1、惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、 秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约 925.91 平方公 里。详见下表：表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表序号名称评估范围评估面积（平方公里）1中心城区淡水街道办行政区范围78.452秋长街道办行政区范围118.083三和街道办行政区范围43.404沙田镇行政区范围86.305新圩镇行政区范
2、围153.536镇隆镇行政区范围149.477平潭镇行政区范围99.718永湖镇行政区范围114.679良井镇行政区范围72.0310大辣甲岛诸列岛行政区范围2.9911三门岛诸列岛行政区范围7.28合计925.91二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金） 、土地开发费、 各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。2、估价期日： 2017年 8月 1日。3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、 通路、通讯），宗地红线内场地平整，即 “五通一平 ”。4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。5、容积率：
3、商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地 40 年，住宅用地 70 年，工业用地、公共服务用地 50 年。7、权属性质：国有土地使用权。8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面价，工业用地和公共服务 用地级别价设定为容积率 1.0的平均地面价。路线价设定为道路沿线标准深度为 15 米、 容积率为 2.0 的商服用地平均楼面价。三、惠阳区各用途级别价格及范围一）惠阳区各用途级别价格表 1 惠阳区各用途级别价格汇总表单位：元 平方米用途级别中心城区（淡水、秋 长、三
4、和）沙田镇新圩镇镇隆镇永湖镇平潭镇良井镇商服 用地31801350229016501340130012802800113017601380111010801060238099013201160950910900196016601380住宅 用地2780132019501350130012701260235010701500108010601050105019308401280840830830830162013201120工业 用地620555575565560550550580490510500490490490510公共管 理与公 共服务 用地74567068067566065065070
5、0590610600590580580610注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率 2.0 的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为 容积率 1.0 的地面价。二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围 为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟 渠等线状地物可直接作为级别界线外， 其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布 设。另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围 以级别图为准。表 2 中心城区商服用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围31801、北起人民四路 淡水河 支路 规划路
6、 支路 南门西路 瓦窖坑街 支 路南门中路 支路白云四路 卢屋路长安北路 承修一路 承修二路 承修三路 承修四路 白云二路 土湖街 规划路 云新大道围合区域。28001、北起深汕高速 淡水河 惠阳区淡水街道办管理界限 支路 支路 规划 路规划路 规划路 土湖街围合区域；2、北起环西路 支路 规划路 白永北路 白永南路 支路 惠阳区秋长街 道办管理界限围合区域。23801、淡水河 深汕高速 支路 规划路 支路 规划路 惠阳区淡水街道办管 理界限围合区域；2、北起深汕高速 规划路 支路 规划路 支路 深厦铁路 惠大铁路 惠 阳淡水街道办管理界限 淡水河围合区域；3、北起规划路 支路 规划路 规划路
7、 规划路 迎宾路 支路 桔园路围 合区域；4、北起淡水河 惠阳区秋长街道办管理界限围合区域； 5、北起惠南大道 御和路 莲塘北路 淡水河 支路围合区域。19601、北起迎宾大道 规划路 惠大高速 惠大铁路 深厦铁路 支路 规划路 支路 规划路 深汕高速 秋宝路 淡水河围合区域； 2、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限 惠大高速 和兴路 规划路 惠大铁路围合区域。16601、北起振业城支路 惠大铁路 规划路 和兴路 惠大高速 支路 规划路 惠阳（三和）经济开发区管理界限 惠阳区淡水街道办管理界限 惠大高速 规划路 迎宾大道 秋宝路 淡水河 惠阳区秋长街道办管理界限 人民 一路 水背路规划路 白水
8、路规划路 白山路规划路 水围路规划路 观园 路规划路 茶园路规划路 支路 规划路围合区域。13801、惠阳区秋长街道办其他区域；2、惠阳（三和）经济开发区其他区域；3、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。表 3 中心城区住宅用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围27801、北起深汕高速 淡水河 支路 规划路 支路 规划路 东华大道中围合 区域。级别级别价级别范围23501、北起深汕高速 规划路 支路 规划路 支路 深厦铁路 惠大铁路 惠 阳区淡水街道办管理界限 淡水河围合区域；2、北起白明路 白永北路 白永南路 支路 惠阳区秋长街道办管理界限围 合区域。19301、
9、北起迎宾大道 规划路 惠大高速 惠大铁路 深厦铁路 规划路 支路 规划路 深汕高速 淡水河 秋湖路 秋宝路围合区域；2、北起淡水河 白永北路 白永南路 白明路 惠阳区秋长街道办管理界限 围合区域；3、北起惠南大道 御和路 莲塘北路 淡水河 支路围合区域。16201、北起迎宾大道 秋宝路 秋湖路 淡水河 惠阳区秋长街道办管理界限 外环快速路（规划） 环城西路（规划）围合区域；2、北起惠阳（三和） 经济开发区管理界限 惠大高速 规划路 迎宾大道 225 县道 规划路 惠南大道 惠大铁路围合区域。13201、北起振业城支路 惠大铁路 惠南大道 规划路 225 县道环城西路 （规 划） 外环快速路（规
10、划） 惠阳区秋长街道办管理界限 人民一路 水背路 规划路 白水路规划路 白山路规划路 水围路规划路 观园路规划路 茶 园路规划路 支路 规划路围合区域；2、北起规划路 惠阳（三和）经济开发区管理界限 惠阳区淡水街道办管理界限 惠大高速 支路围合区域。11201、惠阳区秋长街道办其他区域；2、惠阳（三和）经济开发区其他区域；3、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。表 4 中心城区工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6201、北起淡水河 惠阳区淡水街道办管理界限围合区域；2、北起淡水河 惠阳区秋长街道办管理界限围合区域。5801、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限
11、 惠大高速 惠阳区淡水街道办管理界限 淡水河 惠阳区秋长街道办管理界限 外环快速路 环城西路（规 划） 迎宾大道 225 县道 规划路 惠南大道 惠大铁路围合区域。5101、惠阳区淡水街道办其他区域；2、惠阳区秋长街道办其他区域；3、惠阳（三和）经济开发区其他区域； 4、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。表 5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围7451、北起淡水河 惠阳区淡水街道办管理界限围合区域。7001、北起迎宾大道 惠大高速 惠阳区淡水街道办管理界限合围 淡水河 惠 阳区秋长街道办管理界限 外环快速路 （规划） 环城西路 （规划） 围合
12、区域。 2、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限 惠大高速 和兴路 规划路 惠大铁路围合区域。级别级别价级别范围6101、惠阳区淡水街道办其他区域；2、惠阳区秋长街道办其他区域；3、惠阳（三和）经济开发区其他区域； 4、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。2、沙田镇各用途级别范围表 6 沙田镇商服用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围13501、北起规划路 支路 支路延长线 深汕高速 支路围合区域。11301、北起惠沙路（规划） 镇行政界限围合区域； 2、世外梅园区域。沙田镇行政界限 深汕高速 支路 规划路 沙田9901、沙田镇其他区域。表 7 沙田镇住宅用地基准地价级
13、别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围13201、北起规划路 支路 支路延长线 深汕高速 支路围合区域。10701、北起惠沙路（规划） 镇行政界限围合区域； 2、世外梅园区域。沙田镇行政界限 深汕高速 支路 规划路 沙田8401、沙田镇其他区域。表 8 沙田镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5551、北起惠沙路（规划） 区域。沙田镇行政界限 深汕高速 沙田镇行政界限围合4901、沙田镇其他区域。表 9 沙田镇公共服务用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6701、北起惠沙路（规划） 区域。沙田镇行
14、政界限 深汕高速 沙田镇行政界限围合5901、沙田镇其他区域。3、新圩镇各用途级别范围表 10 新圩镇商服用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围22901、北起 358 省道 道 80 国道 新圩镇行政界限 规划路围合区域。17601、北起规划路 惠盐高速 新圩镇行政界限 河流 规划路围合区域，扣除 级区域。2、北起 358 省道 规划路 惠塘高速围合区域；3、北起 358 省道道 8 速乡道 河流 支路 规划路围合区域。1320新圩镇内其它区域。表 11 新圩镇住宅用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围19501、北起 35
15、8 省道 205 国道 新圩镇行政界限 规划路围合区域。15001、北起规划路 惠盐高速 新圩镇行政界限 河流 规划路围合区域，扣除 级区域；2、北起 358 省道 规划路 惠塘高速围合区域；3、北起 358 省道847 乡道 河流 支路 规划路围合区域。1280新圩镇内其它区域。表 12 新圩镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5751、北起 358 省道 205 国道 新圩镇行政界限 规划路围合区域；2、北起规划路 惠盐高速 规划路 支路 规划路围合区域。510新圩镇内其它区域。表 13 新圩镇公共服务用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均地面
16、地价）级别级别价级别范围6801、北起 358 省道 205 国道 新圩镇行政界限 规划路围合区域；2、北起规划路 惠盐高速 规划路 支路 规划路围合区域。610新圩镇内其它区域。4、镇隆镇各用途级别范围表 14 镇隆镇商服用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围16501、北起镇隆镇行政界限 惠风东三路 规划路 镇隆镇行政界限围合区域。13801、北起镇隆镇行政界限 规划路 金时发大道 镇隆镇行政界限围合区域， 扣除级区域；2、北起长深高速 规划路 205 国道 河流围合区域。级别级别价级别范围1160镇隆镇内其它区域。表 15 镇隆镇住宅用地基准地价级别范围
17、单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围13501、北起镇隆镇行政界限 规划路 四环路（规划）围合区域。10801、北起镇隆镇行政界限 四环路（规划） 规划路 惠台路 春惠路（规划） 规划路 205 国道 潮莞高速 规划路 205 国道 长深高速 镇隆镇行政 界限围合区域，扣除级区域。840镇隆镇内其它区域。表 16 镇隆镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5651、北起镇隆镇行政界限 四环路 （规划） 规划路 357 省道 潮莞高速 规 划路 205 国道 长深高速围合区域。500镇隆镇内其它区域。表 17 镇隆镇公共服务用地基准地价级别范
18、围单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6751、北起镇隆镇行政界限 国道 长深高速围合区域。四环路（规划） 规划路 潮莞高速 规划路 205600镇隆镇内其它区域。5、永湖镇各用途级别范围表 18 永湖镇商服用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围13401、北起淡水河 规划路 357 省道规划路 淡水河围合区域。11101、北起支路 惠大高速 规划路 惠南大道 规划路 淡水河 支路围合区 域，扣除级区域；2、北起 357 省道支路规划路 357 省道围合区域。950永湖镇内其它区域。表 19 永湖镇住宅用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼
19、面地价）级别级别价级别范围级别级别价级别范围13001、北起淡水河 规划路 357省道规划路 淡水河围合区域。10601、北起支路 惠大高速 规划路 惠南大道 规划路 淡水河 支路围合区 域，扣除级区域；2、北起 357 省道支路规划路 357 省道围合区域。830永湖镇内其它区域。表 20 永湖镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5601、北起支路 惠大高速 规划路 惠南大道 规划路 淡水河 支路围合区 域；2、北起规划路 永湖镇行政界限 潮莞高速 永湖镇行政界限围合区域。490永湖镇内其它区域。表 21 永湖镇公共服务用地基准地价级别范围单位：元
20、平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6601、北起支路 惠大高速 规划路 惠南大道 规划路 淡水河 支路围合区 域；2、北起规划路 永湖镇行政界限 潮莞高速 永湖镇行政界限围合区域。590永湖镇内其它区域。6、平潭镇各用途级别范围表 22 平潭镇商服用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围13001、北起规划路 226县道惠州大道 规划路河流陈平快速路围合区域。10801、北起规划路 现状路 226 县道规划路 河流平潭镇行政界限围合区 域。910平潭镇内其它区域。表 23 平潭镇住宅用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围12
21、701、北起规划路 226县道惠州大道 规划路河流陈平快速路围合区域。10501、北起规划路 现状路 226 县道规划路 河流平潭镇行政界限围合区 域。830平潭镇内其它区域。表 24 平潭镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5501、北起规划路 现状路 域。226 县道 规划路 河流 平潭镇行政界限围合区490平潭镇内其它区域。表 25 平潭镇公共服务用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6501、北起规划路 现状路 围合区域。226 县道规划路 河流 平潭镇行政界限围合区域580平潭镇内其它区域。7、良井镇各用途级别
22、范围表 26 良井镇商服用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围12801、北起 357 省道规划路北门路 202 县道围合区域。10601、北起规划路 202 县道 潮莞高速 357省道 育才街 规划路 支路 西 门街支路良湖大道 规划路围合区域。900良井镇内其它区域。表 27 良井镇住宅用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均楼面地价）级别级别价级别范围12601、北起 357 省道规划路北门路 202 县道围合区域。10501、北起规划路 202 县道 潮莞高速 357省道 育才街 规划路 支路 西 门街支路良湖大道 规划路围合区域。830良井镇内其它
23、区域。表 28 良井镇工业用地基准地价级别范围 单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围5501、北起规划路 门街 支路 2、北起规划路202县道潮莞高速 357省道育才街规划路支路西 良湖大道 规划路围合区域；良湖大道 规划路 河流 良井镇行政界限围合区域。490良井镇内其它区域。表 29 良井镇公共服务用地基准地价级别范围单位：元 平方米（平均地面地价）级别级别价级别范围6501、北起规划路 门街 支路 2、北起规划路202县道潮莞高速 357省道育才街规划路支路西 良湖大道 规划路围合区域；良湖大道 规划路 河流 良井镇行政界限围合区域。580良井镇内其它区域。三）惠阳区商服路
24、线价表 30 惠阳区商服路线价表单位：元 平方米（平均楼面地价）序号区段名路线价区段起止1开城大道北7250北至白云四路，南至中山三路2开城大道中5040北至中山三路，南至爱民东路3开城大道南3480北至爱民东路，南至评估范围线4白云一路2820西至龙海一路，东至兴湖路5白云二路4340西至兴湖路，东至人民五路6白云三路5220西至人民五路，东至万顺一路7白云四路4780西至万顺一路，东至白云五路8白云五路3370西至人民四路，东至星河西一路9南门路6010北至横头街，南至白云三路10人民二路3480西至 X225 县道，东至北环路11人民三路3180北至北环路，南至淡水河12人民四路4410北至淡水河，南至白云三路13人民五路4630北至白云三路，南至爱民东路14人民六路4970北至爱民东路，南至大喜街15爱民东路3700西至人民五路，东至长安南路16爱民中路3240西至大华三路，东至人民五路17中山三路4350西至人民五路，东至长安中路18万顺一路3480北至白云三路，南至爱民东路序号区段名路线价区段起止19承修一路3910西至开城大道中，东至星河西五路20承修二路3620西至人民五路，东至开城大道中21承修三路3620西至中山一路，东至人民五路22承修四路3620西至南湖路，东至中山一路23莲塘西路4270西至万顺一路，东至长安中路24长安北路37
