1、历年房贷利率调整汇总情况历年房贷利率调整汇总一、1998年（1998年5月9日，个人住房贷款管理办法起。）1998年5月9日办法出台，应在 3月25日至7月1日之间, 个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），7.02 ；期限为1至3年（含3年），7.92 ；期限为3年至5年（含5年），9.00 ；期限为5年至10年（含10年），9.72 ；期限为10年以上，最高不超过10.21。公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.68 ；期限为3年至5年（含5年），5.04 ；期限为5年至10年（含10 年），5.22 ；期限为10年至15年（含15年），5.76 ；期限为15年至20年（
2、含20 年），6.3。1998年7月1日至12月7日，信贷1年期以下（含1年），6.57 ;期限为1至3年（含3年），6.93 ;期限为3年至5年（含5年），7.11 ;期限为5年至10年（含10年）,7.65 ;期限为10年以上，最高不超过8.03。公积金贷款期限为1年至3年（含3年），4.59 ;期限为3年至5年（含5年），4.95 ;期限为5年至10年（含10 年），5.13 ;期限为10年至15年（含15年），5.67 ；期限为15年至20年（含20年），6.21 01998年12月7日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），6.12 ;期限为1至3年（含3年），6.3
3、9 ;期限为3年至5年（含5年），6.66 ;期限为5年至10年（含10年），7.20 ;期限为10年以上，最高不超过7.56 o公积金 贷款期限为1年至3年（含3年），4.59 ;期限为3年至5年（含5年），4.95 ;期限为5年至10年（含10 年） , 5.13 ;期限为10年至15年（含15年）,5.67 ;期限为15年至20年（含20年）,6.21。、1999 年1999年6月10日起个人住房贷款利率（年利率%）信贷1年期以下（含1年），5.58 ；期限为1至3年（含3年），5.85 ；期限为3年至5年（含5年），5.94 ；期限为5年至10年（含10年），6.03 ；期限为10年以
4、上，最高不超过6.33。 公积金贷款期限为1年至3年（含3年），3.78 ；期限为3年至5年（含5年），4.14 ；期限为5年至10年（含10年），4.32 ；期限为10年至15年（含15年），4.86 ； 期限为15年至20年（含20年），5.41999年9月21日起个人住房公积金贷款利率（年利率%）5年以下（含5年）,4.14% ;5年以上，4.59%。三、2000年2000年9月19日起个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行， 不能按个人住房贷款利率执行。（未查到自1999年6月10日后至此期间人民银行利率调整， 按99年6月10 日利率）个人商用房贷款利率（年利率
5、%）六个月（含），5.58 ；一年（含），5.85 ；一至三年（含），5.94 ；三至五年（含），6.03 ；五年以上，6.21 0四、2002年2002年2月21日个人住房贷款利率（年利率%） 五年期以内由现行的5.31%降为4.77% ;五年以上由现行的5.58%降为5.04%。公积金（年利率%）五年以上（含），3.60 ；五年以上，4.05。五、2003年2003年6月5日对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国 人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。金融机构贷款利率（年利率 %）注：2002年2月21日六个月以下（含六个月），5.
6、04 ；六个月至一年期（含一年），5.31 ；一至三年（含三年），5.49 ；三至五年（含五年），5.58 ；五年以上，5.76。以上为利率优惠及下调期。从 2004年10月29年起至2007年12月21日,除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11次六、2004年2004年10月29日个人住房贷款（年利率%）（一） 个人住房公积金贷款五年以下（含五年），3.78 ;五年以上，4.23。（二） 自营性个人住房贷款五年以下（含五年），4.95 ；五年以上，5.31 o七、2005年2005年3月17日取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业 性
7、贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款 基准利率的0.9倍。金融机构贷款利率（年利率 %）注：2004年10月29日六个月，5.22 ;一年期，5.58 ;五年以上，6.12商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中， 5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的0.9倍（即5.51%）。公积金（年利率%）五年以下（含五年），3.96 ；五年以上，4.41。八、2006年2006年4月28日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.40 ；一年期，5.85 ；一至三年（含三年），6.03 ；三至五年（含五年），6.12 ；五年以上，
8、6.39。（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9倍的政策未见调整。按此计 算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.39%的0.85倍，即 5.43% o）公积金（年利率%）五年以上，4.592006年8月19日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.58 ;一年期，6.12 ;一至三年（含三年）,6.30 ;三至五年（含五年）,6.48 ;五年以上，6.84。（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。按此计算，5年期以上个人住房贷款利 率下限为贷款基准利率6.84%的0.85倍，即5.81%。）公
9、积金（年利率%）五年以下（含五年），4.14 ；五年以上，4.59。（未见公积金贷款利率新调整文件）九、2007年2007年3月18日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.67 ；一年期，6.39 ；一至三年（含三年）,6.57 ;三至五年（含五年）,6.75 ;五年以上，7.11 0（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.11% 的 0.85 倍，即 6.04%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.32 ；五年以上，4.77。2007年6月5日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，
10、5.85 ；一年期，6.57 ；一至三年（含三年），6.75 ；三至五年（含五年），6.93 ；五年以上，7.20。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20% 的 0.85 倍，即 6.12%。）公积金（年利率%）五年以上，4.862007年7月21日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03 ;一年期，6.84 ;一至三年（含三年），7.02 ;三至五年（含五年），7.20 ；五年以上，7.38。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按
11、此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38% 的 0.85 倍，即 6.27%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.50 ；五年以上，4.95。2007年8月22日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21 ；一年期，7.02 ；五年以上，7.56（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.56% 的 0.85 倍，即 6.43%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.59 ；五年以上，5.04。2007年9月15日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.48
12、 ；一年期，7.29 ；一至三年（含三年），7.47 ；三至五年（含五年），7.65 ；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83% 的 0.85 倍，即 6.66%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.77 ； 五年以上，5.222007年9月27日对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1倍商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1倍按此规定测算如下：六
13、个月，7.13 ；一年期，8.0 ；一至三年（含三年），8.2 ；三至五年（含五年），8.4 ；五年以上，8.6。2007年12月21日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.57 ；一年期，7.47 ；一至三年（含三年），7.56 ；三至五年（含五年），7.74 ；五年以上，7.83。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83% 的 0.85 倍，即 6.66%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.77 ;五年以上，5.22。（此后进入下调期）十、2008年2008年9月16日金
14、融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.21 ；一年期，7.20 ；一至三年（含三年），7.29 ；三至五年（含五年），7.56 ；五年以上，7.74。（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74% 的 0.85 倍，即 6.58%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.59 ；五年以上，5.13。2008年10月9日金融机构贷款利率（年利率%） 六个月，6.12 ;一年期，6.93 ;一至三年（含三年）,7.02 ;三至五年（含五年）,7.29 ;五年以上，7.47。（商业性个人住房贷
15、款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85倍的政策未见调整。按此计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74% 的 0.85 倍，即 6.58%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.32 ；五年以上，4.86。2008年10月27日公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.05 ；五年以上，4.59。2008年10月30日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，6.03 ；一年期，6.66 ；一至三年（含三年）,6.75 ;三至五年（含五年）,7.02 ;五年以上，7.20。（2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。按此计算
16、，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20%的 0.7 倍，即 5.04%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），4.05 ；五年以上，4.59。2008年11月27日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，5.04 ；一年期，5.58 ；一至三年（含三年），5.67 ；三至五年（含五年），5.94 ；五年以上，6.12。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7倍政策未见调整。按此 计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的0.7倍，即 4.28%。）公积金（年利率%）五年以上，4.052008年12月23日金融机构贷款利率（年利率%）六个月，4
17、.86 ;一年期，5.31 ;一至三年（含三年），5.40 ;三至五年（含五年），5.76 ；五年以上，5.94。（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7倍政策未见调整。按此 计算，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 5.94%的0.7倍，即 4.16%。）公积金（年利率%）五年以下（含五年），3.33 ；五年以上，3.87。至此5次下调从2009年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据2009年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.45%。2009年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.34%。2009年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.38%。
18、（前三季度下降，四季度开始上升）2009年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.42%十二、2010年2010年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.63%。2010年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.95%。2010年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.03%。0.92 个2010年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.34%，比年初上升 百分点。公积金2010年10月20日，五年以下（含五年），3.50 ;五年以上，4.05。2010年12月26日，五年以下（含五年），3.75 ;五年以上，4.30。十三、2011年2011年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.17
19、% 2011年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.83%2011年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.36%。2011年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.62% ,比年初上升2.27个百分点。公积金十四、2012年2012年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.43%。（开始下降，比年初下降0.19个百分点。）2012年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.68%。2012年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.20%。2012年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.22%，比年初下降1.4个百 分点，但比9月略上升，并开始上升。公积金2012年6月8日，五年以下（含
20、五年），4.20 ;五年以上，4.702012年7月6日，五年以下（含五年），4.00 ;五年以上，4.50十五、2013年2013年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.27%。2013年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.29%。2013年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.39%。2013年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.53%，比年初上升0.31个百分点。十六、2014年2014年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.70%，比上年12月上升0.17 个百分点。2014年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.93%。2014年9月份，个人住房贷款加权平均利率为
21、6.96%，比上月下降0.05个百 分点，并开始下降。2014年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.25%，比年初下降0.29个 百分点。公积金2014年11月22日，五年以下（含五年），3.75 ;五年以上，4.25十七、2015年2015年3月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.01%，比上年12月下降0.23 个百分点。2015年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.53%。2015年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 5.02%。2015年12月份，个人住房贷款加权平均利率为4.70%，比上年12月下降1.55 个百分点。公积金2015年3月1日，五年以下（含五年），3.50
22、;五年以上，4.00。2015年5月11日，五年以下（含五年），3.25 ;五年以上，3.75。2015年6月28日，五年以下（含五年），3.00 ;五年以上，3.50。2015年8月26日，五年以下（含五年），2.75 ;五年以上，3.25。2015年10月24日，五年以下（含五年），2.75 ;五年以上，3.25十八、2016年个百分点。2016年6月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.55%2016年9月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.52% 2016年12月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.52%，比上年12月下降0.18个百分点公积金2016年3月1日起，五年以下（含五年）,2
23、.75 ;五年以上，3.25十九、2017年2017年3月，个人住房贷款加权平均利率为 4.55%，比上年12月上升0.03个 百分点。（开始上升）2017年6月，个人住房贷款加权平均利率为 4.69%，比3月上升0.14个百分 点。2017年9月，个人住房贷款加权平均利率为 5.01%。2017年12月，个人住房贷款加权平均利率为 5.26%。公积金2017年2月21日，五年以下（含五年），2.75 ;五年以上，3.25二十、2018年2018年3月，个人住房贷款加权平均利率为 5.42%，比上年12月上升0.16个百分点（另附融360数据:2018年4月全国首套房贷款平均利率为 5.56% ;二套房贷款平均利率为5.91%。）公积金2018年至今未见有新调整，五年以下（含五年），2.75 ;五年以上，3.25
