1、建筑工程经济与管理建筑工程经济与管理第一章：绪论 第一节，本课程的性质，研究对象及主要内容一本课程的性质，研究工程经济与建筑企业管理基本知识，基本方法，基本应用的综合学科，融自然科学和社会科学为一体，边缘性学科建筑（工程）经济与（企业）管理课程 是研究建筑工程经济与建筑企业管理基本理论、基本知识、基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合学科。是研究工程技术与经济两个方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。(先学习几个概念)建筑工程：指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生
2、产、居住、学习、公共活动需要的工程。工程技术：指的是工程实用技术经济：经济是价值的创造、转化与实现管理：指以管理主体，有效组织并利用其各个要素（人、财、物、信息和时空），借助管理手段，完成该组织目标的过程。二本课程的研究对象：建筑（工程）经济与（企业）管理课程的研究对象：主要包括建筑工程经济学与建筑企业管理学两部分。建筑工程经济学建筑企业管理学本课程的 主要任务：是研究 建筑产品生产 应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。 通过学习，使同学们掌握建筑工程经济与建筑企业管理的基本理论、基本知识与基本方法；懂得现代企业管理制度和现
3、代化管理方法与手段；了解主要业务知识，以拓展自己的知识面，达到具有初步的科学的经营管理能力的目的。三本课程的主要内容，本课程涉及面非常广泛：如工程技术问题；经济理论、经济规律、经济政策及经济法规等经济问题；还有经营管理体制、管理制度、管理方法及运行机制等经营管理问题。内容主要包括：建筑工程经济和建筑企业管理两部分。建筑工程经济部分：包括建筑产品的价格、成本和利润；建筑工程技术经济分析 ；价值工程；建筑企业经营管理概论；经营预测与决策；建筑工程投标招标与工程合同。建筑企业管理部分：建筑企业的常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业项目管理等。 建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照
4、明、给水排水工程等。 技术：运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段，包括各种劳动工具和劳动手段。 经济：（1）生产关系；（2）社会生产和再生产；（3）节约。技术与经济 为达到一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。 用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。 技术先进、经济合理。 管理 人类组织社会与生产活动的基本手段，对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行、控制、调节、激励，并引向预定的目标。是一种特定形态的生产力。 质量、进度、计划管理 项目管理 以建筑工程项目为对象，以最优的实现项目目标为目的，以
5、项目经理负责制为基础，以承包合同为纽带，按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效的计划、组织、协调和控制的系统管理行。4.本课程的主要特点及与其它课程的关系：4.1 本课程的特点综合性：包括有 经济理论基础知识、工程技术经济知识 和 建筑企业管理知识。实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快 与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。4.2 本课程与其它课程的关系（是本专业必修课）建筑施工组织、建筑工程预算与定额、工程监理等专业课是与本课程密切相关的、是管理工作的基础工作
6、。政治经济学是我们必备的经济理论基础知识。第二节，建筑业与基本建设 一，建筑业在我国国民经济中的地位和作用 建筑业：是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业，事业单位和建筑管理部分所组成：建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等建筑业（GB/T4754-2002 国民经济行业分类）1、房屋和土木工程建筑业 房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安装业3、建筑装饰业4、其它建筑业 工程准备、施工设备服务等 建筑业的职能，为满足生产和生活的需要，建造
7、出各类房屋和构筑物。 建筑业的主要任务，以建设城乡住宅，公共建筑，工业建筑及基础设施为重点 建筑业是国民经济中的支柱产业 交易规模大，总产值大，利税增长大：监管工作加强，对外开放：建立起统一开放，竟争有序的现代化建筑市场体系 二基本建设的概念与分类固定资产：社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面服务的物资资料。 两个条件：使用年限；单位价值。基本建设：建筑、购置、安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。按建设项目用途分 生产性建设 非生产性建设按建设项目性质分 新建（新增固定资产超过原有三倍） 扩建 改建（原有设备、工艺技术改造） 恢复 迁建按建设项目工作内容分 土建工程
8、设备、工具、器具的购置 设备安装 其他基本建设（土地征购、拆迁补偿；职工培训等）三基本建设的内容和程序内容，1.建筑安装工程，包括建筑工程和设备安装工程两部分 2.设备工具，器具购置， 3.其它基本建设程序，基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。1、编审项目建议书：轮廓设想和立项先导2、可行性研究：技术、经济、环保、外部协作条件等3、编审设计任务书：进一步落实技术、经济指标可靠性，建设条件等4、编审设计文件：建设规模；产品方案；工程标准；建设地址；总投资初步设计技术设计施工图设计总概算修正总概算施工图预算5、施工建设：施工准备；生产准备6、竣工
9、验收：固定资产移交决算主管部门或地方组织；大型项目国家计委组织4建筑业在国民经济中的地位与作用建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。 建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用的固定资产。从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍（农民工）。建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。建筑业向高空、地下施工技术的发展，为人类拓展了活动场所。第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点一建筑产品的特点 固定性 多样性（固定性单件性多样性） 形体庞大 价值巨大 用途局限性用途与环境适应 社会性社会综合因素影响、比如日照、
10、给水排水二建筑产品生产的技术经济特点 单件性 流动性 不均衡性 周期长 为订货生产先有客户后生产 外部约束多。环境，政策， 综合性三建筑产品经营管理的特点 先有用户再生产，经营业务不稳定性，环境多变，人员变动大第四节，建筑企业的类型和组织形式一， 建筑企业的类型1， 建筑企业的概念，从事建筑与土木工程，线路管道设备安装工程，装修工作等新建，扩建，改建活动或提供建筑劳务的企业，2.建筑企业的基本条件， A有独立组织生产的能力和独立经营的权利 B有与承担施工任务相适应的经营管理、技术人员，生产技术工人 C有与承担工程任务相适应的注册资本 D有健全的会计制度和经济核算办法，能独立进行经济核算 E有保
11、证工程质量和工期的手段和设施3.建筑企业的类型、 按所有制分，全民所有制，集体所有制，民营企业， 按企业经营范围分，综合性建筑企业，专业性建筑企业 按企业规模，大型建筑企业，中型建筑企业，小型企业，见表1-1 按企业资质条件分。施工总承包，专业承包，劳务分包二，建筑企业的组织结构形式组织形式，1.直线职能 2.事业部制，3矩阵制建筑企业的组织机构。两级管理机构形式， 三级管理机构第五节，建筑市场的概念、特点和内容一，建筑市场的概念，特点，和内容 建筑市场概念 狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动
12、有关的机构组成的空间。 建筑市场的特点 没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 交换关系的确立在产品生产之前 交换过程很长 具有显著的区域性 竞争较为激烈 生产者和需求者均有风险 5、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命 技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的
13、预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因建筑产品本身，使用收入小于使用支出；社会原因：拓宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。 6、建筑产品的价值人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义不矛盾） 使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值
14、。 7、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用发生少，可计入产品成本中的企业管理费 利润计划利润 税金综合税金 建筑产品的流通 建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性 建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点 长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例增大二，建筑市场管理，建筑市场管
15、理，是指各级人民政府建设行政主管部门、工商行政管理机关等有关部门，按照各自的职权，对从事各种房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工（含装饰装修，下同）、建设监理，以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承包活动的监督、管理第二章：资金的时间价值及表示第一节，工程技术经济分析的基本原则及基本原理一， 工程技术经济分析必须遵守的基本原则（1）技术方案必须满足宏观经济政策的要求 1技术方案必须符合国家产业政策 2技术方案必须符合国家区域发展政策 3技术方案必须符合可持续发展政策（2）必须充分论政技术方案的经济合理性 1必须具备技术上的先进性和适用性 2. 必须具备经济上和必要性与可
16、行性（3）参加备选方案必须具有可比性1.需要可比，2消耗可比，3价格可比，4时间可比（4）技术方案必须满足效果最佳（5）必须对技术方案进行不确定性分析二，工程技术经济分析的基本原理1.经济效果的概念；人们在工程建设领域中的劳动成果与劳动消耗的比较效率，效果与效益的关系，效率效果效益经济效果与经济效益的区别 经济效益=2.经济效果的评价原则 宏观与微观效果相结合，近期与长期经济效果相结合，直接经济效果与间接效果相结合，经济效果与社会效果相结合，3.经济效果评价方法， 比率法，E= E经济效果，B为劳动成果，C为劳动消耗差值法E=B-C差值比率法E=常用的评价指标，常用的经济效果指标有 成本利润率
17、，成本利润率100%投资利润率，投资利润率=100%投资利税率，投资利税率=100%第二节，资金的时间价值及表示一， 资金时间价值的概念，资金的价值随时间推移而变化。（1）通货膨胀；（2）承担风险；（3）货币增值：投资，储蓄。二，资金时间价值的度量 利息与利率（一）含义利息是因为占用资金而支付的费用，I；利率是在规定的时间内所支付的利息和本金之比，i。二， 单利计息与复利计息1、单利仅按本金计算利息，不把先期计息周期中的利息累加到本金中去。利息总额与借贷时间成正比。P为本金，F为本利和，n为计息期数。2、复利在计息期内每一计息期计算一次利息，并把这一期的本利和作为下一次计算利息的本金。符号规定
18、：i每一计息期利率，一般为年利率；n计息期数，一般为年；P现值（本金），发生在计息期期初；F未来值（终值），发生在计息期期末；A年金，每一计息期期末等额支出或收入额；G等差额，各期支出或收入均匀递增或递减时，相邻两期支出或收入的差额第三节，现金流量一， 现金流量的概念；同一时期现金流入和现金流出总称。某期净现金流量=现金流入现金流出二现金流量表三，现金流量图，项目（方案）在寿命期内实际发生的现金流入或流出序列。1、水平线表示项目的寿命周期（时间坐标），时间可用计息期数或具体日期标记。2、垂直箭线表示现金流量大小，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，流量大小与线长成比例。3、对同一笔资金
19、，借贷双方现金流量相反。注意：各项资金的支出或收入都发生在计息期初或期末。第四节，复利计算的基本公式一， 一次支付系列公式，借款在贷款期终时一次还清。1.一次支付复利因子已知P,i,n 求FF=P(1+i）n(1+i）n为一次支付复利因子，可表示为F/P,i,n即： F=P(1+i）n P F/P,i,n2.一次支付现值因子已知F,i,n 求PP = F/ (1+i）n =F P/F,i,n1/(1+i）n为一次支付现值因子，表示为P /F,i,n二，等额支付系统公式。等额多次支付是指诸如在某年一次存入银行一笔资金,而在今后几年里每年年末从银行提取等额的资金(年金),并且最后一次要求把本利全部
20、提取完；或者今后几年里每年存入银行等额的资金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出来的形式。1、等额多次支付复利公式已知A,i,n 求F2、等额多次支付偿债基金因子 是指为在未来偿还债务F而预先准备的年金已知F,i,n 求A3、等额多次支付现值因子已知A,i,n 求P4、等额多次支付资金回收因子已知P,i,n 求A三，均匀梯度支付系列公式：等差支付利息资金支付每年是不等的，如设备维修费逐年增加。等差值G可以为负值第五节，名义利率与实际利率一， 基本概念若利率为年利率，实际计息期小于一年，这种年利率称为名义利率。即按每一计息期利率乘以一个中计息期数所得的年利率名义利率忽略了时间的因素，没有计算利
21、息的利息。二，年实际利率计算公式。若名义利率为r,一年中计息c次，每期利率为r/c则F=P(1+i)n=P(1+r/c)c实际利率为i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1时，名义利率r实际利率ic1时，名义利率r实际利率i三，瞬时复利的年实际利率，连续计算(无限多次计息时)第六节，等值的计算 一，等值的概念，等值就是建立一种等式关系，看看未来的一笔收入等于现在的多少资金等值，在考虑资金时间价值后，不同时点上数额不等的资金在一定利率条件下具有相等的价值。 多个现金流量比较时，各方案资金支出或收入形式、发生的时间、数值各不相同，将各方案现金流量折算到某一规定的时间，在价值相等的前提下进行比
22、较，称为等值的计算。1、等值以规定的利率为前提；2、几个资金支付形式在某一时刻等值，则在同一利率情况下，这些资金流在任何时刻等值。二，现值，终值和时值，现值，把末来值换算成现值，称为折现，或贴现。终值，末来值时值，指定时间点上的等值三，等值计算1.计算货币末知量，用以前公式2计算末知利率。已知P，F，A计算i 收益率，经济增长率 求得终值因子，用插入法 i=i1+（i2-i1）3.计算末知年数，已知P，F，A和i求n，投资回收期，借款清偿期。同样用插入法 n=n1+（n2-n1）第三章：工程技术经济分析的基本要素第一节，工程项目投资构成 一，工程项目投资的概念：花费的全部费用二，设备，工器具购
23、置费用：设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费三， 建筑安装工程费建筑安装工作费=直接费+间接费+利润+税金 直接费包括，直接工程费：人工费，材料费，施工机械使用费措施费：环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型设备进出场及安拆 ，模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护 施工排水，降水间接费包括，规费：排污费，定额测定费，社会保障费，住房公积金，包险作业意外伤害保险， 企业管理费，管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，教育经费，财政保险费，财务费，税金，其它四， 工程建设其它费用，（一） 1.土地使用费，农用土
24、地征用费，征用耕地补偿费，安置补助费，2.取得国有土地使用费：使用权出让金，城市建设配套费，拆迁补偿与临时安置费（二）与项目有关的其它费用 建设单位管理费：勘察设计费，研究试验费，临时设施费，监理费，保险费，引进技术费，（三）与末来企业生产经营有关的其它费：联合试运转费，生产准备费，预备费，办公和生活家具购置费五，预备费：基本预备费和涨价预备费六，建设期借款利息七，流动资金，分项详细估算法。扩大指标估算九，建筑投资估算方法，生产能力指数法，资金周转率法，比例估算法，综合指标投资估算法第二节，固定资产折旧及计算一， 折旧的概念，折旧就是根据固定资产预计使用所限，在其原值减去净残值（有的固定资产无
25、净残值）的基础上平均摊入每月的成本。或固定资产使用过程中随着资产损耗而逐渐转移到产品费用中的那部分价值固定资产折旧指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧二，折旧的计算，应计提折旧额=折旧率折旧基数1平均年限法，年折旧额=（固定资产原值净残值）/折旧年限年折旧率=年折旧额/固定资产原值月折旧率=年折旧率/122工作量法，作业量法，单位里程折旧额=（固定资产原值-预计净残值）总行使里程年折旧额=单位里程折旧额年行使里程每工作小时折旧额=（固定资产原值-预计净残值）总工作小时数年折旧额=每工作小时折旧额年工作小时数3双倍余额递减法，年折旧率=2/折旧年限100% 年
26、折旧额=固定资产净值年折旧率月折旧率=年折旧率/124.年数总和法：年折旧率= 年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）年折旧率第三节，工程项目生产经营成本费用 一生产成本的构成：直接材料费，直接工资，其他直接费，制造费， 二，期间费用的构成：管理费用，财务费用，销售费用 三，工作经济中成本费用的计算年成本费用=生产成本+销售费用+管理费用+财务费用或，年成本费用=外购原材料，燃料及动力+工资及福利费+修理费+折旧费+维修费+摊销费+利息支出+其它费用固，固定成本与变动成本 五，经营成本第四节，销售收入，利润和税金 一销售收入，销售收入=产品销售单价产品年销售量 二，利润，利润总额=营业利润+投
27、资净收益+营业外收支净额三，税金第四章：工程技术经济分析的基本方法第一节 概述一、建设项目的经济评价，是可行性研究的重要组成部分，内容包括国民经济评价和财务评价。其主要作用是在预测、选址、技术方案等项研究的基础上，对项目投入产出的各种经济因素进行调查研究，通过多项指标的计算，对项目的经济合理性、财务可行性及抗风险能力作出全面的分析与评价，为项目决策提供主要依据。重点是国民经济评价二、经济评价方法的主要特点(1)动态分析与静态分析相结合，以动态为主。 (2)定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主。 (3)宏观效益分析与微观效益分析相结合，以宏观效益分析为主。 (4)价值量分析与实物量分析相结合
28、，以价值量分析为主。 (5)预测分析与统计分析相结合，以预测分析为主。 (6)全过程经济效益分析与阶段性效益分析相结合，以全过程分析为主。三、经济评价方法的分类 投资回收期静态评价 差额投资回收期，投资收益率法经济效果评价方法净现值法净现值率法动态评价 内部收益率法差额投资内部收益率法外部收益率法第二节 静态分析法一、投资回收期、项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间、它是反映项目财务上投资回收能力的重要指标。一般以建设开始年算起，若从投产年算，应注明 =0 式中 CI为现金流入 CO为现金流出投资一次投入，当年受益可用 T= I为总投资，NB为年净收益标准投资回收期以财务现金流量中累计净现金流
29、量求。计算公式为投资回收期=【累计净现金流量开始出现正值的年份数】-1+二、差额投资回收期，追加投资回收期：一个方案比另一个方案所追加的投资，用该方案年成本节省额补偿所需年数两个投资方案：投资I1，年成本C1 投资I2，年成本C2比较： 投资大的经济效果好 投资小的经济效果好只能衡量两个方案的相对经济性，不能给出单个方案的经济效果；I，C相差较小时误差较大三、投资效果系数，E=NB/I四，最小费用法 以标准投资回收期或标准投资效果系数，计算年平均费用或总费用。费用最小，经济效果最好1、标准偿还年限内年费用法Z年i: i方案标准偿还年限内每年的平均费用；Ci ：i方案的年成本；Ki ：i方案的投资额；E0：标准投资效果系数；2、标准偿还年限内总费用法Z总i: i方案标准偿还年限内总费用第三节 动态分析法一、现值法（1）净现值法（NPV）以决策时采用的基准点为依据，把不同时期发生的净现金流量按基准收益率折算为基准时点的等值额，求其代数和即为净现值。1、
