1、老物业移交材料DOC城市华庭物业管理项目承接操作指导书根据苏住建物201425号文件要求，原有物业承接时，业主委员会应当在原有物业移交前20日，与受托物业服务企业办理承接验收手续，移交物业共用部位、共用设施、共用设备、物业管理用房以及相关资料。一、承接验收的条件（一）房屋产权、物业管理区域周界清晰； （二）物业公共设施设备配套齐全，运行正常、完好；（三）房屋幢、户编号、公共标识清晰； （四）有符合规定的物业服务用房；（五）法律法规规定应具备的其他条件。二、承接验收的内容（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架
2、空层及设备间等；（二）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、公共卫生间、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等；（三）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、智能化系统、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。三、移交材料（一）物业规划批准资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、景观、绿化、水系、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图等竣工验
3、收资料；（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养技术资料；（三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（五）业主名册和物业清单；（六）管理规约；（七）物业服务用房及物业管理所必需的相关资料；（八）物业档案资料，包括反映物业实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料； （九）物业服务收费资料,公共能耗分摊办法及收支情况资料，利用物业共用部位、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况； （十）由业主缴纳、物业企业代收的水电费和公用水电费的记载资料；（十一）物业服务区域内共用设施、共用设备维
4、保协议；（十二）与物业管理和物业经营相关的合同及资料；（十三）承接项目时接收的以及管理过程中产生的其他资料；（十四）物业管理需要的其他资料；（十五）法律、法规规定的和物业服务所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，业委会应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。附件1 共用部位验收表附件2 共用设施验收表附件3 共用设备验收表附件4 业委会移交材料清单太仓市金仓湖物业管理有限公司2015年4月18日附件1 房屋共用部位查验表项目名称： 楼幢单元： 查验项目查验标准查验情况土建屋顶无明显裂缝、无明显起沙、无渗漏，平整度较好；隔热层、防水层完好外墙散水坡散水坡无下陷、断裂、与墙体
5、分离，坡度适宜、平整门窗单元门单元门启闭正常、无破损、门禁系统正常使用；楼梯过道窗户清洁完好；楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚窗户给排水楼顶下水管天沟、落水口畅通完好；下水管道、接头、检修孔完好、下水通畅；排污系统正常共用生活污水下水管电器设备配电箱设备器件完好，安装紧固，数量、位置符合图纸要求电气安装符合规范要求电路是否正常；开关正常、灯具不缺且能正常使用；公共电表能正常使用楼道开关楼道灯公共电表楼道走廊楼梯台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝，楼梯扶手无破损，楼梯平台护栏无破损，走廊地面墙面无破损楼梯扶手楼梯平台护栏走廊地面墙面安全屋面避雷设施屋面避雷设施连接牢固消防栓、灭火器灭火器通过年
6、检，消防栓及配套设施全，可以正常使用；烟感、自动喷淋装置能正常使用电梯门厅电梯井道电梯井道无积水，电梯内标识清楚，电梯箱无破损门厅门厅地面无破损，墙面无破损会签原物业公司（盖章）代表签字：年 月 日物业公司（盖章）代表签字：年 月 日政府主管部门（盖章）代表签字：年 月 日业委会（盖章）代表签字：年 月 日附件2 项目共用设施查验表项目名称： 查验项目查验标准查验情况道路A、路面平整，无裂缝、无破损、无下陷，强度达到设计及使用要求。B、路面顺水流向有一定坡度，雨水篦子数量符合使用要求，雨水篦子安装牢固、平稳，雨水沟内无杂物。C、路面中井盖的高度符合使用要求，井盖大小及规格、型号符合设计及使用要
7、求，井盖安装平稳，井盖无污染、无锈蚀。D、路面分格缝、嵌缝平整、牢固、美观。路牙不倾斜、安装牢固。E、交通标志清楚，路牌完好绿化树木无缺少、生长旺盛；草坪无杂草、无杂物、无垦植、无侵占、无搭建；绿篱生长旺盛、修剪到位围墙围墙封闭无破损，周界报警系统能正常使用大门保安岗亭安装牢固，有良好的通风、采光，配件齐全，标识清晰，油漆完好，完好无损；保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，油漆完好，完好无损信报箱完好无损，标识清楚，表面平整光洁宣传栏招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁，要配置定时开关，独立电表计量路灯A、灯杆、灯罩及附件外观良好，洁净无破损，基座牢靠。B、各种灯具接线正确，线路布置合理
8、，应有接地或接零保护。C、各种灯具应有合格证、名牌、生产厂家等相关资料。E、公共照明系统应有详细的电缆租走向图、竣工图和平面图。F、连续通电24小时，电线电缆、控制开关应无漏电、过热、掉闸现象。G、小区公共照明应无死角，灯具照明正常，无闪烁、暴裂现象。H、路灯控制应采用光控自动控制和紧急手控两种方案。I、灯具及附件安装符合电气照明装置安装施工及验收规范（GB50245-96）。雨污管网A、管道规格和安装施工符合设计要求及给排水水管道工程施工及验收规范（GB50268），应具备五年一遇的防洪能力。B、管道的坡向、坡度正确合理符合设计要求，管路畅通无杂物。C、承插口连接填料符合设计规定，灰口密实饱
9、满。D、支座、构造正确合理，埋设平整牢固，间距符合规定。E、管道连接顺直，无错位，通水试验不渗漏。F、管路总出口标高不低于市政排水管线、排污泄洪河渠标高。G、管井无建筑垃圾或其他杂物，管道进出口符合施工规范和使用要求，铸铁篦子、盖板齐全，与路面平齐化粪池沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物，配备工作梯，井盖安装牢固、平稳、无锈迹、完好。小区公共路面井盖的表面用黑色油漆油刷，井盖周边用黄色油漆油刷查验项目查验标准查验情况垃圾筒配置数量合理，安放位置合理，无损坏，内外清洁停车场A、车库进、出口道闸、摄像监控装置使用功能良好，车库内红外监控装置监控范围无死角，车库内照明验收按公共照明
10、标准。B、车库设消防烟感和自动喷淋装置，安装符合自动喷水灭火系统施工规范（GB50261-96），验收标准按烟感和自动喷淋装置验收标准。C、车库停车位及行车通道符合设计要求，挡车器安装牢固。D、车位布局合理，编号、标识齐全，地面平整、无裂缝，强度符合设计要求E、车库安装警示、指示、指引标识以及禁停标志F、车库内安装的照明、监控、消防及其他管道、电缆桥架等设施安装紧固牢靠，高度适宜，不妨碍行车消防设施A、消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀，无飞刺，零件齐全。B、喷洒头规格、类型应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固，水带配置齐全。C、消防栓箱体规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁
11、，无锈蚀、划痕，箱门开启灵活。D、管道穿墙处不得有接口。（丝接或焊接）E、水泵规格符合设计及使用要求。F、阀门开启灵活，关闭严密，无泄露、断水现象。G、消防烟感、喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好安防设施A、布线合理、规范，无外漏明线。B、报警灵敏、准确，无误报，符合设计要求。C、监视器、控制器、对讲基地、红外报警器、录象机、功放器等设备齐全，偕接良好，调试报告合格。E、设备资料齐全，运行良好人防设施人防设施按设计标准配足，能正常使用休闲娱乐设施安装牢固、面漆完好均匀、无脱皮、无锈迹、无裂纹、无折损，配置使用安全事项指示牌、产品使用合格证、说明书等物业用房按小区建筑面积4%配置物业
12、管理用房水景及小品园林、园建、喷泉、瀑布、工人湖，要设置给排水功能，花基、花槽要有排水，园林要有合理的给水点和电源备用点，分区、按栋或片的独立电表计量；雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全强弱电井强弱电井标志清楚，井体及井盖完好；强弱电没有混用，管道通畅会签原物业公司（盖章）代表签字：年 月 日物业公司（盖章）代表签字：年 月 日政府主管部门（盖章）代表签字：年 月 日业委会（盖章）代表签字：年 月 日附件3 项目共用设备查验表项目名称： 查验项目查验标准查验情况电梯电梯已取得检验合格后下发的运行使用许可证A、电梯机械部件安装良好，运转设备运行无杂音、异声和剧烈震动；B、电梯起动升降和停止，轿
13、厢内无震动冲击，制动器可靠，乘坐舒适。C、运行控制能达到设计要求，指令，召唤，定向程序转换，开车，截车，停车，平层等准确无误，声光信号显示清晰、正确。D、电梯桥箱应有紧急呼救、报警、运行监控、应急照明设施及安检合格证，停层显示面板功能正常水泵A、水泵规格型号、电气控制符合设计要求，满足生活供水、消防供水、排水需要；B、泵体、电机表面清洁，铭牌齐全清晰，阀门、压力表等附件齐全，功能正常；C、水泵密封（机械、填料）良好，无渗水、溢水；D、泵轴与电机同心，机座紧固，螺丝无生锈。E、阀门开闭灵活，关闭严密，阀体、手柄完好，外观整洁。F、压力表指针灵活，指示准确，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水
14、。G、水泵动力线路暗装，控制箱安装位置合理，控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好，导体连接紧固，无虚接漏接，无发热、噪音。H、水泵与水箱及供水管道连接良好I、点动观察：水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。J、启动停止水泵：检查运转平稳，无跳动、异声，正常出水，水压能够满足供水要求，压力指示稳定，远传控制正常，三相电流平衡度小于2%，转速、电流接近额定值，单流阀动作良好，无漏水。K、水泵负载试运不小于4小时，具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。L、水泵房具备地漏或排水设施消防设备消防系统年检合格。A、地下车库及室外栓消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明
15、显，阀门完好，油漆完好，无渗漏水，水压充足；B、消防通道没有占用；C、烟感、自动喷淋装置能正常使用会签原物业公司（盖章）代表签字：年 月 日物业公司（盖章）代表签字：年 月 日政府主管部门（盖章）代表签字：年 月 日业委会（盖章）代表签字：年 月 日附件3 业委会应移交材料清单3.1项目规划资料序号资料名称移交人接收人日期1国家建设征用土地通知书及红线图 复印件2同意使用土地通知书 复印件3建设用地批准书 复印件4固定资产投资许可证 复印件5建设工程规划许可证 复印件6市规划局建设工程报建审核书 复印件7规划报建图 复印件8建筑设计防火审核意见书 复印件9物业各分项工程设计方案 复印件10建设
16、工程规划验收合格证 复印件11建设工程竣工验收质量认定书 复印件12建筑工程竣工消防审核意见书 复印件13单位工程质量综合评定表 复印件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件15公共安全技术防范工程设施使用证 复印件16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件17供水协议书 复印件18供用电合同 复印件19同意供电通知 复印件20申请门牌呈批表 复印件21通邮申报表 复印件22其它相关资料3.2物业产权资料序号资料名称移交人接收人日期1拆迁资料 复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件3小区业主清册与地籍测绘报告4其它相关资料3.3建筑工程技术资料序号资料名称移交
17、人接收人日期1地质勘察报告 复印件2工程合同及开、竣工报告 复印件3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件4图纸会审记录 复印件5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件6隐蔽工程验收签证 复印件7沉降观察记录 复印件8竣工验收证明书 复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件10新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件11砂浆、混凝土试块试压报告 复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及地下管网隐蔽管线图等） 原 件13其它项目竣工图（绿化、景观、装修等） 原 件14各分项工程施工单位资料 复印件15各分项工程
18、/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件16其它相关资料3.4.1设备资料供电系统序号资料名称移交人接收人日期1供电系统设备购买、安装合同 复印件2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原 件5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原 件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等
19、设备试运行检验记录、运行许可证 原 件8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原 件9灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原 件10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件11双电源许可证、电力验收及许可文件 原件12电力系统移交电力公司的相关移交（维保费用缴交）文件 复印件13其它相关资料3.4.2设备资料给排水系统序号资料名称移交人接收人日期1给排水系统设备购买、安装合同 复印件2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
20、复印件4水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原 件5设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件6设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原 件7主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件8配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件9水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件10其它相关资料3.4.3设备资料电梯系统序号资料名称移交人接收人日期1电梯设备购买安装合同 复印件2电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件3电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件4电梯设备参
21、数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原 件5随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件6设备安装调试记录 原 件7电梯设备检验记录、运行许可证 原 件8国家特种设备档案 复印件9其它相关资料3.4.4设备资料电梯系统序号资料名称移交人接收人日期1消防设备购买安装合同 复印件2消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件4消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件5随机资料（
22、安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件6设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件7消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件8消防验收合格证书 复印件9其它相关资料3.4.5设备资料智能化系统、弱电系统、及其他设备序号资料名称移交人接收人日期1智能化系统设备购买、安装合同 复印件2智能化系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件3智能化系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件4智能化系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件5智能化系统设备调试运行
23、检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原 件6其它相关资料7弱电系统设备购买、安装合同 复印件8弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件9弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原 件10弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原 件11弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、设备国家许可使用证明 原 件宽带接入协议 复印件12有线电视及电话协议 复印件13其它相关资料14其他设备资料按上述格式提供3.5物业质量保修文件序号资料名称移交人接收人日期1电梯维护保修协议 复印件2电力设施维护保修协议 复印件
24、3智能化系统维护保修协议 复印件4消防系统维护保修协议 复印件5屋面工程维护保修协议 复印件6装修工程维护保修协议 复印件7道路排水等市政工程维护保修协议书 复印件8绿化景观工程维护保修协议书 复印件9标识系统维护保修协议书 复印件10其他维护保修协议书 复印件各类大中小维修记录业主委员会用房装修设计图涉及到小区各类设施设备改建的原始资料3.6物业管理运行资料序号资料名称移交人接收人日期1业主名册和物业清单2管理规约3物业服务用房及物业管理所必需的相关资料4物业档案资料，包括反映物业实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料5物业服务收费资料,公共能耗分摊办法及收支情况资料，利用物业共用部位、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况6由业主缴纳、物业企业代收的水电费和公用水电费的记载资料7物业服务区域内共用设施、共用设备维保协议
