供货商承包商采购等。54.项目目标动态控制的工作程序有：第一步，项目目标动态控制的准备工作，第二步，在项目实施过程中项目目标的动态控制，第三步，如有必要则进行项目目标的调整，调整后再恢复到第一步。55.项目目标的纠偏措施：组织措施管理措施经济措施技术措施等56.项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。57.项目目标的动态控制的准备工作包括将项目的
26、目标进行分解确定目标的计划值58.项目目标动态控制包括：收集项目目标的实际值进行计划值和实际值的比较，找出偏差采取纠偏措施。59.进度纠偏的措施：组织措施（调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工、工作流程组织和项目管理，人员）管理措施（分析管理原因而采取措施，调整进度管理方法和手段，改变施工管理和强化合同管理）经济措施（与时解决工程款支付，落实加快工程进度所需的资金）技术措施（改进施工方法，改变施工机具等）60.投资控制包括：设计过程的投资控制和施工过程的投资控制。前者更为重要。61.在设计过程中投资计划值与实际值比较包括：工程概算与投资规划的比较，工程预算与概算的比较。62.在施工过程中投
27、资的计划值与实际值比较，包括：工程合同价与工程概、预算的比较工程款支付与工程概、预算、合同价的比较工程决算与工程概算、工程预算和工程合同价的比较。63.投资控制的纠偏措施：组织措施（调整项目组织结构、任务分工、管理职能分工工作流程组织和项目管理的人员等）管理措施（采取限额设计的方法，调整投资控制的手段和方法，采用价值工程的方法）经济措施（制定节约投资的奖励措施等）技术措施（调整和修改技术、优化施工方法等）64.建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程会面负责的项目管理者，是建筑企业法定代表人在工程项目上的代表人。65.项目经理的地位、作用和特征：是其上级任命的一个项目管
28、理班子的负责人，但它并不一定是法定代表人在工程项目上的代表人其任务仅限于从事项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制不是个技术岗位，而是一个管理岗位是一个组织系统中的管理者，至于是否有人事权、财权和物资采购权等管理权限，由其上级确定。66.项目经理的职责：贯彻推行国家和工程所在地政府的有关法律法规和政策，执行企业的各项规章制度严格财务制度加强财经管理，正确处理国家，企业与个人的利益关系。执行项目承包合同中由项目经理负责履行的各项条款对工程项目施工进行有效控制，执行有关技术规和标准，积极推行应用新技术，确保工程质量和工期，实现安全文明生产，努力提高经济效益。67.项目经理的管理权力：组织项目管理
29、班子以企业法定代表人的代表身份处理与工程项目有关的外部关系，受委托签署有关合同指挥工程项目建设的生产经营活动，调整并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产因素选择施工作业队伍进行合理的经济分配企业法定代表人授予的其他管理权力。68.人力资源管理的任务：编制组织和人力资源规划组织项目管理人员的获取管理项目管理班子的成员团队建设。1Z201000 建设工程项目管理概论1. 项目管理的核心任务是项目的目标控制2.建设工程项目管理的涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划、项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得实现。3.目管理分为如下类型：业主方的项目管理设计方的项目管理施工方
30、的项目管理供货方的项目管理建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心。4.资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主利益的项目管理服务都属于业主方的项目管理，施工总承包和分包方的项目管理属于施工方的项目管理，材料和设备供应方项目管理属于供货方的项目管理，建设项目总承包有多种形式，但都属于建设项目总承包项目管理。5.业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括投资目标，进度目标和质量目标。6.项目的质量目标不仅涉与施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目进行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应技术规和技术标准的规定，以与满足业主方相应的质量要求。7.建设项目的全寿命周期包括项目的决策阶段，实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段保修期。项目决策阶段不是项目管理的任务。8.业主方的项目管理工作涉与项目实施阶段的全过程，即：设计前的准备阶段，设计阶段，施工阶段，动用前准备阶段和保修阶期。9.业主方项目管理的任务：安全管理 投资控制 进度控制 质量控制 公司管理 信息管理 组织和协调 .其中安全管理是项目管理中最重要的任务。而投资控制，进度控制，质量控制和合同管理等则主要涉与
