1、完整升级版海淀区东升乡楔形绿地D地块还建公建项目施工组织设计 海淀区东升乡楔形绿地D地块还建公建项目施工组织设计（项目质量计划）天元建设集团有限公司北京公司二一二年四月第一章 编制依据 1第二章 工程概况 2一、工程总体概况 2二、建筑设计概况 3三、结构设计概况 4四、专业设计概况 5五 工程结构平面图 6第三章 项目质量策划 11一、项目部质量保证体系 11二、各管理人员岗位职责 12三、质量目标分解 13四、监视和测量仪器设备配备 14五、工程特点、难点及采取的措施 15第四章 施工准备 16一、施工技术准备 16（一）、专项施工方案编制、审批计划，如下表： 16（二）、工程质量控制预案
2、 16（三）、新技术、新材料、新工艺的应用计划 19（四）、检验试验计划 19（五）、工程纠正预防措施 19（六）、工程防护措施 20二、劳动组织准备 23三、施工物资准备 23四、施工现场准备 24（一）、现场控制网测量 24（二）、准备各项施工设施 25（三）、施工现场临时用水、电准备 25第五章 施工方案 26一、施工顺序和流向 26二、施工段的划分 27三、主要分部分项工程施工技术措施 27（一）、测量与放线 27（二）、土方工程 30（三）、地下防水工程 33（四）、基础工程 35（五）、主体工程 53（六）、装修工程 62（七）、屋面工程 64（八）、外墙外保温 64（九）、给排水
3、及采暖工程 64（十）、电气工程（包括智能建筑部分内容） 88（十一）、通风工程 108（十二）、脚手架搭设方案 114第六章 施工管理措施 140一、季节性施工措施 140（一）、暑雨季施工方案： 140（二）、冬季施工方案 144二、质量技术管理措施 145三、安全施工技术措施 149四、施工成本控制措施 167五、文明施工管理措施 168六、工期保证措施 175第七章 施工现场平面布置 177一、现场临时用水设计 178二、施工临时用电设计 179第八章 技术经济指标 189第九章 附 表 189第一章 编制依据1、天元集团质量手册、程序文件；2、楔形绿地D地块还建公建项目工程施工图纸及
4、其引用的图集；3、楔形绿地D地块还建公建项目工程地质勘探报告；4、地形及城市规划部门及建设单位指定的工程定位基准点和高程基准点；5、建设单位楔形绿地D地块还建公建项目工程施工组织规划大纲6、楔形绿地D地块还建公建项目工程预算书、建筑施工承包合同；7、工期、质量和成本控制目标；8、有关的国家方针和政策；9、国家现行有关技术规范、规程、北京市地方标准及建设行政主管部门下发的有关文件；10、类似工程施工经验。第二章 工程概况一、工程总体概况建设单位北京海淀区京海农工商公司建筑面积91009平方米监理单位北京五环建设监理公司建筑层数地下3层、裙楼5层、酒店19层，商业18层设计单位中外建工程设计与顾问
5、有限公司建筑高度酒店部分80.0米、商业部分78.1米勘察单位中航勘察设计研究院有限公司结构形式框架剪力墙结构合同开工日期2012-1-15合同质量目标合格合同竣工日期2014-6-12合同安全目标无伤亡事故发生合同承包范围土建及简装修工程、土方开挖、基坑支护、地下防水、CFG桩地基处理、外墙外保温、弱电预埋、水电安装工程、消防工程、人防工程业主分包内容智能化工程、电梯、高压配电工程混凝土用量3.2万立方三通一平情况电通、水通、路通、场地平整建设地点特征拟建场地位于北京市海淀区学清路科技财富大厦对过，西邻学清路，北邻银泉路，东侧、南侧各距清华用地25米。本工程0的绝对高值为46.10米，现场场
6、地比较平坦。地层自上而下分别为：1、人工回填层；2、粉质粘土层；3、粉细沙层；4、粉质粘土；5、粘质土夹层；6圆砾石卵石层；7、粉质粘土层；8、粘土、重粉质粘土层；9、砂质粉土-粘质粉土层；第一层地下水稳定水位埋深为11.8-16.4m，静止水位标高31.98-33.92m；第二层稳定水位为层间水初见水位为21.50-21.80m。静止水位标高为24.28-24.44m。第三层为地下微承压水，初见水位深度为33.50-33.80m，静止水位标高为12.74-12.78m。本工程主楼持力层为第4层粉质粘土层，不能满足设计地耐力要求，需要进行地基处理，本工程采用CFG桩进行处理。处理后的复合地基承
7、载力不小于450Kpa。地下车库地基采用天然地基，持力层为第4层粉质粘土层，满足设计地耐力要求，不需另行处理。二、建筑设计概况地面本工程地面做法选自图集08BJ1-1,具体做法详见建施材料做法表；卫生间、厨房、淋浴间等地面防水采用1.5厚高聚物改性沥青防水涂膜，门口刷出300宽，卫生间、厨房四周刷高300，淋浴间刷高到顶。外墙保温800厚岩棉防火复合板。内墙内墙采用200-100厚加气混凝土砌块隔墙，装饰按图集08BJ1-1，具体做法按材料做法表施工。幕墙PA断桥铝合金，LOW-E中空玻璃外墙外墙地下部分为300厚钢筋混凝土墙，地上部分为200厚加气混凝土砌块填充墙。采用80厚岩棉防火复合板保
8、温。吊顶采用吸音吊顶，具体做法见建施图材料做法表。屋面保温80厚岩棉防火复合板。轻质隔墙地下防水等级级地下防水材料P6-P8防水混凝土，贴必定P型单面自粘卷材屋面防水等级级屋面防水材料采用-4（3+3）自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。防火等级一级门窗本工程外窗一般采用氟碳喷涂断桥铝合金框料，外窗玻璃采用LOW-E中空玻璃；所有门窗除注明外均采用安全玻璃；内门选用夹板木门，防火门选用木质防火门，会议室多功能厅选用木质隔音门，产生噪音的机房选用木质防火隔音门。三、结构设计概况基础结构形式筏板基础主体结构形式框架剪力墙结构地基承载力450kPa（CFG桩处理后）腰梁设置后砌墙在每层门窗洞口上皮及沿墙高
9、1.5米处，外墙在窗洞下必须设置通长腰梁；无洞口后砌墙沿高度每2米左右设一道腰梁，墙高小于4米时取1.5米，梁厚同墙宽，梁高100mm。设计地耐力180KPa构造柱设置填充墙砌体长度大于层高2倍时设置构造柱；砌体结构按照图纸位置设置。最大基坑深度15.8m钢筋型号HPB3006-10HRB40010-32人防等级核六级钢筋等级HPB300、HRB400抗震等级地下3层三级，地下二层二级，地下一层及以上一级（设防烈度8度）砂浆砌筑砂浆采用髙保水预拌砂浆DA-HR:砂浆强度Mb5.0钢筋主要连接形式钢筋直径大于或等于16的采用直螺纹机械连接，直径小于16的钢筋接头均采用绑扎搭接。各部位砌体材料填充
10、墙采用加气混凝土砌块。后浇带、变形缝位置2轴东2000mm设800宽后浇带；3轴西1600mm设800宽后浇带；5轴东2600mm设800宽后浇带；S轴南1700mm设800宽后浇带；M轴南2700mm设800宽后浇带；J轴北2600mm设800宽后浇带；H轴北2600mm设800宽后浇带；E轴南2600mm设800宽后浇带；M轴N轴之间设变形缝后浇带竖向从基础筏板至五楼结构顶板设置；变形缝竖向从-0.1m标高结构顶板至五楼屋面结构设置。各部位混凝土等级垫层：C15、基础：C40-3层2层剪力墙C55、框架柱C55、框架梁楼板C30；3层设备层剪力墙C50、框架柱C50、框架梁楼板C30；6层
11、8层（办公楼部分79层）剪力墙C45、框架柱C45、框架梁楼板C30；9层13层（办公楼部分1014层）剪力墙C40、框架柱C40、框架梁楼板C30；13层（办公楼部分14层）以上剪力墙C35、框架柱C35、框架梁楼板C30；二次结构C20结构参数典型断面最大断面最小断面地下室梁断面尺寸60090016001800300600地下室柱断面尺寸60060010001850500500主楼梁断面尺寸400700400700200600主楼墙断面尺寸300450200基础断面尺寸基础断面尺寸分别为：主楼基础900；车库基础600、400、450。四、专业设计概况名称设计要求、系统做法、线管类别建筑给
12、水排水及采暖给水给水干管及立管采用钢塑复合管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S4系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶阀。热水热水干管及立管采用不锈钢管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S3.2系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶阀。中水中水干管及立管采用钢塑复合管，DN100螺纹连接，给水支管采用PP-R管（S4系列）、热熔连接。管径小于等于50采用铜截止阀、管径大于50采用闸阀或蝶阀。排水排水立管采用UPVC芯层发泡静音排水管，粘接连接。专用透气立管及首层单排排水管、卫生间排水横支管采用硬聚氯乙
13、烯（UPVC）实壁排水管、粘接连接。与立管连接的底部排水横干管采用柔性接口机制排水铸铁管、柔性连接（A型）。有压排水采用涂塑钢管、法兰连接、采用1.0MPa的闸阀和污水专用球形止回阀。雨水管采用焊接钢管、焊接。采暖冷冻水管道、热水管道、管径小于等于50mm采用焊接钢管，焊接或零件连接；大于50mm采用热轧无缝钢管焊接或法兰连接，地板采暖管道采用PE-RT管。消防消火栓管采用内外壁镀锌钢管，DN100螺纹连接、DN100沟槽或法兰连接；阀门采用明杆闸阀或蝶阀，阀门应有明显启闭标志；喷淋管采用内外热镀锌管，自动喷洒管道上采用工作压力1.6MPa的电触点信号蝶阀、试水装置上采用工作压力1.6Mpa的
14、铜截止阀。建筑电气照明照明分支线采用ZRBV-32.5导线穿SC20暗敷，应急照明按100%考虑、公共场所10-15%考虑、各层走道、拐角及出入口均设疏散指示灯。动力空调、卫生间插座分支线采用ZRBV-32.5导线穿SC20暗敷、电热水器插座线路采用ZRYJV-56导线穿SC32管暗敷。变配电甲方防雷及接地本工程防雷按二类防雷建筑要求设置。屋顶设避雷带，采用10热镀锌圆钢，利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作避雷引下线，利用结构底板、基础钢筋为综合接地装置。保护接地、防雷接地与电气设备及弱电系统共用同一接地极。智能建筑电话、网络线路、有线电视线路、设备监控、安全防范系统
15、、停车场管理系统穿焊接钢管暗设。通风空调通风采用镀锌钢板制作，厚度及做法按施工验收规范。空调空调风管、送风管采用镀锌钢板制作，厚度及做法按施工验收规范。五、工程结构平面图地下部分结构平面图地下部分结构平面图酒店部分结酒店部分结构平面图 办公部分结构平面图1-5层商业部分结构平面图第三章 项目质量策划一、项目部质量保证体系安全员 ：贺郭彭长方福阳明页施工负责人：张万亮二、各管理人员岗位职责序号管理岗位责任人姓 名职 责 范 围1项目经理徐志照负责组织本工程的质量策划，组织项目管理人员对本施工组织设计进行会审并审批，履行本工程的全部合同内容，对工程质量达到合同要求和验收标准的要求负责，保证本施工组
16、织设计的顺利实施。确保顾客满意。2施 工负责人朱君涛参与项目质量策划及施工组织设计的会审，对组织设计中的资源配置的合理性及施工进度计划的可行性负责；受项目经理委托，负责本施工组织设计的具体实施、对工程进度及施工质量负责，调动人力、物力，保证按图纸和规范施工。负责纠正预防措施的实施；对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程的控制、管理、监督、改进负责。3技 术负责人邱文春参与质量策划，根据质量策划编制施工组织设计；对施工图纸、技术资料、项目质量文件、记录的控制和管理负责，审批工程的技术交底等技术文件，负责设计变更等的签证和实施；对不合格制定纠正或预防措施。4材 料负责人刘士磊参与质量策划及
17、施工组织设计的会审，对组织设计中物资管理及基础设施配置的可行性负责，编制本工程的物资采购计划并按规定实施，对进场物资的质量负责，负责本工程施工机械的进出场，并对保证机械能力负责。5质检员郜志刚姜新宇参与质量策划及施工组织设计的会审，对组织设计中采取的质量控制措施的可行性负责，负责本工程的质量监督检查，对隐蔽工程验收、分部分项工程的质量评定，工序交接检等负责监督并确认；对工程质量的错检、漏检负责。6安 全负责人贺长阳参与质量策划及施工组织设计的会审，对组织设计中采取的安全控制措施的可行性负责；负责本工程安全施工方案的实施、保证安全施工，对安全隐患的错查、漏查负责。7技术员计量员统计员郭 强韩成集
18、彭彤彤王金玉徐静静在技术负责人（施工负责人）的直接领导下，负责所管部分的质量控制，使其符合图纸（或变更）和规范的要求。三、质量目标分解根据合同质量目标，对各分部分项工程的质量目标进行分解，确定责任人。楔形绿地D地块还建公建项目质量目标：长城杯地基与基础：合格无支护土方 合格 责任人：郜志刚有支护土方 合格 责任人：姜新宇CFG桩工程 合格 责任人：全先烨钢筋工程 合格 责任人：韩成集模板工程 合格 责任人：韩成集混凝土工程 合格 责任人：郜志刚地下防水 合格 责任人：郜志刚主体结构：结构长城杯钢筋工程 合格 责任人：韩成集模板工程 合格 责任人：韩成集混凝土工程 合格 责任人：郜志刚填充墙工程
19、 合格 责任人：姜新宇建筑装饰装修：合格地面 合格 责任人：郜志刚抹灰 合格 责任人：全先烨门窗 合格 责任人：郜志刚涂饰 合格 责任人：姜新宇外墙外保温 合格 责任人：韩成集建筑屋面：合格保温层 合格 责任人：邱文春找平层 合格 责任人：邱文春卷材防水层 合格 责任人：邱文春细部构造 合格 责任人：邱文春建筑给水、排水及采暖：合格给水系统 合格 责任人：郭 强排水系统 合格 责任人：郭 强采暖系统 合格 责任人：郭 强中水系统 合格 责任人：郭 强建筑电气：合格变配电室 合格 责任人：庄文新供电干线 合格 责任人：庄文新电气动力 合格 责任人：庄文新电气照明安装 合格 责任人：庄文新防雷及接
20、地安装 合格 责任人：庄文新智能建筑：合格宽带工程 合格 责任人：庄文新电话工程 合格 责任人：庄文新可视对讲 合格 责任人：庄文新通风与空调：合格送排风系统 合格 责任人：郭 强防排烟系统 合格 责任人：郭 强四、监视和测量仪器设备配备根据本工程需要，我项目部配备计量器具统计如下：序号类别计量器具名称规格型号管理等级鉴定周期有效期数量1LA 经纬仪DJD2-2PGAA12个月2012.10.1922LG水准仪DSC232A12个月2012.12.2223FM架盘天平500gA12个月2012.12.1114FR绝缘电阻表ZC25-3A12个月2012.9.2725FR接地电阻仪ZC29B-2
21、A12个月2012.6.1026LG游标卡尺120mmA6个月2012.6.2417FW回弹仪HT-225B6个月2012.12.2818FM台秤TGT-500B6个月2012.8.1229LS钢卷尺50mC一次性210LS钢卷尺5mC一次性2011LS塞尺C60个月512LS直角检测尺C513LS检测尺C24个月2012.10.15314TT温度计-5050C12个月215坍落度筒C116砼试模1003C10组17LA铅垂仪DZJ3-L1A12个月2013.3.13118LS测距仪60mA12个月2013.3.101五、工程特点、难点及采取的措施根据该工程特点，分析出该工程施工难点及施工重点
22、，采取的相应措施如下表所示：工程施工重点难点一览表序号工程部位设计要求施工难点采取措施备注1混凝土梁板标高、表面平整度国家验收标准梁板结构不抹灰，表面平整度、标高要求严格。严格控制顶板模板标高、和表面平整度。在拆模后的结构墙体上将建筑标高的+50cm标高控制线先弹出，根据弹出的线，引测出顶板的标高线，模板按线支设。梁板模板选用15mm厚的胶合板模板，模板支撑间距按计算确定的间距设置，确保模板不变形，模板安装完成后认真检查表面平整度和高低差，符合规范要求后进行后续工序施工。浇筑混凝土时梁板表面按线找标高，表面用铝合金靠尺刮平，并进行二次抹压。2层高超过5米的楼层和跨度超过8米的梁板平整度小于3m
23、m、垂直小于8mm层高和跨度较大，模板承重较大，容易造成支撑不稳，梁板弧度不够，表面平整度和垂直度难控制精确计算模板的荷载 ，增加模板的支柱和斜撑，增加其稳固性，使其充分满足荷载要求，浇灌混凝土时要有专人看管；精确计算梁板的起拱高度，并由专人检查以确保起拱高度符合要求，混凝土浇筑时跨中部位要预留挠度变形高度。3轴线尺寸10mm放线工作量大，容易出错。墙柱模板容易涨模、垂直度出现偏差。执行放线测量复核制度。放线时放出墙体位置线和模板检查控制线，以便于模板位置检查。墙体模板采用大钢模，认真执行模板预验制度，检查时重点检查模板的支撑加固体系、模板的截面尺寸、垂直度、房间的轴线差等项目。混凝土浇筑完成
24、后混凝土未凝固前，再次校核模板的垂直度，防止墙体因振捣混凝土而出现偏差。4地下防水防水混凝土外贴BS防水卷材配合比控制及成品保护由施工单位委托具有资质的商混单位配制，防水材料按设计要求购买并进行检验；回填以前必须按设计要求做好防水保护层并进行检查合格后再进行回填，回填土要符合要求。5三小间防水高聚物改性沥青防水涂膜管道根部封堵管道根部采用防水混凝土封堵，并做蓄水试验，三小间防水施工完成后作蓄水试验，做到不渗不漏。主体结构施工时，在浇筑完混凝土的12h内不准过早上人，要防止重物冲击现浇板混凝土，防止混凝土开裂。7屋面防水采用-4（3+3）自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。管道根部封堵，防水卷材的接头
25、、收口处理，保温层潮气排除。管道根部采用防水混凝土封堵，并做蓄水试验，防水卷材施工时仔细检查接头施工质量是否符合要求，做好成品保护，仔细处理好防水收口，收口用密封材料密封。8开关插座位置的确定开关距地1.3m，插座距地0.3m采用直接埋设接线盒方法，避免二次埋设，确保开关插座在混凝土拆模后位置正确，无变形。开关插座接线盒在墙体钢筋绑扎完成之后安装，接线盒内填塞泡沫板，接线盒采用专用接线盒，带有穿固定钢筋的插孔。采用细钢筋通过固定孔固定在墙体钢筋上，并绑扎点焊固定。固定之前根据平线确定出接线盒的位置和标高。并在接线盒背面增设支撑确保接线盒紧贴模板表面。9加工场地场地狭小，施工难度大充分利用场地空
26、间进行材料的加工和存放，部分加工区在不影响施工的前提下随流水施工段交叉移动10楼梯踏步11混凝土结构接槎处理12不同强度等级混凝土接槎处理13电梯井垂直度、观感控制14后浇带、变形缝控制15管线的布局、排列本工程将测量与放线、层高和跨度较大部分等关键工序进行重点控制，由专职质检员进行质量监督检查，技术负责人对各重点环节进行质量与技术控制。测量与放线由姜新宇、诰志刚负责，每次测量与放线后，再进行一遍校核；对于层高和跨度较大部分工程由韩成集、张震勇负责，要求工人严格按现行规范和图纸做法施工；第四章 施工准备一、施工技术准备（一）、专项施工方案编制、审批计划，如下表：序号方案名称责任部门完成日期审批
27、单位1临时用电方案项目部2012.4.25天元建设集团有限公司相关部室2安全施工方案项目部2012.3.25天元建设集团有限公司相关部室3脚手架方案项目部2012.5.25天元建设集团有限公司相关部室4模板方案项目部2012.4.25天元建设集团有限公司相关部室5冬季施工方案项目部2012.11.5天元建设集团有限公司相关部室6暑雨季施工方案项目部2012.5.30天元建设集团有限公司相关部室7屋面工程施工方案项目部2013.3.30天元建设集团有限公司相关部室（二）、工程质量控制预案首先应将工程质量目标分解到分项工程和工序，明确每道工序应达到的工程质量目标，将工序进行分解，找出质量控制点，明
28、确质量控制点要达到的创优质量标准。加强对质量控制点的控制。如基坑支护分解到方案的编制、支护桩、护坡、锚杆施工、变形监测等内容，针对每个内容编制控制预案。基坑支护、CFG桩、地下防水、钢筋、模板、混凝土、屋面、外墙、内墙、地面、吊顶、水、电、空调等各个工序分别写。如：混凝土工程质量目标：混凝土现浇结构观感质量和尺寸偏差项目满足企业标准混凝土现浇结构外观及尺寸偏差检查标准QBTYQM50032009，观感质量等级达到“好”，实测实量项目按企业标准检查合格率90%以上，无1.5倍超差点。混凝土现浇结构尺寸偏差检查标准序号检查内容国家标准 企业控制标准1轴线位移基础15102独立基础1083墙、柱、梁854剪力墙555对角线差156轴线差107
