1、防渗漏防裂缝专项施工方案已批一、 工程概况 二、 编制说明 三、 工程专项治理质量目标 四、 实现目标的组织保证体系 五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 . 地下工程. 主体工程 外墙 外墙穿墙螺丝孔 脚手洞 混凝土与砖交界处 . 地面工程 穿楼地面管 楼地坪倒泛水 地面与墙体接搓渗漏水 落水头渗漏水 . 门窗工程 门窗边渗漏水 阳台下门槛渗漏 铝合金门、窗加工引起渗漏 . 屋面工程 出屋面管子 保温隔热层 泛水 防水层 女儿墙边角部位 天沟及落水口部位. 装饰工程 外墙粉刷 空调板、孔. 水管接头及设备 管 白铁管 马桶落水. 特殊部位的防水处理 变形缝防水处理 后浇带防水处理. 渗漏水
2、治理 准备工作 地下工程渗漏水治理 楼面漏水治理六、 淋水试验七、 防裂缝的各项施工措施附图外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图附图管道穿楼地面防渗漏施工步骤图一、 工程概况序 号项 目内 容工程名称香邑溪谷原墅住宅小区南区（、住宅楼）及地下车库工程工程地址河北省涿州市北环路北侧官庄村内建设单位恒诚房地产开发有限公司设计单位北京希埃希建筑设计院勘探单位涿州三益勘探有限公司监理公司涿州市工程建设监理有限公司质量监督涿州市建设工程质量监督站、工程地点：位于河北省涿州市北环路北侧的官庄村内，东侧是东兴北街，南侧是村庄，西侧是货场路，北侧是横六西路，地理位置优越，交通便利。施工时的主要道路是西侧的货场路和
3、北侧是横六西路。、使用功能：地下二层主要汽车车库，地下一层主要作为储物间，地上部分主要是住宅用房和商业用房。、本工程相当于绝对标高.3米；结构形式：剪力墙结构。地下两层，地上层。设计使用年限年，抗震设防烈度为七度。二、 编制说明根据我公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定” 、涿州市安全文明施工和质量管理红头文件、河北省建设工程质量管理规定，结合本工程香邑溪谷原墅南区的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保香邑溪谷原墅南区工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的
4、问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“香邑溪谷原墅南区工程防渗漏、防裂缝专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、 工程专项治理质量目标1）、 结构中验合格率，主体部分一次合格率。2）、 竣工一次交验合格率3）、 合同履约率4）、 达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。四、 实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理 杨 飞执行经理： 顾建丰项目工程师 张志峰质量员 张江欢、韩 亮施
5、工员 林 帅、季晓清资料员 李春香、石翠英材料员 张春生安 装 倪志军五、 实现质量目标的主要部位及对策措施1. 地下工程、地下室外墙防水施工在涂刷底胶前应先清理，后在基面上涂一层与底胶相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。、仔细检查外墙的基层情况，对显现的裂缝（不影响结构）采取加无纺布局部加固处理或采用聚氨酯防水涂料处理缝隙。、细部处理（）聚乙丙烯丙纶复合防水卷材：根据设计进行配比，以基底的干、湿度调整粘结料的浓度。将配好的底胶用长把滚刷涂刷在大面积基层上，厚薄一致，不得有漏刷和白底现象，阴阳角、管根部位可用毛刷涂刷。 （）对于复杂部位加强处理；立面和平面交接处的阴阳角、穿墙
6、管道、变形缝等部位，先做一层宽300mm的同材料附加层，而后才能大面积施工。（）锚杆及锚杆孔：外墙螺杆割除后比砼表面低，再用：水泥砂抹平。（）外墙根部防水，外墙根部的防水层施工前，先清理根部垃圾，阴角做成宽圆角；再增加宽的丙纶防水附加层。（）后浇带处理（底板，外墙、顶板）：防水施工方案，增加丙纶防水附加层。（）每道施工由现场质量员严格检查，在自检合格的基础上报监理验收，验收合格后再进行下道施工工序。2. 主体工程a) 外墙2.1.1 钢筋混凝土墙预留洞后补清除预留洞内的砂浆及垃圾，提前充分撒水湿润，洞口内壁刷：水泥砂浆，厚度约5mm，然后采用膨胀混凝土()分两次浇捣到位。修补的具体方法是：先在
7、内墙将洞口用膨胀细石混凝土填密实至深处，隔夜在外墙用膨胀细石混凝土填补离外墙平进去20mm，待混凝土强度达到一定强度后，用：水泥砂浆压实填平至外墙平。2.1.2 外墙上管卡及锚件固定处管卡脚处开洞处开宽5mm深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。其他孔隙(如避雷带，脚手铅丝洞等)在垃圾清除后撒水湿润，用：水泥砂浆分层填塞密实。2.1.3 外墙砌筑内容：结构主体外围的洞口砌筑封砌，窗间墙砌筑。措施对策：砌筑砂浆实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过小时；砌筑时须采用满刀灰头缝，水平、竖向灰头缝饱满度达到；每设置两根拉接筋，端头带弯钩；不得将有裂缝的砌块用于外墙；砌筑灰缝为，有防水要求的房
8、间墙体底部浇捣高度不小于的砼翻口，砌块墙顶部采用细石砼嵌实。2.1.4 施工缝渗水防治浇捣下一段混凝土前，施工缝内的浮石、残浆全部清除。混凝土表面凿毛，用高压水冲洗干净。施工缝的留置可选用踏步式等形式。如果留平缝，墙中间必须放置止水钢板，止水钢板之间的焊接质量必须保证。接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇捣混凝土，振动时要使接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，以免使粗骨料下沉，水泥浆上浮。施工缝留置的内外侧墙面在支模时留出的宽度不得小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。b) 外墙穿墙螺丝孔内容：外墙剪力墙结构模板对拉螺丝孔的渗水。措施对策：、施工
9、工艺外墙对二次结构穿墙对拉螺杆洞粉刷前用冲击钻从外立面钻进5cm，用发泡剂堵塞孔道，外墙面留，再由外向内填塞，掺膨胀水泥的防水砂浆捣实，然后用：水泥砂浆两次粉刷抹平。见后附图：外板墙穿墙螺栓洞口防水处理示意图、施工保证措施设置专人责任制，由施工员对外墙螺杆洞的修补对班组进行技术交底，然后对外墙螺杆洞的修补进行检查与评定，确保施工的正确性。脚手洞内容：外墙悬挑脚手架和拉结点预留洞渗水。措施对策：脚手外墙预留洞按照脚手降落顺序，装修阶段随脚手下降时逐层处理，做法同外墙穿墙螺丝孔的方法进行。c) 混凝土与砖交界处内容：外墙混凝土墙与砖墙交接处裂缝渗水。措施对策：外墙砖墙与混凝土外墙交接处设置钢丝网片
10、，以免刮糙产生裂缝，外墙刮糙用水泥砂浆，基层应处理干净、湿润，分层抹灰。刮糙应防止产生空鼓、裂缝。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理复检合格后方可进行粉刷。3. 地面工程a) 穿楼地面管内容：阳台、卫生间、厨房等部位穿过楼地面的管道渗水。措施对策：凿除预留洞四周疏松物，并将洞口凿成倒锥形，清除干静垃圾和灰尘，吊模须牢固平整，充分撒水湿润，分二次进行操作：第一次，管子外壁和预留洞刷一度胶水泥浆，趁湿润时补洞。洞先浇厚：水泥砂浆，后分二次嵌捣细石砼，必须浇捣密实，并落低左右，完成后挂牌明示，小时内不得碰动管子；第二次，做盛水试验，合格后再刷一层防水涂料，并用水泥砂浆做成馒头状。每个管子洞均应
11、做好盛水记录和隐蔽验收。由负责人和专职质量员进行全数检查，经监理验收合格后办理签证手续。详见附图：管道穿楼地面防渗漏施工步骤图b) 楼地坪倒泛水内容：卫生间、阳台楼地面做地坪时成倒泛水，造成局部积水过多而渗漏。措施对策：在卫生间、阳台四壁弹出墨线（结构面以上），利用塑料透明水管平尺或长尺加模直尺，按照四壁上水平墨线，对卫生间和阳台地面按设计图纸做泛水，做出塌饼。浇捣卫生间和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼出竖头再根据竖头从离门口远处向近处推细石砼。最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。c) 地面与墙体接搓渗漏水内容：卫生间、厨房间、阳台地面与墙相连阴角处及地面与管井处。措
12、施对策：结构施工务必使墙、地砼连接振捣密实，砌体厨、卫四周墙体下部应做不小于高素砼导墙。（）地面：厨房、卫生间）钢筋混凝土楼板表面清理、凸出物凿平，凹入部位砂浆补平）（）厚挤塑板保温层（括号内数值仅用于首层带地下室的楼面），聚苯板容重不小于28kg）铺铝箔纸）盘地暖管，管径20mm）最薄处厚细石砼找坡层抹平，坡度不小于坡向地漏）聚氨酯防水涂料两涂厚，在墙柱交接处上翻300mm（卫生间淋浴处从建筑面上翻高，宽度表面撤粗砂）厚：水泥砂浆保护层）厚面层用户自理（）墙面）钢筋混凝土板底修凿平整，表面油污清洗干净。）水泥砂浆一道抹平。阳台靠墙体处和管井地面四边阴角处清除干净垃圾、灰尘，充分撒水湿润，随粉
13、随刷一度胶水泥浆（胶水掺量为水泥用量的），用：水泥砂浆分二两次抹平，间隔小时以上。d) 落水头渗漏水内容：水盘、地漏落水头处四壁。措施对策：水盘、地漏等落水头处四壁先绕厚麻丝白漆，然后用：水泥砂浆嵌密实，窝孔按以下顺序进行：厚：水泥砂浆细石砼一度防水涂料或油膏厚：水泥砂浆地坪。完成后，挂牌明示，小时内不准碰动与盛水。4. 门窗工程a) 系列塑钢框料外门窗边渗漏水外墙塑钢窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。外门窗框靠墙体部位的缝隙采用发泡聚氨酯填实、密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆勾缝。对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比内侧靠副框下口低，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。b)
14、阳台下门槛渗漏内容：阳台外门地面与底框之间处理。措施对策：阳台外门与地面之间同外窗一样，用细石砼堵牢，阳台铝合金门口处节点处理时，设置门槛，面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。c) 门、窗加工引起渗漏内容：塑钢门、窗加工控制与节点处理。措施对策：塑钢门（窗）框、扇构件镶接节点处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺丝处也应用硅胶封堵，防止雨水从下冒头渗入墙体，窗下档的下滑槽开设排水孔，安装后检查排水孔是否畅通，镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长，使其呈自由状态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要加强质量控制。5. 屋面工程对基层的要求及处理找平层应用水泥砂浆抹平压光
15、，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、凹坑、起砂掉灰等现象存在。找平层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备长的直尺检查，基层与直尺间的最大空隙不应超过，空隙仅允许平缓变化。基层与突出屋面的结构如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的圆弧形，其半径一般在之间，女儿墙与排水口中心距离应在以上。凡可能产生淌水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止淌水的措施。在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高
16、压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。a) 出屋面管子内容：出屋面管子洞边口窝嵌。措施对策：凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分撒水湿润，刷一度胶水砂浆，先浇厚：水泥砂浆，后浇捣细石砼，做二次浇捣，细石砼面比洞口低左右。表面刮平和打毛。窝洞后挂牌明示小时内不得碰动。隔天后刷防水涂料（厚）或嵌厚油膏。用：水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。做屋面防水时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。b) 保温隔热层防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加
17、强产品保护。厚挤塑板保温层铺贴方法同外墙，要求平整、密实且无松动。防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。合理设置排气孔（间距不超过4m）。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透汽。c) 泛水内容：屋面泛水节点处理。措施对策：屋面泛水处等防水层必须先铺贴，并且必须做到泛水底。泛水节点处理应按照屋面工程质量验收规范节点详图施工。d) 防水层内容：屋面防水层施工（厚型改性沥青防水卷材）。措施对策：结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。砼应连续浇捣，振捣密实，砼须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防砼产生裂缝。上人孔、烟道等处均应设置砼翻口（
18、）。防水层施工不能在雨天进行，屋面干燥情况下方可施工。基层必须平整、牢固、干净，阴阳角应做成圆弧形。屋面找平层、细石砼保护层及防水层施工方法与要求，必须按照施工组织设计的方案措施进行。e) 女儿墙边角部位女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。f) 天沟及落水口部位天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水
19、不小于，天沟底水落差不超过200mm。落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽()，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。对天沟及落水口进行小时蓄水试验。6. 装饰工程a) 外墙粉刷内容：外墙粉刷裂缝起壳渗水。措施对策：外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂防水界面处理剂，喷涂前需注意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除，表面的破损需用防水水泥砂浆补平。外墙界面剂需喷涂两遍，共厚。第一遍喷涂干透后方可进行第二遍喷涂，在外墙由砌块砌筑的部分，需内外两侧墙
20、面均满批防水界面剂。两遍界面剂喷涂完并干透后，表面使用厚水泥砂浆刮糙。刮糙厚度在正常情况下，控制在以内。刮糙时分皮填平，每一皮厚度不超过，表面应用木蟹打毛，以增加基层与保温层砂浆的粘结力。外保温施工中环境温度不应低于，风力不应大与级。严禁雨天施工，雨季施工应采取防雨措施。b) 空调板、孔内容：外墙空调板及空调口渗水。措施对策：空调板也是渗漏的重点部位，我们拟在空调板上用水泥砂浆进行找坡，最薄处厚，坡度为。雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板，应进行找坡，保证排水的畅通，同时，为保证空调板之间的砌体质量，要求做到以下几点：墙体砌筑前，必须用混凝土浇筑或实心水泥砖砌筑导墙；墙体砌筑后，墙
21、体上口与空调板之间必须嵌砌（填塞）密实；粉刷前砂加气砌体满批防水界面剂两遍；墙体与混凝土交接处粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接宽度不小于，最后进行粉刷。7. 水管接头及设备a) 管内容：排水管接头。措施对策：使用配套粘结剂，粘结前用砂浆将表面打毛，用干布擦净，表面不得粘有灰尘、水迹、油污。粘结剂涂刷应迅速，均匀适量，在技术规定时间内迅速插入，粘结后小时内不得摇动。b) 白铁管内容：白铁管接头。措施对策：麻丝白漆厚以上，宽以上。丝牙紧固不少于牙，要拧紧。c) 马桶落水内容：马桶落水处安装。措施对策：马桶安装不水平，施工时，马桶口上用水平尺按“十”字向控制马桶口水平底。8. 特殊部位的防水处理a) 变
22、形缝防水处理在变形缝处应增加卷材附加层。在结构厚度的中央埋设止水带，止水带的中心圆环应正对变形缝正中。变形缝内可用浸过沥青的木丝板填塞，缝口用优质密封膏嵌封，见下图。图 变形缝处防水做法（）墙体变形缝；（）底板变形缝需防水结构；浸过沥青的木丝板；止水带；填缝油膏；卷材附加层；卷材防水层；水泥砂浆面层；混凝土垫层；水泥砂浆找平层；水泥砂浆保护层；保护墙b) 后浇带防水处理本工程防水主要屏障是主体结构的混凝土，安全为结构防水的根本，为防止和限制结构混凝土裂缝的产生和开展，在混凝土的配置参数上可适当进行研制和调整，如添加适量的有高效减水功能和裣收缩功能的微膨胀防水剂。屋面防水施工按设计要求进行。本工
23、程在施工过程中留设多道施工缝和后浇带。因此对于各种“缝”的防水处理和穿墙管件的防水处理也是工程的重要内容，具体做法如下。、后浇带施工后浇带中的钢筋应连续，混凝土强度应采用提高一个等级微膨胀混凝土，并在两侧混凝土浇筑时间满足图纸要求后方可施工，施工时环境温度宜低于先浇混凝土时的温度，后浇带两侧在唯恐浇捣前，表面充分凿毛，去除浮浆及松散的砼，露出石子后清水冲洗干净。砼浇注前小时内对缝表面进行汲浆、汲浆材料采用减湿混凝土浆，汲浆必须做到随汲随浇注砼，严禁出现汲浆与砼浇筑间隔大于小时的情况出现。、钢板止水带施工（）钢板止水带，必须提前进场经监理确认后方可使用，止水钢板厚度必须满足要求，止水钢板安装位置
24、，焊接须满足规范要求及设计要求。（）施工缝凿毛并清洗干净后方可安装膨胀止水条，止水条用射钉固定在混凝土表面，射钉间距，止水条错接长度，并用胶粘剂粘牢。（）止水条安装好以后，除浇注混凝土前小时内的安装工作，不得浇水。9. 渗漏水治理渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。a) 准备工作按现行规范要求，掌握工程原防、排水系统的设计及施工有关资料。调查渗漏水现状、了解工程周围环境及水文地质情况、分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方案。按现行规范要求，选择相宜的防水材料。有降、排水条件的，先做好降、排水工作。施工时按“先顶后墙再底板”的顺序进行，避免破坏原有完好的防水层。施工严格
25、实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进行下道工序施工。施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。按规定制定劳保及安全措施。b) 地下工程渗漏水治理地下工程渗漏水常见的有孔渗漏、缝渗漏以及面渗漏；渗水情况有慢渗（湿渍）、快渗、漏水、涌水。应视具体情况，确定治理方案，进行堵漏。通常漏水量大的部位，可以直观找到；而渗水较慢或一般湿渍不易观察到出水点，可用以下方法进行检查：将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水的孔或缝。如上述方法尚不能查出渗水处，则可用水泥胶浆（水泥：水玻璃：）在渗水面均匀涂一薄层，并立即撒上干水泥粉一薄层，干水泥层表面的湿点或湿线
26、即为渗水的孔隙或裂缝。目前较常用的堵漏法有：抹面堵漏法，其特点是先堵漏、后抹面，因之，还可作为柔性防水层渗漏的补救做法。堵漏的原则是以大化小，将面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后一堵成功。堵漏后，应进行抹面防水施工，这一工序与堵漏同等重要，可以防止因地下水位的变化以及堵漏施工不周所致的在原漏点以外的薄弱部位又产生渗漏。这种做法适用于大面积渗漏的修堵治理，当前在国外应用也很普遍。目前普通的防水抹面五层作法已被掺有各种外加剂、防水剂和聚合物乳液的砂浆所代替，且效能提高、施工简便。注浆堵漏法，是根据工程渗漏水的情况（水的流量、流速）以及渗漏部位，布置注浆孔，并选择适宜的注浆设备和注浆材料，将浆液压入裂
27、缝及孔隙的深部至注满并固化，而达到治理渗漏的目的。9.2.1 抹面堵漏法大面积渗漏水大面积渗漏水在渗漏工程中比较普遍，其特征为渗水点有大有小、且分布密集，渗水面积大。大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。大面积慢渗，漏水不明显，但湿渍常在。这种情况可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹聚氨酯防水涂料等。（）氯化铁防水砂浆抹面）配合比氯化铁防水素浆配合比（重量比）如下：水泥：水：氯化铁防水剂：（）：氯化铁防水砂浆配合比（重量比）如下：底层砂浆：水泥：水：中砂：防水剂：（）：面层砂浆：水泥：水：中砂：防水剂：（）：）配制砂浆素浆配制：按配合比将原材料称量准确；先将氯化铁防水剂放入容器中，缓慢加水搅拌均匀；再加入水泥继续搅拌均匀即成。砂浆配制：先将称量好的氯化铁防水剂和拌合水混合搅拌均匀成混合液备用；将称量过的水泥和砂子干拌均匀；再加入防水剂混合液搅拌即成。防水砂浆根据所需随拌随用，以免浪费，初凝变硬的砂浆不得使用。）抹面施工先做好基层清理、补平工作，使基层表面保持潮湿、清洁、平整、坚固；在基层上抹防水素
