1、中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1. 城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（ ）A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门2在专业化程度不高的综合性城市中，（）往往构成城市职能的主要差异。A城市强度B城市规模 C城市人口D专业化部门 3大城市是指市区和近郊区非农业人口（）万人以上的城市。A10B20C50D1004根据相关统计，当城市化水平为30%50%时，人均GDP一般为（ ）A.1000美元以下 B.1000-3000美元 C.3000-7000
2、美元 D.7000美元5按照杜能理论的假设，（）之差等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、成本6国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（C）。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押7 物权法 规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（C）。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积8房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（ ）。A.求教性原则 B.时效性原则 C.保密性原则 D.创造性原则9运用房地产市场调研的结果，在房地产项
3、目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。A客观性B实用性C计划性D实践性10下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是（）。A竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B房地产市场供求情况的变化趋势C房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D国际、国内相关房地产市场的价格11采用租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况的研究模式是（）。A房地产促销研究B房地产营销渠道研究C房地产价格研究D房地产市场竞争情况研究12在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于（）。A综合研究B定性研究C区分研究D定量研究13A
4、公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（）。A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日14向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性研究方法属于（）。A深度访谈法B询问法C小组访谈法D浅度访谈法15SWOT分析法中的因素有（）。A优势因素B组织因素 C战略因素D时间因素16即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为（）。A计划B规划C设计D策划171、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年.
5、单位：万元 年份0123456净现金流量-1000250250250250250250A.3 B.4 C.5 D.6 18某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）万元年份012345现金流入350350350350350现金流出10005050505050A.-8.31 B.87.32 C.137.24 D.205.6519由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。A市场风险 B业务风险 C购买力风险 D流动性风险20赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。A经营风险 B财务风险 C信
6、用风险 D流动性风险21核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是（ ）。A.项目选址意见书 B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证 D.建设工程现划许可证22修建性详细规划的内容不包括（）。 A.建设条件分析和综合技术经济论证 B.布置总平面图C.确定公共设施的位置和规模 D.估算工程量、拆迁量和总造价23采用内角外砌，内浇外挂和“一模三板”的建筑结构是（）A全装配式结构 B装配整体式结构C大模结构 D模板结构24多层住宅一般指（）。A2层以上 B26层 C36层 D312层25居住人口密度是指（）。A居住人数/居住建筑用地面积 B居住人数/总用地面积C居住人数/居住
7、建筑面积 D都不对26下列中，（ ）属于近期建设规划的强制性内容。A河湖水系保护规划 B城市建设用地总量安排C大型停车场选址 D城市广场治理27下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容。A城市近期发展区域确定 B近期建设用地总量安排C城市建设实施时须安排 D市政公用设施选址28下列中，（）是合法建设项目选址意见书的依据。A总体规划 B分区规划C近期建设规划 D修建性详细规划29在公共设施用地中，下列术语C1类的是（）。A商业 B文化 C体育 D行政30某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为（）。A
8、.2.3 B.0.63 C.1.6 D.0.231在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为（）。A.20% B.30% C.40% D.60% 32工程风险应对策略中采用最多的是（）。A.风险回避 B.风险转移C.风险利用 D.风险自留 33招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（）合同。A.成本加利润 B.成本加酬金 C.单价 D.总价34房地产项目招标是（）。A要约 B要约邀请 C承诺 D以上都不对35下列中，不属于房地产市场营销特点的是（）。A.特定性 B有限性 C差异性 D环境相关性36下列中，不属于房地产定
9、价原则的是（）A.价格浮动 B反映市场供求 C卖方定价 D价值规律37调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为合适。A.1%3% B.1%5% C.2%4% D.3%5%38在存量房地产市场上，房地产定价主要方式是（ C）。A.政府定价 B开发企业主导定价 C双方协商议价 D买方主导定价39房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是（）。A委托方提交有关资料 B代理方进行营销企划C代理方进行租售准备 D委托人与代理人进行项目结算40物业管理招标程序包括： 公布招标公告或发出投标邀请书， 编制招标文件， 投标申请人的资格预审， 发放招标文件， 成立招标领导小组， 开
10、标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（ ） 。 A.一一一一一一B.一一一一一一C.一一一一一一D.一一一一一一41为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（ ）日内必须备案。A.45 B.30 C.15 D.1042某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共 7890 人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（ ）名以上委员同意通过。A.3945 B. 4000 C. 5000 D.666743甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住
11、了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （）的责任。A督促乙尽快交纳 B部分交纳C协助物业管理企业向乙追收 D连带交纳44房地产投资风险中的静态风险，可通过（）加以避免。A经营者自身努力 B加强对投资项目的评估C减少判断失误 D投保的方式45假设开发法中的开发经营期的终点是（ ）的时间。A.土地停止开发 B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产 D.经营结束46建安工程费包括建筑工程费和（）等。A附属工程费 B设备及安装工程费C管理费 D室外供电工程费47建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）A.经济寿命自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然
12、寿命无关48某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。A.1455.00 B.1456.31 C.1545.00 D.1546.3949进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（ ）。A.套内建筑面积建筑面积 B.使用面积建筑面积C.使用面积套内建筑面积 D.套内建筑面积建筑面积50下列费用中，不属于物业服务费的是（）。A物业管理区域清洁卫生费用B共用部位、共用设施设备的维修基金C物业管理企业固定资产折旧D公众责任保险费用51某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元平方米，买卖中
13、涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元平方米。A.2243 B.2581 C.2526 D.228652对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争 B.地震 C.核辐射 D.洪水53可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。A1 B15 C2D2554日常贷款维护职能一般由 ( )来承担。 A贷款机构 B政府有关机构 C担保和保险机构 D中介服务机构 55实行一次性征收的税种是( )。A.耕地占用税 B.城镇土地使用税 C.房产
14、税 D.土地增值税56以下不属于房产税基本特点的是( )。A.其征税对象是房屋 B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收 D.由不动产承受人缴纳57住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A施工单位 B物业管理企业 C建设单位 D业主大会58住房公积金贷款在本质上是一种（）。A委托贷款 B信用贷款 C基金贷款 D信托贷款59已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为 8 万元，增值额为 10 万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（ ）万元。A.3 B.2 C.3.6 D.3.8 60房地产证券化是将（）相联系
15、，增强资产的流动性。A长期资产与短期资金 B长期资产与长期资金C短期资产与长期资金 D短期资产与短期资金二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得05分）61某房地产开发商计划开发商业区，获取建设用地使用权的出让方式有（）。A招标B拍卖C挂牌D协议E划拨62下列说法中正确的是（）。A挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C泄漏出让底价的责任人员应依法给予行政处分D市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价E由
16、于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地使用权63外部二手资料的主要来源有（ ）。A.官方 B.邮寄问卷 C.学术单位D.产业 E.电话询问64房地产调研具有（ ）特点。A.实用性 B.时效性 C.多样性D. 实践性 E.不确定性65房地产市场调研的原则有（ ）A.客观性原则 B.针对性原则C.创造性原则 D.保密性原则 E.有限性原则66降低房地产投资金融风险的对策包括( )。 A把握国家金融政策 B考虑银行贷款利率变化C加强项目经营管理 D重视被拍卖的威胁 E选择“短平快”房地产项目投资67以下说法正确的是（ ）A从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发
17、展条件，确定城市的发展方向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重近期的效果E从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择68修建性详细规划的主要内容包括（ ）。A.确定
18、各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高B.建设条件分析和综合技术经济论证C.道路系统规划设计 D.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径E.制定相应的土地使用与建筑规定细则69居住区的用地组成一般包括（ ）。A居住建筑用地 B公共设施用地C道路及广场用地 D绿地及体育场E工程管线用地70房地产项目质量验收一般划分为（ ），分级来进行质量检验与评定A检验批 B分项工程C分部工程 D单位工程 E单项工程71风险转移可以通过（ ）来实现。A分包 B发包 C工程担保D工程保险 E风险基金管理72建筑安装工程费用构成中包括（ ）A设备购置税 B利润 C税金D直接费 E间接费73房地产项目全面质量管理
19、的程序包括（ ）A计划 B协调 C执行D检查 E处理74出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（ ）A竞争导向定价法 B比较定价法C成本价成定价法 D目标利润定价法 E.需求导向定价法75采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有（）A.政府有关规定 B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件 D.产品价格高低 E. 市场特点76竞争导向定价法可以细分为（ ）A随行就市法 B比较分析法C主动竞争法 D标新立异法 E市场分析法 77酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括（）。A物业服务成本 B物业服务支出C酬金 D物业管理企业的利润 E税金78有业主共同决定的事项由有（ ）A
20、.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金79市场法中的可比实例指的是（ ）A.交易类型与股价目的吻合 B.交易价格为正常价格C.交易价格可以修正为正常市场价格 D.交易手段必须相同E.成交日期与估价时点接近80房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征( )。A.征税调节范围广泛B.税收体系复杂C.税源分布零散D.税收基础稳定E.税收主要归属中央三、案例分析题（共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选。所选的每个选项得05分）（一）B房地产开发公司以拍
21、卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。试根据上述材料，回答下列问题：81国家规定商业用地使用权最高年限为（）年。A30 B40 C50 D7082B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（ ）。A按出让金20%以下征收土地闲置费 B无偿收回土地使用权C土地使用权出让合同解除 D依法不予处理83若B房地产开发公司欲改变合同约定的土地用途，在
22、必须取得土地出让方同意的前提下，（ ）。A必须上报原批准单位审批B必须取得A市规划部门同意 C签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订合同D相应调整土地使用权出让金84由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地使用权出让应采用（）方法出让。A拍卖 B划拨 C协议 D招标（二）王某购买了一套市场价格为 200 万元的商品房，首付款为 5 % ，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为 20 年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5 %。请回答下列问题：85.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。A.0.3872%，20期 B.0.4167%，240期C.5% ，20期 D.5%，2408
23、6.王某这笔贷款的月偿还额为（）。A.5800.3 元 B.6233.5 元 C.6599.6 元 D.7908.5 元87.如果王某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。A.每月偿还利息递增、每月付款递减B.每月偿还利息递减、每月付款递增C.每月偿还利息递增、每月付款递增D.每月偿还利息递减、每月付款递减88.如果王某选择可变利率抵押贷款，则下列说法中，正确的有（） .A.在抵押贷款合同中采用月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标与附加利率两部分组成D.对于调整幅度较大的可变利
24、率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率（三）甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。根据上述资料，回答下列问题：89在土地使用权出让合同中包含的内容有（）。A出让土地的自然状况 B出让金的数额及支付方式C出让金的使用安排 D出让期限90甲将土地使用权依法转让以后，乙（）。A对该土地拥有48年的使用权B应承担土地使用权出让合同中规定的原土地使用权受让人的义务C享有土地使用权出让合同
25、中规定的出让方的权利D应向甲支付已交纳的土地使用权出让金91该土地最多可建建筑面积（）万平方米。A2.5 B1.25 C5 D1092甲应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A10 B15 C30D45（四）资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款偿还额等所必须的基础知识和基本技能。93从经济学理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（）。A通货膨胀 B承担风险C货币增值 D机会成本 94将1000元存入银行2年，银行两年期存款的单利年利率为6%，则到期时的本利和为（）元。A1120 B120 C1123.6 D123.695将1000元存入银行2年，银行存款的复利
26、年利率为6%，则到期时的本息合计为（）元。A120 B123.5 C1120 D1123.696年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，若一年利息4次时，本利和为（）元。A1120 B1123.6 C甲1125.51 D1126.83（五）某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。（根据所给材料，回答下列问题：97该项目招标时，标底由等构成。A.土地使用权出让金B.工程直接费C.工程间接
27、费D.利润98该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有。A.承建同类或类似工程经验B.可投入本工程的资金数额C.可用于本工程的施工机械D.拟派行为表现本工程工人员简历99施工单位的项目管理主要内容有。A.投资控制B.施工进度计划与控制C.施工质量计划与控制D.竣工决算100该开发企业预售住宅必须满足的条件包括。A.取得预售许可证B.与金融机构已签订贷款协议C.自有资金占建设总投资25%以上D.已确定竣工交付日期 *参考答案*（满分l40）一、单项选择题（160题，共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 01 A（1）02 B（1）03 C（1）04 B（1）05 D（1）06 C（1）07 C（1）08 B（1）09 D（1）10 A（1）11 B（1）12 B（1）13 C
