1、北京市朝阳区27层高档国际公寓大厦工程施工组织设计1.编制依据1.1 合同文件名 称编 号签 订 日 期 201 年7月 日1.2 施工图纸图 纸 名 称图 纸 编 号出图日期建筑施工图建01至建23201 年7月结构施工图结01至结28201 年7月给排水施工图水01至水15201 年7月电气施工图电01至电21201 年5月1.3 主要法规序号类 别图 集 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3地方建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2009 4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）DBJ01-95-20055地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的
2、暂行规定的通知京建法【1997】172#6地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【201 】50#7企业建筑安全法规及文件汇编1.4 主要规程、规范、标准序号类别名称编号1国 家建筑地基基础设计规范GBJ7-892国 家建筑抗震设计规范GB50011-201 3国 家砼结构设计规范及93年，96年局部修订GBJ10-894国 家砼结构设计规范GB50010-201 5国 家建筑结构荷载规范GB50009-201 6国 家工程测量规范GB50026-937国 家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-201 8国 家预防砼工程碱集料反应技
3、术管理规定京建科201 230号9国 家粉煤灰砼应用技术规范GBJ146-9010国 家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201 11国 家地下工程防水技术规范GB50108-201 12国 家组合钢摸板技术规范GB50214-201 13国 家建筑工程质量验收统一标准GB50300-201 14国 家砌体工程施工质量验收规范GB50203-201 15国 家 电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-8816国 家地下防水工程质量验收规范GB50208-201 17国 家混凝土结构施工质量验收规范GB50204-201 18国 家屋面工程质量施工验收规范GB50207-201 19
4、国 家建筑地面施工质量验收规范GB50209-201 20国家厚度方向性能钢板GB531521行业型钢砼组合结构技术规程JGJ138-201 22行业钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-201 23行业高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-9924行业建筑施工安全检查标准JGJ59-9925行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9626行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-9627行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9128行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9529行业建筑施工手册第三版15册30地方建筑分项工程施工工艺规程836931地方建筑工程冬期施工规程JGJ10
5、4-971.5主要图集序号类 别名 称编 号1国家建筑抗震结构详图97G3292地 方建筑构造通用图集88J系列3地 方砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图00G1014地 方多、高层民用建筑刚结构节点构造祥图01SG5195地 方框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ196地 方框架结构粘土空心砖填充墙构造图集京97SJ257地 方建筑设备施工安装通用图集91SB系列8地 方建筑电气安装通用图集92DQ系列1.6其它依据序号类 别图 集 名 称编 号1企业公司ISO9002质量体系程序文件ZL/CX2企业公司质量手册ZL/SC-B3企业公司安全手册AQ/DC4地质勘探报告99勘09
6、35设计交底及有关图纸答疑6北京市建设工程概算定额201 年定额2.工程概况2.1 基本概况1工程名称2工程位置北京市朝阳区 2建设单位3设计单位4监理单位5质量监督单位6施工总包单位7合同承包范围结构及初装修工程8合同性质施工总承包合同9计划工期201 年10月31日结构及初装完成、年底竣工10质量目标争创“结构长城杯”11施工外包单位12资金来源私人企业投资13结算方式中标价+增减帐2.2 建筑设计概况建筑用途高档国际公寓建筑特点外檐效果复杂建筑面积28164.15m2地下室占地面积1215.20m2标准层建筑面积955.14 m2地下部分建筑面积2422.04 m2地上层数27层地下层数
7、2层标准层高度2.900m地下室高度(-2/-1)4.600m/3.400m0.000标高38.800m室内外高差0.600m基底标高-10.210 m最大基坑深度12.410m檐口高度82.250m建筑总高83.800 m外装修做法内装修做法墙面1-5层为外挂花岗岩,5层以上为高档外墙涂料屋面SBS PY-PE4防水层顶棚厨厕间为铝合金板，其它为涂料楼地面地砖、大理石、复合木地板门窗首层门窗采用高级隔热钢门窗系统、其余外窗为铝合金断热型中空玻璃窗；住户户门为高级钢制成品四防装饰门、内门为高级实木门墙面厨厕间为瓷砖，其它为涂料屋面防水 SBSPY-PE4卫生间防水 水乳型聚合物水泥基复合防水涂
8、料23 结构设计概况持力层层粘质粉土地下水位4.706.60m地基承载力480KPa地下防水做法SBS PY-PE4基础形式梁板式筏型基础底板厚度0.90 m三通一平状况已达到三通一平地上、地下情况原场地内建筑物、地下管线现已拆除地下砼类别底板、外墙、中水水池内墙为S6抗渗砼，其它为普通砼人防等级无人防地下砼强度等级垫层C15负一层墙、柱C50底板C30负二层顶板、梁C30负二层墙、柱C40负一层顶板、梁C40地上结构形式全现浇部分框支剪力墙安全等级二级抗震等级丙类防水等级二级钢筋类别一级钢、二级钢三级钢钢筋接头类别等强直螺纹连接砼强度等级首层210层1116层1722层22层以上墙、柱C50
9、C40C35C30C25板、梁C50C30C25C25C25外墙厚度（mm）600 400 300 250 200内墙厚度（mm）600 400 300 250 2002.4设备概况2.4.1水暖设计概况内容设 计 要 求系 统 做 法管 线类 别上 水冷热水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。热水管敷设于地沟内的管道采用岩棉管壳保温，冷水管防结露采用闭孔聚氨脂管壳保温，外缠一道玻璃丝布。本楼给水系统负二至四层为直接供水；四层以上为生活变频泵组供水热镀锌钢管下 水生活污水管采用硬聚氯乙烯管，承插粘接；雨水管采用热镀锌钢管焊接；压力排水管采用焊接钢管焊接。生活污水系统；雨水系统；压力排水系统硬聚氯乙烯管
10、、热镀锌管、焊接钢管中水中水管采用热镀锌钢管，丝扣连接或PPR热融连接。中水系统热镀锌钢管消 防消防（喷洒）管采用焊接钢管（热镀锌钢管），丝接，用水量为14L/S；消火栓管采用无缝钢管焊接，用水量为10L/S。消火栓、消防喷洒系统均由场区内建筑共用消防水池和消防泵供给。热镀锌钢管、无缝钢管采暖采暖管道采用焊接钢管，丝接和焊接，保温采用岩棉管壳保温。采暖系统采暖热媒为95/70热水，由锅炉房提供。无缝钢管、焊接钢管通风风机与风管的连接处均设软管L=200mm，风管和风机均采用减振支吊架，送回风口均采用双层百叶风口，均带调节阀，风管三通处均安装拉杆调节阀。地下设备用房、配电室、卫生间设机械送排风系
11、统。镀锌钢板空调空调系统送回风管道一律采用离心玻璃棉风管；冷凝水管采用UPVC管，无缝钢管连接采用焊接或法兰，丝扣连接，保温采用19mm厚福乐斯。除地下室外均设户式小型集中空调；大堂夏季采用风管式分体空调机组。采用上送风下、侧回风方式。镀锌钢板2.4.2电气设计概况内容设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别照 明本工程照明系统采用放射式供电，电压为220/380V，由配电室采用铜芯电缆在桥架内引至强电竖井，向各配电箱供电。低压配电柜塑铜线的JDG钢管敷设动 力潜污泵、空调机组、冷水机组，新风机组、空调水泵。低压配电柜通过桥架引电缆至控制箱SC钢管敷设防雷接地接地电阻不大于1，否则需补打人工
12、接地极在配电室做一等电位端子箱，由北箱引接地扁钢至室外接地极，引出BV-125接地线两根至强、弱电竖井。在屋顶用10镀锌圆钢装成环形避雷带，利用建筑物结构柱内的两根主筋做防雷引下线，与地梁内主筋可靠焊接，引至接地极。404镀锌扁钢火灾报警首层保安室设火灾报警控制器，弱电竖井设火警接线端子箱，各户起居室设感烟探测器，厨房设可燃气探测器，主卧室设紧急求助按钮。总线报警，总线控制JDG020钢管敷设电话网络电话、网络进线由1#楼电信局沿车库内弱电线槽引入；电话及网络采用综合布线系统。垂直干线沿弱电线槽敷设支线由层接线盒引至各户；电话、网络插座采用RJ45信息插座，可任意转接电话及数据终端。UTP C
13、at5+铜芯双绞线线JDG钢管穿线保护安防系统首层入口设保安对讲主机，大门采用电控门，户内设对讲分机总线沿弱电线槽在竖井内敷设，分支线穿保护钢管在板内、墙内敷设。JDG020钢管敷设2.5首层平面图及典型结构剖面图 (见施工组织设计后面附图1、附图2)3.施工部署 3.1 施工组织机构体系 本着我们“构筑精品工程，创造满意服务的”质量方针，我方将派出优秀的项目班子对工程进行施工管理，组织机构图如下页所示。3.1.1项目经理职责 彻实施公司质量方针及本项目质量目标，全面控制质量体系的运行，负责主控“管理职责”要素。 批准本项目质量体系的建立，根据运行状况，批准改进措施。贯彻执行质量方面的法规和政
14、策，负责重大质量决策。3.1.2技术负责人职责全面负责本项目技术质量工作，主持技术部日常工作。参与制定、贯彻项目质量目标，并协助项目经理组织实施质量体系。 负责紧急放行、例外转序的审批。接受项目经理指派的其它工作任务。 3.1.3技术组职责 在技术负责人的领导下，负责本项目的技术质量工作。 负责文件和资料的控制,产品标识可追溯性、检验和试验及其状态，不合格品的控制、纠正和预防措施、质量记录的控制、内部质量审核、培训及统计技术等要素的管理3.1.4质检员职责 负责本项目的质量检验与评定工作。 负责对不合格品的控制、纠正和预防措施、检验和试验及其状态等要素进行控制。 负责监督工程质量，对重点、关键
15、部位进行监控。 负责配合监理部门对工程质量进行验收。3.1.5测量员职责 负责建筑物的定位、测量、抄平等工作。 负责对检验、测量和试验设备控制要素进行管理，对所用测量设备定期检查、保养并做记录。 接受技术组主管指派的其它的工作任务。3.1.6资料员职责 负责本项目资料的收集、整理、编目、保管等工作。 负责对文件和资料的控制、质量记录的控制等要素进行管理。 接受技术组主管指派的其它的工作任务。3.1.7生产组职责 负责本项目施工过程控制。 保证生产安全、文明施工，实施成品保护措施。 负责对竣工交付使用后的服务和回访等工作。3.1.8生产负责人职责 指导本部门日常工作，保持质量体系在本部门的有效运
16、转。负责对过程控制、服务等要素进行管理。接受项目经理指派的其它工作。3.1.9安全员职责 负责本项目的施工安全、成品保护工作。 接受生产组主管指派的其它工作任务。3.1.10工长职责: 负责本工序的生产进度及过程控制。 对采购的物资，负责进场验收。 接受生产组主管指派的其它工作任务。3.1.11预算合同组职责: 在部门主管的领导下，负责本项目的投标报价工作。 负责本项目因工程洽商、设计变更等造成的造价增减量的核算。 负责对合同评审要素进行管理。 3.1.12预算员职责: 负责本项目投标文件的编制、洽商增减及工程预、结算工作。 接受预算合同组主管指派的其它工作任务。3.1.13材料组部门职责:
17、负责本项目物资供应及后勤保障工作。 保证本项目所需物资的质量。 负责对采购、顾客提供产品的控制、进货检验和试验、搬运贮存、包装等要素进行管理。3.1.14材料员职责: 负责本项目所需物资的采购、检验、贮存、发放及报关工作。 接受及材料组主管指派的其它工作任务。3.2 施工部署原则3.2.1总体施工顺序 按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。3.2.2总体施工计划本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期却只有509天，工期非常紧张。预计在今年11月初主体工程出正负零,春节之前结构完成六层封顶,屋面以上结构封顶争取在明年七月十五日前完成。保
18、质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，应充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.2.2.1 在时间上的部署原则季节施工的考虑：根据总体施工进度的安排，基础结构施工将跨越雨季及冬季，施工前应做好充分的物资和人力的准备，及时掌握气象消息及时作好应对措施，尽量减小雨季对工程的影响。由于合同工期紧张，冬期施工不可避免，因此地上结构施工要排出合理的进度计划，尽量减小冬期施工的压力。冬施期前应有专项方案，冬施期间要做好砼的保温及养护，防止砼受冻影响工程质量。3.2.2.2在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间站满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按
19、计划完成，需要采用主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工，为此我方需将结构分三次验收。结构验收时间如下：序号结构验收部位验 收 时 间资 料 齐 备 时 间1零米以下结构-五层201 年3月201 年3月2六层-十五层201 年6月201 年6月3十六层-顶层201 年8月201 年8月3.2.2.3 在资源上的部署原则： 根据施工工程量和现场实际条件，该工程拟采用QTP5015内爬塔式起重机；因场地限制，现场不设搅拌站，结构施工期间全部使用商品砼，砼浇筑时采用HBT-80型砼输送泵配以布料杆浇筑。3.2.2.4 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：3.2.2
20、.4.1 基础工程阶段： 基础土方工程采用机械大开挖，由于 楼是联体工程的一部分，南侧考虑到预留足够的消防通道及暂设的需要，采用土钉墙+锚杆护坡桩联合支护形式;东侧边坡局部采用1:0.2土钉墙喷射砼护坡；槽底排水：由于地层含水量较大，拟在槽底周边设排水沟（b*h=30*40cm），坡向集水坑（R=50cm、H=80cm、=10cm），放水泵将水排出；底板混凝土浇筑以前周边肥槽先行回填，回填时为泌水先填30cm一步2：3级配砂石，上填2：8灰土（槽边50以内采用2：8灰土，50cm以外采用素土回填）。后浇带的设置：基础底板在东西向对称轴处及地下车库交接处按设计要求留置后浇带，其余砼一次浇注完成不
21、留施工缝；零米以下流水段的划分：沿中心对称轴处后浇带为分界，东西计划分为两个流水段；钢筋预制加工成型，现场绑扎。绑扎时直径大于等于18mm的采用直螺纹连接，小于18mm的采用搭接连接；混凝土使用混凝土泵送入模，基础底板采用C30混凝土、一级粉煤灰、UEA外加剂。外墙及中水水池内墙采用C40混凝土、一级粉煤灰、HEA外加剂；地梁采用12mm竹胶板根据梁截面尺寸现场配制，主龙骨为100*100木方子间距650mm、次龙骨为50*100木方子间距250mm。基础墙体采用12mm厚竹胶板、主龙骨为100*100木方子、次龙骨为50*100木方子，穿墙螺栓横向间距600纵向间距650mm，支撑系统为在基
22、础抗压底板上预埋地锚间距不大于1.2m。3.2.2.4.2主体结构工程阶段： 标准层墙体、顶板划分为四个流水段，预计每月完成4-6层；钢筋现场加工成型，现场绑扎。绑扎时直径大于等于18mm的采用直螺纹连接，小于18mm的采用搭接连接；混凝土采用商品砼混凝土通过加压泵送入模；墙体采用预制定型大钢模，顶板模板采用竹胶合板模板，支撑采用75系列钢支柱；在楼内电梯井内立一台QTP5015型内爬塔吊，塔吊回转半径为50m，近端最大起重8t，远端最大起重1.6t；外墙大模板支撑采用外挂三角承重架，按施工进度搭设双排钢管脚手架，作为工程的安全防护。主体结构施工10层以后插入初装修施工，待正负零以下回填完成后
23、在9#楼西南侧设一台外用电梯。3.2.2.4.3 装修工程阶段： 装修时以外用电梯做垂直运输；外装修采用双排钢管脚手架；内装修湿作业自下而上进行；先做样板间，待各方满意后再进行大面积装修。 水电、空调、消防、电梯、防水等项均安排专业队伍随施工进度插入施工。 装修阶段现场设一台搅拌机，主要供应砌筑及抹灰用砂浆及装修用少量砼。3.2.2.4.4工程施工总进度控制计划： 根据投标时业主要求，本工程竣工日期为201 年12月31日。因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间完成施工和力保施工质量，特编制工程施工进度总体控制计划，施工设备、资金、劳动力应在满足阶段目标的前提下进行配备。 201 年
24、8月21日开工，201 年12月31日完工，总工期509天； 基础工期：201 年8月21日至201 年11月9日，共86天； 结构工期：201 年11月5日至201 年7月15日，共254天； 装修工期：201 年4月1日至201 年12月31日，共275天； 施工总进度计划见世纪朝阳花园9#楼施工进度计划表；附图3。3.2.3总工程量 主要工程量一览表项目单位工程量项目单位工程量机械挖土M314000铝合金断热窗M240380.000以下砼M33800防火门M28100.000以上砼M311800室内实木门M21922钢筋T201 外墙干挂石材M2201 钢骨柱T170外墙面砖M21090
25、0墙体模板M2126000厨卫涂膜防水M24700梁板模板M235000外墙保温材料M212800SBS防水卷材M23800内墙涂料M2700003.2.4总劳动力计划3.2.4.1结构阶段劳动力计划工种需用人数工种需用人数木工80100信号4钢筋工70100防水工15砼工30电气焊工4架子工15电工15吊装工6水暖工12直螺纹技工8其他27放线工4小计2903403.2.4.2装修阶段劳动力计划工种需用人数工种需用人数木工60防水工15瓦工30电工20抹灰工40水暖工20油工60放线工4电气焊工4其他30架子工15小计2983.2.5主要材料计划编号材料名称单位用量材料进场时间其他1钢筋T2
26、01 201 .8201 .62钢骨柱T170201 .9.20201 .9.273商砼M315600201 .8201 .64木方、板材M3200201 .9.1201 .6结构5竹胶板M26000201 .9.1201 .66多层板M21500201 .10.5201 .10.157直螺纹套筒个28000201 .9.1201 .68钢制大模板M22930201 .11.15201 .11.259钢支撑根5000201 .9.15201 .12.3110钢管T200201 .9.1201 .12.3111地下SBS卷材M22100201 .9.1201 .11.1012地上SBS卷材M21000201 .7.15201 .7.3113石材M2201 201 .7.20201 .9.1014外墙面砖M210900201 .7.20201 .9.1015铝合金断热窗M24038201 .7.15201 .9.1716防火门M2810201 .7.1201 .9.1017室内实木门M21922201 .9.1201 .11.3018外墙保温板M212800201 .4.10201 .8.1519内墙涂料KG23000
