1、最新综合住宅楼消防工程技术标施工组织设计一、工程质量承诺： 1、独立完成标书所含项目，不将工程施工转包第三方，并独家承担工程施工质量责任及售后服务责任。2、严格按照国家颁布的相关消防施工规范及工程设计图纸施工。作好施工过程记录，积极主动接受甲方及质检部门监督指导。3、施工人员持证上岗，关键部位施工制定施工指导书。4、工程质量达到国家消防部门验收合格的等级标准；达到主体安装工程优良等级的验收标准。如达不到中标质量等级，赔偿由此而给甲方造成的全部损失。5、工程质量保证达到“合格”的质量标准。二、工期承诺：1、遵照建设单位及土建单位进度安排适时进场，并根据整体进度要求，作出相应的工程进度计划。2、严
2、格按照建设单位统一进度施工，不拖工期，提前完工，保证总体计划落实。3、本工程工期承诺：满足甲方招标要求，在不考虑其他工种影响正常施工进度的情况下，从进场之日起400日历天内全部安装、调试完毕。三、近五年已完工程及目前在建工程一览表类似工程经验（1）1合同号： 合同名称：新西蓝紫晶名居消防工程工程地址： 高新二路创业广场2发包人名称：xx城景置业有限责任公司3发包人地址：xx高新开发区高新路4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程为住宅小区，包括的主要项目有火灾报警及联动、消火栓、自动喷淋、防排烟系统、建筑智能化。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总
3、价：1276.0万元7合同授予时间：2006年12月21日8完工时间：2007年12月28日9合同工期：365类似工程经验（2）1合同号： 合同名称：水土保持局综合住宅楼消防工程工程地址：xx市南二环东段2发包人名称：陕西省水土保持勘测规划研究所3发包人地址：xx市南新街4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程为商住楼，包括的主要项目有火灾报警及联动、消火栓、自动喷淋、防排烟系统、可视对讲系统。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价：176.21万元7合同授予时间：2007年1月5日8完工时间：2008年6月12日9合同工期：298天类似工程经验（
4、3）1合同号： 合同名称：上海公馆消防工程工程地址：xx市西大街桥梓口2发包人名称：陕西上民房地产开发公司3发包人地址：朱雀大街4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程13层为商场，47层为宾馆，包括的主要项目有：火灾报警及联动、消火栓、自喷系统。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价：686.77万元7合同授予时间：2005年7月28日8完工时间：2006年10月30日9合同工期：245天类似工程经验（4）1合同号： 合同名称：二十所6164#高层住宅工程地址：xx市光华路2发包人名称：中国科技集团公司第二十所3发包人地址：xx市光华路4与投标申
5、请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程为4幢30层的高层住宅小区，包括的主要项目有：火灾报警及联动控制系统、消火栓灭火系统。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价：156.8万元7合同授予时间：2004年5月3日8完工时间：2005年6月3日9合同工期：205天类似工程经验（5）1合同号： 合同名称：光机所综合科研楼工程地址：xx市友谊西路234号2发包人名称：中国科学院xx光学精密机械研究所3发包人地址：xx市友谊西路234号4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程为科研楼，包括的主要项目有：火灾报警及联动控制系统、消火栓灭火系统、自动喷
6、淋系统。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价：113万元7合同授予时间：2006年5月25日8完工时间：2007年8月6日9合同工期：80天类似工程经验（6）1合同号： 合同名称：万国城一期消防工程工程地址：xx市枣园西路2发包人名称：xx万国房地产开发有限责任公司3发包人地址：xx市电子二路4与投标申请人所申请的合同相类似的工程性质和特点：本工程为住宅小区，临街二幢为三层的商场，地下室为车库。包括的主要项目有：火灾报警及联动控制系统、消火栓灭火系统、自动喷淋系统。5合同身份（注明其中之一）：独立承包人 分包人 联合体成员6合同总价：205万元7合同授予时间：2
7、008年6月23日8完工时间： 四、现场组织机构情况公司工程部1、现场组织机构框图项目经理电气安装组门窗按照组消防自控组消防管道组通风制安组财务预算部项目质、安副经理安检部采购部技术部项目生产副经理后勤部2、投标申请人总部与现场管理部门之间的关系阐述注：明确投标申请人总部赋予项目部门的权限与职责我公司总部对现场项目部实施监管制度。公司总部为本项目设立专门的账户，本项目所需的一切费用由项目部提计划，公司总部审核，批准后将所需资金一次性打入专用账户，该账户由项目经理管理。但是，甲方付给我公司的工程款，由公司总部统一管理，如由项目部管理，则必须有公司总部的授权。3、现场组织机构框图文字详述：项目部设
8、财务预算部、技术部、采购部、安检部、后勤部五个部门，由生产质检经理统一协调，每个职能部门对施工班组行使各自的责任，五个部门中财务预算部直接由项目经理管理。项目经理负责项目工的全面管理作。生产副经理负责对各班组施工、进度、工序的统一协调管理。质量安全副经理对项目的质量、安全负责，及对技术部、安检部的管理。技术部负责对工程各专业的施工做法、工序、规范、作业指导等进行交底检查。财务预算部负责对工程予决算及工程款的结算，材料的采购等工作。后勤部负责对工程材料的存储、保管、发放，职工生活、环境卫生及文明施工等工作。 各班组服从项目部下达的各项施工任务，负责自施工的专业施工、进度、质量、安全的控制。五、项
9、目部人员简介拟派往本招标工程的负责人与项目技术负责人简历（1）职位 项目经理候选人：刘伯荣 主要 替补候选人资料候选人姓名 刘伯荣出生年月 1958年 11月执业或职业资格 一级建造师学历 本科职称 高级工程师职务 项目经理工作年限 18自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验2000年 4月2001年 11月xx消防保安工程器材有限责任公司省天然气通讯指挥中心技术负责人/施工管理2002年5 月2004年 3月xx消防保安工程器材有限责任公司松江大厦消防工程项目副经理/施工管理2005年7月2006年10月xx消防保安工程器材有限责任公司上海公馆消防工程项目经理/施工管理2006年 12 月
10、2007年 12月xx消防保安工程器材有限责任公司新西蓝紫晶名居消防工程项目经理/施工管理2007年 6 月2008年 8 月xx消防保安工程器材有限责任公司xx建设工程交易中心项目经理/施工管理拟派往本招标工程的负责人与项目技术负责人简历（2）职位 项目副经理候选人：张伟平 主要 替补候选人资料候选人姓名 张伟平出生年月 1961年 5月执业或职业资格 一级建造师学历 本科职称 高级工程师职务 项目经理工作年限 15自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验2000年 3月2001年 8月xx消防保安工程器材有限责任公司新欧亚服装城工程师/现场施工.2002年5月2003年 9月xx消防保安工
11、程器材有限责任公司第四军医大学安居楼技术负责人/现场质量管理2003年 10月2004年 10月xx消防保安工程器材有限责任公司航天四院情报科研楼技术负责人/施工管理2005年2月2006年 7月xx消防保安工程器材有限责任公司xx电子科技大学新校区学生食堂及工程训练中心消防工程项目副经理/施工管理2007年7月2008年 6月xx消防保安工程器材有限责任公司水土保持局综合住宅楼项目经理/项目管理拟派往本招标工程的负责人与项目技术负责人简历（3）职位 技术负责人候选人：高永红 主要 替补候选人资料候选人姓名 高永红出生年月1970年 1月执业或职业资格 三级项目经理学历 大专职称 工程师职务
12、工程部经理工作年限 10自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验2001年5月2002年 11月xx消防保安工程器材有限责任公司xx工业学院综合楼技术员/现场施工2003年 1月2005年 8月xx消防保安工程器材有限责任公司西工大西湖1、2住宅楼技术负责人/施工管理2005年10月2007年 5月xx消防保安工程器材有限责任公司63750部队铁炉庙住宅小区技术负责人/施工管理 2007年 6 月2008年 8 月xx消防保安工程器材有限责任公司xx建设工程交易中心项目经理/施工管理2007年 7月2008年 6月xx消防保安工程器材有限责任公司水土保持局综合住宅楼技术负责人/技术管理附表9
13、: 拟派往本招标工程的负责人与项目技术负责人简历（4）职位 安全员候选人：赵世杰 主要 替补候选人资料候选人姓名 赵世杰出生年月1970年 1月执业或职业资格 工程师学历 大专职称 工程师职务 工程部副经理工作年限 8自至公司/项目/职务/有关技术及管理经验2000年 9月2001年 11月xx消防保安工程器材有限责任公司省天然气通讯指挥中心安全员/施工管理2003年 1月2005年 8月xx消防保安工程器材有限责任公司西工大西湖1、2住宅楼安全员/施工管理2005年10月2007年 5月xx消防保安工程器材有限责任公司63750部队铁炉庙住宅小区安全员/施工管理2007年 7月2008年 6
14、月xx消防保安工程器材有限责任公司水土保持局综合住宅楼安全员/施工管理劳动力安排计划序号专 业管 理技术工人备 注1火灾自动报警系统2人24人对于人员数量可根据工期及进度随时进行调整2水灭火系统4人30人3通风系统3人30人4防火门窗安装2人15人六、施工组织设计总 则xx市xx东岸住宅开发项目一期消防工程施工组织设计包含内容为施工图所涉及的火灾自动报警系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门、卷帘门等。该施工组织设计编制依据：1、依据中国建筑西北设计研究院设计的该项目施工图纸进行编制。2、依据国家颁布的现行相关施工验收规范、技术规范、建筑安装工程质量评定标准、建筑安装施
15、工工艺操作规程、建筑施工安全规程及省、市对基本建设的有关规定编制。3、依据本项目招标文件进行编制。施工组织是用于指导施工全过程中各项施工活动的技术综合性文件，是保证按期、优质、低耗地完成机电安装工程施工任务的重要措施，亦是企业科学管理的重要环节。其具体的编制程序如下：熟悉设计资料、进行调研确定施工步骤估算工程量拟订施工方案编制施工总进度计划编制劳动力需用量计划编制施工机具、检测设备需用量计划编制设备、材料、半成品需用和供应计划制定生产临设计划制定临时供水、电计划制定生产临设计划制定现场二次搬运量计划编制施工准备工作计划布置施工总平面图计算技术经济指标送审 施工组织设计编制程序第一章 工程概况工
16、程概况本次招标的xx市xx东岸住宅开发项目一期1A（2-R1）消防系统专业分包工程，分为C1及C2两个标段，工程地点位于xx市xx东岸xx生态区，C1标段的总承包单位为中国核工业华兴建设有限公司，C2标段的总承包单位为中建五局第三建设有限公司，建设单位为盛恒（xx）房地产开发有限责任有限公司。1、标段的划分：消防专业分包工程的标段划分依据项目总承包的合同范围进行划分，C1标段包括以下建筑单体：1#7#、12#、16#住宅楼（含地下室及人防部分），室外、会所、商业用房、地下室车库。C2标段包括以下建筑单体：8#11#、13#、15#住宅楼（含地下室及人防部分）及室外消防工程。2、消防专业分包工程
17、内容：本工程消防专业分包按单位工程分类，所包含的工程内容为：室内消火栓给水系统；室外消火栓系统；自动喷淋灭火系统；建筑物内灭火器的配置；消防火灾报警及联动控制系统消防通讯系统；机械通风及防排烟系统；防火门、防火卷帘门及防火窗；消防水泵及消防水箱的的安装；消防设备控制箱（柜）及消防设备配电柜的安装。3、单位工程概况：室内消火栓给水系统；本工程室内消火栓系统按供水方式及系统工作原理划分，整个系统属于临时高压给水系统，消防初期灭火用水量由设于16#楼B座屋顶24立方高位水箱提供，当发生火灾时，由消火栓箱内报警按钮的报警信号启动消防水泵，给系统管网增压实施灭火。室内消防用水量设计为10L/S,竖向管网
18、不分高低区，消火栓均采用减压稳压型消火栓。消防箱规格分为三种规格型号，双栓消火栓柜型号为SG24D65-J；单栓消火栓柜为SG24D65-P；屋顶试验消防箱为SG24A65-J。具体消防箱内配参见国标图集04S202。本工程消防给水管网材质按招标文件及室外总图设计说明要求，室内消火栓系统管网全部选用无缝钢管，连接方式为焊接。消防室内消火栓管网设计工作压为1.20MP,系统试验压力为1.60MP。C1标段共设消火栓287台；C2标段共设消火栓226台。室外消火栓系统室外消火栓系统管网水源直接接自市政管网，按室外总图设计说明要求，室内消火栓系统管网全部选用无缝钢管，连接方式为焊接，室外直埋部分采用
19、三油两布防腐处理。系统共设SS100/65型室外地上式消火栓14台。自动喷淋灭火系统本工程在地下室车库设有自动喷淋系统，系统管网共设两台湿式报警阀，喷头采用68直立型喷头，喷头数量共计1862只。系统管网材质选用热镀锌钢管，DN100时采用沟槽式卡箍连接，DN100时丝扣连接。系统设计流量为30L/S，喷水强度为8L/min.。自喷系统消防初期用水量由设于16#楼B座屋顶24立方高位水箱提供，当发生火灾时，喷头感温元件动作，水流指示器及湿式报警阀上的压力开关报警，压力开关动作报警信号经火灾报警控制器判断确认后立即发出启泵指令请求启动喷淋泵实施灭火。报警由消火栓箱内报警按钮的报警信号启动消防水泵
20、，给系统管网增压实施灭火。建筑物内灭火器的配置建筑物内灭火器，主要分布在公共走廊等位置的柜式消防箱里，其它位置另外配置灭火器箱，本工程配置的灭火器为4KG磷酸铵盐干粉ABC型。消防火灾报警及联动控制系统本工程火灾报警系统为中央控制室集中报警系统，消防控制中心位于地下室车库，消防控制中心整个小区的消防控制指挥中心，主机配有集中火灾报警控制器、多线联动单元、总线联动控制单元、消防通讯总机、联动电源等，其它各个单体楼共设区域火灾报警控制器10台，控制中心与区域火灾报警控制器之间采用CAN总线方式联网，从而实现整个小区内消防设备的统一管理。各单体建筑物共设烟感探测器1391套，温感探测器808套，消火
21、栓报警按钮327套。联动控制的主要设备有消防泵、喷淋泵、消防电梯、人防风机、正压风机、防火卷帘门、防火排烟阀等。联动控制方式采用总线和多线式控制。消防通讯系统消防通讯系统是消防自动报警系统的重要设施之一，本工程共设消防电话插孔327个，手动报警按钮带有电话插孔，另外，在排烟机房、消防水泵房、消防电梯机房、区域消防控制中心等位置设有专用消防对讲电话分机。消防电话通讯系统采用总线制方式布线。消防控制中心设有直拨119的专用电话。机械通风及防排烟系统；本工程设有机械通风及防排烟系统，主要通风设备在地下室车库和人防部分，1#16#楼地下室设有机械排烟系统、机械送风系统、战时人防滤毒通风系统、建筑物局部
22、变更后在电梯前室和防烟楼梯间增加正压送风系统，屋顶电梯机房设有方形壁式轴流风机（Q=600m3/h N=25w H=40Pa），地下室人防设有电动脚踏两用风机（电动G=3273m3/h N=1.1kw P=410Pa n=3000rpm；脚踏G=1397m3/h P=1138Pa n=2750rpm）。地下室车库部分设有排烟系统，平时为正常排风系统，当有火灾发生时有火灾报警自动信号启动排烟风机，由低速状态切换到高速排烟状态。防火门、防火卷帘门及防火窗本工程防火门安装工程包含1#16#楼，地下室车库、商业用房公共部位的防火门、防火窗、防火卷帘门安装。防火门按防火等级分为甲、乙、丙三级，按材质性质
23、分为钢质和木质，甲级防火门用于各个防火分区之间的区分和分隔，乙级防火门用于电梯前室和楼梯间，使前室和楼梯间构成防烟楼梯间和前室，丙级防火门主要用于管道进及电缆竖井。地下室部分选用钢质防火门，地上部分选用木质防火门。消防水泵及消防水箱的的安装本工程泵房位于地下室车库，共设消防给水泵2台，设计流量20/S,功率45KW,扬程140m；自喷泵2台，设计流量30/S,功率37KW,扬程75m。消防水泵控制柜均为软启动控制柜。消防水箱设于16#楼B座屋顶，容积为24m3。消防设备控制箱（柜）及消防设备配电柜的安装消防设备控制箱包括消防水泵软启动控制柜的安装、地下室排污泵、风机、屋顶正压风机、人防风机控制
24、箱的安装，上述控制箱（柜）的供电电源（双电源装置）箱的安装和线缆敷设、接线调试工作。第二章 施工部署及总平面布置一、作为消防工程在整个工程进场施工前，应作好以下施工部署工作：1、组建项目部，确定现场管理人员及工艺负责人，作好劳动力部署工作。2、联系解决施工现场的用水、用电及进场材料的堆放地点，为施工材料、机械的进场作好准备。3、对准备进场的施工人员进行严格的资格审查，消防工程施工必须持证上岗。4、结合本工程实际特点和设计要求，制定严密的施工方案和技术保证措施，对进场的所有施工及管理人员组织技术交底，使施工及管理人员充分了解业主及设计的意图。5、准备好一切必要的施工文件，包括完整的施工图纸、施工
25、方案、设计变更、技术交底纪要、相关的施工及验收规范、国家颁布的标准图集等。6、安排好整个项目部的后勤保障工作，和施工材料的供应工作。进场施工前提前按设计要求作好材料设备的市场调研工作，签定设备、材料的供货合同，保证所有材料设备质量合格，型号规格准确无误，且所有材料、设备必须有相关的质量检验报告和出厂质量证书等。7、进场前组织施工人员和现场管理人员进行安全和文明施工教育，安全生产是保证施工顺利进行的前提，确定安全员和安全负责人。把安全放在第一位，并且要求常抓不懈。文明施工是企业形象的重要标志，要求每一个施工人员必须按操作规程和文明施工要求进行施工。二、进场前的部署就绪，待现场满足施工条件后，按甲
26、方确定的时间准时进场施工。三、本工程作为一个独立的分项工程，应配合土建和室内装饰工程、相关其他电气工程等同步进行。进场后应先勘察现场，放线校测，依据设计图纸复核安装的位置、标高、预留孔洞等，办理中间交接手续，无问题后应按照先下后上、先里后外，先隐蔽后明装的基本施工原则。四、现场施工时，应与甲方现场代表和监理及时沟通，对于设计图纸中存在的缺陷和问题，一经发现，以技术复核单书面申报给甲方及监理，共同协商确定变更方案，经设计单位同意后方可继续施工。五、施工过程中保证工程按原定的施工进度计划实施的同时，也应配合室内装饰等工程适当的调整施工安排计划，作到不影响其他工种的施工进度。六、消防工程的每一个阶段
27、性工程完工后，及时申报甲方及监理进行现场隐蔽项目及工程质量检查，对于在检查过程中提出的问题及时整改，保证工程质量全部达到优良等级。七、具体施工细节详见施工方案有关章节内容。第三章 主要施工方法及工序火灾自动报警系统 施工工序：配管检查 中间交接 系统布线 设备安装 系统调试 系统验收 系统移交 （一）系统布线：a、火灾自动报警系统布线时，应根据现行的国家标准火灾自动报警系统设计规范的规定，对导线的种类、电压等级、规格型号进行检查，选用导线的耐压等级不得低于500V。b、火灾自动报警的线路一律选用多股铜芯绝缘软质导线。c、管内穿线应在建筑抹灰结束后进行，在穿线前将管内的积水及杂物清理干净。d、不
28、同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内。e、导线在线管内不应有接头或扭结，导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。同一用途的导线，在施工过程中不得随意变换线色及型号。f、敷设电缆时，现场应复核好其实际长度，一次性穿到位，不得在电缆井等过渡位置留有接线头。g、线路敷设完毕后，应对穿线管口采取保护措施，以免落入杂物。h、回路划分要作好记录，结合设备厂家技术要求，计算好每回路允许连接器件数量的范围，不得超偏，争取每回路负载数量均衡，且应留有20%的地址余量。i、导线与电缆的连接应采用有防松措施的螺栓固定，或压接、钎焊、熔焊，但不得绕接。（二）设备安装：1、火灾探测器及底座安装：
29、1）探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；2）探测器周围0.5m内，不应有遮拦物；3）探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。不满足此项要求的安装有可能使探测器的使用灵敏度发生较大偏差；4）在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m 。探测器距离端墙的距离不应大于探测器安装间距的一半；5）探测器的底座安装应牢靠，外露式底座必须固定在预埋好的接线盒上；嵌入式底座必须用安装条辅助固定。导线剥头长度应适当；导线剥头长度应适当；导线剥头应焊接焊片，通过焊片接于探测器底座接线端子上。焊接时不能使用带腐蚀性的助焊剂。如直接将导线剥头接于底座接线端子，导线剥头应拧紧且芯线不能散开。当采用焊接时，不能使用带腐蚀性的助焊剂；6）探测器的“+”线应为红色；“-”线应为蓝色线，其它线也应用不同颜色区分。同一工程中相同用途的导线颜色应一致；7）探测器底座的外接导线，应留有不小于15cm的余量，以便维修；8）探测器或底座的报警确认灯应向便于人员观察的主要入口方向；9）底座及探测器安装完毕后应外加塑料罩封闭，以
