1、质量通病防治监理细则1施家园花苑二期三标段工程质量通病防治监理细则编制： 审核： 编制依据：工程设计图纸及相关标准图集砌体结构设计规范GB5003-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地面工程质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑工程质量验收统一标准GB503002001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002杭州
2、市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定控制内容：1. 墙体裂缝控制的监理措施2. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施3. 楼地面渗漏水防治技术措施4. 外墙渗漏水的防治技术措施5. 门窗渗漏水的防治技术措施6. 屋面渗漏水的防治技术措施7. 室内标高和几何尺寸控制措施8. 给排水工程质量通病防治技术措施9. 建筑电气工程质量通病防治技术措施一、墙体裂缝控制的监理措施1、要求请具有相应资质的测量单位负责设置沉降观测点并严格监测沉降量，做好沉降观测记录。2、严格把好墙体砌筑用原材质量关，砌筑中严禁使用细砂。3、对于墙长大于5M的填充墙砌体，严格按要求增设梁顶拉结，或
3、增设构造柱，对于墙长大于层高2倍的填充墙砌体，按要求增设构造柱，对于墙高大于4M的填充墙砌体，按要求增设钢筋混凝土腰梁。在砌体无约束的端部按要求必须增设构造柱。4、墙体拉结筋采用植筋方法的，要求粘结剂采用专用胶粘剂，并取样做抗拔试验，合格后方同意隐蔽。5、严格要求在两种不同基体交接处采用加蒙钢丝网抹灰，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150mm；外墙粉刷面层必须掺入聚丙烯抗裂纤维。6、要求填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，要求对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。7、要求砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。8、
4、要求通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。9、要求框架填充墙拉结筋间距满足砖（砌块）的模数，不得折弯压入灰缝。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的监理措施1、本工程施工采用商品混凝土，监理将要求商品砼供应商采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，并控制减水率不应低于8%。2、砼浇筑前，检查商品混凝土的前期资料，要求含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%，并不定期去供应厂家进行抽查。3、监理在现场配备砼坍落度桶，在预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，并根据天气和其它实际情况将其坍落度控制在设计范围内。4、要求砼浇筑前必须搭设可靠的施工
5、平台、走道；采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置，监理将在砼浇筑时加大旁站力度，随时抽查。5、要求现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。6、要求现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7、要求现浇板浇筑后，在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。8、要求做到现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2M
6、pa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9、要求对现浇板的板底采用免粉刷措施。10、审核模板的安装方案，对模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。11、监理将严格审查施工单位编制的砼浇筑方案，要求对施工缝位置和处理、后浇带混凝土浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行。三、楼地面渗漏水控制的监理措施1、审核建筑地面工程采用的材料的质量合格证明文件、规格、型号及性
7、能检测报告，对重要材料进行见证取样检测。2、要求靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。3、监理将严格检查上下水管等预留洞口座标位置的正确性，并要求洞口形状为上大下小。4、要求管道安装前，对楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5、要求现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。控制洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用防水油膏填塞。管道安装后要求在洞口处做24h蓄水试验
8、。6、要求防水层施工前将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧；防水层的泛水高度不得小于300mm。7、要求地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。8、穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后要求做24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，并做好相关记录。四、外墙渗漏水控制的监理措施1、严格把好原材料质量关，严禁使用过期水泥，按规范要求做好水泥见证取样检测工作；严禁使用细砂，应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂；严禁掺用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前，监理将根据规范要求进行抽样检测，合格后方同意使用。3、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防
9、水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，填塞应由专人负责，墙洞补砌前要求报专项方案，监理将及时办理专项隐蔽验收手续。4、要求外墙抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。5、要求两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。6、要求外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，控制每层厚度在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。7、要求外粉刷必须按图纸设计要求设置分格缝，分格缝质量须满足要求。8、要求外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，外墙面砖铺贴粘结牢固，检查有无空鼓，勾缝是否密实。9、要求窗台、窗眉、雨蓬等处粉刷的排水坡
10、度不应小于2%；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。10、要求凸出外墙的挑板、雨蓬、空调板嵌入墙体处必须用混凝土进行翻边，高度不小于150mm。五、门窗渗漏控制的监理措施1、严格把好原材料及构配件质量关，经抽样检测合格后方同意制作。2、门窗安装前要求做三项性能的见证取样检测，合格后方允许施工方进行施工。3、门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行全数复核，要求用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。4、要求门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，并做好隐藏验收记录。5、要求
11、打发泡剂前做好清理工作，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，以防发泡剂外膜破损。6、要求门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，要求贴“”型塑料条做槽口。7、要求施打密封胶前打胶面应干净干燥，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。六、屋面渗漏控制的监理措施1、屋面工程施工前，要求施工方编制详细的施工方案并认真审查，确认后方同意其组织施工。2、要求屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或
12、压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3、要求刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）、钢筋网片应采用焊接型网片；（2）、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。4、要求分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结；在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。5、严格控制保水养护不小于14d。6、屋面防水层施工完毕后，监理将要求施工方及时进行蓄水或淋水试验，并做好
13、各项验收记录。七、室内标高和几何尺寸控制的监理措施1、监理将要求施工方由专人进行测量，并对各种测量仪器进行定期校验。2、要求在主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3、监理将严格控制现浇板厚度，并在混凝土浇筑前要求施工方做好现浇板厚度的控制标识，每1.5-2m2范围内宜设置一处，并在砼浇筑时根据控制标识随机检查。4、装修阶段监理将严格检查施工方弹出的标高和轴线控制线，发现超标的及时要求施工方处理，误差超过规范较多的，要求施工方上报整改方案。5、监理将按检验批对建筑物室内标高、轴线进行复核，并认真填写建筑物室内标高
14、、轴线、楼板厚度、平整度测量记录。6、监理将对工程轴线、室内标高和构件几何尺寸的检测工作实行旁站，发现问题要求及时处理。八、给排水工程质量通病控制的监理措施1、严把材料进场关，检查管材、管件的品种、规格、压力等级是否符合设计要求，其产品质量须经验收合格后方可投入使用。2、检查连接方式，确保管道接口的牢固性和严密性。3、阀门安装前，应按规范要求做强度和严密性试验。4、给水管道隐蔽前进行强度及严密性试。5、雨水管道、隐蔽的排水管道隐蔽前按要求进行灌水试验。6、管道安装前，检查其内部是否清理干净，施工过程中，检查管口的临时封堵是否完成，防止异物进入管道。7、检查管道坡度是否符合规范要求，严禁出现倒坡
15、。8、检查排水管道检查口、清扫口的设置是否符合设计及规范要求。9、对给排水系统通水试验、通球试验进行旁站监理，并做好相关记录。10、排水立管应设伸顶通气管（顶端设通气帽）11、不得用吸气阀（补气阀）代替通气管。12、通气管应高出屋面300mm，且大于最大积雪厚度；通气管出口4.0m以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗侧；经常有人停留的平面屋顶上，通气管应高出屋面2m。13、存水弯的设置应符合设计图纸的要求。卫生器具排水口下存水弯的水封深度不得小于50mm。地漏水封的深度不得小于50mm。14、检查支、吊架选型是否合理，安装位置正确。15、复核支、吊架间距、标高。16、支架、管卡应平
16、整，固定应牢固，与管道接触紧密。17、塑料管道与金属支架间应衬非金属软垫或套管。18、审查保温材料、厚度是否符合设计要求。19、保温材料与管道接触紧密，结构牢固，接口严密，厚薄均匀，表面平整。20、对法兰、法兰阀门的保温不应遗漏。21、保护壳表面应平整光滑，伸缩缝留置正确。九、建筑电气工程质量通病控制的监理措施1、检查接地装置的焊接质量。2、高于避雷网的金属设备应采取防雷保护措施，30m以上的金属门窗、栏杆等与防雷装置相连，均压环应按设计要求设置。3、TN-C-S系统中电源进户处，从接地装置引上的接地母排应直接与接地保护线汇流排相连，中性线汇流排与保护线汇流排相连做重复接地。严禁接错。4、保护
17、接地支线须单独与干线相连，不得串联连接。5、接地装置施工完毕须做接地电阻测试。接地电阻测试值必须符合设计要求，如不能满足，则应提请设计出具补救施工方案。6、检查导管的品种、规格、敷设方式是否符合设计要求。使用对材料进行验收，验收合格后，方得用于施工，同一系统（回路）不同品种不得混用。7、严格按设计要求的回路及规格配管，不得随意更改。8、检查连接方法是否正确。连接应紧密、牢固，管口平直光滑。9、金属电线导管必须接地，管与管、管与箱（盒）连接处应做好接地跨接。10、金属电线导管的应做防腐处理。11、进入落地式配电柜的管口，应高出基础面5080mm。12、绝缘导管于砌体剔槽敷设时的保护砂浆强度等级M
18、10，保护层厚度15mm。13、施工中管口应临时封闭，防止管内积水或垃圾进入。14、检查导线品种、规格、颜色应符合设计要求。使用前其材质须经验收合格。15、导线于管内不得有接头，于箱、盒内余量适当。16、线路绝缘电阻须逐个回路测试，测试值以0.5M为合格。17、检查配电箱（柜）选型是否设计，位置是否正确。18、箱、柜及其内部元器件须经验收合格，方可投入使用。对空气断路器等主要器件的质量有异议时，应取样送检。19、箱、柜安装应牢固，与电线导管连接开孔大小合适。20、箱内结线整齐；接线正确；与器具连接紧密可靠，无松散断股；零线、地线分别经汇流排连接；回路标记准确完整。21、接地可靠，箱（柜）门启闭灵活，箱体防腐良好。22、检查开关、插座产品质量，验收合格后方能使用，同一建筑开关应采用同一系列产品。23、潮湿场所应采用防水防溅型开关、插座。24、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，开关插座平整牢固，紧贴墙面，周边无空洞。
