1、管理制度基本制度与政策模拟题（管理制度)基本制度与政策模拟题中国注册物业管理师考试基本制度和政策模拟试题（壹）壹、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题，每题1分）1.物业管理选择物业管理企业的方式是（）A.法定B.选聘C.招聘D.委派2.就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（）A.委托关系B.雇佣关系C.内部关系D.附属关系3.以下关于物业管理的说法中，正确的是（）A.物业管理是壹种政府行为B.物业管理是壹种行政行为C.物业管理是壹种监管行为D.物业管理是壹种市场行为4.我国第壹部物业管理地方性法规是由（）人大颁布的。A.深圳市B.青岛市C.广州市D
2、.北京市5.关于物业管理的作用，下列说法中不正确的是（）A.实施物业管理有利于维护社区稳定B.实施物业管理有利于增加就业C.实施物业管理有利于提高人民群众的居住质量D.实施物业管理有利于解决中低收入人群的住房问题6.建设部成立物业管理条例起草小组，物业管理条例的起草工作的开始时间是（）.A.1998年11月B.1999年4月C.2002年3月D.2003年6月7.决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（）特点A.公共性B.长期性C.综合性D.即时性8.普通住宅小区物业管理服务标准划分了（）个等级。.俩.三.四.五9.下列选项中，不属于物业管理条例确定的基本法律关系的是（）
3、A.业主相互之间的关系B.物业管理企业和业主之间的关系C.开发企业和业主之间的关系D.施工企业和业主之间的关系10.根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），物业管理服务标准分为（）个等级。A.二B.三C.四D.五11.目前我国物业管理服务收费定价形式是（）.政府定价.政府指导价.市场定价.政府指导价和市场调节价12.物业服务合同属于（）的范畴。.民事合同.行政合同.刑事关系.内部制度13.物业管理属于的行业性质是（）.生产性行业.管理性行业.行政管理行业.服务性行业14.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）A.未来物业买
4、受人B.施工单位C.建设单位D.物业管理企业15.（）的市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所于。A.提高物业服务标准B.提高物业服务收费标准C.提高质价相符物业管理服务D.提高物业管理人员工资16.业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地的，均应当于约定期限内（）A.恢复原状B.赔偿损失C.赔礼道歉D.公告声明17.业主大会筹备组应当自组成之日起（90）日内于物业所于地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A.10B.15C.20D.3018.代表业主和业主大会选聘的物业管理企业正式签订物业服务合同的是（）A.业主委员会B.物业管理公司C.业主委员会主
5、任D.业主代表19.下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）.A.业主大会是业主参和物业管理活动的组织形式B.业主大会应于当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C.壹个物业管理区域内只能成立壹个业主大会D.壹个物业管理区域内必须成立壹个业主大会20.下列各项中，不属于业主大会职责的是（）.A.制定、修改业主公约B.选举、更换业主委员会委员C.选聘、解聘物业管理企业D.决定专项维修基金缴纳额度21.经业主委员会或者（）之上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议做出变更决定，且以书面形式于物业管理区域内公告。A.5%B.10%C.15%D.20%22.作为物业管理法律法规和政策的
6、壹种有益的补充和业主对物业管理区域内壹些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利和义务关系的基础性文件是（）A.业主大会议事规则B.业主公约C.物业服务合同D.业主大会章程23.壹般预先制定业主临时公约的机构是（）A.业主大会B.业主委员会C.业主大会筹备组D.建设单位24.除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是（）A.业主大会筹备组B.居民委员会C.业主委员会D.物业公司25.业主委员会召开临时会议，需要经过（）之上的业主委员会委员同意。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/526.物业共用部位大中修和设备设施更新改造的资金来源是（）A.保修费B.专项维修基金C.物业管理
7、费D.公共更新改造款27.如果建设单位于保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主能够自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（）A.建设单位B.物业管理单位C.施工单位D.建设监理单位28.物业管理条例规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业管理企业应当通过的方式是（）.拍卖.招投标.挂牌.指定29.关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是（）A.业主公约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约B.业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C.业主公约对物业的继受人自动产生效力D.业主公约对物业使用人没有法律效力30.下列各项中，不属
8、于业主临时公约的主要内容是（）A.物业的自然情况和权属情况B.业主使用物业应当遵守的规范C.出租转让物业应当遵守的规则D.维修养护物业应当遵守的规则31.物业管理企业的资质等级分为（）个级别。A.三B.四C.五D.六32.物业管理企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.15B.20C.30D.4533.壹级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.4534.关于物业管理招投标评标委员，下列说法中不正确的是（）.评标委员会人数为5人之上单数
9、.评标委员会中，招标人代表以外的物业管理专家不得少于投标总人数的2/3.评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成.评标委员会中的专家成员，由招标人从专家名册中指定35.物业管理招标人应当自确定中标人之日起（）日内，向房地产行政主管部门备案。.7.10.15.3036.取得物业管理师执业资格证书人员初始申请注册者，自取行证书之日起（）年内提出初始注册申请。A.1B.2C.3D.437.物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当于有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A.15B.20C.30D.4538.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）.A.2
10、%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%39.壹级资质的物业管理有限责任公司，其注册资本不得低于（）万元。A.100B.300C.500D.100040.按照物业管理企业资质管理办法的规定，壹级资质物业管理企业的资质证书由（）负责颁发。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府建设主管部门41.房地产开发企业暂定资质证书的延长期限不得超过（）年A.1B.2C.3D.542.建设单位向县级之上地方人民政府土地管理部门申请用地之前，必须取得（）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.修建性详细规划设计文件D.建设项目总体规划43.房地产开发项目未按照土地出
11、让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府能够征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.20%B.30%C.40%D.50%44.下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（）A.城市总体规划B.城市分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划45.下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）.A.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B.装饰、设备标准承诺C.面积差异的处理方式D.物业管理方案46.转让以出让方式获得土地使用权的房地产转让，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）之上。A.20%B.25%C.35%D.40%47.商品房预购
12、人应当于预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。.30.60.90.18048.为委托人提供房地产信息和居间代理业务的运营活动为（）.房地产咨询.房地产价格评估.房地产经纪.房地产中介49.关于房地产权属登记管理制度，下列说法不正确的是（）.A.房地产权属登记管理制度能够划分为俩类，契证登记制度和权证登记制度B.我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度C.契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度D.于权证登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质
13、性审查50.关于异产毗连房屋及其使用规则，下列说法不正确的是（）.A.异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑、而为不同所有人所有的房屋B.所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、下下水设施等，应当共同合理使用且承担相应的义务C.壹方所有人或使用人造成房屋危险的，应当及时排除危险，同时，其他所有人和使用人有权采取必要措施，防止危险的发生，造成损失的，由全体所有人和使用人负责赔偿D.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人壹致同意，且签订书面协议二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分
14、）1.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于物业管理条例调整和规范的范围有（）A.业主自己进行管理B.业主委派下属公司进行管理C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业管理企业进行管理E.建设单位选聘物业管理企业进行管理2.从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点包括（）A.借鉴性B.操作性C.过渡性D.经验性E.针对性3.物业管理服务的主要内容是（）A.物业共用部位共用设施设备的日常运行维护服务B.清洁卫生服务C.秩序维护服务D.绿化养护服务4.将普通住宅小区物业管理划分为三个等级标准的依据包括（）.基本要求和房屋管理.专业物业管理人员
15、和技术人员数量.共用设施设备维修养护.协助维护公共秩序.保洁服务绿化养护管理5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（）A.物业管理事项B.物业服务质量C.物业管理用房D.合同履行争议的解决方式E.代收代交公用事业费用6.物业管理企业提供物业服务的项目，壹般包括（）.A.物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理B.物业共用部位和关联场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通C.公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;装饰装修管理服务D.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;物业档案资料管理E.物业区域内市政设施设备的维护管理;物业内部专用部位的维修、管
16、理7.对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理应履行的义务有（）.A.履行告知义务B.履行制止义务C.履行方案义务D.履行惩罚义务E.履行处分义务8.下列选项中，属于业主大会职责的有（）.A.制定、修改业主公约B.选举、更换业主委员会委员C.决定专项维修基金缴纳额度D.选聘、解聘物业管理企业E.签订物业管理服务合同9.物业管理条例确立的物业管理基本制度包括（）A.物权法定制度A.他资料14.注册申请人有以下情形之壹的，注册审批机构不予注册的有（）.A.不具有完全民事行为能力的法律的B.刑事处罚尚未执行完毕的C.于物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处
17、罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年D.工作调动证明或者和用单位解除劳动合同的E.法规规定不予注册的其他情形15.专业技术人员的职业资格包括（）.A.岗位资格B.从业资格C.执业资格D.专业资格16.确定房地产开项目，应当符合（）的要求。A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划D.房地产开发年度计划E.居住区详细规划17.以下关于转租房屋的有关说法中，正确的有（）.承租人于租赁期限内，能够将承租房屋的部分或全部任意转租给他人.转租合同必须经原出租人书面同意，无需办理转租房屋登记备案手续.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期.出租人能够根据转租合同约定，从转租中获得
18、收益.于房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更解除或者终止，但出租人和转租人双方另有约定的除外18.控制性详细规划的主要内容是（）.A.规划不同性质用地的界限和建筑类型B.规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标C.提出各地块建筑体量、竖向规划和色彩要求D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高19.房屋权属证书的种类包括（）A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋使用权证D.房屋他项权证E.房屋租赁权证20.房地产转让，应当执行的办理程序主要包括（）.A.房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人于房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当
19、事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所于地的房地产管理A.部门提出申请，且申报成交价格B.房地产管理部门核实申报的成交价格，且根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估C.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费21.有关物业管理师的有关文件有（）A.物业管理条例B.物业管理条例实施细则C.物业管理师制度暂行规定A.D.物业管理师资格考试实施办法E.物业管理师资格认定考试办法业主大会制度、业主公约制度B.前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度C.物业管理企业资质管理制度D.物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度10.业主大会的召开形式包括（）.A.到会业主集体讨论B.书面征求意见
20、C.书面投票表决D.电话征求意见11.前期物业管理招标形式包括（）.公开招标.邀请招标.协议招标.国际招标.国内招标12.某物业管理企业为壹级资质，则其应该达到的各专项要求为（）A.注册资本最低为人民币500万元B.如果已知其管理多层住宅100万m2,其仍管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为100万m2C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等关联专业类的专职管理和技术人员不少于30人D.具有中级之上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级之上职称E.建立且严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的运营管理业绩13.建设单位应当移交
21、的物业管理材料主要有（）A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件物业管理所必需的其22.城市总体现规划的主要任务是（）A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署C.综合制定城市交通体系和河流、绿地系统D.控制各项专业规划和近期建设规划E.规定项目和大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等23.下列各项中，属于房地产中介服务合同主要内容的有（）.A.中介服务项目的名称、内容、要求和标准B.收费金额和支付方式、时间C.合同履行期限D.违约责任和纠纷解决方式E.中介服务人员的酬金24.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的，房地产开发企业应当于变更确立之日起10日内，书面通知买受人的情况有（）A邻里土地用途B.朝向变化C.空间尺寸D户型E.结构型式25.房屋权属证书包括（）.A.房屋所有权证B.房屋共有权证C.房屋他项权证
