1、上海房地产经纪人相关知识考试试题上海2016年房地产经纪人相关知识考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。A :国际经济发展趋势B:国内经济发展趋势C:当地城市经济发展趋势D:所售房屋片区房地产价格趋势E:工厂的生产设备2、 售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地 配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A :企业文化B:市场定位C:项目定位D:客户意愿E:客户资金代收代付风险3
2、、 房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与 成功的谈判紧密联系。A:客观性B:实务性C:公正性D:公平性E:工厂的生产设备4、 某开发项目总面积为200卅，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500 元/叭 销售税费率为15%，则目标销售价格为元/讥A: 5471B: 5684C: 5871D: 5882E:工厂的生产设备5、 下列房地产权利中，属于担保物权的是。A:所有权B:抵押权C:地役权D:租赁权E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信&在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。A :房屋的产权、房屋的质量B:房屋质量、房源保管C:服务协议的签
3、订、房屋的产权D:房源保管、服务协议的签订E:工厂的生产设备7、 下列房屋中，能够上市交易的是。A :以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋B:已经被列入拆迁公告范围的房屋C:仅有使用权的房屋D:产权有纠纷的房屋E:工厂的生产设备8、 房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。A :成立协会B:业必归会C:人必归业D:政府支持E:客户资金代收代付风险9、 房地产估价业是行业。A :技术密集型B:知识密集型C:劳动密集型D:行业密集型E:权利型房地产投资信托10、 住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上 年度职工月平均工资的倍。A: 1. 5B: 2C: 2. 5D
4、: 3E:权利型房地产投资信托11、 能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。A:放映区B:接待区C:信息发布区D:洽谈区E:工厂的生产设备12、 保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。A:或然性B:必然性C:连续性D:间断性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、 新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A:项目情况培训B:公司发展目标培训C:广告运用培训D:公司背景培训E:工厂的生产设备14、 房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。A :信息欠缺B:操作不规范C:承诺不当D:综合考察不准确E:工厂的生产设备15、 关于房地产产品建筑策划定位法的流程，
5、下列选项中正确的是。A:目标规模设定f内部条件调查f外部条件调查f方案构想B :目标规模设定f方案构想f外部条件调查f内部条件调查C:目标规模设定f外部条件调查f方案构想f内部条件调查D:目标规模设定f外部条件调查f内部条件调查f方案构想E:工厂的生产设备16、 业主大会的执行机构是。A:居委会B:业主代表大会C:物业服务企业D:业主委员会E:权利型房地产投资信托17、 市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的 组合，满足不同层次顾客群的需求。A:促销化B:附加价值化C:差异化D:功能弹性化E:工厂的生产设备18、 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申
6、请房屋所有权。A :更正登记B:注销登记C:变更登记D:撤销登记E:权利型房地产投资信托19、 房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承 担建设面积万以下的开发建设项目， 承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市 人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A: 15B: 25C: 30D: 45E:权利型房地产投资信托20、 登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A: 7B: 14C: 21D: 28E:客户资金代收代付风险21、 由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的 现象经常发生，这是房地产交易中一项
7、巨大的风险。 而房地产经纪机构如能提供 服务，则可有效降低这一风险发生的概率。A :质量保证B:履约保证C:高氯离子瑕疵保障D:漏水保固E:客户资金代收代付风险22、 介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言 来展现项目卖点是指。A :形象楼书B:户型手册C:功能楼书D:宣传展板E:工厂的生产设备23、 下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A :发票的样式和内容B:佣金的支付标准C:投诉方式和渠道D:房地产经纪业务流程E:客户资金代收代付风险24、 房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A:房地产咨询业B:房地产估价业C:物业管理业D:房地产经纪业E:权利型
8、房地产投资信托25、 根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内 仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除 外。A: 1B: 3C: 4D: 6E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。A:建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要B:建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要C:建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观
9、需要D:建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要E:建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要2、 房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A :房源状况B:租金折扣C:家具配置D:佣金减免E:租金支付方式3、 城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边 界的距离。A :道路红线B:用地红线C:建筑红线D:建筑后退红线距离E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、 行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自 我管理。A:积极性B:能动性C:灵活性D:机动性E:专业性5、 市场营销的本质是企业
10、在之间寻求平衡的过程。A:企业外部条件B:动态的环境C:企业目标D:消费者需求E:企业内部条件6中国民法的基本原则包括。A :平等、诚实信用原则B:公序良俗、自愿原则C:禁止滥用权利原则D:公开、客观原则E:强制原则7、 房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情 况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A :资金实力B:人才队伍C:管理水平D:研发能力E:创新意识8、 关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。A:客户比较分散B:业务运作成本较低C:业务运作成本较高D:房源批量化E:客户相对强势9、 在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备
11、工作包括等。A:预估看房结果B:准备说服方案C:准备分析客户的行动D:准备备选方案E:准备用于记录的纸笔10、 房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传， 发放售楼书等耗费成本 较大的信息发布和管理方式。A:整体化B:高效化C:普遍化D:网络化E:客户资金代收代付风险11、 消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且 能够购买的数量，称为A :房地产需求B:房地产供给C:市场需求D:市场供给E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、 物业服务企业是依法定程序设立， 以物业管理为主业，的具有独立的企业法 人地位的经济实体。A :自负盈亏B:独立核算C:合作核算D:自
12、主经营E:自主营销13、 房地产经纪服务合同的内容由当事人约定， 但合同的主要条款是具有共性的， 一般应当包括。A:当事人的名称B:服务事项C:标的D:违约责任E:具体合作程序14、 房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A :口头B:书面C:公证D:法律E:客户资金代收代付风险15、 楼板的基本构造包括。A :面层B:顶棚C:防潮层D:防水层E:结构层16、 处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。A: 1/2B: 2/3C: 3/4D: 4/5E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、 对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。A :售楼处签约程序B:管理规
13、则C:公共管理合约D:收费标准E:物业管理服务的内容18、 我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。A :越高B:越低C:不变D:高低不确定E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、 房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己 的权利。A:对世权B:绝对权C:独立权D:特定权E:客户资金代收代付风险20、 税收制度的构成要素包括等。A:纳税人B:税率C:收税人D:附加E:课税对象21、 一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。 记忆品质的良好指 的是。A:记忆的目的性B:记忆的持久性C:记忆的敏捷性D:记忆的准确性E:记忆的准备性22、
14、业主委员会应履行的职责包括。A :代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B:选聘、解聘物业服务企业C:监督管理规约的实施D:及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同E:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况23、 项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。A:小区交通组织B:完整的户型资料C:项目形象扉页D:建筑要点说明E:项目整体效果图24、 抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。A :普通抹灰B: 一般抹灰C :中级抹灰D:高级抹灰E:超高级抹灰25、 下列房屋中，可以免征房产税的有。A:人民团体出租的房屋B
15、:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋C:宗教寺庙自用的房屋D:个人所有非营业用的房屋E:房地产开发企业在建的商品房五、恋爱，在感情上，当你想征服对方的时候，实际上已经在一定程度上被对方征服了。首先是对方对你的吸引，然后才是你征服对方的欲望。六、没有心如刀割，不再依依不舍，只有，沉默相隔九、无论我们爱过还是就这样错过，我都会感谢你。因为遇见你，我才知道思念一个人的滋味；因为遇见你，我才知道感情真的不能勉强；因为遇见你，我才知道我的心不是真的死了； 因为遇见你，我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以，无论你怎么对待我，我都会用心去宽恕你的狠，用心去铭记你的好。十、爱情需要的是彼此互相的照顾，当
16、我们心爱的人累了，我们不是坐在一边不理，而是多陪对方谈谈心，对方需要什么的时候，自己尽量的满足对方的需求，至少可以让对方知道，在 自己身边的感觉是如此的温暖。十一、自从你出现後，我才知道原来有人爱是那麽的美好十二、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。十三、有一些人，这一辈子都不会在一起，但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。十四、不要轻易说爱，许下的承诺就是欠下的债！十五、不管你是多么的爱对方，但千万不可当第三者。细想，默然。因为知道，这样的故事一开始便注定了结局，一开始就注定在这个故事里，很多人会受伤。离开的总是要离开，挽留 不住，就像彼岸花，穷其一
17、生，花叶仍是生生相错。十六、什么叫快乐？就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。十七、爱情与视力无关，任你看得再怎么清楚，在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱，爱情根本是盲目的。十八、恋爱就像剪头发，这种事情不到最后是不知道结果的，结果能否令每个人皆大欢喜，无人保障，但是一切都是自己的选择。十九、因为爱过，所以慈悲：因为懂得，所以宽容。二十、那些随风散落的微笑眼神，仿似落寞诗人的爱情诗句，一段一段，错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣，那些如花容颜，终不敌过时间切割的颓败，我们忧伤的仰望阳光，看流年未亡, 年华尽耗。二十一、一个人一生可以爱上很多的人，等你获得真正属于你的幸福之后，你就会明白一起的伤
18、痛其实是一种财富，它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。二十二、爱一个人，由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心，不离不弃只因无法代替。总是心有期待，才有灯火阑珊处的望眼等待；总是情怀善待，才有心甘情愿地付出所有， 习惯的依赖。也许你的世界一无所有，但在爱你人的心里，你就是全世界。珍惜一个深爱你的人，更要珍藏一颗为你融入生命的心。二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候，其实一切都已经沧海桑田了，我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺，等我探出头来打量这个世 界的时候，我原先居住的大海已经成为高不可攀的山脉，而我，是一块僵死在山崖上的化石二十四、幸福，不是长生不老，不是大鱼大肉，不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃，想被爱的时候有人来爱你。二十五、有时，爱也是种伤害。残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己。二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。二十八、有的人与人之间的相遇就像是流星，瞬间迸发出令人羡慕的火花，却注定只是匆匆而过。二十九、无数次在梦的意境，勾勒你的样子，那样的虔诚，和你的心灵一样，一生刻骨。三十、有人背
