1、建筑工程法规及相关知识建筑工程法规及相关知识第一节建筑法规的法律制度1，注册建造师是通过考核认定或考试合格取得中华人民共与国建造师资格证书，并按照?注册建筑师管理规定?注册，取得中华人民共与国注册建造师注册执业证书与执业印章，担任施工单位工程负责人及从事相关活动的专业技术人员。2，取得一级建筑师资格证书并受聘及一个建立工程勘察，设计，施工，监理，招标代理，造价咨询等单位人员，应当通过聘用单位向单位工商注册所在地的省，自治区，直辖市人民政府建立主管部门提出注册申请。3，初始注册条件；经考核认定或考试合格取得资格证书，受聘于一个单位，到达继续教育的要求，没有明确规定不予注册的情形。4，初始注册者，
2、可自资格证书签发之日起3年内提出申请。受聘单位破产在执业要视为初始注册。5，延续注册，注册期满需要在执业的，应在期满前30日内申请延期注册，延期注册有效期3年。6，变更注册；注册建筑师在有效期内变更执业单位的，应及原聘用单位解除劳动关系，并按照规定办理变更注册手续，变更后仍延续原注册有效期。7，增项注册；应先按规定申请专业增项注册，并提供相应的资格证明。8，不予注册的的情形；不具有完全民事行为能力，申请在两个或两个以上的单位注册，未到达继续教育的要求，受到刑事处分并没有执行完毕，应执业活动收到刑事处分，自刑事处分执行完毕之日起之申请之日不满5年，因前项以外的原因受到刑事处分，执行完毕距申请注册
3、之日不满3年的。被撤消注册证书，自处分决定之日起到申请注册之日不满2年的，在申请注册之前3年内担任工程经理期间，所负责工程发生过重大质量与平安事故的。申请人聘用单位不符合注册单位要求的。年龄超过65周岁的，法律法规规定其他不予注册的情形。9，聘用企业及注册建筑师解除劳动关系的 ，应当及时申请办理注销注册与变更注册。10，建筑师的执业范围，担任建立工程工程施工的工程经理，从事其他施工活动的管理工作，法律，法规或国务院行政主管部门规定的其他业务。11，建造师可以分为 一级与二级，一级可以担任特级，一级建筑企业资质的建立工程工程施工的工程经理；二级建造师可以担任二级以下建筑企业资质的建立工程工程施工
4、的工程经理。12，担任施工单位的工程负责人，应受聘于一个具有施工资质的企业。13，注册建造师担任施工工程负责人期间原那么上不得更换。发生受聘单位变更的情形只有以下几种，发包方及注册建造师受聘企业已经解除承包合同的，发包方同意更换工程负责人，因不可抗力等特殊情况必须更换工程负责人。14，注册建造师不得同时在担任两个或两个及以上的建筑工程施工工程负责人，发生下例情形的除外，同一工程相邻分段发包或分期施工，合同约定的工程验收合格，因非承包方原因致使工程工程停工超过120天经建立单位同意。15,根据?注册建造师管理规定?注册建造师享有保管与使用本人注册证书，执业印章的权利。16，注册建造师不得有下例行
5、为;不安设计图纸施工，使用不合格的建筑材料，使用不合格的设备，建筑构配件。违反工程质量，平安，环保与使用方面的规定。执业过程中，索贿行贿受贿或者谋取合同约定费用外的其他不法利益。签署虚假或不合格的文件上签章。以他人的名义或允许他人以自己的名义从事执业活动。同时在两个或两个以上的企业受聘并执业。超出执业范围与聘用企业业务范围从事执业活动。17，担任建立工程施工工程的负责人的注册建造师对其签署的工程管理文件承当相应责任。注册建造师签章完整的工程施工管理文件方位有效。18，担任工程工程技术，质量，平安等岗位的注册建造师，是否在有关文件上签章，有企业根据实际情况自行规定。19，分包企业签署质量合格的文
6、件上，必须由担任总包工程负责人的注册建造师签章。20，大中型工程工程负责人必须由本专业注册建造师担任。21，一级注册建造师可担任大中小型工程负责人，二级注册建造师可担任中小型工程工程负责人。22，国务院建立主管部门对全国注册建造师的注册，执业活动实施统一监视管理。第二节法律体系与法的形式1，宪法是的地位与效力是最高的，是我国最高权利机关-由全国 人民大会制定与修改，其他法律法规 地方法规不得及宪法相抵触。2，广义的法律是指全国人民代表大会制定的标准性的文件。3，行政法规是最高国家行政机关国务院制定的 条例。4，行政规章是由国家行政机关制定的法律标准性的的文件，5，地方性法规及部门规章对同一事项
7、规定不一致的，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当使用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，因当提请全国人民大会常务委员会裁决。部门规章之间，部门规章及地方政府规章对同一事项规定不一致时由国务院裁决。民法1.民事法律关系三要素 主体 客体 内容。2.民事法律关系的主体 自然人 法人 其他组织3.自然人不仅包括公民还包括外国人与无国籍人4.我国宪法规定凡具有中华人民共与国国籍的人都是中华人民共与国公民，5.民事行为能力分为三种完全民事行为能力限制民事行为能力无民事行为能力6.完全民事行为能力是18周岁以上的公民是成年人，16周岁以上18周岁以
8、下的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的 视为完全民事行为能力的人。7.限制民事行为能力10周岁以上的未成年人可以进展及他年龄智力相适应的民事活动。8.不能完全认别自己行为的精神病人是限制民事行为能力的人，9.不能认别自己行为的精神病人是无民事行为能力。10.无民事行为能力是不满10周岁的为成年人。11.法人是具有民事权利能力与民事行为能力，依法独立享有民事权利与承当民事义务的组织，分为企业法人 与非企业法人两大类，非企业法人分为机关法人，事业单位，社会团体法人，12.其他组织也可以成为民事法律关系主体也称非法人组织13.其他组织条件法人依法设立并领取营业执照的分支机构依法领取营业执照的私营
9、独资企业，合伙人；依法登记领取营业执照的合伙型联营企业依法领取营业执照的中外合作经营企业，外资企业。14.民事法律关系客体有 财 物 行为 非物质财富 如 智力成果15.所谓民事法律行为是指公民或者法人设立变更终止民事权利与义务的合法行为。16.订立工程合同属于要式法律行为。17.民事法律行为的构成要件有行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律或者社会公共利益表现为A标的的合法B形式合法C不存在以合法形式掩盖非法目的代理。18代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限范围内及第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。委托代理，法定代理 指定代理20委托书授权不
10、明的，被代理人应当向第三人承当民事责任，代理人负连带责任。21.没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才能承当民事责任。22.代理人与第三人串通，损坏被代理人的利益，由代理人与第三人负连带责任23.表现代理是指虽无权代理，但外表上足以使人相信有代理权而须由被代理人负责授权之的代理。24.行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为无效。25.代理人死亡代理权终止。债权制度26债的发生根据有合同不当得利无因管理侵权行为27.意定之债，指债的发生及其内容由当事人依其意思决定的债。最常见的债就
11、是合同之债。28.法定之债指债的发生及其内容均由法律予以规定的债，如不当得利 无因管理 侵权行为选择题29.多项选择连带责任的特点 连带债务人的每一方都负有清偿全部债务的义务；债权人可以向其中任何一个或者多个债务人请求履行任何比例债务，债务人不得以债务人之间对债务分担比例有约定而拒绝履行；连带债务人一人或者多人履行全部债务后，其他债务人对债权人的债务即行解除。履行债务超过其应承当份额的债务人，有权向其他债务人追偿。享有直接支配与排他的权利，包括所有权 用益物权与担保权。31.所有权是所有人对自己的不动产货动产，依法享有占有 使用 收益与 处分的权利。32.用益物权指当事人按照法律规定，用益物权
12、人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有 使用 与收益的权利。不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。34.物权法规定了可以在建工程作为抵押物，同时规定以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权之登记时设立。35.物权法规定，依照本法规定抵押的，不的对抗正在经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。36.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租定关系不受抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租定关系不的对抗已经登记的抵押权。37.建立用地使用权抵押后，该土地上的新增物不属于抵押财产，该建立用地使用权实现抵押权时，应该将该土地上的新增的建筑物及建立用地一并处分，但新增建
13、筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。，质权是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者变卖，拍卖该财产的价款有限受偿担保的方式。40.不动产无权的 设立 变更 转让 消灭，经依法登记，发生效力，未经登记的不发生效力。41.合同生效及不动产登记是两个不同的事件，合同生效后，当事人可能进展了不动产登记而使得不动产物权的设立，变更，转让，与消灭行为生效。也有可能没有不动产登记使得不动产的设立 变更 转让与消灭 行为不生效。此时当事人要为未能履行合同约定的义务而承当违约责任。42.动产物权的
14、设立与转让，自交付时发生效力，但法律规定的除外。43.建立用地使用权人依法对国家所有的土地享有 占有 使用 与收益的权利，有权利用该土地建造建筑物，构筑物及附属设施。出让或者划拨方式取得。45.工业 商业 旅游 娱乐与商品住宅等经营性用地以及统一土地有两个以上意向用地者的，应当采取 招标 拍卖等公开竞争方式出让。46.建立用地使用权转让 互换 出资 赠及或者抵押，当事人应当采取书面形式订立相应的 合同，使用期限有当事人约定，但不的超过建立用的使用权的剩余年限。47.住宅建立用地使用权期间届满的 ，自动续期。48.建立用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经
15、有关行政主管部门批准。49.物权受到侵害的，权利人可以通过与解 调节 仲裁 诉讼 等途径解决。知识产权50.知识产权的特征；具有人生权与财产权的双重性质。专有性 ，地域性，时间性，51.知识产权的种类；著作权 专利权 商标权 商业秘密。、；人生权 著作财产权。53.著作人生权包括 发表权 署名权 修改权 保护作品完整性。54.著作财产权包括；使用权 许可使用权 转让权 55.第一职务作品；指公民为完成法人与其他组织的工作任务，而又未利用法人与其他组织的物质技术条件所创作的职务作品。这类作品著作权由作者所有，但法人其他组织享有优先使用权。56.第二类职务作品；指主要利用法人或者其他组织的物质技术
16、条件制作的，作者享有署名权，著作权的其他权利有法人或其他组织享有。57.委托作品是指承受他人委托而创作的作品。著作权归属有委托人与受托人通过合作约定，没有明确约定与订立合同的著作权归受托人。58.执行本单位的任务或者利用本单位的物质技术条件所完成的创造创造为职务创造创造。职务创造创造申请专利的权利属于该单位；申请批准后，该单位为专利权人。59.背上创造创造包括 创造 适用新型 与外观设计。60.创造专利申请期限是20年，实用新型与外观设计期限是10年，均至申请日起计算。61.商标注册人享有专用权，受法律保护，注册商标有效期为10年，自核准之日起计算62.下例情形的属侵犯注册商标专用权；A未经商
17、标注册人许可，在同一商品或者类似的商品上使用及其注册商标一样或者近视的商标的，B销售注册商标专用权的商品C伪造，制造他人注册商标标识或者销售的。D未经商标注册人同意，更换起注册商标并将该更换商标的商品又投入到市场的E给他人注册商标专用权造成其他损害的。诉讼时效制度63.诉讼时效是指；权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。超过诉讼时效期间，在法律上发生的效力是权利人胜诉权利的消灭，即丧失请求人民法院保护的权利。64.超过诉讼时效，权利人虽然丧失胜诉权，但实体权利的本身并不消灭。 一，普通诉讼时效 期间2年，二，短期诉讼时效，期间1年，三，特殊诉讼时效，国际货物买卖合同与技术
18、进出口合同争议时效4年。海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，时效期间1年。权利最长的保护期限是20年，从知道受侵害之日起计算，超过时效的法院不予保护。66.背上短期诉讼时效 一年 A身体受到伤害要求赔偿的，B延付或拒付租金的，C出售不合格质量的商品未声明的。D存放的财物被丧失或损毁的。67.人身损害赔偿诉讼时效期间，伤害明显的，从伤害之日起计算。伤害当时未发现，后经检查确诊并证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起计算。68.在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。69.诉讼时效中止条件；A权利人由于不
19、可抗力或者其他障碍，不能行使请求权，B导致不能行使请求权的在左后六个月内。70.诉讼时效中断；诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。71.债权转让的诉讼时效；应当认定诉讼时效从债权转让通知到达债务人之日起中断.建筑法1.建立单位申请施工许可证因具备法定条件；一，已经办理建筑工程用地批准手续。二，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。A以划拨方式提供国有土地使用权的建立工程用地规划许可证。B以出让的方式提供国有土地使用权的建立工程用地规划许可证。三，需要坼迁的，其坼迁进度符合施工要求。四，已经确定建筑施工企业。五，有满足施工需要的施
20、工图纸及技术资料。六，有保证工程质量与平安的具体措施。七，建立资金已经落实，八，法律法规规定的其他条件。2.划拨方式-建立单位取得建立用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级人民政府审批后，由主管部门划拨土地。3.出让方式-建立单位应当持建立工程的批准，核准，备案文件与国有土地使用权出让合同，向城市，县人民政府城乡规划主管部门领取建立用地规划许可证。 4.建立工期缺乏一年的，到位资金原那么上不得少于工程合同价款的50%；建立工期超过一年的，到位资金原那么上不的少于工程合同价的30%。5.不需要申请施工许可证的类型，一，国务院建立行政主管部门确定的限额以下的小型工
21、程。额30万以下，面积300平米以下，二，按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程。三，抢先救灾工程，四，临时性建筑，军用房屋建筑。6.施工许可证废止条件；建立单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能按期开工的，应当想发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。7.在建的建筑工程因故中止施工的，建立单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程维护管理工作。中止施工满一年的工程恢复施工前，建立单位应当报发证机关核验施工许可证。8.违法本法规定，委屈的施工许可证或者开工报告未经批准颤自施工的，责令改正，对不符合条件的责令停顿施工，可以处以罚款
22、。9.从事建立活动的建筑施工企业，勘察单位，设计单位与工程监理单位，按照其拥有的注册资本，专业技术人员，技术装备与已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。10.建筑企业资质分为 施工总承包 专业承包 与劳务分包。11.施工总承包企业对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或者劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。12.工程勘察资质分为工A程勘察综合资质，B工程勘察专业资质 C 工程勘察劳务资质13.工程设计资质分为；A工程设计综合资质，B工程设计行业资
23、质，C工程设计专业资质与工程设计专项资质。14.工程监理企业资质分为A综合资质，B专业资质 ,C事务所资质。 15.综合资质 事务资质不分等级 ，专业资质分为 甲 及乙 及，其中房屋建立，水利水电，公路与市政公用专业资质可设立丙及。16.从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在资格证书许可的范围内从事建筑活动，17.我国目前在建筑业实行职业资格制度的专业技术人员，注册建造师 注册构造工程师 注册监理工程师 注册造价工程师 注册咨询工程师 注册建造师等 18.建筑工程的发包方式；A招标发包，B直接发包。19.建筑法 “提倡岁建筑工程实行总承包，建立工程的总承包方式按承包内
24、容不同，分为施工总承包与工程总承包。20.按照合同约定，建筑材料，建筑构配件与设备由工程采购单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料，建筑构配件，与设备或者指定上产厂，供给商。21.建筑材料，建筑构配件，与设备采购的主要形式有；A由建立单位负责采购，B有承包商负责采购，C有双方约定的供给商供给。22.违反资质许可证制度的行为做出的规定；A制止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。B制止以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，C制止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书，营业执照，以本企业的名义承揽工程。23.两个以上不同资质等级的单
25、位实行联合共同承包应当按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。24.制止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，制止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人，25.除总承包合同中约定的分包外，必须经建立单位认可。26.建筑法规定；制止违法实施分包，违法情形有；1总承包单位将建立工程分包给不具备相应资质条件的单位，2建立工程总承包合同中未约定，又未经建立单位认可，承包单位将其承包的局部建立工程交由其他单位完成。3施工总承包单位将建立工程主体构造的施工分包给其他单位。4分包单位将其承包的建立工程再分包。27.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建筑单位负责，分包
26、单位按照分包合同约定对对总承包单位负责。总承包单位与分包单位就分包工程对建立单位承当连带责任。28.建筑面积在5万平方米以上的住宅建立工程必须实行监理；29.国家规定必须实行监理的其他工程，A工程总投资额在3000万元以上关系社会公共利益，公共平安的根底设施。B学校影剧院 体育馆工程。30.实行强制监理的建立工程范围；A国家重点建立工程，B大中型公共事业工程，C成片开发的建立小区。D利用外国政府或者国际组织贷款，援助资金的，E国家规定必须实行监理的其他工程31.工程监理的依据；A法律法规，B有关技术标准，C设计文件，D建立工程承包合同。32.实施工程监理前，建立单位应当将委托的工程监理单位，监
27、理的内容，及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。33.工程监理人员的权限；A工程监理人员认为工程施工条件不符合工程设计要求，施工技术标准与合同约定的，有权要求施工建筑企业改正。B工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建立单位要求设计单位改正。34.工程监理应当遵行强制性的法律规定；A工程监理单位与被监理工程承包单位以及建筑材料，建筑构配件与设备供给单位不得有隶属关系与其他厉害关系。B工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监视检查的 工程不检查或者不按规定检查，给建立单位造成损失的，应当承当相应的赔偿责任。C工程监理单位与承包单位串
28、通，为承包单位谋取非法利益，给建立单位造成损失的，应当及承包单位承当连带赔偿责任。投标法1.招标投标活动应当遵循 公开 公平 公正 与老实信用的原那么。2.公开首先是招标信息公开，还要求招标投标过程公开，将中标结果通知所有未中标的投标人。3.在中华人名共与国境内进展下例工程工程包括工程勘察 设计 施工 监理 以及及工程建立有关的重要设备。材料等采购，必须进展招标；A大型根底设施，公共事业等关系社会公共利益，公众平安的工程，B全部或者局部使用国有资金投资或者国家融资的工程，C使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的工程。4.勘察 设计 施工 监理 以及及工程建立有关的重要设备。材料等采购大袋下例
29、标准之一的，必须进展招标；A施工单项合同估算价在200万人民币以上，B重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的，C勘察 设计 监理等效劳采购，单项合同估算价在50万人民币以上。D单项合同估算价低于ABC项规定的标准，但工程总投资额在3000万人民币以上的。5.依法可以不进展施工招标的工程有；1涉及国家平安，国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标。2属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用的农民工，3施工主要技术采用特定的专利或者专有技术。4施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的。5在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。6法律行政
30、法规规定的其他情形6.招标方式分为；公开招标 邀请招标。7.施工招标工程公开招标的有1国务院开展方案部门确定的地方重点建立工程。2省自治区直辖市人民政府确定的地方重点建立工程。3全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建立工程。8.经批准可以邀请招标的；1工程技术复杂或有特殊要求，2受自然地域环境的限制，3涉及国家平安秘密或抢险救灾，适宜招标但不公开，4拟以公开招标的费用及工程的价值相比，不值得的。5法律 法规规定的不宜公开招标的。9.招标人采用邀请的招标方式的，应当向三个以上具备承当招标工程的能力 ，资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。10.资格审查种类 资格
31、预审 资格后审.11.资格审查 是指在投标前对潜在投标人进展的资格审查，12.多项选择预审中应该载明预审条件 标准 与方法，招标人不得改变载明的资格条件或者没有载明资格条件，对潜在投标人进展资格审查。资格预审后，招标人应当向资格预审合格的潜在投标人发出资格预审合格通知书。资格预审不合格的潜在投标人不的参加投标。13.资格后审。是指开标后对投标人进展资格审查。资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。14.招标人不得以不合理的条件限制，排斥潜在投标人或者投标人。不得对潜在投标人或者投标人实行歧视待遇。任何单位与个人不得以行政手段或者其他不合理方法限制投标人的数量。15.自招标文件出售之日起至停顿出售之日止，最短不得少于5个工作日。16.招标人对已发出的招标文件进展必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前。以书面形式通知所有招标文件收件人。17.对潜在投标人在阅读招标文件与现场勘察中提出疑问，招标人可以书面形式或召开投标预备会的方式解答，但同时将解答以书面方式通知所有购置所有招标文件的潜在投标人。18.自招标文件开场发出之日起至投标人提交投标文件截止日止最短不少于20日。19.在原投标有效期完毕前，出现特殊情况的，找识别可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。A投标人同意延长，B不得要求或者被允许修改其投标文件的实质性内
