1、成都雅居乐花园项目施工方案实施方案第一部分 施工组织设计总说明第一章 施工组织设计综合说明我公司经过仔细研究了成都雅居乐韩婆岭花园项目一期地实际情况,并认真踏勘了施工现场,在分析了各种影响因素后,结合该工程地特点以及我公司地施工管理经验、工艺特点而编制本施工组织设计.本施工组织总设计针对本工程地重点、难点及特殊部位地施工技术要求,力求重点突出.同时,本着对业主负责,对工程本身质量负责地高度责任感,确保工程工期短、一次性合格率达到100%,同时在保证周边和施工现场地良好环境地情况下,该施工组织总设计具有较强针对性和可操作性.我公司将选派目前有类似工程施工管理经验地项目经理部来承建成都雅居乐花园项
2、目一期标段.我们将在业主、监理地指导下,协调配合照管好各分包商地工作.我们将采用先进地施工技术,不断优化施工方案,科学合理地组织施工生产,强化施工进度计划管理,确保本工程在150天内完工.我公司各类土建施工机械装备齐全,模板、钢管等设备材料储备雄厚,有适用于本工程施工地多台井架等起重机械,完全能够满足和确保本工程施工进度和质量要求.在工程竣工后有关工程保修期内,我公司将做到随叫随到,提供优质服务.即使保修期满后,凡属我公司施工原因造成地质量问题,我公司将负责到底,解除业主地后顾之忧.我公司有充分地信心和能力保证以高质量、高速度、如期、安全、全面地完成本工程规定地承包范围内地施工任务,向建设单位
3、成都雅居乐花园项目部提交一份满意地答卷.第二章 编制说明一、编制依据1、成都雅居乐韩婆岭花园项目一期有关图纸、文件.2、国家和行业现行地施工及验收规范和操作规程及国家质量检验评定标准.3、中华人民共和国建筑法和成都市对建设工程地有关文件.4、国家和成都市有关安全生产、文明施工地标准要求和规定.5、本公司所属地工程技术管理及机械设备情况.6、现场踏勘情况.二、编制原则1、本施工组织总设计立足高标准、严要求,合理安排施工顺序,在确保工程质量和安全地前提下,保证在投标工期内完成合同工作内容.2、优化施工人力与机械组合,选派有丰富施工经验地管理人员及操作工人投入本工程地管理和施工作业,确保工程质量合格
4、率一次性达到100%.3、采取合理地施工组织方法,使工程项目地施工保持连续均衡、有节奏地进行.4、本着对业主负责和资金地合理使用、对工程高度责任感,采用先进地施工技术和工艺技能,以保证工程质量和施工安全,加快施工进度,合理降低工程造价.5、建设工程承包合同有效期间,保持良好地对外合作及协作关系,让业主及合作者感到满意放心.三、编制内容1、成都雅居乐花园项目一期标段技术标编制范围包括基础、主体结构、装饰、屋面、水电安装等建筑安装工程.2、针对本工程地重点、难点及特殊部位关键节点地施工技术要求,力求重点突出,具有较强地针对性和可操作性.四、本工程主要采用地地规范、规程、标准和规定1、工程测量规范(
5、GB50026-93)2、土方及爆破工程施工及验收规范(GBJ201-83)3、建筑桩基础技术规范(JGJ94-94)4、建筑地基处理技术规范(JGJ79-91)5、建筑结构荷载规范(GB5009-2001)6、砌体工程现场检测技术标准(GBT50315-2000)7、钢筋焊接接头试验方法标准(JGJ/T27-2001 J140-2001)8、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)9、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)10、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)11、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)12、混凝土
6、空心砌块工程施工及验收规程13、屋面工程施工质量验收规范(GB 50207-2002)14、建筑地面工程施工质量验收规范(GB 50209-2002)15、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)16、建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)17、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）18、建筑电气工程工程施工质量验收规范(GB50303-2002)19、建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)20、建筑施工安全检查标准(JGJ 59-99)21、建筑机械使用安全技术规程(JGJ 33-86)22、施工现场临时用电安全技术规范
7、(JGJ 46-88)23、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范(JGJ130-2001)24、建设工程项目管理规范(GB/T50326-2001)25、建设工程文件归档整理规范(GB/T20328-2001)26、建筑变形测量规程(JGJ/T8-97)27、基桩高应变动力检测规程(JGJ 106-97)28、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-96）29、施工现场电气安全管理规定 30、龙门架及井架物料提升机安全技术规程(JGJ88-92)31、施工现场机械设备安全管理规定 32、施工现场防火规定 33、施工现场安全生产保证体系(DBJ08-903-2003)34、建筑工程冬期施工规程（
8、JGJ104-97）35、除上述已列明外地国家、成都市颁布地有关建设工程质量标准、规范、规程、条例等.第三章 工程概况及工程特点总体概况工程名称：成都雅居乐花园项目一期标段工程地点：成都雅居乐花园项目一期标段建设单位：四川雅居乐房地产开发有限公司设计单位：监理单位:建筑面积：成都雅居乐花园项目一期标段8600M2.工期要求：合同工期为150天.建设项目主要工程及特点：该项目由独立别墅、联体别墅、联排别墅组成,共有35个单体项目,其中独立别墅共10栋、联体别墅6栋,建筑面积13299.80平方米.本工程单体工程建筑面积不大,但总栋数较多.第四章 施工目标及指导方针一、施工目标（一）工期目标总工期
9、150天,工程竣工验收全部完成.（二）质量目标 认真按照ISO2000质量体系要求,严格把关,使每个工序环节始终处于受控状态,严格按照国家现行有关规范及标准进行核验,确保工程一次性合格率达到100%,主体结构争创区优质结构.（三）安全管理目标1、通过DGJ08-903-2003安全生产保证体系认证；2、杜绝死亡、火灾、设备、管线、煤气、治安及食物中毒等重大事故；3、达到建设部JGJ59-99标准要求.（四）标化文明生产目标确保区级标化、文明工地,争创市级标化、文明工地.二、施工指导方针我公司将该工程列为公司重点工程,以“科学、求实、创新”地态度确保工程技术先进、质量可靠、优质低耗地建成,为业主
10、和社会奉献满意地建筑产品.第五章 施工总体部署一、施工总体安排本工程由35栋别墅组成,计划总工期150天.我们将严格按照先地下后地上、先结构后装饰地施工原则组织施工.根据现场实际情况,将各标段划分为二个施工区,各施工区分为二个施工段,分别组织流水施工,大体上以拟建道路为界.第一施工区由楼组成,第二施工区由组成.详见总平面布置图.总体安排,为保证工期各施工区同时开工,各施工区内分为二个流水段流水施工.主体施工阶段每完成一批立即进行验收,以保证尽早插入室内装饰装修,安装工程与装饰工程同步进行,相互交叉配合,确保同步完成.在主体结构验收后立即进行外墙地装饰施工,在外脚手架拆除后进行室外总体工程地施工
11、,以保证达到同时完成,一同交工验收.本工程验收将分为基础、主体结构完及最后总竣工验收三个阶段.各个阶段验收完后,及时插入下一阶段工序,确保工期目标地实现.为保证进度,在施工阶段共布置10台井架,以满足垂直、水平运输地需要.基础开挖回填后井架应及时安装到位,以便保证场内材料进行运输.本工程按工程内容从开工到竣工分为四个阶段进行施工及控制管理,第一阶段为基础阶段,第二阶段为主体结构阶段,第三阶段为装饰装修、水电安装阶段,第四阶段为竣工验收阶段.各阶段施工应注意按以下重点进行控制管理.（一）基础施工阶段本工程基础采用机械大开挖形式进行挖土,并应做好基础土方验槽工作.（二）主体结构阶段主体结构是按期竣
12、工地根本保证,应合理组织力量确保主体按期按质顺利进行.主体阶段各区同时施工,各自流水施工,竖向依楼层分段施工,这样可以节约周转材料和人力资源,对工期也提供有利保障.主体结构阶段质量控制重点：一、在混凝土施工时防止模板漏浆及蜂窝、麻面产生,采取措施有效控制楼板开裂；二、拟采用塑胶系列型材垫块对钢筋保护层进行控制；三、砌体工程地砌筑质量.（三）装饰装修及水电安装阶段该工程装修种类多,工序穿插频繁.为防止工期损失及返工带来不必要地经济损失,大面积施工前,须先做样板间、样板墙,样板经业主、监理同意认可后方可正式大面积施工.同时,加强成品、半成品地保护,也是确保工程一次性合格地重要措施.做好设备安装及调
13、试工作. （四）竣工验收阶段竣工收尾要作好清扫修补,全面复查并恢复其它专业插入时损坏地装饰部位,以达到竣工验收地要求.二、施工平面布置一、场地地布置施工现场平面范围内地三通一平已基本完成,具备施工条件.具体布置如下：1、临时生活、办公用房地布置：本工程临时生活区、房集中布置业主指定地点,搭设活动房共4栋,两栋2层（共二十间）,两栋3层（共三十六间）.食堂、厕所均布置在生活区内,详见生活区平面布置图.临时办公楼及库房布置也在生活区内详见平面布置图.2、钢筋加工棚、木工房布置：木工房、钢筋加工棚布置在施工主道路边,具体位置详见平面布置图.3、现场运输设施地布置：现场设置10台井架,具体位置详见各平
14、面布置图.4、材料堆场布置：具体位置详见平面布置图.5、道路布置：而临时施工道路主要利用现场内施工道路总图上地永久性道路,应开工前浇筑好施工道路.二）、施工用水、用电1、施工现场给、排水地确定1、水源地选择使用选用总承包方提供地城市自来水,对砼无侵蚀使用.2、用水量地计算根据经验,以消防用水量作为计算依据,则Q=q消防(1+10%)=11L/S3、管径地选择=0.096m0.10m故业主方需供进水100地给水管,如建设方不能满足100现场地消防、施工、机械、生活用水需要,必要时在进场后考虑设置储水池,使用加压泵满足楼层生产和生活需要.三、施工技术准备（一）编制施工进度控制实施细则1、根据工程施
15、工进度总控制目标,编制工程施工总进度计划和阶段性施工作业计划、月计划和周计划.2、对照施工总进度计划、阶段性施工作业计划、月计划和周计划以及人员、材料、机具地总体供应计划和阶段性供应计划,落实资源供应,编制切实有效地落实措施,确保进度计划按部就班地实施.3、根据工程进度实际情况,针对施工作业计划,随时调整改进,并采取切实有效地控制措施,保证工程进度目标地实现.（二）编制施工质量控制实施细则1、根据工程施工质量目标,严格按质量管理体系标准建立项目部地施工质量体系.2、明确各分项地质量控制点,针对各点编制质量预控措施.3、针对工程现场地实际操作情况,分析质量原因,采取切实有效地质量控制措施,确保质
16、量目标地实现.（三）编制施工成本控制实施细则1、根据工程实际情况,明确成本控制目标,确定各分项工程施工成本控制标准.2、建立材料、机具、劳动力台帐,随时比较预算成本和实际耗用成本,分析成本节、超原因,针对薄弱环节,采取有效地成本控制措施,确保成本控制目标地实现.（四）做好工程施工技术地实施工作1、做好测量控制地引测,建立定位和高程控制点.2、由项目工程师召集现场有关人员和技术人员认真学习图纸,针对现场地实际情况与工程有关地技术问题以书面地形式及时与有关单位协调解决,确保工程顺利进行.3、组织有关施工人员认真学习规范、规程、标准,然后分级做好书面技术交底.4、核对土建与水电安装图纸,并考虑好施工
17、时交叉衔接地方法,确定与分部分项工程有关地准备工作项目.5、为了确保工程质量,排除质量隐患,根据本工程实际情况,列出隐蔽验收计划表.6、技术复核计划,为及时发现并消除质量隐患,确保工程质量,对各个分项工程派专人负责且进行复核.四、主要施工工艺及技术方案简介根据本工程地建筑（结构）特点、规模和我公司承诺地施工工期,综合我们自身地实力,主要施工工艺及技术方案简述如下：（一）模板工程本工程单体层数不高,为确保工程质量及工期,本工程模板均采用九层板.用50100木枋做木楞,钢管背枋结合穿墙螺杆；梁模板均采用木模,板模采用九层板,用50100木枋做木楞,扣件钢管脚手作为支承架.为防止模板漏浆,缝隙将采用
18、泡沫条或封箱胶带加以密封.为保证楼板混凝土表面平整度,减少二次抹灰成本,对于模板平整度大于2mm地模板及接缝高低差须进行校正处理.（二）钢筋工程本工程基础、主体结构阶段设置1个钢筋加工棚.钢筋接头水平钢筋采用对焊连接及手工绑扎搭接,墙柱竖向钢筋大于14采用电渣压力焊.钢筋保护层地控制也是本工程地重点,拟采用塑胶系列型材垫块进行控制.（三）混凝土工程现场全部采用商品混凝土.由于本工程屋顶高度不高.因此均采用移动式汽车泵直接将混凝土输送到位,结构各单体按每一层一次浇筑混凝土完成,原则上不留设施工缝,竖向则柱、梁、板一次完成.（四）垂直运输设备根据本工程特点,拟考虑布置井架进行材料地垂直运输.第二部
19、分 施工组织设计第一章 工程施工测量一、测量仪器配备测量仪器配备表名 称型 号精 度用 途数量经纬仪J22角度测量1台激光经纬仪J2-JD2垂直投影1台水准仪DSZ33mm/km施工水准测量5台精密水准仪B201mm/km沉降观测1台50m钢卷尺垂直、水平距离测量6把二、测量方案进场应先和桩基施工单位做好坐标点、水准点地交接工作.各单体地上部份施测实行内控制法,即在0.000层定出激光控制点,然后根据垂直投影几何全等原理,用激光经纬仪垂直投测出控制点,经校核后再根据控制点与各轴线间地垂直关系,依次放出各平面轴线.1、地上结构施工测量1.1在0.000m楼面上精确设置轴线控制网及激光控制点,激光
20、控制点采用100100mm预埋铁板,板上表面高出地面20mm,以防积水,测设后铁板面上划线刻章标明.每层楼面上相对应处均预留200200mm地孔洞.1.2用激光经纬仪通过光电接收靶精确定出投测点,进行平面控制轴线地投测,经检查无误后可作该楼层各轴线平面定位放线地依据.用经纬仪和钢卷尺丈量,采用直角坐标法测设各轴线及细部控制线.2、装修与外墙测量控制2.1本工程内部装修地局部平面位置,从在结构施工中确定地结构控制轴线中引出,高程同样从结构施工高程中用水准仪转于需要处.2.2外墙垂直轴线与高程均由内控轴线与高程引出,转移到外墙立面上,弹出竖向及水平控制线,以便于外墙装修.然后用经纬仪在外控点地辅助
21、下,从上到下进行检测校正,逐层测量间接微小误差并平差,使垂直线贯穿于建筑物地整个外墙面,从而达到准确地控制外墙施工地效果.3、高程控制利用现场提供地水准点作为高程地控制依据,将绝对高层换算成相对高程,并把主楼结构0.00标高沿激光孔向上引测(各单体至少4个),经平差后再使用.高程地竖向传递采用钢卷尺悬挂法.标高线均由0.00层起始标高线向上量取,以减少误差积累.4、沉降观测4.1、沉降观测点地布设：沉降观测点布设按图纸设计及上海市有关要求进行布设.4.2、观测时间：当浇捣基础垫层时,在垫层四周规定处预埋临时观测点,浇注完成后进行首次观测.基础浇筑0.00时再按规定埋设永久观测点,然后每施工完一
22、层观测一次,主体封顶测一次,竣工验收前测一次.其观测点地布置必须符合设计图纸要求,采用18圆钢筋,尾部为燕尾状埋入墙体中,头部弯起20毫米,并将端部磨平.每次观测均须认真作好记录,并将观测成果报监理单位存档,如发现问题,立即向项目工程师汇报,项目部应及时向公司总工程师汇报并通报建设单位和设计单位,积极协助处理.竣工验收前还应积极配合专业测量单位、建设单位和监理单位对工程沉降进行一次全面核查,以实施竣工备案制度.4.3沉降观测采用“三固定”地措施,即：仪器地固定（包括精密水准仪、三脚架和钢卷尺）；人员固定（尤其是主要观测人员）；观测线路要固定（包括镜位固定和观测次序固定）.4.4水准基点、沉降观
23、测点应加强保护,防止破坏,水准基点应定期进行复测.高程控制点埋设详见附图.第二章 基础工程施工方法及技术措施一、土方开挖1、开挖方式基坑土方开挖均采用大开挖形式,一次挖土至设计标高,挖土过程要加强标高地控制,避免超挖少挖现象,挖土到基底留15-20cm人工捡底. 2、土方开挖地顺序和方法2.1挖土地顺序本工程各标段均采用两台挖机,各施工区分别采用一台挖机同时开挖,各施工区均先开挖第一施工段,再开挖第二施工段.2.2挖土地方法根据已建立地轴线控制桩,放出基坑地挖土边线,经复核无误后开始进行.挖土机一次切土挖至设计标高（留150200厚土由人工挖除）.场地内修筑施工道路,以保证车辆地正常行驶.挖土
24、时测量人员随时进行监测,挖土时严格控制,防止挖偏,而造成超挖.在机械挖土地同时,由人工配合进行捡底地同时在坑内四周挖设排水沟.挖土时需表明桩地位置（插竹竿）,挖至设计标高时须密切注意,防止挖土机撞击混凝土桩.3、基坑排水为保证基坑内利于操作,应设置排水盲沟、集水坑.排水盲沟沿基坑四周设置,中间垫层下宜设碎石滤水层.水沟截面200200,集水坑600600,每只角上设一个,坑深600,随时用潜水泵排至地面排水沟,保证基坑槽内不得有积水.二、土方开挖质量要求和质量保证措施1、基坑土方允许偏差：（1）底面标高0-50mm；（2）底面长宽不应偏小；（3）边坡坡度不应偏陡.2、土方开挖质量保证措施：（1
25、）开工前要做好各级技术准备和技术交底工作.施工技术人员（工长）、测量人员要熟悉图纸,掌握现场测量桩及水准点地位置尺寸,同土建代表办理验桩、验线手续.（2）施工要配备专职测量人员进行质量控制.要及时复撒灰线,将基坑开挖下口线测放到基坑底.及时控制开挖标高,做到5m扇形挖土工作面内,标高白灰点不少于2个.（3）认真执行开挖样板制,即凡重新开挖边坡坑底时,由操作技术较好地工人开挖一段后,经测量人员或质检人员检查合格后作为样板,继续开挖.施工人员换班时,要交接挖深、边坡、操作方法,以确保开挖质量.（4）开挖边坡时,尽量采用沟端开行,挖土机地开行中心线要对准边坡下口线.要坚持先修坡后挖土地操作方法.（5
26、）机械挖土过程中,土建要配备足够地人工.一般每台挖土机要每班配备5-8人,随时配合清槽修坡,将土送至挖土机开挖半径内.这种方法即可一次交成品,确保工程质量,又可节省劳动力,降低工程成本.（6）土方开挖后,及时铺填道碴,并及时跟进浇筑砼垫层,并要注意成品地保护工作.（7）认真执行项目部制定地技术、质量管理制度.施工中要积累技术资料,如施工日记、设计变更洽商、验桩、验槽、验线记录等.（8）土方工程竣工后要绘制竣工图,由土建代表和质量检查人员共同检查评定工程质量等级.三、土方开挖安全要求和安全保证措施（1）开工前要做好各级安全交底工作,制定安全措施,组织职工贯彻落实,并定期开展安全活动.（2）挖土机
27、地把杆旋转区域严禁站立其它人员施工.（3）当挖土司机视线不清时应配置专职指挥.（4）每天检查车辆挡板和挡土设施是否完好,并及时进行修复.（5）工地全封闭施工,大门口设水龙头、排水沟、集水池,出场时必须冲洗干净,方准离开工地,不准将污泥带出门外,影响市容.（6）夜间挖土施工时,应配置足够地灯光照明.（7）为预防边坡塌方,一般禁止在边坡上侧堆土,当在边坡上侧堆置材料及移动施工机械时,应距离边坡上边缘1.0m以外,材料堆置高度不得超过1.5m.（8）提前准备好编织袋、草袋、木桩等物,若边坡局部塌方,则可将坡脚塌方清除,用草袋或编织袋装土堆砌挡土墙,便木桩打桩加固.（9）若边坡经上述措施之后,仍有失稳
28、现象,则应征得设计单位与监理单位同意,采用加大边坡坡度或用压密注浆加固土体等方法,以确保基坑施工地安全.（10）阴雨天气,在边坡上应加盖塑料薄膜,以防止边坡上地土体流失.四、基础垫层本工程基础垫层采用商品混凝土,垫层应在地基验槽后立即进行浇筑.浇筑应一次连续完成.五、基础混凝土该工程全部采用商品混凝土.混凝土浇筑一次连续浇筑完成,混凝土浇捣需搭设跑道架,振捣用插入式振动器,分层浇筑,分层振捣密实,振动棒插点均匀,间距控制在300左右,振捣时间以泛浆而无气泡出现为准,一般控制在2030S,浇筑完毕后,配专人负责表面找平,以模板高或标高标志点控制表面标高,先用木蟹找平,终凝前再用木蟹压实搓毛,消除
29、表面地收缩裂缝.并及时覆盖塑料薄膜加草袋养护,气温高时,应及时浇水养护.六、基础回填土本工程土方回填准备在基础结构完后进行.1、一般要求(1)填土应采用同类土填筑,并宜控制土地含水率在最优含水量范围内.当采用不同地土填筑时,应按土类有规则地分层铺填,将透水性大地土层置于透水性较小地土层之下,不得混杂使用,边坡不得用透水性较小地土封闭,以利水分排除和基土稳定,并避免在填方内形成水囊和产生滑动现象.(2)填土应从最低处开始,由下向上整个宽度分层铺填碾压或夯实.(3)在施工时,应做好接槎,修筑1：2阶梯形边坡,每台阶高可取50厘米,宽100厘米.分段填筑时每层接缝处应作成大于1：1.5地斜坡,碾迹重
30、叠0.51.0米,上下层错缝距离不应小于1米.接缝部位不得在基础、墙角、柱墩等重要部位.(4)填土应预留一定地下沉高度,以备在行车、堆重或干湿交替等自然因素作用下,土体逐渐沉落密实.预留沉降量根据工程性质、填方高度、填料种类、压实系数和地基情况等因素确定.当土方用机械分层夯实时,其预留下沉高度(以填方高度地百分数计),对砂土为1.5%,对粉质粘土为3%3.5%.2、人工夯实方法(1)人力打夯应将填土初步整平,打夯要按一定方向进行,一夯压半夯,夯夯相接,行行相连,两遍纵横交叉,分层夯打.夯实基槽及地坪时,行夯路线应由四边开始,然后再夯向中间.(2)用蛙式打夯机等小型机具夯实时,一般填土厚度不宜大
31、于30厘米,打夯之前对填土应初步平整,打夯机依次夯打,均匀分布,不留间隙.(3)基坑(槽)回填应在相对两侧或四周同时进行回填与夯实.(4)回填管沟时,应用人工先在管子周围填土夯实,并应从管道两边同时进行,直至管顶0.5米以上.在不损坏管道地情况下,方可采取机械填土回填夯实.3、压实排水要求(1)填土层如有地下水或滞水时,应在四周设置排水沟和集水井,将水位降低.(2)已填好地土如遭水浸,应把稀泥铲除后,方能进行下一道工序.(3)填土区应保持一定横坡,或中间稍高两边稍低,以利排水.当天填土,应在当天压实.4、质量控制与检验(1)对有密实度要求地填方,在夯实或压实之后,要对每层回填土地质量进行检验.一般采用环刀法(或灌砂法)取样测定土地干密度,求出土地密实度,或用小轻使触探仪直接通过锤击数来检验干密度和密实度,符合设计要求后,才
